信托与租赁习题及答案.doc

Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date信托与租赁习题及答案A、管理信托 B、处理信托 c、生前信托D、身后信托第三部分：<信托与租赁>综合作业题金融本科科信托与租赁课程第一单元平时作业一、填空题： l、信托是一种以 信任 为基础，以 财产 为中心，以 委托 为方式的财产管理制度 2、信托的内容包括 信托行为 信托关系人 信托财产 信托目的 和 信托报酬 3、信托行为是设立信托的法律行为，这种法律行为通常通过 书面合同 个人遗嘱和_法院的裁决命令 三种形式来完成 4、信托关系人有三个，即时 委托人 受托人和 受益人 5、受益人享受的利益分为三种情况，即本金受益 收益受益 和 全部受益 6、委托人指定他人为受益人，则为 他益信托，若指定自已为受托人，则为自益信托 7、信托财产可以分为两种，即 有形财产和 无形财产 8、一项财产一旦被作为信托财产进行信托，便具有三种特性 独立性 有限性 和_物上代位性 9、日本的金钱信托，分为 特定金钱信托 和 指定金钱信托 二、单项选择： 1、受益人是由( D )指定的 A、法人 B、自然人 C、具有民事行为能力的人 D、委托人 2、解除信托的权利属( A ) A、委托人 B、受托人 C、受益人 D、法院3、生前信托与身后信托的区别在于( B ) A、受托人不同 B、信托契约的生效期不同 C、信托财产不同 D、收益不同 4、法人信托的委托人是( B ) A、自然人 B、法人 C、具有民事行为能力的人 D、自然人或法人 三、双项选择： l、委托人必须具备的条件有( BD ) A法人 B财产的合法拥有者 C、自然人 D、具有完全民事行为能力的人 2、以信托关系成立的方式为标准信托基本上可分为( BC ) A、个人信托 B、任意信托 C、法定信托 D、金钱信托 3、以信托事项的法律立场为标准划分，信托有( AB ) A民事信托 B、商事信托 C、公家信托 D、私人信托 1、个人信托有两种，即( AC ) A、生前信托 B、未来信托 C、身后信托 D、养老信托 5、从信托人承办信托业务的目的为标准划分，信托有( CD ) A、个人信托 B、法人信托 C、营业信托 D、非营业信托 6、从办理信托是否以盈利为目的看，个人信托有( CD ) A、营业信托 B、非营业信托 C、金钱信托 I)、动产信托7、个人信托最常用的分类形式有( CD )A、管理信托 B、处理信托 C、生前信托 D、身后信托8、遗嘱信托分为( AD ) A、执行遗嘱 B、监护信托 C、赡养信托 D、管理遗产信托四、多项选择：l、以信托财产的性质为标准划分，信托可分为( ABCDE )A、金钱信托 B、不动产信托 C、有价证券信托 D、动产信托 F、金钱债权信托2、以信托目的为标准划分，信托可分为( ABDE ）A、担保信托 B、担保与管理信托 C、管理信托 D、管理与处理信托 E、处理信托3、从受益人的角度划分，信托有( ACDE )A、自益信托 B、个人信托 C、他益信托 D、私益信托 E公益信托4、委托人没立生前信托的目的有( BCDE ) A、控制财产 B、管理财产 C、处理财产 D、增值财产 E、保全财五、判断正误并说明理由 1、信托是种以经济实力为基础的财产管理制度X2、法院裁决命令书并无成立的信托意愿，因此严格上说它并不具备信托行为 X3、委托人的信托财产可以是租借来的 X4委托人将财产转移给受托人之后，就不再享有任何权利。