2022年《资产评估学》期末复习资料 .pdf

资产评估学期末复习资料广州电大财经学院二一四年十一月名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 1 页，共 34 页 - - - - - - - - - 前言为了便于同学们对资产评估学课程的复习和应考，特编写这本复习资料。本年度的资产评估学考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使资产评估学的考试更适应开放教育学习的特点。本资料包括四部分内容：第一部分：课程考核说明；第二部分：复习参考题目；第三部分：复习参考题目答案；第四部分：考试样题，注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。、名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 2 页，共 34 页 - - - - - - - - - 第一部分资产评估学的考核说明一、考核对象考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设资产评估学 课程的专业( 本科) 的学生。二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。形成性考核包括 4 次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20% 。期末考试占总成绩的80% 。三、考核形式形成性考核形式为平时作业；终结性考核( 期末考试 ) 形式为开卷笔试。四、试题类型分为四个题型：一、单项选择题，10 题，每小题1 分共 10 分；二、多项选题，10 小题，每题2 分，共 20 分；三、简答题， 3 个小题，每小题5 分，共 15 分；四、计算题， 3 个小题，每小题15 分，共 45 分；五、案例题，一个题目， 10 分。五、答题时限期末考试的答题时限为90 分钟。七、其它说明本课程期末考试可以携带计算工具。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 3 页，共 34 页 - - - - - - - - - 第二部分复习题目一、单项选择题1在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。A剩余法 B市场法 C成本法 D收益法2土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地； （2）工业用地； （3）教育、科研、文化、卫生、体育用地； （4）商业、旅游、娱乐用地； （5） 综合或其他用地的最高出让年限正确的是（） 。A70 年，50 年，50 年，40年，50 年 B 70 年，50 年，50年，40 年，40 年C60 年，50 年，50 年，40年，50 年 D 60 年，50 年，40年，40 年，50 年3采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（） 。A设备进口国零售商品价格指数B设备出口国生产资料价格指数C设备出口国综合价格指数D设备出口国零售商品价格指数4无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（）标准进行的。A可辨识程度B有无法律保护C内容构成D取得方式5资产评估中的市场价值类型所适用的基本前提假设是（） 。A清算假设B在用续用假设C公开市场假设D会计主体假设6下列经济行为中， 属于以产权变动为评估目的的经济行为是（） 。A企业兼并B财产纳税C资产抵押D财产担保7资产评估最基本的功能是（） 。A定价B管理C签订D评价和评值8用于企业价值评估的收益额，一般不使用（） 。A净现金流量 B利润总额C净现金流量 D无负债净利润9广义的资产评估报告是（） 。A公证性报告 B一种工作制度名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 4 页，共 34 页 - - - - - - - - - C 法律责任文书 D资产评估报告书10资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（） 。A时期价值 B时区价值 C阶段价值 D时点价值11我国发布资产评估准则评估报告是根据（）对评估报告进行规范的。A要素 B要素和内容C内容 D. 基本内容与格式12下列属于评估基准日是过去时点的评估报告书是（） 。A现实型评估报告书 B预测型评估报告书C追溯型评估报告书 D以上都不是，不存在这种评估报告书13将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失属于（） 。 A 开发成本 B交易成本C管理成本 D机会成本14下列不属于资产评估假设的是（） 。A持续使用假设 B清算假设C公开市场假设 D企业主体假设15下列原则中（）是资产评估的经济原则。A客观性原则 B科学性原则C替代性原则 D专业性原则16无形资产收益通过分成率按照分成对象的不同，可分为销售收入分成率和销售利润分成率。二者的关系公式是( ) 。 A 销售收入分成率 =销售利润分成率销售利润率 B 销售利润分成率 =销售收入分成率销售利润率C销售收入分成率 =销售利润分成率销售利润率D销售利润分成率 =销售收入分成率销售利润率17资产评估结果的价值类型与（）直接相关。A评估的特定目的 B评估方法名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 5 页，共 34 页 - - - - - - - - - C评估程序 D评估基准日18使用年限法估测建筑物实体有形损耗率以（）与建筑物全部使用年限比率求。