工程部部门及岗位职责(tf-房地产公司).doc

Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date工程部部门及岗位职责(tf-房地产公司)工程部部门及岗位职责工程部部门及岗位职责1、 总工办部门职责2、 总工程师岗位职责3、 项目部经理岗位职责4、 材料采购员岗位职责5、 预算工程师岗位职责6、 工程内勤岗位职责7、 土建工程师岗位职责8、 电气工程师岗位职责9、 水暖工程师岗位职责总工办部门职责说明书部门名称总工办直接上级所辖人员总工程师、项目经理、材料采购员、 预算工程师、工程内勤、土建工程师、 电气工程师、水暖工程师直接下级职责与工作任务1. 负责公司房地产工程项目的规划设计、造价控制、质量控制、进度控制、工程档案、竣工验收以及施工合同、材料设备采购及安全管理的工作，建立各项工程管理制度及工作流程。2. 参与项目投资决策，主持房地产项目的前期规划、初步设计及项目总体方案的图纸设计工作。 3. 负责项目规划设计阶段的管理工作，在方案设计阶段，主要就以下方面进行控制：住宅户型设计，建筑外观造型，小区平面布局及园林等配套设施设计，灵活充分利用容积率、覆盖率、建筑退缩、楼层高度和数量等规划限制条件。4. 负责项目的施工图设计，制定设计委托书、项目交楼标准，编写或填报在建、销售、融资等方面涉及的工程技术资料；推行限额设计管理，考虑结构布局是否合理、结构设计参数计算方法、安装工程的系统和设备选型与优化等与施工设计相关的事项。5. 负责工程项目施工组织设计和施工方案的制定或审核，控制成本指标与技术指标。6. 负责施工现场临时用水、用电、工程或销售用房以及修建施工道路等前期筹备工作。7. 负责开工前地质勘察、三通一平、图纸会审、环境评测等施工管理阶段各项手续的报批工作。8. 负责建立现场的工程例会制度，统一协调设计院、施工单位、监理单位、材料供应商等各方面的工作关系，处理日常发生的工程事项。9. 负责控制工程项目的设计与施工进程，主持图纸会审工作，签发相关文件。10. 负责工程项目开工前的工程招标、监理招标及施工变更的管理工作，签发相关文件。11. 负责建立各种工序质量检查验收签证制度，对分项工程应经监理公司和我公司有关技术人员验收签字。12. 负责制订工程技术档案的管理制度，建立档案系统，规范并程序化包括施工资料在内的工程建设信息化管理工作。13. 负责制定质量管理制度及工作流程，建立施工现场的材料设备的进场验收与抽检制度，控制工程材料的品质质量，严禁使用假冒伪劣或三无产品，确保不出现重大质量安全事故。14. 负责施工现场的工程经济签证，参与涉及工程项目的诉讼、索赔工作。15. 负责工程项目保修期内的各类工程维修工作。16. 负责设备及甲供材料的招标、合同谈判与签定工作，审核招投标合同及采购方案、费用预决算价格等，控制成本。17. 负责了解建材市场，推广应用新材料、新工艺，利用政策优势、技术手段提高工程质量。18. 负责工程项目的安全管理制度与工作流程，建立、健全综合管理体系。19. 负责工程项目的成本控制及预结算工作，编制并审核工程成本核算、工程量、预算结算等方案。20. 负责建设项目的竣工验收工作，组织管理综合验收阶段的各项工作。21. 负责现场文明施工环境的治理工作，整治工地周边环境。22. 负责对销售部门、物业管理部门的工作承接及延续施工等事项进行协调管理。23. 负责组织并协调与工程项目建设有关的行业主管部门的沟通工作，协助办理施工阶段的各类报建手续。24. 负责工程部门内部的人员管理、技术培训、行政事务及日常办公费用收支的管理工作。总工程师职务说明书岗位名称总工程师岗位编号所在部门直接上级职责与工作任务一、部门管理1. 