X5、信托关系人的三方，都必须具备民事行为能力X6、信托财产经过管理运用的增值部分，不属于信托财产范畴X7、要具有价值的财产，都可以成为信托财产X8、信托设立后，委托人和受益人都可随时解除或终止信托X9、信托发生后：委托人和受益人的债权人可以为收回债务而查封信托财产，从而实现保护债权人的利益 X 10、在金钱信托方式下，受托人可以变换信托财产形式，也可以在给付收益人的信托收益时以其他形态财产给付 X 11、在担保信托方式下，受托人同样具有在受托期间运用信托财产去获取收益。 X12、在管理信托方式下，受托人具有改变信托财产形态的权力 X13、不管是营业信托还是非营业信托都是以盈利为目的的 X六、综合运用题：1、试论信托财产的独立性：（1）受托人的信托财产应与受托人的固有财产区别对待，分别核算，以保持相对的独立性；（2）但受托人拥有多份信托财产时，对不同委托人委托的信托财产要分开经营，分别核算；（3）委托人把某项财产信托出去而成为信托财产后，这部分信托财产要与委托人的其他财产保持相对的独立性。2、试论应如何在我国发挥信托的社会福利职能。即受托人通过办理信托业务，参加各项社会福利事务，促进社会福利事业的发展。信托要求受托人对委托人和受益人忠贞无私尽其职责，严格按照委托人意愿管理运用信托财产，财产全部收益由受益人享受，这些特点使信托非常适宜于从事社会福利事业，信托形式中的公益信托、养老金信托就很好的体现了信托的这个职能。随着社会进步，福利制度的发展和完善，信托的社会福利职能会越来越大。3、如何理解信托机构充当遗嘱执行人的优势。（1）信托机构的专业人员精通业务，了解熟知与遗产有关的各项法律规定，并有丰富的实际经验，可以提高办事效率，减少不必要的麻烦；（2）信托机构是一个信用机构，处于中立立场，不与有关利益人发生经济利害关系，可以公正客观地理解遗嘱，严格按照遗嘱的规定执行遗嘱，从而充分实现遗嘱人的意愿。金融本科信托与租赁课程第二单元平时作业一、填空题：1、我国信托机构开办的个人信托业务叫_个人特约信托_。2、我国信托机构开办的个人信托业务主要有_生前信托_ _身后信托_ _动产信托_ _不动产信托 _ _执行遗嘱信托_3、向后信托的确定形式有三种，即：_个人遗嘱_ _信托契约_ _法院裁定命令_4、管理遗产信托人的设立大致可分为两种情况，即：_遗产继承未定_ _遗产“继承已定”5、根据被监护人的不同，监护信托分为和未成年人监护信托 禁治产人监护信托6、根据我国民法通则中规定，在我国未满_18_周岁的公民为未成年人。7、在养老金信托关系中，一般有三方当事人：_企业_为委托人，_企业职工_为受益人，_信托机构_为受托人。8、养老金的来源有三个，即：个人养老金 企业养老金 公共养老金9、确定企业向养老金计划缴纳部分有三种方法，即：_固定比例法 利润分享法 股票奖金法10、商务管理信托又称_表决权_信托。11、信托机构目前开展的通用信托业务主要有 投资信托 不动产信托 公益信托 管理破产企业的信托 处理债务信托12投资信托的作用有_由专家管理可降低投资风险 _ _可以增值_ _多元投资可分散风险_ _流动性高变现性好_13、公益信托有 公众信托 公共机构信托 慈善性剩余信托二、单选：1、法人信托的委托人是（ B ）A、自然人 B、法人 C、具有民事行为能力的人 D、自然人或法人2、国际基金中完全投资于外国证券的叫（ C ）A、金球基金 B、区域基金 C、海外基金 D、环球基金3、公司型基金的当事人中，管理公司在信托关系中处于（ C ）地位。A、爱益人 B、委托人 C、受托人 D、都不是4、保管公司型基金中处于（ C ）地位。A、受益人 B、委托人 C、受托人 D、都不是三、双选：1、从办理信托是否以盈利为目的看，个人信托有（ AB ）A、营业信托 B、非营业信托 C、金钱信托 D、动产信托2、个人信托最常用的分类形式有( CD )A、管理信托 B、处理信托 c、生前信托D、身后信托3、遗嘱信托分为( AD )A、执行遗嘱 B、监护信托 C、赡养信托D、管理遗产信托4、根据抵押方式不同公司债信托可分为( AB ) A、开放抵押债券 B、闭锁抵押债券 C、动产抵押债券D、不动产抵押债券5、根据所运用信托财产的不同动产信托可分为( CD )A、管理动产信托 B、处理动产信托 C、车辆及其他运输设备信托 D、机械设备信托。