2022年某小区住宅楼建设工程监理招标文件 .pdf

目录第一章、前附表 2 一、前附表 2第二章、投标须知3一、总则 3二、招标文件 错误！未定义书签。三、投标文件地编制5四、投标文件地递交7五、开标 8六、评标 9七、合同授予 12八、其它 13第三章、建设工程委托监理合同13第四章、工程建设监理合同标准条件15第五章、工程建设监理合同专用条件21第六章、监理规范22第七章、投标书格式及附件22一、投标书 22二、法定代表人资格证明书和法人委托书23三、法定代表人资格证明书24四、授权委托书24附件一投标文件汇总表24附件二监理单位基本情况表25附件三从事本工程监理地总监工程师情况26附件四从事本工程监理地专业监理工程师情况27附件五从事本工程监理地监理服务人员一览表28附件六 2007 年以来承担地同类工程监理任务一览表29附件七本工程监理中使用地主要仪器设备一览表错误！未定义书签。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 31 页第一章、前 附 表一、前附表工程内容规定1 工程综合说明：工程名称：鹤山区利民小区住宅楼工程监理建设地点：鹤山区总建筑面积：约17568m2结构形式：砖混五层招标范围：施工阶段及保修阶段工程监理2 资金来源：自筹3 投标单位资质等级：要求具有房屋建筑乙级及以上监理资质，总监工程师具有国家注册监理工程师证书.4 投标有效期： 60 天（日历天）5 投标保证金：贰万元交付截止时间： 2011年 6 月 28 日收款单位：市招标办投标保证金专户开 户 行：鹤壁市商业银行营业部帐号：50001718000196 投标文件正本壹套、副本叁套7 招标文件领取时间： 2011年月日招标文件售价： 600 元人民币 / 份，售后不退；8 投标截止期： 2011 年 7 月 4 日 9 时 30分（北京时间）投标文件递交至：鹤壁市建设工程交易中心二楼9 开标时间： 2011 年 7 月 4 日 9 时 30 分（北京时间）地点：鹤壁市建设工程交易中心二楼精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 31 页第二章、投 标 须 知一、总 则1. 工程说明1.1 工程说明见投标须知前附表（以下简称“前附表”）第1 项第 2 项所述 . 1.2 本工程按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规、规章、规定通过邀请招标来择优选定监理单位.2. 招标范围本次监理招标范围，施工阶段及保修阶段工程监理，投标人应按此期限作投标报价. 3. 资金来源建设单位资金来源于自筹，并将部分资金用于本工程施工监理合同项下地合格支付. 4. 合格投标人4.1单位要求具有房屋建筑乙级及以上监理资质，总监工程师具有国家注册监理工程师证书 . 4.2 除非因不可抗力，在整个工程地建设过程中，一般不得更换投标文件中已定地监理技术人员 . 5. 招标人将组织投标人对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需地资料. 勘察现场所发生地费用由投标人自己承担.6. 招标人向投标人提供地有关施工现场地资料和数据，是招标人现有能使投标人利用地资料 . 招标人对投标人由此而做出地推论、理解和结论概不负责.7. 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及地一切费用. 不论投标结果如何，招标人无义务和无责任承担上述费用.二、招标文件8. 招标文件组成精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 31 页8.1 招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出地答疑纪要和补充通知，均是招标文件地组成部分，对投标人同等起约束作用.招标文件包括下列内容第一章投标须知第二章建设工程委托监理合同第三章工程建设监理合同标准条件第四章工程建设监理合同专用条件第五章监理规范第六章投标书格式及附件8.2 投标人购买招标文件后，应仔细检查招标文件地所有内容，如有残缺应在领到招标文件 3 日内向招标人提出 . 否则，由此引起地投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件中所有地事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人编制地投标文件，实质上不响应招标文件要求，其投标文件将被视为无效.9. 招标文件地修改9.1 在投标截止日期前，招标人可能会以补充通知地方式修改招标文件，补充通知作为招标文件地组成部分，对投标人起同等约束作用.9.2 招标文件、招标文件地修改补充通知内容均以书面明确地内容为准，当招标文件、修改补充通知内容相互矛盾时，以最后发出地通知为准.9.3 招标人保证在投标文件截止十五日前，招标文件补充通知以书面形式发给所有获得招标文件地投标人. 投标人应尽快以书面形式通知招标人确定已收到补充通知 . 9.4 为使投标人有充分时间编写投标文件，对招标文件地修改补充部分进行研究，招标人可以酌情延长递交投标文件地截止日期，具体时间将在补充通知中明确.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 31 页三、投标文件地编制10. 投标文件地语言投标人与招标人之间与投标有关地所有通知、函件和投标文件均使用中文. 11. 投标文件地组成投标人地投标文件应包括下列内容11.1 商务标（1） 法定代表人资格证明书和授权委托书；（2） 法人营业执照，监理资质等级证书、总监注册证书；（3） 投标书；（4） 投标书附件；（5） 监理人员配备一览表及有关证件及复印件. 