陕西省下半年房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试题.doc

【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流陕西省2016年下半年房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试题.精品文档.陕西省2016年下半年房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。 A：业主 B：房地产开发企业 C：建设(房地产)行政主管部门 D：物业服务企业 E：权利型房地产投资信托 2、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。 A：5 B：6 C：8 D：12 E：权利型房地产投资信托3、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。 A：宗地图 B：地籍图 C：地貌图 D：地质图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。 A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备5、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。 A：房屋契税 B：营业税 C：消费税 D：土地增值税 E：工厂的生产设备 6、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。 A：房租越高越好 B：希望最短时间内得到优质的服务 C：房子被快速租出，减少空置期 D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源 E：工厂的生产设备 7、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。 A：品牌核心价值的确定 B：品牌定位 C：品牌标志 D：品牌推广 E：客户资金代收代付风险 8、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，本息逐年结转。 A：按月结息 B：按半年结息 C：按季结息 D：按年结息 E：权利型房地产投资信托 9、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：目标利润法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。 A：个人书面沟通和面对面沟通 B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通 C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通 D：个人书面沟通和非个人书面沟通 E：工厂的生产设备11、不属于土地变更登记形式的是。 A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的 B：土地的用途发生变更的 C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的 D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权 E：权利型房地产投资信托 12、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产物业代理 D：房地产拍卖 E：客户资金代收代付风险 13、关于房屋的转租的表述中，错误的是。 A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同 B：房屋转租，应当订立转租合同 C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意 D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益 E：权利型房地产投资信托14、保险合同的关系人有。 A：保险人和投保人 B：承保人和保户 C：保险经纪人和保险公估人 D：被保险人和受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列法律中，具有最高法律效力的是。 A：宪法 B：物权法 C：合同法 D：民法通则 E：权利型房地产投资信托 16、房屋登记的程序为。 A：申请审核受理记载于登记簿发证 B：记载于登记簿审核受理申请发证 C：申请受理审核记载于登记簿发证 D：审核受理申请记载于登记簿发证 E：权利型房地产投资信托 17、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。 A：发展速度 B：投资回报 C：品牌目标 D：均衡目标 E：工厂的生产设备 18、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。 A：房屋买卖经纪服务合同 B：房地产租赁经纪服务合同 C：新建商品房经纪服务合同 D：存量房经纪服务合同 E：客户资金代收代付风险 19、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。 A：市场比较法 B：內部替代法 C：三级市场比较法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备 20、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。 A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、契据登记制度的理论基础是。 A：成立要件主义 B：搜集资料，分析问题 C：对抗要件主义 D：了解情况，明确问题 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。 A：目的性 B：情境性 C：正确性 D：系统性 E：工厂的生产设备23、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。 A：独家性 B：动态性 C：可替代性 D：及时性 E：工厂的生产设备 24、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。 A：半小时 B：1小时 C：2小时 D：半天 E：工厂的生产设备25、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。 A：12 B：15 C：28 D：30 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、不属于投资特性的是。 A：投资具有经验性 B：投资必须求回报 C：投资必须有投入 D：投资具有时间性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、根据国家工商行政管理局颁布的房地产广告发布暂行规定(修订)(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。 A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚 D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离 E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当3、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。 A：诚实信用、公开 B：维护委托人和受益人的最大利益 C：不得损害国家利益和社会公共利益 D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 4、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。 A：明确委托责任 B：注意收集客户的相关信息资料 C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 D：详细说明违约责任 E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间5、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。 A：屋顶 B：户外墙面 C：基础 D：楼梯间 E：绿地 6、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。 A：不完全竞争性 B：位置固定性 C：受政府干预性 D：性能差异性 E：供给滞后性 7、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。 A：403521元 B：413125元 C：413015元 D：420352元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。 A：地方性法规 B：行政法规 C：民法 D：单行条例 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。 A：项目总投资 B：投资分配比例 C：技术手段 D：基地内的场地性质 E：功能要求 10、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。 A：暂时性 B：风险性 C：偿还性 D：收益性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。该居住区目前的空地率为。 A：25 B：30 C：35 D：45 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。 A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人 B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一 C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金 D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务 E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理 13、战略管理的任务就是通过，在保持他们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。 A：战略制定 B：日常管理 C：战略实施 D：战略预测 E：战略监督14、按照建设部关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。 A：房地产估价师 B：物业管理企业 C：房地产开发企业 D：房地产监督机构 E：房地产经纪人、房地产经纪人协理 15、王某购房过程中应缴纳的税金为。 A：契税 B：土地增值税 C：土地使用税 D：印花税 E：物业共用设备的大修费用 16、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。 A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现 B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构 C：特许经营模式迅猛发展 D：投资性购房客户群体增加 E：购房群体中高收入群体比重加大 17、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。 A：契约型基金 B：公司型基金 C：开放型基金 D：封闭型基金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产 A：交易数量 B：交易行情 C：交易水平 D：交易方式 E：交易期限 19、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。 A：在合理期限内收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障资格 C：停发租赁住房补贴 D：处以100元以下的罚款 E：停止租金核减 20、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。 A：保证售楼处的可视性 B：保证售楼处的通达性 C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性 E：保证进出售楼处工作人员的安全性 21、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。 A：设备、设施陈旧落后 B：正常使用的磨损 C：自然经过的老化 D：意外破坏的损毁 E：延迟维修的损坏残存 22、房地产投资所涉及的领域有等。 A：置业 B：房地产开发 C：房屋建设 D：旧城改造 E：土地开发23、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。 A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益 B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流 D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放 E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则 24、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。 A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务 C：付酬义务 D：报告的义务 E：赔偿责任25、城市详细规划包括。 A：城市居住区规划 B：城市分区规划 C：城镇体系规划 D：控制性详细规划 E：修建性详细规划