6、不动产信托根据信托财产的不同分为( AC )A、房屋信托 B、设备信托 C、土地信托 D、有价证券信托四、多选：1、委托人设立生前信托的目的有( ABCDE )A、控制财产 B、管理财产 C、处理财产 D、增值财产 E、，保全财产2、人寿保险包括三种形式，即：ACDA、定期寿险 B、不定期寿险 C、终身保险D、两全保险3、人寿保险的当事人有( ABCD )A、保险人 B、被保险人 C、投保人D、保险受益人 E、保险仲裁机关4、根掘对动产的不同处理方法，可将动产信托分为（ABC ）A、管理动产信托 B、处理动产信托 C、管理和处理动产信托 D、机械设备信托5、养老金制度根据资金来源可分为( ACD )A、个人养老金 B、受益人养老金 C、企业养老金 D、公共养老金6、投资基金的收益主要来源主要有(ABCDE )A、红利 B、股息C、债券利息 D、资本利得 E、存款利息收入7、基金的费用包括( BC )A、经理费 B、管理费 C、托管费 D、操作费用五、判断题：l、一般来说，个人信托的目的很单一，主要是为了财产的增值。( X )2、个人信托的受托人只能是个人。（ X )3、个人信托的受托人只承担对委托人信托财产的责任。( X )4、赡养信托是一种自益信托。( X )5、精神病患者所立遗嘱，不管是发病前还是发病后所立都不具备法律效力。( V )6、不管是遗产绺承未定还是遗产继承已定时，管理遗产信托的设立都是由法院或遗嘱人的亲属提出。( X ）7、不管是继承未定还是继承已定，其管理遗产也信托的内容是一致的。（ X ）8、监护信托中的监护人，对人的责任重于对物的责任( X )9、信托监护入对未成年人或对禁治产人的职责首要的是保证监护人的财产有较高的收益。( X )10、人寿保险信托的蚕托人是被保险人。( X )11、人寿保险信托属于金钱债权信托。( V )12、不管是法人信托还是个人信托受托人部可以是个人。( X )13、法人信托与经济呈正相关。( V )14、可随时收回的债券对发行者是有利的。( X )15、为了责权利相结合，公司债信托的信托机构只能是一家。( X )16、偿债基金债券对债务人有利。( X )17、在动产信托关系中，生产单位是最初受益人，使用单位与社会投资者是第二受益人。( V )18、当企业破产时，为保护债权人利益，企业原有的养老金基金应作为破产财产处理。( X )19、养老金信托一经设立，就可享受税收优惠。( V )20、商务管理信托是原股东为确保对企业的控制权V面设立的。( V )2l、投资基金的公开募股说明书是投资公司的内部文件。( X )22、一般对投资基金的纳税采取二重课税。( X )23、租赁土地信托中的土地所有者要放弃土地所有杈。( X )24、公益信托与私益信托一样，可以中途解除契约。( X )六、综合运用题：1、如何理解信托机构充当遗嘱执行人的优势。（1）信托机构的专业人员精通业务，了解熟知与遗产有关的各项法律规定，并有丰富的实际经验，可以提高办事效率，减少不必要的麻烦； （2）信托机构是一个信用机构，处于中立立场，不与有关利益人发生经济利害关系，可以公正客观地理解遗嘱，严格按照遗嘱的规定执行遗嘱，从而充分实现遗嘱人的意愿。2、比较开放抵押债券与封闭抵押债券的优缺点。（1）开放抵押债券的优点：对债券持有人有利，债券持有人的地位是弄等的，对同一抵押物有平等的球场要求清偿权；对发行的公司有利，手续较为简单，灵活筹集资金，避免出现资金闲置；另外，同一抵押物可多次利用。