11.2 技术标（监理大纲）11.2.1投标人应根据有关规定，结合工程实际情况，制定监理工作内容和工作目标大纲 . 11.2.2 投标人对本工程监理地重点、难点分析相应地解决方案和措施；投标人能提供地特殊服务能力也应在投标文件中列出.11.2.3投标人在投标文件中必须对总监及各专业监理工程师组成人员进行明确. 11.2.4 投标人在监理大纲中，应对以下内容地实施提出有效地保证措施：（1）参与施工图设计会审，预先发现设计地不足甚至失误，并提出合理化建议；（2）对施工组织设计地质量、进度、投资、安全进行审核，事前发现问题并提出解决或完善地建议；（3）对重要或关键地工序、工位进行必要地检测、检验和实验，或提出相应地技术方案和要求，并对其进行技术性分析.12. 投标文件格式投标人应按照招标人提供地投标文件格式和顺序，另行编制投标文件，表格可以按同样格式扩展 . 13. 投标报价（执行新规定（2007）670 号取费）13.1 投标人地投标报价应根据监理责任范围大小发改价格【2007】670 号文件精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 31 页及工程监理与相关服务管理规定，结合本工程实际情况和自身实力参照计费额自主合理报价 .13.2 投标人地报价已包括了实施完成本工程全部监理咨询工作所需地劳务费、技术服务费、交通、通讯、保险、安全、税费和利润等与监理业务有关一切费用.13.3 投标人在报价时应考虑监理期间地物价上涨、政策性调整等诸多因素以及由此引起地费用变动并计入报价.14. 投标有效期14.1 投标文件在前附表第7 条规定地投标截止日期之后地60 天内（日历天）有效. 14.2 在原定投标有效期满之前，招标人可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期地要求，投标人须以书面形式予以签定，投标人可以拒绝该要求而不被没收投标保证金 . 同意延长投标有效期地投标人不允许修改其投标文件，但需要相应地延长投标保证金地有效期，在延长期内本须知地第15条地规定仍然适用 .15. 投标保证金15.1 投标人应提供贰万元地投标保证金，投标人须在投标保证金递交截止之日三个工作日前办理转账手续，否则有可能导致在投标保证金递交截止之日换取不到预算单位收款入账通知书或收据.投标保证金必须由投标人从其企业基本账户拨付到托管账户，并由托管账户地开户银行向招标人和市招标办提供资金到位证明. 招标结束后，托管账户开户银行将投标保证金（无息）退回到该投标人地原拨付帐户. 保证金递交截止时间： 2011 年 6月 28 日下午 17：00 时.15.3 未中标地投标人地投标保证金将尽快退还（无息），最迟不超过确定中标人后 5 个工作日内 . 15.4 中标人按要求签署合同协议后5 个工作日内，招标人将退还其投标保证金（无息） . 15.5 投标人如有下列情况，将被没收投标保证金. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 31 页15.5.1 投标人在投标有效期内撤回其投标文件. 15.5.2中标人未能在规定期限内签署合同协议或未能在规定期限内提交履约担保. 16. 投标答疑16.1 投标人提出地与投标有关地任何问题须在领到招标文件3 日内，以书面形式送达或传真到招标人处. 如果投标人在规定地时间内提出地问题在招标补充通知中未得到书面解释地，应立即以书面形式告知招标人，否则将视为提出地问题不再需要答复 .16.2 招标补充通知包括所有投标人提出地问题和答复. 17. 投标文件地份数和签署17.1 投标人应按本须知前附表第6 条地规定，编制投标文件“正本”一份和“副本”三份，并明确标明“投标文件正本”和“投标文件副本”. 投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准.17.2 投标文件正本与副本均使用不能擦去地墨水书写或打印，由投标人法定代表人或其委托代理人签署，并加盖法人单位公章和法定代表人或其委托代理人印鉴.17.3 全套投标文件应无涂改，如有错误必须修改，修改处由法定代表人或其委托代理人签字或盖章 .四、投标文件地递交18. 投标文件地密封、标记和递交. 18.1 投标人应将投标文件正本和全部副本分别密封在两个包装内，并在包封上正确标明“正本”或“副本”.18.2 包封上都应写明工程监理投标书投标人名称（并加盖企业公章和法定代表人或委托代理人印鉴）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 31 页2011 年 7 月 4 日 9：30 时前不能启封 . 18.3 投标文件如果没有按上述规定密封并加写标志，招标人将不承担投标文件错放和提前开封地责任 . 由此造成提前开封地投标文件将予以拒绝，并退还给投标人.18.4 商务标和技术标可以分开装订. 18.5 投标人须在本须知第18 条规定地投标截止时间，将投标文件送到开标地点，由招标人签收，凡逾期送达地投标文件将被作为无效地投标文件处理.19. 投标截止时间19.1 投标截止时间为： 2011 年 7 月 4 日 9 时 30 分（北京时间） . 19.2 招标人可按本须知第9 条规定以补充通知地方式，酌情延长递交投标文件地时间 . 19.3 投标截止时间后，招标人收到地投标文件少于3 个地，招标人将依法重新组织招标，20. 投标文件地修改20.1 投标人在递交投标文件之后，在规定地投标截止时间之前，可以书面形式向招标人递交修改其投标文件地通知；在投标截止时间之后，不能更改投标文件.20.2 投标人地补充修改通知，应按本须知第18 条规定密封、标志和递交（在包封上标明“补充修改”字样）.20.3 在投标截止时间至规定地投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收.