A已使用年限 B实际已使用年限C剩余使用年限 D已提折旧年限19建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（） 。A实体性贬值 B经济性贬值C功能性贬值 D有形折旧20整体企业中的要素资产评估主要适用于（）原则。A贡献 B供求C替代 D变化21资产评估中对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。A建筑物的经济性贬值 B建筑物的功能性贬值C土地的经济性贬值 D土地的功能性贬值22在用收益法评估房地产市场价格时，纯收益应该是（） 。A实际总收益 -实际总费用 B实际总收益 - 客观总费用C客观总收益 - 实际总费用 D客观总收益 - 客观总费用23当收益额选取企业的净利润，而资本化率选取净资产收益率时，其还原值为 ( ） 。A投资资本现值 B资产总额现值C所有者权益现值 D实收资本现值24资产评估说明中的 “关于进行资产评估有关事项的说明”是由（ ) 揭示的。A委托方 B受托方C资产占有方 D委托方与资产占有方25按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（） 。A自评估报告报出日起一年 B自评估基准日起一年名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 6 页，共 34 页 - - - - - - - - - C自评估人员进人评估现场日起一年 D 自评估事务所签订业务约定书日起一年26资产评估的主体是指（）A被评估资产占有人 B被评估资产C资产评估委托人 D从事资产评估的机构和人员27资产评估和市场的关系是（） 。A以市场为基础但高于市场 B模拟市场条件，有时接受市场检验C模拟市场条件，又必须接受市场检验 D 与市场无关28无形资产没有（） 。A经济性损耗 B功能性损耗C无形损耗 D有形损耗29 商标权的价值取决于（） 。A商标带来的超额收益 B商标的广告宣传C商标的注册 D商标的设计30整体企业中的要素资产评估主要适用于（）原则。A贡献 B供求C替代 D变化31在房地产评估中， 当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。A成本法 B市场比较法C残余估价法 D收益法32当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（） 。A企业的资产收益率低于社会平均资金收益率B企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C企业的资产收益率等于社会平均资金收益率名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 7 页，共 34 页 - - - - - - - - - D企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率33根据国有资产评估报告指南，不属于资产评估报告书附件中的是（） 。A资产评估业务约定合同 B关于进行资产评估有关事项的说明C参加本评估项目的人员名单 D委托方的承诺函34资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（） 。A时期价值 B时点价值C阶段价值 D时区价35资产评估“交易假设”的设立目的在于使被评估对象（） 。A人为置于“交易中” B与准备交易的情况相一致C与以后交易的情况相一致 D与正在交易的情况相一致36 （）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。A公开市场假设 B清算假设C交易假设 D在用续用假设37下列资产中，不可确指的资产是（） 。A商标 B专利C商誉 D土地使用权38 待估建筑物账面原值150 万元，竣工于 1995 年年底，假定1995 年的价格指数为100，从 1996 年到 2000 年的价格指数每年增长幅度分别是11.7 、17、20.5 、6.9 、4.8 % ，问 2000 年年底该建筑物的重置成本最有可能是（） 。 A. 2 650 万元 B. 2 410 万元C. 265 万元 D. 241 万元39下列资源中属于非耗竭性资源的是（） 。A金属矿产资源 B非金属矿产资源C能源矿产资源 D土地资源40下列资源中属于可再生资源的是（） 。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 8 页，共 34 页 - - - - - - - - - A森林资源 B土地资源C非金属矿产资源 D金属矿产资源二、多项选择题1资产评估报告书正文阐明的评估依据包括（） 。A行为依据 B法律法规依据C产权依据 D对采用的特殊依据做相应的披露2下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是（） 。A所有者状况 B机会成本C使用期限 D技术因素3关于无形资产评估中成本法的应用说法正确的有（） 。 A无形资产贬值率确定，可采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行B自创无形资产重置成本的估算方法主要有核算法和倍加系数法C外购无形资产重置成本估算一般采用市价类比法和物价指数法D影响无形资产贬值率的因素是无形资产没有实体性损耗4无形资产收益额的估算方法主要有（） 。A要素贡献法 B直接估算法C差额法 D分成率法5 在 对 评 估 基 准 日 企 业 实 际 收 益 进 行 调 整 时 需 调 整 的 项 目 包 括（） 。A应提未提费用 B企业对灾区的捐款、支出C一次性税收减免 D应摊未摊费用6通常情况下可以选择（）作为无风险报酬率。 A 国库券利率 B行业基准收益率 C 银行利率 D贴现率7下列原则中，属于资产评估工作原则的是（） 。 