2022房屋修缮施工合同.docx

2022房屋修缮施工合同房屋修缮施工合同1立合同人：xxxx县xx乡中心小学代表xx（甲方） xxxx县xx乡修建队代表xx（乙方）为了修缮教学楼，经双方协商，订立本合同。1.甲方托付乙方修缮教学楼一幢，由乙方根据甲方所提要求（附修缮要求一份）进行修缮。2.全部修缮费（包括材料、人工）议定为人民币xxxx元正。3.甲方在订立合同后，先付给乙方全部修缮费的30%,工程完成一半后，再付30%,其余40%在修缮验收后一次付清。4.教学楼要在一个半月内修缮完毕（从xx月xx日到xx月xx日）。5.修缮教学楼所用材料根据双方议定的标准（附材料标准一份）。6.如有一方违反合同条款，影响修缮工程，由违约一方负责赔偿损失。7.本合同一式3份，双方各执一份，另一份交县教化局负责监督。立合同人xx乡中心小学（盖章）代表：xxx（签名）xx乡修建队（盖章）代表：xxx（签名）监督人xx县教化局（盖章）代表：xxx（签名）xxxx年x月xx日房屋修缮施工合同2工程名称：_发包人名称：_承包人名称：_合同编号：_依据京国土房管房字20xx767号文规定，本合同文本（甲种本）适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以上的，已验收并交付运用的各类房屋建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装；按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，以及伴同上述各项工程同时进行的装修工程或单纯进行二次或多次装修工程，但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修工程除外。第一部 分协议书发包人（全称）：_承包人（全称）：_依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一样，订立本合同。一、工程概况工程名称：_工程地点：_资金_工程内容及性质：_工程立项批准文号：_群体工程应附承包人承揽工程项日一览表（附件一）二、工程承包范围及方式承包范围：_承包方式：_三、合同工期开工日期：_ 竣工日期：_合同工期总日历天数：_天。四、质量标准工程质量标准：_五、合同价款 ￥_元金额大写：_元（人民币）六、合同文件的组成本合同组成文件包括：（）本合同协议书（）中标通知书（）投标书及其附件（）本合同合同条款（）标准、规范及有关技术文件（）图纸及作法说明（）工程量清单（）工程报价单或预算书双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同其次部分合同条款分别给予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺根据合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内担当工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺根据合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项。十、合同生效合同订立时间_年_月_日合同订立地点：_双方约定本合同自_生效。其次部分 合同条款一、词语定义及合同文件第1条 词语定义下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本条所给予的定义：11 合同条款：指发包人与承包人依据法律、行政法规规定，结合详细工程实际，经协商达成一样看法的条款。12 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款实力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。13 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。14 项目经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。15 设计单位：指发包人托付的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。16 监理单位：指发包人托付的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。17 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其详细身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定。18 工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。19 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人根据合同约定完成承包范围内全部工程并担当质量保修责任的款项。110 追加合同价款：指在合同履行中发生须要增加合同价款的状况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。111 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人担当的经济支出。112 工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。113 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人起先施工的肯定或相对的日期。114 竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的肯定或相对的日期。115 图纸及作法说明：指由发包人供应或由承包人供应并经发包人批准，用以满意承包人施工须要的全部图纸及作法说明（包括原工程竣工图及供本工程运用的施工图及相应文字说明）。116 施工场地：指由发包人供应的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中详细指定的供施工运用的任何其他场所。117 书面形式；指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。118 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应担当的责任。119 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而应由对方担当责任的状况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。120 不行抗力：指不能预见，不能避开并不能克服的影响本合同履行的客观状况。121 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事务有效起先时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，起先当天不计入，从次日起先计算。