酒店项目分析策划报告管理方案资料商务酒店报告“温謦之家”商务快捷酒店投资企划报告P3.pdf

“温謦之家”商务快捷酒店投资企划报告 “温謦之家”商务快捷酒店投资企划报告 一、投资基本信息介绍 一、投资基本信息介绍 1、项目地理位置及面积： 2、项目投资功能：住宿服务、餐饮服务。 3、基本投资介绍分析： （1）装修投资：装修投资： 编号 项目 单价 数量 合计 01 房间装修综合费用 15000.00 50 750000.0002 电梯 100000.00 2 200000.0003 热水系统 120000.00 120000.0004 空调系统 3000.00 50 150000.00 以上合计 1220000.00备注：备注： 以上装修项目包括：地毯，壁纸、卫生间，家具（衣柜、书桌、小圆桌、小沙发、床、壁橱等），灯具及人工费用。 （2）家具投资：家具投资： 编号 项目 单价 数量 合计 01 电脑 3000.00 50 150000.0002 电视 2000.00 50 100000.0003 窗帘 500.00 50 25000.0004 床上用品、生活用具 1200.00 50 60000.00 以上合计 335000.00（3）软件、管理（人工）费用：软件、管理（人工）费用： 编号 项目 单价 数量 合计 01 软件投资 150000.00 1 年 150000.0002 人员工资 10 人 300000.0003 水电损耗 年 80000.0004 租金 年 200000.00 以上合计 730000.00备注：备注： 软件投资含：网站建设费用、推广费用、公司介绍宣传资料印刷等； 人员工资包含管理人员 2 人 （3500/月， 计 84000 元/年） 、 前台 4 人 （2500/月，计 120000 元/年）、服务人员 4 人（2000/月，计 96000 元/年），租金暂按 200000.00 元/年。 年运营时间为 360 天，房租日租金暂定为 150 元/天或 100 元/天 综上所述，项目总投资为：（1）+（2）+（3）=2285000.00，其中年固定成本为：（1）+（2）/3=519000.00，可变成本为730000.00， 年运营成本为 519000+730000=1249000.00； 当房租日租金在 150 元/天时，盈余平衡点即入住率在 1249000/ /（3605050150）150）=46.26%时即可保本经营；当房租日租金在 100 元/天时，盈余平衡点即入住率在 1249000/ / （36050100）50100） =70%时即可保本经营。 二、工作计划安排 二、工作计划安排 1、确定关系：签署房屋租赁合同、了解当地相关审批办理手续和所需要的资料文件； 2、公司设立办事基本流程： 编号 办理单位 办理项目及证件名称 备注 01 工商局 名称预先核准通知书 02 公安局 特种行业经营许可证 03 消防部门 消防检查合格意见书 04 卫生部门 卫生许可证 05 药监局 餐饮服务许可证 06 工商局 营业执照 07 质量技术监督局 组织机构代码证 08 税务局（地税） 税务登记证 09 开户行 银行开户许可证 具体程序为： 核名办理前置审批 （ 特种行业经营许可证 消防检查合格意见书卫生许可证餐饮服务许可证）验资办理营业执照办理组织机构代码证办理税务登记证办理银行开户许可证纳税鉴定、开票方式、发票申请等开业 办理以上资料需要提供以下资料： （1）全体股东身份证明及股份比例； （2）公司名称； （3）租赁合同及产权证明； （4）公司经营范围（暂定为：住宿服务、餐饮服务） （5）注册资金； 3、制订公司相关管理规章制度、网站建设推广。 以上为对 “温謦之家” 商务快捷酒店投资的个人拙见， 以咨参考。 顺颂商祺！ 程华仁程华仁 2012 年 11 月 18 日