地下室防霉涂料施工合同.doc

Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date地下室防霉涂料施工合同模板劳务分包合同发包方: 淮北市华松房地产有限公司 (下称甲方)承包方: (下称乙方) 甲乙双方根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例等法律法规的有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，结合本工程的具体情况, 乙方在已踏勘现场的前提下，经甲、乙双方友好协商同意，为了确保工程顺利完成，明确双方职责，就本工程地下室防霉涂料包工包料事宜，制定如下协议，以资共同遵守。一、 工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程工期： 开工日期： 年 月 日 ，竣工日期： 年 月 日，总工期为 个日历日（当现场因甲方原因不具备施工条件时，工期顺延）。如自开工令发出之日起逾期3天仍未进场施工的，甲方有权解除合同，同时乙方赔偿甲方合同总价款10%。乙方应严格按照甲方进度计划要求保质、保量完成，如因乙方原因不完成，按每拖延一天罚款1000元整/天，从当月工程款扣除。二、承包方式 采取包工包料、包工具、包质量、包工期、包安全文明施工、包检测验收合格。三、承包内容： 四、工程结算办法1.合同价款：地下室防霉涂料综合包干单价： 元/，面积约 万平方米，合同总价（暂定）小写： 元，大写： 元整。最终工程量以实际施工面积为准。综合包干单价包含本工程的人工费、辅材费、机械费、措施费、管理费、利润、各种人工工资和物价上涨风险、窝工费、不可预见费、专用增值税发票、配合费（配合费为工程总价款的 %）等完成本工程所需要的所有一切费用。2、乙方按施工图进行施工并按实际施工面积计算工程量，以合同约定综合包干单价进行合同结算。3、进场施工前乙方必须与项目部施工人员沟通，明确施工任务和工作范围。若乙方盲目施工造成的自身损失由乙方自行承担，并对造成的甲方损失进行赔偿和修复。五、付款方式：1、该工程无工程预付款；2、甲方应按月支付给乙方已完工程量的 %进度款；3、经竣工验收合格，在乙方提交决算资料后一个月内甲方应完成决算，而后甲方应在15个工作日内支付给乙方该工程决算总价的95%；4、预留决算总价的5%作为质保金，质保期1年满后甲方应在十个工作日内无息付清余款。六、工程质量及验收标准1、工程质量必须符合建筑工程施工质量验收统一标准、建筑装饰装修质量验收规范等现行相关专业规范、标准的规定，质量等级为合格以上。若工程质量达不到要求，承包人应承担由此引起的重新施工、返工、整改或重新情人整改的所有费用（材料费、人工费），并承担由此引起的一切直接或间接的后果。2、底子必须平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，腻子干燥后应打磨平整光滑，并清理干净。墙面必须使用耐水腻子。3、材料进场均须提供产品合格证、性能检测报告和进场验收记录；4、涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉。5、涂料的颜色必须均匀一致，咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹等现象；6、乙方设置专职质量员，负责施工过程中工程质量的检查和验收，甲方在施工过程中发现的质量问题，乙方专职质量员必须立即组织整改并将结果及时上报。7、具体工艺流程：基层处理及准备工作满刮耐水腻子（多遍成活）阴阳角找正、修理边角打磨、压光刷第一遍防霉涂料刷第二遍防霉涂料。8、主要施工方法8.1基层处理8.1.1混凝土基层处理首先应对混凝土基层的浮灰污染物等进行处理，对凹凸不平的部位，剔凿平整，并对混凝土表面的水泥棱进行打磨。对大空间公共区域同一轴线上的梁、柱、墙处理方法：拉通线进行摸底，要求完成面均在同一平面内。梁、板原则上部抹灰处理。油污、隔离剂用清洗剂洗净。8.1.2水泥砂浆基层处理如基层出现空鼓现象，必须将空鼓部位抹灰层铲掉，将基层清理干净后重新进行抹灰施工。砂浆面凹凸不平时，应用磨光机磨平整。8.2刮耐水腻子：第一遍耐水腻子用胶皮刮板横向刮满，一刮板接着一刮板，接头不得留茬，每刮一刮板最后收头要干净利索。干燥后用磨砂纸将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍找补阴阳角及坑凹处，令阴阳角顺直，用胶皮刮板横向满刮，所有材料及方法同第一板腻子，干燥后用砂纸磨平并清扫干净。