负责建立工程项目管理机构与管理体系，完善总工办行政事务、工程管理等各项规章制度，监督执行。2. 负责管理总工办及项目部的人员考核、技术培训及办公费用。3. 负责检查工程技术人员的日常工作，根据项目进度，进行工作和人员调配。4. 负责编制工程项目年度、季度总体工作计划与工程进度、质量、成本等控制方案，并监督执行。5. 负责组织并协调与工程项目建设有关的行业主管部门进行沟通，建立良好的合作关系。6. 负责协助设计施工阶段的各项目建设手续的报批监督工作。二、工程管理1. 参与公司项目开发的考察评定及投资决策，主持房地产项目的前期规划设计、户型设计及项目总体方案的初步设计等前期工作。2. 负责评议和审定设计院、监理公司提交的设计、图纸、方案等工程技术资料，提出审核意见。3. 负责审核承包单位提交的开工报告、施工组织设计、各专业技术方案，制定总体施工进度计划及管理方案。4. 负责审核与工程项目相关的各类费用申请、支付凭证及竣工结算等资金控制文件，提出审核意见。5. 负责控制工程项目的投资建设成本、工程造价、质量控制及工程预决算等各类方案、计划、报告及文件的审核批准工作，提出审核意见。6. 负责审核和处理工程变更申请及执行情况。7. 负责主持工程质量事故及调查处理工作。8. 负责调解处理开发、设计、施工及监理等单位的合同争议及处理、索赔等事项，审批各类工程延期事项。9. 负责项目考察、施工队伍、材料采购、质量安全、工程进度、合同预算及施工管理的监督工作，组织图纸会审，审查施工方案。10. 负责组织编写并签发施工管理工作月报，阶段报告和专项总结。11. 负责审核签订分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织工程项目的竣工验收和质量检查工作。12. 负责监督管理工程项目的设计施工图纸、监理资料、承包合同资料、招投标资料等工程档案。13. 负责审查批准与工程项目建设有关的物资采购合同，组织大宗材料及重要设备的招标工作。14. 负责组织工程竣工验收和工程质量等级评定工作，工程技术档案的审核、整理。15. 负责组织各类行业主管部门的现场检查、法规培训及项目评审工作。项目经理职务说明书岗位名称项目经理岗位编号所在部门所辖人员职责与工作任务1. 在公司总经理及总工办的领导下，全面负责工程项目施工进度、质量控制、工程档案、竣工验收以及 安全管理工作。2. 负责项目部人员考勤、考核、岗位分工及行政办公事务管理及技术人员的调配与业务培训工作。3. 负责开工前地质勘察、三通一平、图纸会审及施工管理阶段各项手续的报批工作。4. 负责组织协调工程项目设计、施工、招标、监理等单位的管理工作。5. 负责根据施工组织设计和施工方案，控制工程项目形象工程与进度计划。6. 负责协调设计院、施工单位、监理单位等各单位的现场工作，处理日常发生的工程有关事项。7. 负责组织图纸会审及技术交底工作，提出各专业审查报告。8. 负责开工前的现场准备工作，做好“三通一平”工作。9. 负责定期召开工地质量、生产、技术会议，参加监理例会，对质量、进度、安全文明施工等进行评价，协调与工程施工有关的各方面关系。10. 负责组织各专业工程技术人员参与甲供材料设备的市场考察与进货验收工作。11. 负责组织各专业工程技术人员参与招投标的辅助工作。12. 负责组织甲供材料设备的质量检验及施工单位进场材料的质量检验工作。13. 负责处理与监理、施工、供应单位的合同执行、预结算工作。14. 负责建立安全管理制度，监督现场安全施工操作规程与管理工作。15. 监督检查监理的日常工作，定期进行抽查与汇报工作。16. 负责审核工程变更、设计修改、现场签证的工作。