时限的最终一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最终一天，但竣工日期除外。时限的最终一天的截止时间为当日24时。第2条 合同文件及说明依次21 本合同文件相互说明、互为说明。双方约定组成本合同的文件及优先说明依次如下；（）本合同协议书（）中标通知书（）投标书及其附件（）本合同合同条款（）标准、规范及有关技术文件（）图纸及作法说明（）工程量清单（）工程报价单或预算书22 当合同文件内容模糊不清或不相一样时，在不影响工程正常进行的状况下，由发包人与承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出说明。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的说明时，按本合同条款第39条的约定处理。第3条 合同文件运用的语言文字，适用的法律、标准及规范31 本合同文件运用汉语语言文字书写、说明和说明（如碗需运用其他语言文字时双方另行商定）。32 本合同文件适用的法律、法规；国家的法律、行政法规、部门规章和本市地方性法规及相关规定对本合同具有约束力。结合本工程特点，需进一步明示的法律、行政法规、部门规章和本市地方法规及有关规定：_33 适用的标准、规范：国家和本市有关房屋修缮及房屋建筑的标准和规范适用于本工程。结合本工程特点，双方商定需进一步明示的标准和规范：（1）国家标准、规范：_（2）行业标准、规范：_（3）地方性标准、规范：_34 国内没有相应标准、规范的部分有：_应由发包人在_日内向承包人提出施工技术要求，承包人在_日内按要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求运用国外标准、规范的，应负责供应中文译本。购买、翻译标准、规范或制定施工工艺所发生的费用，应由发包人担当。第4条 图纸及作法说明41 发包人向承包人供应的图纸及作法说明内容、时间及套数：_ 承包人须要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人担当。42 发包人对图纸及作法说明的保密要求_因实行保密措施所发生的费用_元，由发包人担当。承包人应在约定的保密期限内履行保密义务，若违反约定并有确凿证据证明属承包人泄密而给发包人造成损失的，承包人应担当一切损失赔偿。43 承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸及作法说明转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档须要的图纸及作法说明外，应将全部图纸及作法说明退还给发包人。44 运用国外图纸的要求及费用的担当：_45 承包人应在施工场地保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时运用。二、双方的一般权利和义务第5条 工程师51 发包人托付_对本工程进行监理，监理单位委派的监理工程师性名：_职务：_其职权主要内容：_发包人在实施监理前应将托付监理的单位名称、监理内容和权限以书面形式通知承包人。52 在合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事务时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本合同条款第39条的约定处理。53 发包人派驻施工场地的工程师姓名：_职务：_（1）本工程照实行监理，发包人派驻工程师的职权不得与监理工程师交叉，其详细职权：_（2）本工程如不实行监理，发包人派驻的工程师应负责本合同的全面履行。第6条 工程师的委派和指令61 工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行订正。除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。62 工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内赐予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能刚好赐予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或接着执行原指令的确定，并以书面形式通知承包人。紧急状况下，工程师要求承包人马上执行的指令或承包人虽有异议，但工程师确定仍接着执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人担当。延误的工期相应顺延。本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。63 工程师应按合同约定，刚好向承包人供应所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应担当延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。64 如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任工程师接着行使合同文件约定的前任工程师的职权，履行前任工程师的义务。第7条 项目经理71 承包人委派的项目经理的姓名：_ 职务：_72 承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。73 项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工。在状况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当实行保证人员生命和工程、财产平安的紧急措施，并在实行措施后48小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人的，由发包人担当由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人的，由承包人担当费用，不顺延工期。74 承包人如须要更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任项目经理接着行使合同文件约定的前任项目经理职权，履行前任项目经理的义务。75 发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。第8条 发包人工作81 发包人按双方约定的内容和时间完成以下工作：（1）对须要而且可以腾空的建筑物，应在开工前_天将影响施工的障碍物清理完毕。