（2）封闭抵押债券的缺点：同一抵押物只能一次利用，即企业只能就同一资产获得一次性融资，过度的资金来源易使企业盲目扩大生产而降低资金的利用效率；同时加大企业将来的融资难度，不利于企业进行灵活的财务管理。3、为什么企业养老金会成为养老金制度的主要内容。养老金制度根据资金来源可分为个人养老金，企业养老金，公共养老金。在这三类养老金中，个人养老金由于不同个人收入能力差距大，对低收入者来说，很难积累足够的养老金；而公共养老金依赖于一国的财政，相对不稳定；而企业养老金可以间接地增加职工的收入，同时获得税收优惠的好处，使企业、职工同时收益，因此成为了养老金制度的主要内容。4、结合我国的实际，谈谈如何加强对公益信托的管理与监督。（1）设立信托监察人对受托人进行监督，可由地方公正人士组成一个委员会进行检查监督； （2）规定受托人定期向信托监督管理部门申报业务经营状况 （3）信托监督管理部门随时检查公益信托的有关事务。金融本科信托与租赁课程第三单元平时作业一、填空：1、 信托机构是在信托业务中充当 受托人 的法人机构。2、 按照租赁目的和投资回收方式不同，租赁可列分为融资性租赁和经营性租赁。二、单选：l、在信托法中关于请求报酬的权利是针对( B )而言的。A、委托人 B、受托人 C、物主受托人 D、承租人2、杠杆租赁中，物主受托人和合同受托人的关系是( B )。A贷款人和借款人的关系 B、中介人和被中介人的关系C、出租人和承租人的关系 D、担保人与被担保人的关系3、杠杆租赁的核心是( C )A出租人 B、贷款人 C、物主受托人 D、承租人4、承租人将设备卖给租赁公司后再行租用的方式，称为( B )A、现代租赁 B、回租租赁 C、经营租赁 D、融资租赁三、多选：1、关于现代租赁，下列说法正确的是( CD )A、融物与融资相结合，而以融资为主要目的B、签定租赁与购货两个合同 C、承租赁人自行选择没备和供货商并承担相应责任D、租赁期满，承租人拥有退租、续购和留购的权利E、出租率是租赁利润的重要影响因素2、关于杠杆租赁，下列说法正确的是( ACD )A、是一种融资性节税租赁B、出租人可按出资份额享受设备投资的科收优惠C、出租人可获得设备所有权并享受全部的设备所有权收益D、贷款人在提供贷款时对出租人无追索权E、承租人可分享出租人的税收优惠3、转租赁业务中，转租赁人是( BC )A、第一出租人 B、第二出租人 C、第一承租人 D、第二承租人四、判断正误并说明理由：1、信托可因受托人的过失或死亡而终止。( X )2、信托机构属于金融机构，财产事务管理职能是其首要的、基本的职能。( V )3、出租人是出租物件的所有者。（ V ）4、现代租赁以融资为目的，其最基本的当事人有两个：出租人和承租人。（ V ）5融资租赁是一种百分之百的融资。（ X ）五、综合运用题：1、试述杠杆租赁的当事人。（1）承租人；（2）制造供应厂商；（3）物主出租人；（4）物主受让人；（5）债权人或贷款人；（6）合同受让人；（7）包租人或经纪人2试述租赁的功能。对承租人的功能：融通资金；减少资金占有；提高资金流通性；表外融资；避免设备陈旧过的风险；获得专业性管理服务；对出租人的功能：降低投资风险，扩大投资规模；扩大产品销售3、在金融机构中，信托机构具有哪些特点？（1） 从事信托业务，充当受托人（2） 主要发挥财产事务管理职能（3） 利润来源主要是信托报酬（4） 业务经营中要遵循信托的基本要求：即信托财产独立性要求4、信托业务与银行业有何区别？金融本科信托与租赁课程第四单元平时作业一、填空1、 租金是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的_报酬_。