腻子施工不得少于3遍，多遍成活。8.3清修边角，打磨压光。腻子刮完后，应及时揭去装饰线上的胶带，进行清修边角，用腻子刀把洞口、阴阳角、装饰线上的多余的腻子铲掉，清修干净，达到线条清晰无污染。最后等腻子干燥后，用细砂纸磨平磨光。8.4刷第一遍防霉涂料。涂饰顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。在大面积涂刷前，先将门窗洞口用排笔刷好并在不同颜色分色线处刷20cm以利接茬。防霉涂料用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛清理干净。防霉涂料使用前应搅拌均匀，适当加稀释剂稀释，防止头遍漆刷不开。干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。8.5刷第二遍防霉涂料。操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不是很稠，不加稀释剂，以防透底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清理干净。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷相互衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头。七、施工工期 1、乙方应当按照约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于约定的开工日期前3天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由，甲方不同意延期要求的，工期不予顺延。因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应及时通知乙方，推迟开工日期，并相应顺延工期，但乙方不得因此向甲方提出延期开工造成损失的赔偿。2、乙方承诺完全配合和满足甲方编排的进度计划，对甲方作出的工期计划调整无条件响应，按甲方的工期计划组织施工生产，接受甲方及监理对进度的督促、检查。 3、乙方应服从甲方的统一安排，保证施工生产正常进行，确保合同的节点工期；若节点工期不能保证，则每延迟一天罚款1000元，或由甲方另请其它班组代为完成当日工程量所支出的人工费用，在支付乙方的进度款时，直接扣除。八、甲、乙双方的责任（一）甲方权利和义务(1)甲方委任 为甲方的现场负责人，代表甲方对工程的施工生产、进度、质量、安全、文明施工等方面负全职。(2)负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织编制整个项目的年、季月施工计划，甲方负责对乙方的工程进度、工程质量、安全生产、技术资料等进行指导、检查和督促；做好质量、安全技术交底，并做好相关记录。(3)甲方根据工程进度需要，及时向乙方提供设计图纸及其他相关资料、组织乙方进行图纸会审。按施工进度的要求及时供应由甲方提供的材料、机具和设备。(4)负责为乙方提供施工水源、电源接驳口。 (5) 负责工程测量定位、沉降观测，向乙方提供相应的水准点与坐标控制点位置，经交验乙方后，由乙方负责保护。(6) 负责与发包方、监理、设计及有关部门联系，协调与配合单位的关系，协调各施工班组的工作,负责定期和不定期召开生产协调会。(7) 按合同约定向乙方支付工程款。（8）甲方应在合同全部履行完毕后，在10个工作日内甲方应无息返还给乙方履约保证金。（二）乙方的权利和义务(1)乙方委任 为驻工地代表。乙方驻工地代表行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。 乙方驻工地代表如换人应提前天书面通知甲方，后任继续承担前任应负的责任。合约期内，乙方现场负责人必须常驻施工现场，若确需离开工地，必须得到甲方现场负责人的同意，否则按 500元/天处罚。(2) 严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及组织设计精心组织施工，确保工程质量达到合同约定标准；科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全；加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；按甲方统一规划堆放材料、机具，按标化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好责任区的治安保卫工作；承担由于自身责任造成的质量返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款。