对建筑物内确属不易腾空的设备、家具、陈设等实行相应遮盖爱护措施；（2）向承包人供应出供施工期间施工场地及施工通道的范围、要求刚好间：_（3）向承包人供应施工所需水、电、煤气、热力、通讯等设备管线的时间、规格、地点及运用要求：_（4）向承包人供应施工场地地质和各种管线资料的时间及内容：_并对资料真实性负责；（5）由发包人办理的施工许可证及其他所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断交通等批准手续的名称和时间：_（6）供应确定水准点和座标限制点，并以书面形式交给承包人，进行现场交验的时间：_（7）组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行设计交底的时间：_（8）协调施工场地与四周建筑物、构筑物（含文物爱护建筑）、古树名木和其他设备管线的爱护及与毗邻的其他单位关系，并负责支付相应费用：_（9）协调施工场地内不同施工单位之间的关系的要求：_（10）双方约定由发包人应完成的其他工作：_82 属发包人应完成81款的工作，发包人可将其部分工作托付承包人办理的内容：_并担当相应费用。83 发包人未能履行81款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。第9条 承包人工作91 承包人按双方约定的内容和时间完成以下工作：（1）依据发包人托付，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计成与工程配套设计的内容和提交的时间：_报经工程师确认后运用，发包人担当此项费用的计算：_（2）向工程师供应年、季、月度工程进度安排及相应进度统计报表的名称和时间：_（3）在腾空后单独由承包方施工的施工场地内按有关规定和要求，设置和修理非夜间施工运用的照明设备、围拦设备，并负责平安保卫，其详细要求：_（4）对不腾空、不停止运用及临街交通要道旁边的建筑物施工，设置非夜间施工运用的照明设备、围拦设备，并负责平安保卫，其详细要求：_北京市国土资源和房屋管理局（5）对本工程需夜间施工的详细要求及费用的计取：_（6）遵守北京市人民政府及其主管部门对施工场地的交通、施工噪音、环境爱护和平安生产等管理规定，须要办理的手续：_并以书面形式通知发包人，发包人担当由此发生的费用。但因承包人的责任发生的罚款应由承包人担当；（7）对施工场地各种管线和四周建筑物、构筑物（含文物爱护建筑）古树名木爱护工作的内容要求及费用担当：_凡因承包人的责任造成的罚款或其他费用应由承包人负担；（8）建筑结构加固、改造、补强、修缮，设备及设备管线更新、改造等工程必需严格根据图纸及作法说明的要求施工，未经工程师批准，承包人不得随意变更作法；（9）非建筑结构加固、改造、补强、修缮，设备及设备管线更新改造工程，必需根据图纸及作法说明的要求施工，未经工程师批准，承包人随意拆、改原建筑结构、防火墙、增加荷载、随意变更管线走向等造成的罚款，由承包人负担；（10）已竣工工程尚未交付发包人之前，承包人负责已完工程的成品爱护工作。成品爱护期间，凡因承包人缘由造成的损坏，承包人自费赐予修复。但因发包人缘由造成的损坏，其修复责任由发包人担当。发包人对成品爱护提出的特别爱护要求及费用的担当：_（11）双方约定对施工场地的清洁卫生要求：_（12）双方约定由承包人应做的其他工作：_92 承包人未能履行91款各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人的有关损失。三、施工组织设计和工期第10条 进度安排101 承包人供应施工组织设计（施工方案）和进度安排的时间_工程师在收到后_天内予以确认或提出修改看法，逾期不确认也不提出书面看法的，视为同意。群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人供应根据发包人供应图纸及作法说明的时间，按单位工程供应编制施工组织设计（施工方案）和进度安排的要求：_102 承包人必需按工程师确认的进度安排组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度安排不符时，承包人应按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。因承包人的缘由导致实际进度与进度安排不符，承包人无权就改进措施提出追加合同条款。第11条 开工及延期开工111 承包人应当根据协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。112 因发包人缘由不能根据协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。第12条 暂停施工工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理看法。承包人应当按工程师要求停止施工，并妥当爱护已完工程。承包人实施工程师作出的处理看法后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内予以答复。工程师未能在规定时间内提出处理看法，或收到承包人复工要求后48小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包人缘由造成停工的，由发包人担当所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；因承包人缘由造成停工的，由承包人担当发生的费用，工期不予顺延。第13条 工期延误131 因以下缘由造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：（1）发包人未能按合同条款的约定供应图纸及作法说明和开工条件；（2）发包人未能按合同条款约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；（3）工程师未按合同条款约定供应所得指令、批准等，致使施工不能正常进行；（4）设计变更和工程量增加；（5）7天内非承包人缘由停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（6）不行抗力；（7）双方约定或工程师同意工期顺延的其他状况：132 承包人在131款状况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改看法，视为同意顺延工期。第14条 工程竣工141 承包人必需根据协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。142 因承包人缘由不能根据协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人担当违约责任。143 施工中发包人如需提前竣工，双方协商一样后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和平安实行的措施，发包人为提前竣工供应的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。四、质量与检验第15条 工程质量与样板151 工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人缘由工程质量达不到约定的质量标准，承包人担当违约责任。152 双方约定在_制作样板及样板间，作为质量评定验收的实物标准。样板及样板间应按发包人供应的图纸及作法说明的规定制作，经工程师验收合格后，由双方共同封存，由发包人担当制作样板及样板间的费用计算：_153 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方担当。