A 独立性原则 B科学性原则名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 9 页，共 34 页 - - - - - - - - - C 替代性原则 D客观公正性原则8 评估机构撰写出资产评估正式报告并经审核无误后，还需要 （） 。A至少两名负责该项目的注册资产评估师签章 B 加盖评估机构公章C评估机构法定代表人签章 D评估核准机构审定并签章9资产评估结果的适用性质和使用范围划分资产评估的价值类型，包括（） 。A继续使用价值 B市场变现价值C市场价值 D非市场价值10关于按资产评估的范围划分资产评估报告书的有关说法正确有（） 。A整体资产评估报告书的内容不仅包括资产，也包括负债和所有者权益B单项资产评估报告书， 一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产C整体资产评估报告书指的就是企业整体评估时的资产评估报告D 资产评估报告书按评估范围可分为单项资产评估报告书和整体资产评估报告书11根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（） 。A整体资产 B可确指资产C单项资产 D不可确指资产12资产评估报告书的正文包括（）等内容。A评估机构资格证书复印件 B评估结论C评估报告的使用范围 D关于进行资产评估有关事项的说明13关于商标权评估的说法正确的有（） 。A未注册的商标即使能够带来经济效益，其经济价值也得不到确认B我国 商标法规定为 10 年C商标权的价值起决定作用的是商标所能带来的超额收益D商标权评估较多采用收益法，但也不排斥采用市场法和成本法14引起建筑物功能性贬值的因素主要有（） 。A政策变化 B使用强度不够C市场不景气 D用途不合理名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 10 页，共 34 页 - - - - - - - - - 15资产评估的经济技术原则包括（） 。A贡献原则 B预期（收益）原则C替代原则 D供求原则16影响房地产价格的因素包括（） 。A商服繁华程度 B经济发展因素C交通因素 D城市规划及开发战略17无形资产收益额的估算方法主要有（） 。A要素贡献法 B直接估算法C差额法 D分成率法18整体资产价值评估包括（） 。A所有者权益价值 B债权资产价值C总资产价值 D部分股权价值19通过确认无形资产主要解决的问题是（） 。A确定无形资产存在 B确定无形资产种类C确定无形资产价值 D确定无形资产有效期限20资源资产评估的特点包括（） 。A资源资产价格是自然资源的使用权价 B 资源资产价格受区位影响较大C应尊重经济规律 D资源资产评估遵循自然资源形成21影响房地产价格的一般因素包括（） 。A经济发展因素 B商业繁华程度C交通因素 D城市规划及开发战略22 在现在的情况下，引起无形资产评估的经济事项或经济业务有（） 。A无形资产转让B无形资产投资C无形资产纳税D无形资产摊销23按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（） 。A有形资产B单项资产C无形资产D整体资产24资产评估的经济技术原则包括（） 。A贡献原则B预期（收益）原则C替代原则D供求原则25资产评估中的市场价值以外的价值包括（） 。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 11 页，共 34 页 - - - - - - - - - A最佳使用价值B投资价值C保险价值D市场价值26资产评估报告正文应列的内容有（） 。A评估对象和评估范围 B资产评估明细表C评估假设 D特别事项说明27一般情况下，重置成本的估测方法有（） 。A重置核算法B收益折现法C价格指数法D功能价值法28进口设备的重置成本包括（） 。A设备购置价格 B设备运杂费 C设备进口关税 D银行手续费29运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产自身的（） 。A标准性 B非标准性 C通用性 D唯一性30评估建筑物需考虑的因素包括（） 。A产权性质 B建设单位 C用途 D建筑结构21. 资产评估与会计计价的区别主要是( )。A.B.会计计价以持续经营为前提，而资产评估以中断生产经营为前提C.D.会计计价由企业会计人员完成，而资产评估由社会中介机构完成22. 资产评估的特点是 ( )。A.资产评估的主体为具有资产评估资格的中介机构和注册评估师B.C.D.资产评估以历史成本、收益现值、重置成本为主要的价值类型资产评估23. 资产评估时采用的物价指数，一般应是( )。A.分类(或个别 ) 物价指数B.C.评估基准日物价指数名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 12 页，共 34 页 - - - - - - - - - D.24. 资产评估结果的会计处理方法包括( )。A.账项调整法 B. C.备抵法 D.报表说明法25. 评估应收账款时，其坏账的确定方法有( )。A.坏账估计法 (应收账款余额百分比法 ) B.财务制度规定的35C.账龄分析法D.26. 材料评估适用的方法有 ( )。A.历史成本法B.C.现行市价法D.27. 资产评估的实施包括的环节是（） 。A.立项 B.签订业务约定书C.划分资产类别 D.准确进行评定估算28. 设备的技术寿命与（）无关。A使用强度 B.使用时间 C.技术更新速度 D.维修保养水平29. 房地分估计主要是针对 ( )进行的。A.用地性质不合理的房地产 B.工业用地房地产C.占地面积不合理的房地产 D.新开发的房地差30. 建筑物重置成本法的估计方法有（） 。A.重编预算法 B. 预决算调整 C. 价格指数调整法 D.路线估价法31森林资源价格的主要构成因素是（） 。A生产成本 B评估费用C资金时间价值 D地租32 资产评估报告书正文阐明的评估依据包括了行为依据还有（） 。