商铺物业管理合同样本（1）标准版.docx

商铺物业管理合同样本（1）标准版 合同编号:_ 商铺物业管理合同样本(1)标准版 温馨提示：本合同示范文本只是供应给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须依据详细实际状况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容困难的合同最好询问相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！ 甲方：_购物中心发展管理有限公司（管理服务者） 乙方： （业主/物业运用人） 身份证号： 为了维护_广场广阔经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉，统一规范经营者的经营行为，依据_市商品交易市场管理条例、_市物业管理方法、国务院物业管理条例等法律、法规的规定特签订本协议，甲、乙双方共同遵守执行. 一、甲、乙双方权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1. 甲方享有对_广场实施统一经营管理、物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理，维护协信长寿百年广场的正常运行. 2. 依据有关的法律、法规，制定和修改_广场的各项规章制度. 3. 甲方享有依法向乙方收取物业管理费、公共设施修理基金，经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利.乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天3的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲方不再有义务供应各种管理服务，对所欠费用可实行催缴和强制措施，直至诉诸法律. 4. 敬重乙方自主经营的权利，不干涉乙方正值的经营活动. 5. 有权实行各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为. 6. 在不影响整体经营布局的状况下，可利用部分空地、墙面等处从事经营活动，收益用于市场推广. 7. 依法行使政府职能部门托付的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受业主/物业运用人对制度执行状况的监督，听取合理化建议和看法，不断改进工作. 8. 甲方可托付专业物业管理公司从事部分物业管理工作. （二）乙方的权利和义务 1. 依法享有在商品房买卖合同中约定经营范围内的依法自主经营权，听从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉协作甲方组织的促销活动，维护_广场的整体形象. 2. 自觉遵守_广场的各项规章制度、方法和规定，按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用. 3. 严格遵守执行国家有关法律、法规，爱护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费. 4. 主动参与甲方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防平安，并担当相应的消防责任. 5. 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益. 6. 对店铺承租人、运用人及访客等违反_广场管理制度所造成的损失、损害等担当连带赔偿责任. 7. 自觉协作甲方做好日常事务管理工作和宣扬教化、文化工作. 8. 业主出租商铺时，应事先以书面的形式通知甲方，与甲方签定托付经营管理协议，在与甲方签订该协议前，一切责任仍属乙方责任. 9. 担当由乙方行为引起的一切民事责任. 二、各项费用标准及交纳方法 （一）装修保证金 乙方如须要对店铺进行装修（租赁者需征得业主同意），必需按_广场业主/物业运用人装修守则规定，缴纳装修保证金，装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方. （二）物管费 按 元/平方米/月（按建筑面积收取）每季度支付一次，提前15日收取. （三）自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴；公共能源费按实际发生费用依据经营建筑面积比例据实分摊.