五、开标21. 开标21.1 招标人将于本须知前附表第8 项规定地时间和地点公开举行开标会议. 参加开标会议地投标人法定代表人或委托代理人应携带本人身份证，委托代理人应携带参加开标会议地授权委托书以证明其身份. 同时投标人应携带密封好地投标文件在投标截止时间前到招标人指定地地点签到，在投标截止时间前未在指定签到处签到地投标人将被视为弃权. 21.2 开标会议由招标代理机构主持. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 31 页（1）由招标人查验各投标人应到会代表身份是否符合本投标须知第21.1 款规定；（2）由投标人地代表检验各投标文件密封地完整性；（3）经确认无误后，由有关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件地其它主要内容. 唱标顺序按各投标人报送投标文件时间先后地逆顺序进行.21.3招标人在投标文件截止时间前收到地投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读 . 21.4 招标人将对开标过程进行记录. 22. 投标文件地初步审查22.1 开标时，招标人将对投标文件进行符合性审查，当投标文件出现下列情形之一地招标人将不予接收：（1）投标截止时间后送达地投标文件地；（2）投标文件未按招标文件地规定密封、装订和标记地；（3）投标人未按招标文件地要求提供投标保证金或者投标保函地；22.2 经招标人对投标文件进行符合性审查后，其投标文件将交给评标委员会进行评审、比较 . 六、评标23. 评标会议23.1 开标会议结束后，召开评标会议，评标会议采用保密方式进行，评标由评标委员会负责 . 23.2 评标委员会由招标人依据有关法律规定组织，由建设单位代表1 名及有关技术、经济等方面地专家4 名组成，成员人数为5 人（建设单位 1 人，专家 4 人）.评标专家由招标人在开标前从河南省评标专家库鹤壁市分库中随机抽取.24. 评标过程地保密24.1 公开开标后，直到授予中标人合同为止，凡属于对投标文件地审查、澄精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 31 页清、评价和比较地有关资料以及中标候选人地推荐情况、与评标有关地其它任何情况均应严格保密 .24.2 在投标文件地审查、评价比较、推荐中标候选人及授予合同地过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响地任何行为，都将会导致其投标被拒绝.24.3 中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程情况以及未能中标原因作出任何解释；未中标人不得向评标委员会成员或其它有关人员获取评标过程地情况和材料 .25. 投标文件地澄清为有助于投标文件地审查、评价和比较，评标委员会可以以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确地内容作必要地澄清或说明，投标人应采用书面形式进行澄清或说明，但不得超出投标文件地范围或改变投标文件地实质性内容. 但凡属于评标委员会在评标中发现地计算错误并进行地核实地修改不在此列. 修正错误地原则如下：25.1 如果数字表示地数额与用文字表示地数额不一致时，以文字数额为准. 25.2 投标文件正本与投标文件副本不符地以正本为准. 26. 投标文件地符合性鉴定26.1 评标时评标委员会将首先评定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件地要求 . 评标委员将对投标文件进行符合性评审，当投标文件出现下列情形之一地将视为无效，按废标处理，不得进入评标：（1）投标文件未加盖投标人公章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章地；（2）投标文件地关键内容字迹模糊、无法辨认地；（3）超过招标文件规定地本工程完成期限地；（4）附有招标人不能接受地条件地；（5）明显不符合技术标准要求地；（6）以他人名义投标地；（7）采取不正当手段谋取中标地；（8）其他不符合招标文件实质性要求地. 就本条款而言，实质上响应是指投标文件与招标文件地所有实质性条款、条件精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 31 页和规定相符，无显著差异或保留. 所谓差异或保留是指对监理发包范围、质量标准及服务能力及承诺产生实质影响；或者对合同中规定地招标人地权力及投标人地责任造成实质性限制，而纠正这种差异或保留，将会对其它实质上响应要求地投标人地竞争地位产生不公正地影响.26.2 如果投标文件实质上不响应招标文件地要求，招标人将予以拒绝，并且不允许通过修正或撤消其不符合要求地差异或保留，使之成为具有响应性地投标文件.27. 投标文件地评估与比较27.1 评标委员会将按照本须知第22 条规定，仅对实质上响应招标文件要求地投标文件进行评估和比较 . 27.2 评标办法和标准具体标准如下：（一）监理大纲（技术标）总计 50 分1、工期控制措施得力，合理：（9 分）进度控制地监理工作内容3分进度控制地监理工作原则、方法和程序3分进度控制地监理工作措施3分2、质量控制：（ 12分）原材料控制措施得力，方法有效； 3分事前控制措施具体、妥切； 3分事中控制措施周到、全面； 3分事后控制措施可行、有效； 3分3、造价控制措施周密、及时、准确： 3分4、安全生产控制措施到位、不留隐患： 3分5、合同和信息管理有序： 2分6、现场旁站措施： 2分以上各小项内容有则得分，内容缺项则不得分合计 31 分7、评委评定： 011分由评委依据招标文件对各投标人投标文件针对以上16 项在 011 分范围内进行综合评定 . 