17. 负责处理行业主管部门的检查与协调沟通工作。18. 负责分部工程质量验收，协调外部关系，组织竣工验收，办理工程移交手续，对遗留问题做出妥善处理。19. 负责项目的工程档案资料的收集与归档工作。20. 负责协调部门间的工作关系，妥善处理与本部门有关的各类事件；21. 按时完成公司交办的其他工作任务。职务说明书模板岗位名称材料管理员岗位编号所在部门直接上级职责与工作任务1. 负责本部门材料采购及库房管理工作，协助制定采购管理制度及工作流程。2. 负责编制工程材料及物资设备的采购及资金计划，明确原则，范围、内容及程序，制定实施计划。3. 负责熟悉了解设计文件，掌握所需采购的材料及设备的各项要求、技术说明和有关标准。4. 负责建立材料设备库及管理台账及施工现场的材料管理工作，按照施工平面图布置堆放各种材料，对进场的原材料和半成品进行标识。对不合格材料按规定程序进行处置5. 负责甲供材料物资设备的市场考察、供应商选择和价格质量评定工作，提出专业报告，并上报审核。6. 负责甲供材料及设备的订货业务洽谈，协同预算部签订采购合同，并检查合同的执行和落实情况。7. 负责甲供材料、设备的质量检查及验收，组织质检员和试验员进行进货检验和试验，保证材料的品种、规格、质量、数量符合要求。同时监督检查施工单位材料质量，并审核质检报告。8. 负责协助总工办编制材料设备招标文件，参与招投标实施工作。9. 负责解决公司与供应商的合同纠纷、预结算纠纷等事务。10. 负责掌握建筑材料市场价格、质量与供求信息，建立和完善材料信息库。11. 负责采购材料、设备保修及售后服务的工作。12. 负责掌握和了解工程建筑市场的法律法规及行业标准，为公司决策提供参考。13. 负责建立良好的供应商关系网络，为工程采购提供保证。职务说明书模板岗位名称合同预算工程师岗位编号所在部门直接上级 职责与工作任务一、预算管理1. 负责协助编制年度建设项目、开发项目总概算及单项工程综合概算。2. 负责土建、水、电、暖、装工程等建筑施工图纸预算和材料预算的编制、计算、审核及结算工作，。3. 参与主体以外工程实物量测定和土建、配套隐蔽工程量的验收。4. 参与工程竣工验收的综合管理工作，负责预算变更签证。5. 负责开发项目工程总面积和分户面积的计算工作。6. 负责竣工工程结、决算的审定工作，并对结转工程进行年终盘点。7. 负责协调设计、施工和监理等相关单位的预结算工作，协助处理相关纠纷事项。8. 负责收集整理行业相关法律法规、行业规范并建立信息数据库。二、招标及采购管理（兼）1. 负责起草承发包合同，配合签订与承包单位工程(成套设备)承发包合同、设计委托协议。2. 负责对设计、建筑、承包、监理、采购等招标或议标的工程提供标底、按招标的有关规定进行招投标商务评标工作，为确定施工单位提供决策参考。3. 负责办理工程重大合同变更、索赔工作，及时审查、调整工程价款，签订有关的补充合同。4. 负责审核、监督工程进度，控制工程造价，按期编制工程及材料拨款计划。5. 负责协助编制公司地产拓展项目的材料和工程成本测算和结算方案。6. 负责甲方采购材料数量统计，及时与施工单位及材料商核对，进行材料结算。三、造价管理（兼）1. 负责审查本项目工程计量和造价管理工作，审查工程进度款，提出审核意见。2. 负责审核承建商工程进度用款和材料采购用款计划，严格控制投资。3. 负责编制工程投资完成情况的图表，及时进行投资跟踪。4. 负责审核承建商提交的竣工结算。5. 负责收集、整理投资控制资料，编制投资控制的监督记录资料。四、其它1. 负责协助收集整理行业相关法律法规、行业规范并建立信息数据库。2. 负责对工程技术人员进行专业管理软件的培训工作。