实行月计交缴. （四）市场推广费 依据实际须要，由甲方制定推广、促销方案，甲方代收的推广费全部用于_广场整体的营销推广.计 元/平方米/月（按建筑面积收取）. （五）空调运用费 除乙方独立安装运用的状况外，由甲方依据空调运用当月总费用结合乙方场地面积大小，按比例收取. （六）其他费用按相关规定办理. 三、双方约定遵守的市场管理公约 （一）经营秩序和经营行为的管理约定： 第一条：乙方必需遵守国家的法律、法规和_广场的各项管理规定 .商品明码标价，亮证亮照经营.严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品. 其次条：乙方承诺接受甲方管理人员的监督、检查，不得扰乱市场秩序. 第三条：乙方因商品质量问题与顾客发生的纠纷，需按中华人民共和国产品质量法、_市商品交易市场管理条例、中华人民共和国消费者权益爱护法等有关规定进行协商解决，不得与顾客发生争吵、打架等行为，遇到纠纷时应主动妥当解决，协商不成应与对方到相关部门或甲方协调处理. 第四条：乙方必需遵守中华人民共和国产品质量法、中华人民共和国消费者权益爱护法、中华人民共和国反不正值竞争法、_市商品交易市场管理条例等法律、法规.做到文明经商、礼貌待客，严禁强买强卖、欺行霸市，维护_广场的整体信誉. 第五条：不得有运用大音量音响设备或高声叫卖、张贴、追逐、打闹、玩弄电梯等影响他人正常经营和玩弄公共财物的行为. 第六条：不得有打牌、下棋、睡觉、酗酒、划拳，以及赤膊等不文明行为. 第七条：经营场地以店铺门口为界，禁止在界外陈设商品，摆放商品展示模特儿（架）等任何物品，禁止任何占道行为. 第八条：严格遵守规定营业时间，按时开门营业，并遵循： 1、未经甲方同意不得迟开门和早关门； 2、不得擅自中途或提前关门停业（超过3小时按歇业1天处理）； 3、不得擅自歇业. 第九条：乙方须遵守行业规定，严格维护全体业主/物业运用人的共同利益，不得诋毁其他商户. 第十条：乙方的电话、传呼、手机号及通讯地址等联系方式因申报内容不实或改变后未刚好告知甲方而造成的一切损失由乙方自行负责.若由此给他人造成一切损失的应担当相应责任. 第十一条：乙方从业人员应按规定向甲方管理部门申报，营业期间内需佩带购物中心统一的营业员证，无证或佩带他人证件不得从事经营活动事宜. 第十二条：遵守国家和甲方有关变更物业的规定，乙方转让、抵押、出租、转租、调换、与他人合用摊位，需征得甲方书面同意并登记备案. （二）遵守甲方治安、消防管理的各项规定 第十三条：乙方须严格遵守中华人民共和国治安管理惩罚条例、中华人民共和国消防法、中华人民共和国公安部61号令、_市消防管理条例等法律法规规定，严禁在购物中心范围内吸烟、动用明火及其他影响购物中心平安的行为. 第十四条：不得保藏、携带管制刀具和易燃易爆危急物品（汽油、鞭炮等）等违禁物品.禁止打架斗殴、无理取闹、干扰管理人员工作等行为. 第十五条：乙方捉获违法分子不得自行处置，应刚好通知并移交甲方. 第十六条：严禁偷窃、挪用_广场的公共设施、财产和他人物品等违法行为. 第十七条：乙方有帮助国家执法人员履行职权的义务，不得有阻挠国家执法人员执行公务，作伪证等违法行为. 第十八条：乙方必需做好店铺内的防火、防盗、防扒、防骗、防恶性案件和自然灾难的自防工作，闭市和歇业时要收管好货物并锁好门窗.闭市后不得私自进入购物中心取货，如有特别状况须进入的，应当由乙方本人办理相关手续后与保安员一同进入本店铺，并快速离开，不得逗留. 第十九条：严禁私自拆卸或损坏购物中心内的消防设施、设备和各种消防器材. 其次十条：在非火警状况下，未经批准禁止移动和运用购物中心内全部的消防设施和器材. 其次十一条：严禁在消防卷闸门旁边摆放任何物件，严禁圈占消防栓或防火间距、堵塞、防碍消防通道. （三）对购物中心机电设施设备的管理约定 其次十二条：严禁动用送配电及照明设施，不得私自开关各电源、动力装置以避开造成损坏. 其次十三条：照明及其他设施严禁私自拆除、乱拉（接）、更改和增加用电负荷和线路. 