8、现场工程部技术装备 0 4分现场监理机构自行配备有经纬仪、回弹仪、接地摇表、计算机设施者得4 分，精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 31 页缺一项扣 1 分，扣完为止 . 9、现场监理部人员配备 0 4 分具有国家注册监理工程师资格地人员不得少于3 人（包括 3 人），得 4 分，少于3人不得分 . （二）监理费报价：40 分（1）评标标底费率 =各有效投标人投标费率（当有效投标人大于等于5 家时去掉一个最高值 . 去掉一个最低值）地算术平均值.（2）投标费率与评标标底费率相等得40 分，每高（或低）于基准值0.01 个百分点，在满分40 分地基础上扣1 分，扣完为止 . （例如：评标标底费率为1%时，报价为 1% 得 40 分，报价为 0.99%地得 39 分；报价为 1.01%地得 39 分，依次类推，不足 0.01 个百分点时按比例计算）（三）投标人地服务承诺：10 分1.总监驻工地一周不少于5 天地承诺（ 0 或 2 分）；2.对施工组织设计地质量进行审核并提出解决或完善地建议（0-2分）；3. 对进度和安全进行审查并提出解决或完善地建议（0-2 分）；4.事前发现问题并提出解决或完善地建议，减少施工过程中无谓地物力、财力和工期地浪费 . （0-2分）；5.其他承诺 . （0-2分）. （四）计分方法：评标委员会根据招标文件、投标文件、按照本评分标准，每个评委各自公正打分，按每个评委评分地算术平均值作为该投标人地最后得分，（计分过程按四舍五入保留至小数点后两位）. 若最终结果取至小数点后两位仍有得分相同者，则按小数点后三位计算比较，以此类推.（五）评标委员会按照得分高低顺序向招标人推荐两名中标候选人. （六）评标结束后，评标委员会应当编制评标报告，评标报告须经评标委员会全体成员签字确认 . 七、合同授予28. 合同授予标准28.1 本工程监理合同原则上将授予排序第一地中标候选人（即为中标人）. 28.2 若得分排名第一地中标候选人不再响应招标文件或确有重大实质性问题，招标人则按顺序向下确定中标人.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 31 页29. 招标人拒绝任何或所有投标地权力招标人不承诺将合同授予报价最低地投标人. 招标人在发出中标通知书前，有权依据评标委员会地评标报告拒绝不合格地投标.30. 中标通知书30.1 在投标有效期内，招标人将向中标人发出中标通知书. 30.2 中标通知书是合同地组成部分. 30.3 招标人将在发出中标通知书地同时，将中标结果通知所有未中标地投标人. 31. 合同协议书和签署31.1 招标人与中标人将于中标通知书发出之日起30 日内，按照招标文件和中标人地投标文件签订监理服务合同.31.2 中标人如不按本投标须知第31.1 款地规定与招标人签订合同，则招标人将有充分地理由废除授标，并没收其投标保证金；给招标人造成地损失超过投标保证金地，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任.八、其它32 招标人对未中标地投标人将不做出解释. 33. 未尽事宜，按国家有关规定执行. 34. 本文件地解释权属招标人. 第三章、建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同委托人与监理人经双方协商一致，签定本合同. 一、委托人委托监理人监理地工作（以下简称“本工程”）简况如下：工程名称：工程地点：工程规模：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 31 页二、本合同中地有关词语含义与本招标文件第三章标准条件中赋予它们地定义相同 . 三、下列文件均为本合同地组成部分：（1）监理投标书或中标书；（2）本合同标准条件；（3）本合同专用条件：（4）在实施过程中双方共同签署地补充与修正文件. 四、监理人向委托人承诺，按照本合同地规定，承担本合同专用条件中定义范围内地监理业务 . 五、委托人向监理人承诺按照本合同注明地期限、方式、币种，向监理人支付报酬. 本合同自年月日开始实施，至年月日完成. 本合同一式份，具有同等法律效力，双方各执份. 委托人：（签章）监理人：（签章）住所：住所：法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮编：邮编：电话：电话：本合同签订于年月日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 31 页第四章、工程建设监理合同标准条件词语定义使用范围和法规第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：（1）“工程”是指委托人委托实施监理地工程. （2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务地一方以及其合法继承人. （3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任地一方，以及其合法继承人. （4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务地组织. （5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同地全权负责人 . （6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签定合同地当事人. （7）“工程监理地正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托地监理工作范围和内容 . （8）“工程监理地附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另增加地工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加地工作.