A对采用的特殊依据做相应的披露 B法律法规依据C产权依据 D取价依据名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 13 页，共 34 页 - - - - - - - - - 33企业整体评估主要采用的方法是（） 。A成本法 B. 清算价格法C收益法 D割差法34用于整体资产价值评估的收益通常可选择（） 。A息前净现金流量 B息前净利润C利润总额 D净利润35适用于资产评估的假设有（）假设。A重置成本 B公开市场C交易 D清算36资产评估中的资产具有的基本特征是（） 。A是有形的 B是由过去的交易和事项形成C能够以货币衡量 D由特定权利主体拥有或控制37应用可比销售法评估采矿权价值时需要对作为参照物的采矿权价格进行（ ) 。A矿床规模差异调整 B品位调整C矿产品价格调整 D采矿权差异要素调整38评估建筑物需考虑的因素包括（） 。A产权 B用途C建筑结构 D建成时间39以适用性质和使用范围来划分资产评估结果价值类型，具体包括（） 。A继续使用价值 B市场变现价值C市场价值 D非市场价值40资源资产评估的特点包括（） 。A资源资产价格是自然资源的使用权价 B 资源资产价格受区位影响较大C应尊重经济规律 D资源资产评估遵循自然资源名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 14 页，共 34 页 - - - - - - - - - 形成三、简答题1资产评估的程序通常包括哪些主要环节？2简述资产评估使用的一般经济技术原则含义及其基本内容？3. 收益现值法与重置成本法有哪些区别？名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 15 页，共 34 页 - - - - - - - - - 4什么是收益法？收益法评估是的基本思路？4试述资产评估报告书的编制要求。6资源资产评估的内涵和特点是什么？7在资产评估中如何选择具体的评估方法？名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 16 页，共 34 页 - - - - - - - - - 8资产评估工作底稿的含义是什么？它有哪些作用？9如何评估应收账款及预付账款的价值？10资产评估的基本评估程序包括哪些内容？11如何界定企业整体资产评估的范围？名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 17 页，共 34 页 - - - - - - - - - 12什么是资产评估准则？其主要作用是什么？13什么是资产评估？其特点是什么？14. 收益现值法与现行市价法有哪些区别？名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 18 页，共 34 页 - - - - - - - - - 15资产评估报告的正文主要包括哪些项目？四、计算分析题1已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为120吨，市场价格为 10 万元，评估对象的年生产能力为90吨。要求：计算评估对象的价值。2某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1 000 万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有600 万件， 40%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1 800 万元，实体性损耗额为300 万元，功能性损耗额为150 万元，规模经济效益指数为0.8。 （计算结果精确到小数点后两位）根据上述资料，试计算回答以下问题：（1）扣除实体性损贬值和功能性贬值后的价值为？（2）计算经济性贬值。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 19 页，共 34 页 - - - - - - - - - （3）计算经济性贬值。3 某评估事务所对 A 公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估。评估人员经调查了解到，该项技术已使用3 年，产品比同类产品性能优越，每件产品可带来新增利润10元， 目前该产品年实际销量为2 万件。 评估人员预测，该技术产品的市场优势尚可保持3 年，且每年的销量会以10的速度递增。国库券利率为 4% ，风险报酬率为 8。该企业所得税税率为25。 （计算过程请保留 4 位小数 ) 根据上述资料，确定该非专利技术的评估值。42008 年 3 月 1 日对库存甲种材料进行评估，库存材料共有两批，2006 年 2月份购进 500千克，单价 1200 元，已领用 400千克，结存 100 千克，2007 年10 月购入 200 千克，单价 1500元，尚未领用。确定该库存材料的评估值。另该被评估企业截至评估基准日止，经核实后的应收账款余额为146 万元，该企业前 5 年的应收账款累计余额8500 000 元，处理坏账累计额610 000 元。 （计名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 20 页，共 34 页 - - - - - - - - - 算过程请保留 4 位小数 ) 要求： （1）确定该库存材料的评估值. （2）按坏账比例法确定该企业应收账款的评估值。5被评估机组为 5 年前购置，账面价值为20 万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为 40 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用 3 年。假定其他费用可以忽略不计。试根据所给条件估测：（1）该机组的现时全新价格；（2）确定该机组的成新率；（3）确定该机组的评估值。