工程内勤职务说明书岗位名称工程内勤岗位编号所在部门直接上级职责与工作任务一、行政管理1. 负责协助制定本部门各项管理制度及工作流程，编制总体工作计划及分解目标，协调处理各部门之间的业务关系及业务接口，组织工程技术人员按规定要求完成所负责的工作。2. 负责本部门人员的考勤、考核及日常办公事务的申报及执行工作。3. 负责按照公司的总体要求，进行部门人员的思想建设和业务培训。4. 负责部门内计算机及设备的使用、日常管理工作。5. 负责工程类会议的记录，会议纪要及文件的制作、发放和管理工作。二、工程管理1. 负责督促各专业工程师及部门按照工程项目年度综合计划要求，按时完成工作任务。2. 负责掌握工程项目各项工程进度及计划指标的完成情况，及时向领导反映，发现问题及时与有关部门协调处理。1. 负责建立各项工程统计报表体系，对工程进度及质量安全进行检查、督促，定期编制工作总结及统计报表，上报公司。2. 负责定期组织设计、施工和监理等相关单位参加例会，进行现场协调的工作，做好会议记录。3. 负责完成工程部各类统计报表的制作、填报工作。4. 负责工程变更的落实情况，进行协调反馈。5. 负责工程月报的编制、发放工作。 三、档案合同1. 负责工程前期的设计图纸、招标文件、施工监理、质量安全、预算造价、施工合同、采购合同及竣工验收等工程技术档案的收集、归档及管理工作，编制工程档案案卷目录、卷内目录等检索工具，建立完善的档案信息数据库。2. 负责综合验收的档案管理工作，对工程档案进行整理、立卷、归档工作，按行业主管部门的要求，使案卷质量符合国家要求，并进行档案移交。四、采购招标管理1. 负责协助概预算工程师完成招投标的文件编制、评审及相关工作。2. 负责协助采购员完成采购合同的执行并严格出入库管理。3. 负责协助招标文件及采购合同的准备和归档工作。五、其它1. 负责协助总工安排、处理日常行政事务。2. 负责安排工作检查，文件发放和信息反馈工作。土建工程师职务说明书岗位名称土建工程师岗位编号所在部门直接上级职责与工作任务1. 负责本专业的施工管理工作，协助制定本专业施工管理规范技术标准与工作流程。2. 负责开工前的现场准备工作，做好“三通一平”及施工区域划分工作，协调施工单位及周边单位的关系。3. 负责组织监理单位、施工单位进场、检查考核监理人员、施工单位的现场管理人员及技术人员素质水平，组织学习国家现行的施工规范、安全质量标准、建筑材料使用规定、设计图纸中各专业强制性规定等具体工作。4. 负责审核施工图纸，协助项目经理组织图纸会审核设计交底，提出本专业审查意见。5. 负责协调监理工作，对工程进度控制、质量控制、建筑材料构配件设备认证、工程进度款控制、施工安全及方案审核、罚款等事项进行监督。6. 负责作为甲方代表随时抽检进场材料及构配件的质量、施工质量、施工工艺流程及施工安全，对发现的问题及时做出裁定并要求整改，提出书面处理意见。7. 负责编制每月工程进度计划表，每月上报公司，附施工单位上报的工程计划月报表及月工程施工预算。8. 负责协助控制工程拨款计划，监督执行合同条款规定，配合预算及财务部门的工作。9. 负责本专业的隐蔽工程验收，轴线和标高的复核等工作，并负责落实整改意见。10. 负责本专业的工程形象进度及整个工程实物量测定的签证工作，作好工程质量、安全施工的监督检查工作。11. 负责组织相关单位参加基础、主体、竣工三步核验工作，参加分部分项工程验收或竣工验收工作，审查整理竣工档案资料及移交工作。12. 负责本专业材料、设备的进场验收及检查工作。13. 负责解决本专业工程设计变更及工程签证等工作，协助预算工程师做好工作核实工作。14. 负责检查、监督、解决监理单位的监理工作月报和监理业务范围内的专项报告，作好工作记录。