2、 在其他条件不变的情况下，付租间隔越长，租金总额_越多_。3、 某项借款A元，年利率为1每季计息一次，则T年后的复利终值为_ A(1+0.25)T_。4、 某投资者为在今后五年年末均可获得A元，若年利率1，则现在应一次存入_ A/32_。5、 用_期末付租_计算租金对承租人的经济负担最重。6、 利息的计算分为 单利 和 复利 两大类。7、 租赁合同签定的基本原则有 当事人地位平等原则 等价有偿原则 自愿公平原则 诚实守信原则 合法原则。8、 无效租赁合同有_全部无效_和_部分无效_两种。9、 租赁合同签定的基本环节一般有租赁项目决策 项目委托与审查 签订购货合同 签订租赁合同。10、变更加解除租赁合同一般需要经过_要约_和_承诺_两个阶段。二、单选1、若其他因素都不变，利率越高，则租金（ B ）。A、越低 B、越高 C、不变 D、与其无关2、先付租金比后付租金的租金总额要（ B ）。A、多 B、少 C、相等 D、不可确定3、（ D ）租赁合同可以变更。A、有效条件 B、无效 C、被撤销 D、补足有效条件三、多选1、租金的构成主要有（ AB ）。A、购置成本 B、利息 C、营业费用 D、税金 E、保险费2、租金的计算方法主要有（ ABCD ）。A、附加率法 B、变额年金法 C、成本回收法 D、等额年金法3、目前中国调整租赁关系的主要依据是（ BD ）。A、租赁法 B、民法 C、刑法 D、经济合同法 E、国际惯例4、购货合同的签定一般需经过（ ABCDE ）。A、询盘 B、发盘 C、还盘 D、接受 E、正式签定合同5、履行租赁合同应遵循的原则有（ CD ）。A、等价有偿合同 B、合法原则 C、实际履行原则 D、正确履行原则6、租赁合同履行的具体内容有（ ABCDE ）。A、履行主体 B履行标的 C租金 D、履行期限 E、履行方式四、判断并说明原因1、起租日即为计息日。（ X ）2、期初付租和期末付租两种方式对承租人效果一样。（ X ）3、出租方在租赁期间不可将租赁财产转让给第三者（ V ）4、承租人在租赁合同有效期间内，享有对租赁财产的所有权（ X ）5、出租人可将自己的租赁债权转让给其他第三方（ X ）6、融资租赁合同是单务、有偿合同（ X ）7、租赁合同实质是分期付款合同（ V ）8、融资租赁合同是以有形的、非消费物为标的的合同（ X ）9、签定租赁合同必须采用书面形式（ V ）10、租赁合同的变更其效力涉及租赁合同的履行和未履行部分（ V ）五、计算题1、某企业融资租入设备一台，价款为200万元，租期为4年，到期设备归企业所有，租赁期间贴现率为16%，采用每季末支付年金方式支付租金。则该企业每季末支付的租金及租金总额分别为多少？答：以每季度作为一期，相当于以4%的折现率支付16期。P=A*(P/A,4%,16)=A*11.6523A=P/11.6523=200/11.6523=171639.93元。故每季末支付租金171 639.93元，租金总额为：171 639.93*16=2 746 238.88元2、某企业需向租赁公司租入一套设备，设备价款共计100 000元，租期为5年，年利率为5%，每年年末偿付租金40 000元，该设备投入生产后，净现金流量第一年为20 000元，第二年为10 000元，第三年为15 000元，第四年为20 000元，第五年为25 000元，残值省略不计。请你帮该企业计算一下，值不值得租赁？