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 21 页，共 34 页 - - - - - - - - - 6某企业进行股份制改组， 根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来 3 年的收益额分别为13 万元、 14 万元、 11 万元。第 3 年以后每年的收益为 15 万元。 根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率均为10。试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。(计算结果请保留 2 位) 7被评估生产线年设计生产能力为10000 吨，评估时，由于受政策调整因素的影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000 吨，或采取产品降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥。假设政策调整将会持续 3 年，降价将会造成每吨产品净损失100 元，该企业正常投资报酬率大 10，假设生产线的规模经济效益指数为1，所得税率 25%。试根据所给条件 ：（1）估测所能出现的经济性贬值率；（2）估测该设备的经济性贬值额。8被评估企业甲持有A 企业发行的 3 年期一次性还本付息的非上市债券100 000 元，年利率 10%，单利计息，评估基准日距债券到期日尚2 年。企业甲还持有 B 上市公司发行的可流通的股票20 万股，每股面值1 元，评估基准日市场收盘价 15元； 。已知 A 企业债券风险报酬率为3% , 则甲企业长期投资的价值是多少元？名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 22 页，共 34 页 - - - - - - - - - 9被评估设备购建于1995 年，账面价值为50 000 元，1997 年进行技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资为3 000 元。1998 年对该设备进行评估， 假设 1995 年每年该设备的价格上升率为10% ，尚可使用年限为 5年。要求；试根据所给条件估测被评估设备的成新率。（计算结果，请保留整数）10某项资产购建于2004年，账面原值为 10 万元，于 2007年进行评估，若以取得时定基物价指数为100% ，评估时定基物价指数140% ，另被评估对象为 2005年购入的一台设备， 评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4 人，每年多耗电 40 万度。如果每名操作工人每年的工名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 23 页，共 34 页 - - - - - - - - - 资及其他费用为2 万元，每度电的价格为0.6 元，设备尚可使用3年，折现率为 10% , 所得税税率为 25 % ，不考虑其他因素，试确定该资产的评估价值和设备的功能性贬值。11某评估机构对一个企业进行整体评估，经预测，该企业未来第一年的收益额为 100万元，第二、三年连续在前一年的基础上递增10% ，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上。若折现率15 % ，则该企业的评估值是多少？（计算过程和结果，请保留 2位小数）12已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 24 页，共 34 页 - - - - - - - - - 能方面存在差异， 参照物的年生产能力为120件，市场价格为 1500元，评估对象的年生产能力为100件。要求：计算评估对象的价值。13某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7 名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4 名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为15 000 元，被评估控制装置尚可使用3 年，所得税率为25% ，适用的折现率为10% 。 （计算结果精确到小数点后两位）根据上述资料，试计算回答以下问题：（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额。（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额。（3）估算其功能性贬值。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 25 页，共 34 页 - - - - - - - - - 四、案例分析题1、F 中外合资公司SCR 铜杆连续生产设备的评估F中外合资公司的 SCR 铜杆连续生产设备系2006年 9月从美国 W公司引进。账面价值 5053 万元人民币，最大生产能力为12 万吨年，因公司改制，需对此进口设备进行评估，评估基准日为201O 年 9 月 5 日。经过调查了解， M公司有一套新引进的同类生产线，设备的合同价（到岸价）是 750 万美元，该生产线的生产能力为15 万吨年。银行财务费率0.5 % ，外贸手续费率为1.5% ，海关监管费率为0.3% ，国内运杂费率为1 % ，安装调试费率为 8 % , 其他费率为 1.8 。设备从订购到安装完毕投入使用需半年时间，银行贷款利率5 % ，美元兑人民币的汇率为1：6.805。经评估人员对该生产线检侧得知， 该生产线运行状态良好， 设备运转率在 90以上，属完好设备，还可使用 13 年。