15. 负责协助项目经理组织工地质量、生产会议，参加监理例会，对本专业的质量、进度、安全等进行评价。16. 负责本专业现场工程技术资料档案的整理、收集工作。17. 负责配合与本专业配套工程及施工单位的技术交底工作。18. 负责按时完成公司交办的其他工作任务。水暖工程师职务说明书岗位名称水暖工程师岗位编号所在部门直接上级职责与工作任务1. 负责本专业的施工管理工作，协助制定本专业施工管理规范技术标准与工作流程。2. 负责拟定现场施工用水方案，协助工程部经理做好“三通一平”，协调外部用水等工作。3. 负责办理施工用水手续，办理暖卫、给排水、消防、煤气等工程的审批手续。 4. 负责工程的技术管理、监督、检查，及室外配套工程给排水、煤气、供暖的放线定位核查等工作。5. 负责本专业所需材料设备的考察及进场质量验收工作，参与价格预算、合同谈判工作。6. 负责对本专业配套工程所需材料、设备、配件的质量复核验定工作，提出本专业审查意见。7. 审核给排水、暖通等施工图纸，协助项目经理组织图纸会审、设计交底，提出本专业审查意见；8. 负责审核本专业的施工方案、施工技术措施及施工组织进度计划，组织图纸会审及技术交底工作。9. 负责检查本专业日常工程进度及安全质量，检查各施工单位的技术质量及安装工程质量。10. 负责本专业的隐蔽工程验收工作，落实整改结果。11. 负责协助项目经理组织工地质量、生产会议，参加监理例会，对本专业的质量、进度、安全等进行评价；12. 负责本专业范围内工作变更及工程签证工作，协助预算工程师做好核实工作；13. 负责处理与本专业有关的外部协调工作及与其他专业的配合工作，做好质量监督记录。14. 负责定期提交本专业施工管理及工程质量报告。15. 负责本专业分部分项工程验收及竣工验收工作，并组织好试运转工作。16. 负责收集、整理本专业的工程技术档案资料。17. 按时完成公司交办的其他工作任务。电气工程师职务说明书岗位名称电气工程师岗位编号所在部门直接上级职责与工作任务2. 负责本专业的施工管理工作，协助制定本专业施工管理规范与工作程序。3. 负责拟定现场施工用电方案，协助项目经理做好“三通一平”，协调外部电力通信等工作。4. 负责协助办理施工用电手续，办理电业、有线电视、消防、小区智能化等工程的审批手续。5. 负责编制招标或议标工程的电气项目标底，电气材料计划的审核，参与主体以外工程实物量测定和电气隐蔽工程验收；6. 负责监督检查监理及施工单位的电气工程质量及安全工作；7. 负责施工过程中的电气管线及相关系统的设备安装、调试检查验收工作。8. 参加本专业的隐蔽工程验收工作，落实整改结果；9. 负责本专业所需材料设备的考察及进场质量检查、验收工作，参与价格预算、合同谈判工作。10. 协助项目经理组织设计单位、施工单位、监理单位的图纸会审、设计交底及工程签证工作，提出本专业审查意见；11. 负责检查本专业日常工程进度的完成情况，检查各施工单位的工程质量情况。12. 负责本专业范围内工作变更及签证工作，协助预算工程师做好工作核实工作；13. 协助项目经理组织工地质量、生产会议，参加监理例会，对电气专业的质量、进度、安全等进行评价；14. 负责处理与电气工程有关的外部协调工作及与其他专业的配合工作；15. 参加分部分项工程验收及竣工验收，督促、检查有关电气技术规范的执行情况，工程竣工前组织好试运转工作。16. 做好有线电视、电信、消防等部门的协调、联系工作。17. 负责施工阶段本专业相关用电手续的报批及电业部门的图纸审批工作。18. 负责有关电气技术资料及图纸的保管工作，收集整理本专业工程技术档案。19. 按时完成公司交办的其他工作任务。-