二手房买卖合同几点注意事项.doc

自10月15日起，从事二手房买卖的个人或经纪机构均需进行存量房买卖合同网上签约依据中华人民共和国合同法的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：  一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。     二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。     三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。     四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。     五、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。     六、合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。 七、合同的变更与转让。    八、附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。各位领导，欢迎到临江乡粑铺新社区检查指导工作。这里精心制作了一些展牌，是社区的情况介绍。右边我们可以看到一些大棚，这些是社区兴建设的200余亩有机蔬菜种植区。有机蔬菜种植区已争取落实了蔬菜大棚补贴资金60余万元，已建成180平米的标准钢架大棚150个。领导们这边请各位领导，我们现在看到的左手边是粑铺新社区的居民住宅楼，住宅楼按每户368平方米的标准兴建，可容纳30户居民入住，目前已全部建成交付；正前方是正在兴建的“1+8”服务中心，社区服务中心占地面积2500平方米，也是按照“1+8”的模式设置公共服务设施；这几排搂房是以前进行村庄整治而统一规划建设的村民自建楼，这一块是社区的文化广场，在广场上我们可以看到一个戏台，社区为了纪念建成一周年在这里开展了为期一周的戏曲展演，戏台后面，是粑铺社区建设公司与华农专家合作建设的100余亩小龙虾、泥鳅、鳝鱼等特色养殖区，社区走循环经济发展之路，探索出有机肥丝蚯蚓泥鳅有机肥种植蔬菜的现代生态农业低碳种养殖模式，以此形成社区支柱产业。特别是被称作“水中人参”的泥鳅，在韩国市场上卖到了每斤人民币218元的价格，这里的农民原来每亩1000元左右的收成，按现在泥鳅一年二期来算，产值每亩已经达到4.5万元。这个养殖区可安排就业人员56人，大大提高了社区居民的经济收入。这里准备了一些社区的农业、渔业产品展示，领导们可以自由参观。粑铺新社区将逐渐建成一个以低碳生态农业为产业支撑，以铁路货场带动物流工业园建设，以土地整理迁村腾地促村庄集并，以公司市场化运作，走可持续发展之路的新型农村社区。页脚内容2