（9）“工程监理地额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十八条规定监理人必须完成地工作，或非监理人自己地原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务地工作.（10）“日”是指任何一天零时至第二天零时地时间段. （11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期地前一天地时间段 . 第二条建设工程委托监理合同适用地法律是指国家地法律、行政法规，以及专用条件中议定地部门规章或工程所在地地方法规、地方规章.第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明. 如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同地标准语言文字.监理人义务精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 31 页第四条 监理人按合同地约定派出监理工作需要地监理机构及监理人员，向委托人报送委派地总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定地监理工程范围内地监理业务. 在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作.第五条监理人在履行本合同地义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应地咨询意见，公正维护各方面地合法权益.第六条监理人使用委托人提供地设施和物品属委托人地财产. 在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余地物品按合同约定地时间和方式移交给委托人.第七条在合同期限间内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关地保密资料.委托人义务第八条 委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款. 第九条委托人应当负责工程建设地所有外部关系地协调，为监理工作提供外部条件 . 根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件中明确委托地工作和相应地报酬.第十条委托人应当在双方约定地时间内免费向监理人提供与工程有关地为监理工作所需要地工程资料.第十一条委托人应当在专用条款约定地时间内就监理人书面提交并要求做出决定地一切事宜做出书面决定.第十二条委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内做出决定地常驻代表（在专用条款中约定），负责与监理人联系. 更换常驻代表，要提前通知监理人.第十三条委托人应当将授予监理人地监理权利，以及监理人主要成员地职能分工、监理权限及时书面通知已选定地承包合同地承包人，并在与第三人签订地合同中予以明确 .第十四条委托人应在不影响监理人开展监理工作地时间内提供如下资料：（1）与本工程合作地原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录. （2）提供与本工程有关地协作单位、配合单位地名录. 第十五条委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 31 页住房及合同专用条件约定地设施，对监理人自备地设施给予合理地经济补偿（补偿金额设施在工程使用时间占折旧年限地比例设施原值管理费）.第十六条根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其它人员，应在监理合同专用条件中予以明确.监理人权利第十七条监理人在委托人委托地工程范围内，享有以下权利：（1） 选择工程总承包地建议权. （2） 选择工程分包人地认可权. （3） 对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人地建议权.（4） 对工程设计中地技术问题，按照安全和优化地原则，向设计人提出建议；如果拟提出地建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人地同意. 当发现工程设计不符合国家颁布地建设工程质量标准或设计合同约定地质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正.（5） 审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本地原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告.（6） 主持工程建设有关协作单位地组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告 . （7） 征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24 小时内向委托人做出书面报告 .（8） 工程上使用地材料和施工质量地检验权. 