(3) 自觉接受甲方及有关部门的管理、监督和检查；按受甲方随时检查其设备、材料保管、使用情况，及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；与现场其他单位协调配合，顾全大局。(4) 乙方应将其在施工过程中发现图纸、工程设计或技术文件中的错误、遗漏、误差和缺陷及时通知甲方。及时向甲方报送隐蔽工程验收通知、结算资料及甲方要求的其他资料，配合甲方办理交工验收。(5) 做好施工现场周围建筑物构筑物和地下管线及已完工程的成品保护，因乙方责任发生损坏，乙方自行承担由此引起的有关损失和罚款。(6) 乙方应及时向其雇佣的农民工支付工资，建立完整的职工工资领发、结算台帐，在每月领取生活费和工费结算时，按班组人员编制工资结算单，并有每人工资结算金额、领款金额及领款人签名。 (7) 随时注意当地气象部门的预报，做好预防风、雷、雨、震等自然灾害的措施，以保证施工人员及机械、设备的安全。对甲方提供的机械设备性能在安装使用前进行验证，并对安装、使用、维护、拆除过程中的安全管理负责。(8) 乙方的现场负责人必须按时参加甲方组织召开的生产协调会，严格执行协调会的有关要求，并立即组织实施。缺席按200元/次予以罚款。(9) 乙方必须服从甲方、施工总承包方、监理及设计指令,未经甲方同意,乙方不得以任何理由与施工总承包方、监理发生直接工作关系,乙方不得直接致函监理方,如乙方违反此规定,则甲方将视为乙方违约,并按乙方违约给予处罚。（10）由于违章施工，违章操作而发生的消防、安全事故，一切责任由乙方负责。（11）在施工过程中出现质量问题，乙方应在接到甲方通知12小时内义务返修整改，若乙方在上述时间内无返修表现，甲方有权另找返修人员对其进行返修整改，由此造成的费用由乙方承担。（12）乙方在合同签订前按合同总价（或合同暂定价） %向甲方缴纳履约保证金。九、违约责任：1、乙方应承担自身原因造成的工程质量、安全事故的所有损失及责任。2、乙方不能如期完成施工任务而影响总体施工进度的每拖延一天处以1000元的违约金。3、如果因乙方原因造成承包范围内部分工程未施工的，乙方同意按照已完成工程量的80结算。4、当乙方有下列行为或情况之一时，甲方有权解除合同并予以清场、追究乙方违约责任(乙方按照工程暂定总价10%向甲方支付违约金）：（1） 超过合同约定或者甲方指定的开工日期 3 日，乙方仍未进场的；（2） 乙方虽已进场，但乙方未按合同约定或甲方指定的时间开始实际施工，并且甲方给定的宽限期内乙方仍未开始实际施工；（3） 乙方实际施工进度，与合同约定的工期、节点工期或乙方提交并经甲方审核认可的进度计划相比，延迟 5 天以上，且乙方没有采取切实可行的赶工措施的；（5） 在验收过程中（含中间验收），乙方的工程施工质量被判定为不合格，乙方未在甲方要求的时间内开始整改，或超过甲方规定的期限仍未整改合格的；（6） 对甲方或政府主管部门提出的安全文明生产整改要求，在指定的期限内未予落实的；（7） 乙方未经甲方同意擅自分包、转包的；（8） 乙方伪造、虚报企业资质的；（9） 乙方在合同的竞争和实施过程中有商业腐败和欺诈行为的；（10） 有证据证明乙方组织民工向甲方示威、聚众闹事等影响到甲方正常工作的；（11） 合同中规定的甲方有权解除合同并清场的其他情形。十、其他约定1、由于乙方施工的质量、进度、安全、文明等不能达到甲方要求，甲方可以随时终止合同的执行。同时甲方有权直接与他人另签订劳务合同，其一切经济损失由乙方承担。2、由于政策变化、不可抗力以及甲方原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作；按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。甲方为乙方撤出提供必要条件，并按合同规定支付已完工程价款但乙方不得向甲方提出任何索赔和追加任何费用。3、甲、乙双方在履行合同时发生争议，双方当事人协商解决。如协商不成，任何一方可以向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉解决。争议解决前，除非甲方要求停工，乙方应保持施工连续，并保护好已完工程，否则，因此给甲方造成的损失由乙方承担。