答：NPV=-20 000*（P/F,5%,1)+10 000*(P/F,5%,2)+15 000*(P/F,5%,3)+20 000*(P/F,5%,4)+25 000*(P/F,5%,5)-40 000*(P/A,5%,5)=-20 000*0.9524+10 000*0.9070+15 000*0.8638+20 000*0.8227+25 000*0.7835-40 000*4.3295=-19 048+9 070+12 957+16 454+19 587.50-173 180=-134 159.50也就是说，如果上述净现金流量未包括每年年末偿付的租金金额，则NPV远小于零，设备不值得租赁。如果上述净现金流量已包括每年支付的租金金额，则NPV=-134 159.50+173 180=39 020.50元，大于零，设备值得租赁。3、设某租赁品的成本为500万元，分3年6期每半年末等额还本一次，年利率为10%，息随本清，求各期租金与租金总额。答：A=500/(P/A,5%,6)=500/5.0757=985 085.80元即：各期租金为：985 085.80元，租金总额为：985 085.80*6=5 910 514.80元4、1、某企业拟向租赁公司租入一套设备，租期3年，年利率10%，贴现率与利率相同。据测算，该设备投入生产后，每年净现金流量如下表（单位：元）。请问，该租赁项目效益上是否可行？ 年限 净现金流量 1 -250 000 2 100 000 3 220 000 NPV=-250 000*(P/F,10%,1)+100 000*(P/F,10%,2)+220 000*(P/F,10%,3)=-250 000*0.9091+100 000*0.8264+220 000*0.7513=-227 275+82 640+165 286=20 651>0故该租赁项目效益上可行。六、综合运用1、比较无效租赁合同与可撤销租赁合同的区别（1） 定义；无效租赁合同是指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。可撤销合同是指当事人的意思表示没有表现其真实意志，违反自愿原则而签订的租赁合同。（2） 认定依据不同：无效租赁合同的认定依据：当事人不合格；合同内容违法；意思表示不真实可撤销合同的认定依据：由于重大失误而签订的租赁合同；显失公平。（3） 合同效力不同：无效租赁合同自签订之日起不发生任何法律效力；可撤销合同在撤销之前，其效力已经发生，未经撤销其效力不消灭，而且合同的撤销必须由一方提出要求，由法院、仲裁机关作出决定，在撤销以后当事人一般只返还财产，一方给另一方造成损失的还应负责赔偿。2、试述租赁合同的特征。（1）融资租赁合同是转让财产使用权的合同（2）融资租赁合同是双务、有偿合同（3）融资租赁合同是以有形的、非消耗物为标的的合同（4）融资租赁合同需采取书面形式（5）融资租赁合同是在当事人之间引起物权法律关系的合同3、租赁合同签订的基本原则。（1）当事人地位平等原则（2）等价有偿原则（3）自愿和公平原则（4）诚实信用原则（5）合法原则金融本科信托与租赁课程第五单元平时作业一、填空题1、租赁项目评估的核心是审核租赁项目的_盈利能力_。2、对承租人基本情况的审查评估主要包括_资信状况 、 经营管理能力 、 盈利能力三个方面。3、租赁决策是_投资决策_和_筹资决策_的混合体。4、租赁项目决策分析通常有 比较成本现值法 和 比较净现值法 两种方法。5、租赁会计是以_货币_为主要计量单位。6、依租赁业务关系人即出租人和承租人的不同，租赁会计分为 出租人会计 和 承租人会计。二、选择题：1、租赁风险中的政治风险包括（ AB ）A出口租赁中的政治风险 B进口租赁中的政治风险 C进出口双方的政府风险 D其他风险2、套期保值又称（ A ）A套头交易B掉期交易C远期交易D即期交易三、判断题：（说明理由）1、我国租赁机构的类型主要有两种。错；有3种：金融机构型 外商投资型 内资机构型2、对承租人来说，承租机构经济实力的强弱无关紧要。错；3、承租人的偿付能力取决于承租人的资信状况。