双方均有责任，由双方依据其责任分别担当。第16条 检查和返工161 承包人应仔细根据标准、规范、图纸及作法说明的要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验供应便利条件。162 工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发觉，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人缘由达不到约定标准，由承包人担当拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。163 工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人担当。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人担当，相应顺延工期。164 因工程师指令失误或其他非承包人缘由发生的追加合同价款，由发包人担当。第17条 隐藏工程和中间验收171 双方约定工程具备隐藏条件或达到中问验收的部位：_对上述部位达到验收条件时承包人进行自检，并在隐藏或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐藏或中间验收的内容，验收的时间和地点。承包人打算验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可以进行隐藏和接着施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。172 工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，工程师应承认验收记录。173 经工程师验收，工程质量符合标准、规范和图纸及作法说明等的要求，验收24小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐藏或接着施工。第18条 重新检验无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐藏的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离成开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人担当由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人担当发生的全部费用，工期不予顺延。第19条 工程试车191 双方约定须要试车的，试车内容应与承包人承包的设备及设备管线工程的范围相一样。详细试车的内容及范围：_。192 设备及设备管线修理、拆改、安装工程具备单机无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知工程师，通知包括试车内容、时间、地点。承包人打算试车记录，发包人依据承包人要求为试车供应必要的条件。试车合格，工程师在试车记录上签字。193 工程师不能按时参与试车，须在起先试车前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不参与试车，应承认试车记录。194 设备及设备管线修理、拆改、安装工程具备无负荷联动试车条件，发包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知承包人，通知包括试车内容、时间、地点和对承包人的要求，承包人按要求做好打算工作。试车合格，双方在试车记录上签字。195 双方责任：（1）由于设计缘由试车达不到验收要求，发包人应要求设计单位修改设计，承包人按修改后的设计重新修理、拆改、安装，发包人担当修改设计、重新修理、拆改及安装的全部费用和追加的合同价款，工期相应顺延。（2）由于设备制造缘由试车达不到验收要求，由该设备选购一方负责重新购置或修理，承包人负责拆除和重新安装。设备由承包人选购的，由承包人担当修理或重新购置，拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由发包人选购的，发包人担当上述各项追加合同价款，工期相应顺延。（3）由于承包人施工的缘由试车达不到验收要求，承包人按工程师要求重新修理、拆改、安装和试车，并担当重新修理、拆改、安装和试车费用，工期不予顺延。（4）试车费用除在合同价款之内的外，试车费用另由发包人担当的计算：_（5）工程师在试车合格后不在试车记录上签字，试车结束24小时后，视为工程师已经认可试车记录，承包人可接着施工或办理竣工手续。196 投料试车应在工程竣工验收后由发包人负责，如发包人要求在工程竣工验收前进行或须要承包人协作时，应征得承包人同意，另行签定补充协议。五、平安施工第20条 平安施工与检查201 承包人应遵守房屋修缮及工程建设平安生产有关管理规定，严格按平安标准组织施工，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查，实行必要的平安防护措施，消退事故隐患。由于承包人平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人担当。202 发包人应对其在施工场地的工作人员进行平安教化，并对他们的平安负责。发包人不得要求承包人违反平安管理的规定进行施工。因发包人缘由导致的平安事故，由发包人担当相应责任及发生的费用。第21条 平安防护211 承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段旁边施工时，施工起先前应向工程师提出平安防护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用由发包人担当。212 实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、运用）及运用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14天以书面形式通知工程师，并提出相应的平安防护措施，经工程师认可后实施，由发包人担当平安防护措施费用。第22条 事故处理221 发生重大伤亡及其他平安事故，承包人应按有关规定马上上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方担当发生的费用。222 发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。六、合同价款与支付第23条 合同价款及调整231 招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定。232 经双方约定，本合同价款采纳_方式确定。（1）固定价格合同。合同价款中包括风险范围及风险费用的计算方法：_在约定的风险范围内合同价款不再调整。但约定风险范围以外的合同价款调整方法约定为：_（2）成本加酬金合同。