4、如乙方原因提出中途退场，必须提前20个工作日向甲方提出书面申请，在甲方末书面同意之前，乙方不得停工；甲方同意后，乙方必须在同意之日起三天以内全部退场，如施工人员不能按时退场，按合同单价80%结算。 5、未尽事宜，甲乙双方另签订补充协议并与本协议有同样效力。 6、本合同一式陆份，甲方执肆份、乙执贰份，甲、乙双方代表签字、盖章后生效，工程款结清后，本合同自行失效。十一、附件附件1：建设工程承发包廉洁协议 附件2：关于设计变更、工程指令及签证的协议 附件3：收款账户资料证明 附件4：关于及时支付劳动者报酬的承诺函附件5：确认书甲方： 乙方：住所地 住所地：营业地： 营业地：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：手机：/ 手机电子信箱：/ 开户许可证核准号：开户银行： 开户银行：银行账号： 银行账号：税务登记证号： 税务登记证号：邮政编码： 邮政编码： 附件1 建设工程承发包廉洁协议发包方： 淮北市华松房地产有限公司 承包方： 为了在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，结合工程建设的特点，双方订立协议如下：一. 双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在建设工程承发包，合同的订立、履行过程中廉洁自律。二. 发包方及其工作人员不得以任何形式向承包方索要和收受回扣等好处费。三. 发包方工作人员应当保持与承包方的正常业务交往，不得接受承包方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在承包方报销任何应由其个人支付的费用。四. 发包方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如发包方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系向上一级批准。五. 发包方工作人员不得要求或者接受承包方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。六. 承包方不得接受发包方工作人员介绍的家属或者亲友从事与发包方工程有关的材料设备供应、工程分包等经济活动。七. 承包方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向发包方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给发包方工作人员报销其个人费用，或邀请发包方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为发包方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。八. 承包方不得为谋取私利与发包方工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供应、工程量变动、工程验收、工程质量问题处理等进行私下商谈或者私下达成协议。九. 承包方如发现发包方工作人员有违反上述协议者，应向发包方举报。发包方不得找任何借口对承包方进行报复。如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在合同总价的基础上再让利10%，并对本方知情不报人员进行相应处罚。十. 具体举报渠道告知如下：举报受理部门：综合部联系人：胡爱生联系电话：0561-3020816地址：淮北市相山区淮海中路华松集团12楼十一. 本廉洁协议是 承包工程项目工程双方的行为规范，应共同遵守，搞好工程建设和廉政建设。双方签署后协议立即生效。十二. 本协议一式肆份，甲方执贰份、乙执贰份。十三. 本协议自双方签字之日起生效，在工程验收交付使用并经考核单位考核后自动终止。发 包 方： 承 包 方： 法人代表： 法人代表：签约代表： 签约代表：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日附件2 关于设计变更、工程指令及签证的协议 关于设计变更、工程指令及签证的协议甲方： 淮北市华松房地产有限公司 乙方： 甲、乙双方经协商于 年 月 日签订了 合同，为规范与该合同有关的设计变更、工程指令（以下分别简称“变更”、“指令”）的签证结算管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：第一条 关于设计变更、工程指令的执行及签证结算费用的支付 乙方应及时、完整地的执行甲方发出的变更、指令，并保证工程的质量和进度；甲方应按照签证结算审定的金额，根据合同相关条款支付乙方签证价款。