其次十四条：店铺内电器设施发生故障，应向甲方提出报修 ，在甲方的监督下进行修理或由甲方进行修理、更换并按规定缴纳托付修理费. 其次十五条：购物中心电梯（电扶梯）运行时，需严格遵守“乘坐须知”： 1、未经管理部门同意，不得运用客运电梯和电扶梯运载货物和其他杂物； 2、电扶梯运行期间禁止反向行走、游戏和跑跃，停运期间禁止行走； 3、14周岁以下的未成年人乘坐电梯须有监护人陪伴； 4、乘坐电扶梯时，头手身体严禁超出扶梯外，以免发生事故； 5、禁止向电梯上丢抛包装箱（袋）等废弃物，禁止携带超长物（1.5M以上）棍棒、杆等物件乘坐电扶梯； 6、电扶梯运行期间，非紧急状况不得擅自运用停止电（扶）梯运行按钮； 7、运用电梯运载货物时，需听从电梯操作人员指挥，不得超载，进出货物时应避开损坏电梯的行为. 其次十六条：店铺内预留的电话线路及附属设施，乙方有关人员不得私自拆、改、挪用甚至偷窃.安装电话开通后，应自觉遵守电信部门的有关规定和甲方有关的专项管理规定. 其次十七条：乙方电话出现故障，应请电信部门修理或向甲方管理人员提出托付修理，不得私自拆修. 其次十八条：空调运行期间，购物中心外沿的窗户需关闭，乙方不得擅自调整及用物体拦住进出风口，确因须要调整可向甲方管理部门提出书面申请，经同意后方可. （四）清洁卫生管理约定 其次十九条：禁止随地吐痰，乱扔瓜皮纸屑，乱倒污水，乱扔包装物、食品盒残渣等有损清洁卫生的行为. 第三十条：自觉维护购物中心的环境卫生，依照规定定时对店铺门、灯箱、柱等处进行清洁大扫除. （五）对其它方面的管理规定 第三十一条：甲方对店铺的统一装修和设施设备的统一安装，乙方不得擅自拆卸、增加、移动. 第三十二条：开业后乙方须要对店铺进行装修的，需书面提出装修申请并经批准，在完清手续后严格根据业主/物业运用人装修守则的规定在闭市后入场进行施工并做好防噪处理，不得影响周边经营和生活. 第三十三条：因房屋、设施、设备等故障必需刚好抢修，需乙方让出经营场地时，乙方须无条件协作.因城市建设、市场改造须要拆迁或停止运用场地设施，乙方须无条件听从协作. 第三十四条：不得擅自撕扯、涂污、毁损甲方设置的封条、通知、宣扬、告示，不得损坏移动各种告示、警示牌、导向牌. 第三十五条：严禁携带各种宠物、家禽等进出购物中心. 第三十六条：乙方依照规定，须按时向甲方缴纳各项应付费用，不得拖欠. 第三十七条：乙方家属、来访客人、雇用的临时工（如营业员、搬运工、保姆等）或乙方店铺的承租人或运用人违反本协议规定的，概由乙方负全部责任. 四、违约责任 第三十八条：凡有违反有关规定，乙方须向甲方支付100元-1000违约金并担当全额赔偿责任.超过规定期限加收滞纳金（3/日），超过三天仍未完清的可由甲方对乙方摊位实行一切必要的措施. 五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力.甲、乙双方签字后生效，自乙方运用期满完清有关手续退出商场当日为止. 六、本协议未尽事宜由双方协商解决. 七、附则 装修守则、店铺经营规范、治安消防平安责任书、装修承诺书为本协议有效附件具有同等法律效力. 甲 方： 乙 方： 代表人簦章： 代表人签章： 联系地址： 联系地址： 邮 编： 邮 编： 电 话： 电 话： 年 月 日 商铺物业管理合同样本2 甲方：_物业服务有限公司_服务处（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 为维护小区广阔业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公允、公正、公开的原则，甲乙双方一样同意就南湖雅园小区商业门面事宜签订如下协议： 第一条：乙方权利 一、乙方可以在自已购买或租赁的地点进行办公或经营，同时在划定的范围内张贴自已公司的形象标记，同时发放自已公司的宣扬资料、介绍自已公司的业务. 二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面运用的正值要求；但必需按时交纳水、电费及物业管理费. 三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等状况下，甲方应当先行办理乙方公司事宜. 其次条：乙方义务 一、乙方向甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证或房屋租赁合同原件并供应复印件以供甲方公司备案. 