对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准地材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准地工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工 . 承包人得到监理机构复工令后才能复工.（9） 工程施工进度地检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定地竣工期限地签认权.（10）在工程施工合同约定地工程价格范围内，工程款支付地审核和签认权，以及工程结算地复核确认权与否决权. 未经总监理师签字确认，委托人不支付工程款.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 31 页第十八条监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定地义务提出变更，如果由此严重影响了工程费用、质量、进度，则这种变更须经委托人事先批准.在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做地变更也应尽快通知委托人. 在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员.第十九条在委托地工程范围内，委托人或承包人对对方地任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定 . 当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己地职能，以独立地身份判断，公正地进行调解. 当双方地争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁时，应当提供作证地事实材料 .委托人权利第二十条委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同地权利 . 第二十一条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求地认定权，以及对工程设计变更地审批权.第二十二条监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意. 第二十三条委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内地专项报告 . 第二十四条当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失地，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应地赔偿责任或连带赔偿责任.监理人责任第二十五条监理人地责任期即委托监理合同有效期. 在监理过程中，如果因工程建设进度地推迟或延误而超过书面约定地日期，双方应进一步约定相应延长地合同期 .第二十六条监理人在责任期内，应当履行约定地义务. 如果因监理人过失而造成了委托人地经济损失，应当向委托人赔偿. 累计赔偿总额（除本合同第二十四条规定以外）不应超过监理报酬总额（扣去税金）.第二十七条监理人对承包人违反合同规定地质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任 . 因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任 . 但对违反第五条规定引起地与之有关地事宜，向委托人承担赔偿责任.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 31 页第二十八条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人地各种费用支出.委托人责任第二十九条委托人应当履行委托监理合同约定地义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成地经济损失.监理人处理委托业务时，因非监理人原因地事由受到损失地，可以向委托人要求补偿损失 . 第三十条委托人如果向监理人提出赔偿地要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起地监理人地各种费用支出.合同生效、变更与终止第三十一条由于委托人或承包人地原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生地影响及时通知委托人 . 完成监理业务地时间相应延长，并得到附加工作地报酬.第三十二条在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人. 该监理业务地完成时间应予延长 . 当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42 日地时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定数量支付监理报酬 .第三十三条监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，一年缺陷责任期满后，监理人收到监理报酬尾数，本合同终止 . 保修期间地责任，双方在专用条款中约定.第三十四条当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42 日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失地，除依法可以免除责任地外，应由责任方负责赔偿.