有关成本加酬金的构成及计算方法：_（3）可调价合同。合同价款调整因素包括下列内容及调整方法：_（A）法律、行政法规和国家有关政策改变影响的合同价款；（B）北京市房屋修缮工程定额管理处公布的价格调整；（C）7天内非承包人缘由停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（D）双方约定的其他因素：_233 双方约定采纳可调合同价款的，在双方约定的调整因素发生后14天内，承包人将调整缘由、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改看法，视为已经同意该项调整。第24条 工程预付款241 双方约定工程预付款时间：_发包人向承包人支付工程预付款金额或占合同价款总额的比例：_扣回工程预付款的时间及比例：242发包人未按约定时间向承包人预付工程款，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付同期应付款的贷款利息，并担当违约责任。第25条 工程量的确认251 承包人应向工程师提交已完工程量报告的时间：_工程师接到报告后7天内按图纸及作法说明核实计量已完工程量，并在核实计量前24小时通知承包人，承包人为计量供应便利条件并派人参与。承包人收到通知后不参与计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。252 工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参与计量，计量结果无效。253 对承包人超出图纸及作法说明范围和因承包人缘由造成返工的工程量，工程师不予计量。第26条 工程款（进度款）支付261 在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款的方式和时间：_按本合同条款第241款约定时间，发包人应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期进行。262 本合同条款第23条确定调整合同价款、第33条工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。263 发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的同期贷款利息。264 发包人不按本合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人担当违约责任。七、材料设备供应第27条 发包人供应材料设备271 经双方商定，由发包人供应材料设备的，应规定在发包人供应材料设备一览表内（附件二）作为本合同附件。272 发包人按一览表约定的内容供应材料设备，并向承包人供应产品合格证明，对其质量负责。发包人在所供应材料设备到货前24小时，以书面形式通知承包人，由承包人泥人与发包人共同清点。273 发包人供应的材料设备，承包人派人参与清点后由承包人妥当保管，发包人支付相应保管费用。因承包人缘由发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失损坏由发包人负责。274 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人应依据下列状况分别担当责任：（1）材料设备单价与一览表不符，由发包人担当全部差价；（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符，承包人可拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新选购；（3）发包人供应的材料规格、型号与一览表不符，经发包人同意，承包人可代为调剂串换，由发包人担当相应费用；（4）到货地点与一览表不符，由发包人负责运至一览表指定地点；（5）供应数量少于一览表约定的数量时，由发包人补齐；多于一览表约定数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地；（6）到货时间早于一览表约定时间，由发包人担当因此发生的保管费用；到货时间迟于一览表约定的供应时间，发包人赔偿由此造成的承包人损失，造成工期延误的，相应顺延工期。275 发包人供应的材料设备运用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得运用，检验或试验费用由发包人担当。276 发包人供应材料设备的结算方法：_第28条 承包人选购材料设备281 双方约定由承包人选购的材料设备：_并供应产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前24小时通知工程师清点验收。282 承包人选购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包人应按工程师要求的时间运出施工场地，重新选购符合要求的.产品，担当由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。283 承包人选购的材料设备在运用前，承包人应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得运用，检验或试验费用由承包人担当。284 工程师发觉承包人选购并运用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由承包人负责修复、拆除或重新选购，并担当发生的费用，由此延误的工期不予顺延。285 承包人须要运用代用材料时，应经工程师认可后才能运用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。286 由承包人选购的材料设备，发包人不得指定生产厂或供应商。第29条 材料的样品及样本291 双方约定，双方任何一方选购或供应的下列材料均需供应样品或样本：_292 由发包人或设计单位指定的材料品种需供应指定的式样、色调和规格的样品或样本：_293 材料样品或样本，经双方认定验收后共同封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。不符合样品或样本标准的，由供货方担当责任。第30条 材料试验301 双方约定对下列材料必需进行防火阻燃、毒性反应及其他试验（包括防水、冻溶、强度测试等）：_（1）属应作防火阻燃试验的材科：_（2）属应作毒性反应试验的材料：_（3）其他应作试验的材料及试验内容：_302 由承包人负责组织进行上述各类材料试验，但不具备专业测试条件的可托付_进行试验，试验费用由发包方负担。303 试验结果不合格的材料：凡未选购的应停止选购，凡已选购并运至施工场地的，应马上退货或由选购方运出施工场地，由此造成的各种费用支出，由选购方负责。由发包方或设计单位指定的材料经测试不合格，由发包人担当由此而产生的全部费用。八、工程变更第31条 工程设计变更311 施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计修缮、装修标准或范围时，发包人应报有关部门重新审查批准，并由原设计单位供应变更的