二、乙方委派现场代表开具公司法人代表托付书，授予期全权代表本协议所涉及的各项事宜. 三、乙方有义务在装修时根据行业标准对排污、排烟和噪声进行技术处理，不得影响小区其它业主的正常生活.若有业主投诉，且的确存在必需协作整改. 四、物业管理费的收取方法与标准及供电协议. 1.经甲乙双方友好协商，从201_年11月08日起交纳商铺的物业管理费，此门面面积为800平方，物业管理费标准为1.50元/平方.201_年每月物业管理费为1000元，预交一个月.乙方交纳平安用电保证金5000元，电费为1.30元/度，按月交纳. 2.乙方每月五日之前带现金到物业办公室财务处同时交纳下月物业管理费及当月电费，逾期不交电费或物业管理费甲方有权马上停止供电及相关服务. 五、乙方工作人员必需遵守小区人员管理规定，文明经营，不得骚扰和影响其他业主正常生活，在经营过程中，不得损坏公共设施、设备.垃圾按服务处指定的时间从指定的通道运到指定地点. 六、经营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，严密巡察，防止案件发生，发觉状况刚好向甲方报告并酌情现场处理. 七、乙方须加强消防平安工作，每户依据经营场所的实际面积不同，依据中华人民共和国消防条例及其实施细则；配备消防器材，并设置符合国家规定的消防平安疏散指示标记和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防平安疏散标记、应急照明灯、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态.同时留意平安用电，不得运用高负荷电热丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责. 八、乙方须加强内部管理，不得运用三无人员，同时政府规定须持证上岗的工种，工作人员须证件齐全，工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者服务处有权将人员请出小区. 第三条：甲方权利和义务 一、甲方须依据小区管理规定、_市物业管理条例等有关规定和制度对乙方在小区范围内经营场所的水、电实施统一管理. 二、甲方应制定监管制度，成立监管巡察队，对小区范围内的经营场所的水、电实行全方位的监管和服务. 三、在监管过程中，甲方如发觉乙方人员有违规、违章时，其监管人员有权在现场予以制止；乙方人员如有不听从管理的行为，则甲方有权实行强制订正措施，并责令乙方限期整改，整改不力者，甲方有权追究乙方责任. 四、甲方在执行监管过程中，必需坚持原则，秉公办理，不得收受礼品现金、不得徇私舞弊；一经投诉并被认定为事实者，甲方将对当事人予以经济、行政惩罚直至移交司法机关处理. 五、甲方须建立监管人员管理制度，预防监管人员滥用监管权利，保障乙方正常且符合规定的用水、用电及其它各项正值要求. 六、甲方工作人员应在规章制度规定的范围内，协作乙方，保障乙方的权利. 七、如乙方有油烟扰民、噪音扰民（如：音响、KTV、供电、供水、制冷等设施）、污水漫溢（下水管道堵塞导致污水外溢与华蜜满湾香餐厅轮番疏通处理）等状况发生，导致业主投诉，甲方有权马上停止与投诉有关的服务，甚至停止全部服务. 八、如乙方进行装修或对经营用房进行改造，必需到物业管理处办理相关手续（按物业管理处的装修管理协议统一办理），否则甲方有权终止此协议. 第四条：违约责任 一、甲方有关人员违反第三条中相关条款者，一经查实，视其情节轻重，甲方将给与经济、行政惩罚，情节严峻者，提交司法机关处理. 二、乙方人员违反其次条中相关条款者，甲方将视情节轻重，实行劝服教化、拒绝进入小区、扣除保证金、停止相关服务（包括配套设施的运用），直至提交相关执法部门处理. 第五条：协议生效 本协议一式俩份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效.如有异议可以补充协议方式予以补充. 甲方：_物业服务有限公司 乙方： 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 代表（签字）：_ 代表（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_