问题： 如何对该 机器设备 进行评估和鉴定名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 26 页，共 34 页 - - - - - - - - - 2、现有一宗地，占地面积为500 平方米， 2005 年 6 月通过出让方式取得土地使用权，使用年期为50 年。2007年 6 月建成一座写字楼，建筑面积1 250平方米，现全部用于出租，市场上同类写字楼的正常月租金收入为150 元平方米，每月总费用为88 元/ 平方米。该房屋耐用年限为50年，目前重置价为每建筑平方米 4500 元，假设残值率为O ，土地还原利率为6 %，建筑物还原利率为 8 ，评估该宗土地2010 年 6 月的价格。请分析 : 1 根据上述案例的资料说明该案例运用的评估方法及该方法的基本原理和适用条件。2. 试分析实际收益与客观收益的区别与联系？3. 有一待估宗地 G需要评估，收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，其剩余使用年限和交易实例相同，都是50 年，具体情况见表1，表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的的相比较，以评估对象的为基准确定的数值。该城市容积率地价指数表，见表2。该城市 2002-2008 年，地价指数见表 3。表中成交价的单位为：元/ 平方米。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 27 页，共 34 页 - - - - - - - - - 表 1 宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素评估标的G 2008.1 0 1.7 0 0 A 2200 2007.1 -1% 1.6 0 -1% B 2400 2007.1 0 1.8 +2% 0 C 2300 2007.1 0 1.7 0 0 D 2100 2006.1 -2% 1.6 0 -1% 表 2 容积率地价指数表容积率1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 容积率地价指数100 102 104 106 108 表 3 城市地价指数表时间2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 指数100 103 107 110 108 107 112 要求：试根据上述条件评估待估宗地G，2008 年 1 月的价值。（计算结果精确到小数点后两位）附表： 10% 复利系数表年限整付复本利系数整付现值系数年金复本利系数基金年存系数年金现值系数投资回收系数已知现值求将来值已知将来值求现值已知年金求将来值已知将来指求年经已知年金求现值已知现值求年金1 1.1000 0.9091 1.0000 1.0000 0.9091 1.1000 2 1.2100 0.8264 2.2100 0.4762 1.7355 0.5762 3 1.3310 0.7513 3.3100 0.3021 2.4879 0.4021 4 1.4641 0.6830 4.6410 0.2155 3.1699 0.3155 5 1.6105 0.6209 6.1051 0.1638 3.7908 0.2638 6 1.7716 0.5645 7.7156 0.1296 4.3553 0.2296 第三部分复习题目参考答案一、单项选择题1、C 2 、A 3 、B 4 、D 5、C 6 、A 7 、D 8 、C 9 、B 10 、D 11B 12 C 13 D 14 D 1 5 A 16 C 17 A 18 B 19 C 20 A 21 B 22 D 23 C 24 D 25 B 26 D 27 C 28 D 29 A 30 A 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 28 页，共 34 页 - - - - - - - - - 31A 32 A 33 B 34 B 35 D 36 C 37 C 38 C 39 D 40 A 二、多项选择题1ABC 2 BCD 3 ABC 4ABCD 5ABCD 6AC 7ABD 8ABC 9CD 10 ABCD 11BD 12BC 13ABCD 14BD 15 ABCD 16ABCD 17ABCD 18 ACD 19ABD 20AB 21、AD 22、ABD 23 、BD 24、ABCD 25、BC 26、ACD 27 、ACD 28 、ABCD 29、BD 30、ACD 31ACD 32 BCD 33 AC 34ABD 35 BCD 36CD 37ABCD 38ABCD 39CD 40 AB 三、简答题略四、计算分析题1资产评估价值 =10万（90120） =7.5（万元）2 （1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为： 1 8003001501 350 （万元）（2）计算经济性损耗率：（10.66）100% 33.55% （3）计算经济性损耗额：（3 分）经济性损耗额 1 35033.55% 452.93 （万元3 （1）评估思路 : 用纯收益按等比级递增，收益年限是评估基准日后第一年收益（2）非专利技术的评估值计算 A=102（1-25%）（ 1+10% ）=16.5 万元%100100060018. 0经济性损耗率名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 29 页，共 34 页 - - - - - - - - - 则 P=16.5（12%-10% ）1-(1+10%) （1+12% ）3 =8250.0527 =43.4775 万元4 （1）库存材料的评估值 =（100+200）1500=450000元（2）应收账款的评估值 =146-1466100008500000=135.5172万元5 （1）机组的现时全新价格