第二条 关于设计变更、工程指令办理的约定 （一）甲方发出的设计变更单、工程指令单（含签证），应加盖甲方公章，否则无效；乙方完工后申报的签证单及结算书，应加盖合同规定的乙方印章及甲方公章，否则甲方将不予结算费用。（二）甲、乙双方指定的有效印章式样如下（甲方公章仅用于设计变更单、工程指令单（含签证）的办理）： （甲方公章式样） （乙方或乙方项目部印章式样） （三）合同履约中，甲、乙双方填制的变更、指令通知单（含签证）都应使用甲方的标准表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。（四）一份设计变更、工程指令只能办理一份签证单及结算书，甲方不接受乙方以汇总形式编制的多项设计变更、工程指令的结算书。（五）签证单结算办理前，乙方准备申报资料包括以下内容： 签证（一式四份）； 设计变更及工程指令单（原件一份及复印件三份）； 现场测量记录（原件一份及复印件三份）； 工程量计算书（一式四份）； 结算书（一式两份）； 约谈纪要、图片（原件一份及复印件三份）。（六）甲方对变更通知单分类连续编号；甲、乙双方都应做好变更指令的交付记录，资料交付时接受方不得拒签。第三条 关于签证结算的约定 （一）签证结算的计价严格执行与其相关的主合同的经济条款，相同或相近的工作，套用相同或相近综合单价或定额子目、取费标准、材料调差方式等。当没有合适的单价套用时，双方可以按当时当地市场的合理价格协商确定。（二） 签证结算申报的内容必须完整、准确，不得虚报瞒报，若结算报价超过最终审定价 10% ，乙方将支付超出部分的 30%作为违约金。（三）对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更、指令，乙方必须在覆盖或拆除前，会同监理、现场工程师共同完成工程量的确认，并即时进行拍照以备复核，否则甲方对此费用不予计取。（四）因变更或指令涉及到可重复利用的材料时，乙方应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用情况，否则视为乙方100%的回收利用。（五）无特殊情况下，甲方应于签证单确认完成后22工作日内完成签证结算。在审核过程中，乙方应在时间和人员安排等各方面积极配合审核工作。因乙方原因造成的审核延误及后续延误，甲方不承担责任。第四条 其他本协议与双方签定的本合同具有同等法律效力。甲方： 乙方： （公章） （公章） 单位代表： 单位代表：日期： 日期：附件3 收款账户资料证明致： 淮北市华松房地产有限公司 我司账号资料如下：开户名称： 开户银行： 银行账号： 银行地址： 贵公司请按上述资料付款，我单位承诺若上述收款银行账户资料发生变化及时书面通知贵公司。如因我单位提供收款银行账户资料错误，导致相关款项支付不到位，则由此产生的一切经济纠纷和责任由我单位承担。如因账号资料有误而产生银行退票情况，我司愿意承担本次付款金额的10但不高于5，000元的管理费作为对贵司的劳务补偿，并且同意被退票款项在贵司收到我司的账号信息更正声明一个月后再次办理付款。乙方对此承担责任，并在下次申请付款之前，不得因资金理由导致工期延误、质量下降等情况发生，否则甲方有权在此基础上进一步索赔。联系资料：我单位经办人： 联系电话： 电子邮箱： 单位名称（盖单位财务专用章） 日期：附件4 关于及时支付劳动者报酬的承诺函承 诺 函淮北华松房地产有限公司： 对于贵公司与我公司就 项目签订的 （简称本合同），我公司承诺如下：一、根据国家和当地劳动法规，我公司已与在贵公司 项目施工的所有劳动者（含农民工、下同）签定了劳动合同，将严格履行支付劳动报酬等合同义务。二、对贵公司支付的工程款，我公司将优先用于支付劳动者报酬。三、若在该项目上发生拖欠、克扣劳动者报酬行为的，或者因该项目劳动者报酬纠纷使得贵公司可能涉及诉讼、仲裁、或其他不利影响时，贵公司有权从我公司工程款中扣除相应款项，直接支付给相关的劳动者，并有权解除本合同，我公司赔偿因此而给贵公司造成的一切损失。本承诺是不可撤销的，在贵我双方就本合同项下的债权债务结清前一直有效。乙方单位名称(盖公章)：单位代表(签字)：日期： 附件5：确认书 根据 年 月 日贵我双方所签 ，现贵司可根据我的确认函直接将该合同项下贵司应支付我的所有款项支付给 。自贵司将该款支付给 之日起，视为贵司对我的付款义务履行完毕，由 向贵司开具相应金额的发票。特此确认！ 年 月 日 同意代 有限公司收取本合同的所有款项。 年 月 日 -