错；四、计算题：1、某一项投资的每一次投资寿命为5000元，寿命期为5年，残值为800元，年经营费均为3000元，如果计算期为20年，目标收益率为15%年，试计算其成本现值。答：计算成本现值PC：PC=5000+（5000-800）（P/F,15%，5）+（5000-800）（P/F,15%，10）+（5000-800）（P/F,15%，15）+300*（PA/A，15%，20）-800（P/F,15%，20）=5000+4200*0.4872+4200*0.2472+4200*0.1229+3000*6.259-800*0.0611=5000+2088.24+1038.24+516.18+18777-48.88=27270.78（元）2、某项目须投资500000元，寿命期为5年，残值为80000元，年营业收入为200000元，年营业支出为80000元，要求的收益率为10%，问此方案是否可行？答：计算净现值NPV：NPV= -500000+（200000-80000）（PA/A,10%，5）+80000（P/F，10%，5）= -500000+120000*3.79079+80000*0.62092=4568.4(元)因为NPV=4568.4>0，所以此方案可行。五、综合运用题：1、试述租赁的风险种类。经营风险 政治风险 汇率风险 利率风险 税务风险 技术落后风险 租赁物件损失风险2、承租企业对租赁企业优选的必要性。必要性：（1）可以降低租赁成本（2）可以减少利息支出（3）能够保证成交合同的质量3、试述租赁会计的基本内容。4、试述租赁风险的种类及防范。租赁交易中可能会遇到的风险有：（1）经营风险。指租赁三方当事人不能全部或部分按时履约的风险。（2）政治风险。指进出口租赁业务中由于政权更替、政策变更等给出租人和承租人带来的风险。（3）汇率风险。指汇率变化给租赁交易当事人带来的风险。（4）利率风险。指利率变化给租赁交易当事人带来的风险。（5）税务风险。指税率、税收优惠条件等的变化给租赁交易当事人带来的风险。（6）技术落后的风险。指科技发展导致租赁物件技术相对落后造成损失的的风险。（7）租赁物件损失风险。指租赁物件在运输、安装、使用各环节造成损失的风险。租赁风险的防范措施有：（1）针对经营风险，应在成交前对租赁有关当事人进行深入细致的信誉咨询和调查，在合同中明确约束条件和责任条件，在租赁期内重视租赁物件的价值安全。（2）针对政治风险，应估量相关国家的政治稳定性及外汇管理情况。（3）针对汇率风险，可：a收硬付软，妥善选择交易中的货币；b采用划拨清算方式以互相轧抵，即互开帐户，相互记帐，一次结算；c使用外汇保值条款，即将签订合同日的利率固定下来，实际支付时按此汇率结算；d做远期外汇买卖；e用一揽子货币以强弱币搭配稳定汇率；f软硬币搭配；g互换，如利率互换、货币互换；h期权交易；I根据对汇率变化方向的预测，提前或滞后进行外汇结算；j套期保值；k掉期交易等。（4）针对利率风险，应预测利率变化的方向和幅度，以决定使用浮动或固定利率及利率种类，或在租赁合同中加上利率条款。（5）针对税务风险，应在租赁合同中规定税款变化条款。（6）针对技术落后的风险，重点是租赁项目的可行性研究与预测。（7）针对租赁物件损失风险，应对租赁物件进行保险。金融本科信托与租赁课程第六单元平时作业一、填空题：1、按照租赁目的和投资回收方式的不同，租赁可划分为融资性租赁 和经营性租赁。二、单选： 1、杠杆租赁中，物主受托人和合同受托人的关系是( )。 