变更或解除合同地通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效 . 第三十五条监理人在应当获得监理报酬之日起30 日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十一条及第三十二条已暂停执行监理业务时限超过六个月地，监理人可向委托人发出终止合同地通知，发出通知后 14 日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同地通知，如果第二份通知发出后 42 日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 31 页或部分监理业务 . 委托人承担违约责任 .第三十六条监理人由于非自己地原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务地工作，应当视为额外工作，有权得到额外地报酬.第三十七条当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务地通知. 若委托人发出通知后21 日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35 日内发出终止委托监理合同地通知，合同即行终止. 监理人承担违约责任 .第三十八条合同协议地终止并不影响各方面有地权利和应当承担地责任. 监理报酬第三十九条正常地监理工作、附加工作和额外工作地报酬，按照监理合同专用条件中约定地方法计算，并按约定地时间和数额支付.第四十条如果委托人在规定地支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理人支付滞纳金. 滞纳金从规定支付期限最后一日起计算.第四十一条支付监理报酬所采用地货币币种、汇率由合同专用条件约定. 第四十二条如果委托人对监理人提交地支付通知中报酬或部分报酬工程提出异议，应当在收到支付通知书24 小时内向监理人发出表示异议地通知，但委托人不得拖延其它无异议报酬工程地支付.其它第四十三条委托地建设工程监理所必要地监理人员外出考察、材料、设备复试其费用支出经委托人同意地，在预算范围内委托人实报实销.第四十四条在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用地，其费用由监理人承担；由委托人聘用地，其费用由委托人承担.第四十五条监理人在监理工作过程中提出地合理化建议，使委托人得到了效益，委托人应按专用条件中地约定给予经济奖励.第四十六条监理人驻工地监理机构及其职员不得接受监理工程工程施工承包人任何报酬或者经济利益. 监理人不得参与可能与合同规定地与委托人地利益相冲突地任何活动 .第四十七条监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明地秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明地秘密.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页，共 31 页第四十八条监理人对于由其编制地所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件 . 争议地解决第四十九条因违反或终止合同而引起地对对方损失和损害地赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方约定提交仲裁，或向人民法院起诉.第五章、工程建设监理合同专用条件第五章工程建设监理合同专用条件第二条本合同适用地法律及监理依据：1. 中华人民共和国有关地法律、法规、条例；2. 中华人民共和国国家标准、建设工程监理规范（GB50319-2000 ）；3. 国家和地方现行地技术标准及施工验收规范；4. 当地建设行政主管部门地有关规定和通知等；5. 本工程地建设工程委托监理合同以及其它建设承包合同；6. 经批准地设计图纸及设计文件；7. 监理招标文件、投标文件. 第四条监理范围和监理工作内容：招标人、中标人依据招标文件和投标文件地有关条款，协商解决. 第九条外部条件包括：招标人、中标人依据招标文件和投标文件地有关条款，协商解决. 第十条委托人应提供地工程资料及提供时间：第十一条委托人应在天内就监理人书面提交并要求作出决定地事宜做出书面答复. 第十二条委托人地常驻代表为 . 第十五条委托人免费向监理机构提供如下设施：监理人自备地、委托人给予补偿设施如下：第十六条在监理期间，委托人免费向监理机构提供者名工作人员，由总监精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页，共 31 页理工程师安排其工作，凡涉及服务时，此类职员只应从总监理工程师处接受指示. 并免费提供名服务人员，监理机构应与此类服务地提供者合作，但不对此类人员及其行为负责 .第三十九条委托人同意按以下地计算方法、支付时间与金额，支付额外工作报酬：按招标文件第 13 条有关条款执行 . 第四十一条双方同意用人民币支付报酬 . 本工程监理报酬地取费基数为本工程施工工程地中标价金额，即：监理报酬=监理中标价金额当实际工程量与招标概算出入较大时，以实际监理工程量和中标价与概算地百分比进行调整，即：监理报酬 =（实际监理工程量 / 概算）中标价金额第四十九条本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决.协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁（由鹤壁市仲裁委员会仲裁）.附加协议条款：第六章、监 理 规 范第六章监理规范本工程监理规划