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2022民间借贷抵押房产合同 民间借贷抵押房产合同 1抵押人（甲方）：代表人：抵押权人（乙方）：代表人：为确保_年_月_日签订的_（以下称本合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）情愿以其有权处分的房产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。双方本着同等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房产坐落于_区_街（路、小区）_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面积_m2，产权证号：_，土地运用权证号：_。其次条 依据本合同，甲乙双方确认：债务人为_；抵押期限为_ ，自_年_月_至_年_月_止。第三条 利息（年息）_，甲方应于每月_日给付乙方，不得拖欠。第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。第六条 出现下列状况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。3、债务人被宣告解散、破产。第七条抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应帮助甲方办理注销抵押登记。第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。须要变更或解除合同时，应经双方协商一样，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。第九条 违约责任1、根据本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求复原财产原状，或供应经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视状况要求甲方复原抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_的违约金。3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况而给乙方造成经济损失的，应赐予赔偿。4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_的违约金。5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：_第十条 双方商定的其它事项：第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：代表人：代表人：年 月 日年 月 日民间借贷抵押房产合同 2抵押人（借款人）_抵押权人（贷款银行）_抵押人因购买自住住房向抵押权人申请借款，并将全部购有权处分的住房抵押权人，保证按月还款。抵押权人经审查，同意向抵押人发放贷款。为明确各自的权利、义务，依据中华人民共和国的有关法律、法规和房地产抵押方法，双方经过协商，订立本合同，共同遵守。本合同与借款合同的关系_抵押人与抵押权人于一九年月日签订个人住房公积金借款合同，编号_，借款金额人民币（大写）_，借款期限_年。抵押人与抵押权人于一九年月日签订个人住房商业性借款合同，编号_，借款金额人民币（大写）_，借款期限_年。合计借款金额人民币（大写）_.抵押期限在借款合同项下全部债务清偿后终止。本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。抵押物及其担保范围本合同中的抵押物是指抵押人所合法拥有并经抵押权人认可的房地产，其内容如下：房屋座落：_区（县）_街道（镇）_路（新村）_弄_支弄_号_室。房屋类型：_房屋结构：_建筑面积：_房地产价值：_房地产权证编号_购房合同编号：_上述抵押物担保范围包括本合同第一条所列借款金额及利息，罚息，违约金，赔偿金等。抵押物的占管和责任在抵押期间，抵押人占有抵押物，有义务妥当保管抵押物，保持抵押物完好无损。假如抵押物人为毁损，灭失以及发生其他使抵押物价值减损的状况时，抵押权人有权要求抵押人修复抵押物，或在三十天内重新供应相应的经抵押权人认可的其他等值抵押物。抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得自行以转让，交换，赠与，出租，再抵押等方式处分抵押物。擅自处分抵押物的，其行为无效。抵押权人有权检查由抵押人占管的抵押物。合同公证抵押权人，抵押人自本合同签订之日起的十日内，向公证部门办理合同公证。费用由抵押权人负担。抵押物的保险抵押人应按贷款期限和规定的保险险种，对抵押物进行投保。保险金额不得少于购房总价款，保险期限不短于借款期限，保险费用由抵押人支付。保险单须注明抵押权人为保险赔偿金的第一受益人。保险单正本由抵押权人执管。抵押人确认，如抵押物发生保险责任范围以外的人为毁损，均由抵押人负全部责任。押登记和抵押注销抵押期间，抵押当事人双方应向房地产登记部门办理抵押登记手续，申领抵押登记证明，连同抵押人的购房合同正本交抵押权人保管。住房交付运用后，在抵押人托付售房单位或中介机构申领>和>后，应将>和>交给抵押权人。购房合同正本、和必需由抵押权人执管。抵押登记的费用由抵押人负担。抵押期间终结后，抵押当事人双方向原房地产登记部门办理抵押注销手续，并由抵押权人将购房合同正本，保险单正本退还抵押人，交房地产登记部门办理抵押注销手续。押物的处分抵押人不履行债务时，抵押权人有权依照规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得得价款优先受偿，超过债权数额得部份，归抵押人全部，不足部份由抵押人清偿。有下列情形之一，抵押权人有权处分抵押物：抵押人连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用的；借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务的。处分抵押物所得价款的安排依次支付处分抵押物所需的费用及有关的税额；清偿抵押人所欠抵押权人借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等；多余部份退还抵押人，如有不足则向抵押人追索。押当事人保证抵押人保证遵守国家法律，法规和上海市有关房地产管理，抵押的有关规定；保证履行借款合同和本合同中所规定的一切义务；保证抵押物不存在任何争议；因违约而导致处分抵押物时，情愿接受司法机关的强制执行措施，无条件自找住房或接受其他方式的安置。保证本抵押物全部的共有人都同意本抵押物的抵押。抵押物共有人保证共有人同意该住房价值全额用于抵押，当抵押人违约导致处分抵押物时，情愿接受司法机关的强制执行措施，无条件自找住房或接受其他方式的安置。抵押物共有人_（签字）_（盖章）抵押物共有人_（签字）_（盖章）抵押物共有人_（签字）_（盖章）抵押权人保证遵守国家法律，法规和上海市房地产管理，抵押的有关规定及抵押贷款的规章；按借款合同约定向抵押人供应贷款。抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等状况而给抵押权人造成经济损失的，应向抵押权人支付借款合同项下贷款金额_%的违约金，违约金不足以弥补抵押权人损失的，抵押人还应就不足部份予以赔偿。合同纠纷的处理在履行合同期间发生争议，双方应协商解决，协商不成时，抵押当事人可依法向抵押权人所在地的人民法院提器诉讼。附则本合同正本以式四份，抵押权人、抵押人、公证部门、房地产登记部门各执一份。副本按需确定。本合同自房地产登记部门办理抵押物登记、发给抵押登记证明之日起生效，至全部债务清偿完毕后终止。其他约定事项：抵押人：_抵押权人：_（借款人）（贷款银行）住址：_地址：_授权代理人：_法定代表人：_开户银行：_帐号：_签署地点：_签署日期：_年_月_日