A、贷款人和借款人的关系 B、中介人和被中介人的关系 c、出租人和承租人的关系 D、担保人与被担保人的关系 2、杠杆租赁的核心是( C ) 、出租人 B、贷款人 c、物主受托人 D、承租人 3、承租人将设备卖给租赁公司后再行租用的方式，称为 ( B ) A、现代租赁 B、回租租赁 C、经营租赁 D、融资租赁三、多选：1、关于现代程赁，下列说法正确的是( CD )A 融物与融资相结合，而以融资为主要目的B 签定租赁与购货两个合同C 承租赁人自行选择设备和供货商并承担相应责任D 租赁期满承租人拥有退租、续购和留购的权利E 出租率是租赁利润的重要影响因素2、关于杠杆租赁，下列说法正确的是( ACD )A 是一种融资性节税租赁B 出租人可按出资份额享受设备投资的科收优惠C 出租人可获得设备所有权并享受全部的设备所有权收益D 贷款人在提供贷款时对出租人无追索权E 承租人可分享出租人的税收优惠3、转租赁业务中转租赁人是( BC )A、第一出租人 B、第二出租人 C、第一承租人 D、第二承租人四、 判断正误并说明理由：l、出租人是出租物件的所有者。( V )2、现代租赁以融资为目的，其最基本的当事人有两个：出租人和承租人。( V )3、融资租赁是一种百分之百的融资。( X ) 五、综合运用题：1试述杠杆租赁的当事人。 （1）承租人；（2）制造供应厂商；（3）物主出租人；（4）物主受让人；（5）债权人或贷款人；（6）合同受让人；（7）包租人或经纪人 2、试述租赁的功能。 对承租人的功能：融通资金；减少资金占有；提高资金流通性；表外融资；避免设备陈旧过的风险；获得专业性管理服务；对出租人的功能：降低投资风险，扩大投资规模；扩大产品销售金融本抖信托与租赁课程第七单元平时作业一、填空题： 1、租金是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期 分次向承租人收取的 报酬 2、在其他条件不变的情况下，付租间隔越长，租金总额 越多。 3、某项借款A元，年利率为I，每季计息一次，则T年后的复利终值为 A(1+0.25)T 。 4、某投资者为在今后五年年末均可获得A元，若年利率I，则现在应一次存入A/325、用 期末付租 计算租金对承租人的经济负担最重。6、利息的计算分为 单利 和 复利 两大类。二、单选 1、若其他因素都不变，利率越高，则租金( B )。 A、越低 B、越高 C、不变D、与其无关 2、先付租金比后付租金的租金总额要( B )。 A、多 B、少 C、相等D、不可确定三、多选 1、租金的构成主要有( AB )。 A、购置成本 B、利息 C、营业费用D、税金 E、保险费 2、租金的计算方法主要有( ABCD )。 A、附加率法 B、变额年金法 C、成本回收法 D、等额年金法四、判断并说明原因 1、起租日即为计息日 ( X )2、期初付租和期末付租两种方式对承租人效果一样。 ( X )五、计算题： l、某企业融资租入设备一台，价款为200万元，租期为4年，到期设备归企业所有，租赁期间贴现率为16采用每季末支付年金方式支付租金。则该企业每季末支付的租金及租金总额分别为多少? 2、设某租赁品的成本为500万元，分3年6期每半年末等额还本一次，年利率为10，息随本清，求各期租金与租金总额。 六、综合运用 一、 影响租金的主要因素。（适当展开说明）（1）利率 （2）租赁期限 （3）付租间融期 （4）付租方式 （5）租赁保证金 （6）手续费 （7）支付币种 （8）起息日与计息日金融本科信托与租赁课程第八单元平时作业 一、填空题： l、租赁合同签定的基本原则有_当事人地位平等原则 等价有偿原则 自愿公平原则 诚实守信原则 合法原则。 2、无效租赁合同有_全部无效_ 和_部分无效_ 两种。 3、租赁合同签定的基本环节一般有租赁项目决策 项目委托与审查 签订购货合同 签订租赁合同。 4、变更和解除租赁合同一般需要经过 和 两个阶段。 二、单选 1、( D )租赁合同可以变更。 A、有效条件