医院类-可行性研究报告.docx

XX项目 可行性研究报告2019年X月X日目 录第一章 总论11.1项目概况11.2建设单位介绍11.3编制依据及原则11.4主要经济技术指标11.5主要研究结论2第二章 项目背景及必要性32.1项目投资背景32.2项目投资必要性3第三章 需求及规模分析33.1医院门诊量及预测33.2建设内容及规模43.3建设规模论证4第四章 医院建设规划44.1医院建设发展目标44.2医院经营模式和服务方式44.3服务区域44.4诊疗科目设置44.5门（急）诊和床位编制54.6人员配置54.7人员培训5第五章 项目选址55.1项目选址55.2项目区概况55.3选址影响分析55.4项目建设条件6第六章 建筑方案66.1总图布置66.2建筑方案66.3结构设计66.4公用工程66.5辅助设施6第七章 医疗设备方案77.1设备选型原则77.2新增设备方案7第八章 环境影响评价78.1场址现状78.2建设期污染物识别及治理78.3运营期污染物识别及治理78.4结论7第九章 节能评价89.1编制依据89.2用能状况89.3节能措施8第十章 劳动安全卫生及消防810.1劳动安全卫生810.2消防8第十一章 项目实施进度911.1编制依据及原则911.2项目实施内容911.3项目进度安排9第十二章 招投标方案912.1招标方案编制依据912.2招标原则912.3招标范围912.4招标组织方式10第十三章 投资估算1013.1投资估算依据及估算范围1013.2投资估算说明1013.3投资估算1013.4资金来源10第十四章 财务评价1114.1预测假设1114.2主要财务数据预测1114.3财务能力分析1114.4敏感性分析1114.5财务评价结论11第十五章 社会评价1215.1项目社会影响分析1215.2项目所在地互适性分析1215.3社会风险分析1215.4社会评价结论12第十六章 风险分析1216.1主要项目风险分析1216.2风险程度初步分析1216.3风险应对措施1216.4风险评估结论13第十七章 结论及建议13附图、附表、附件13II第一章 总论1.1项目概况1、项目名称：2、建设主体：3、建设性质：4、建设地点：5、用地规模：6、建设规模及内容：7、投资估算：8、建设周期：1.2建设单位介绍 1.3编制依据及原则 1.4主要经济技术指标表1-1 主要经济技术指标表序号名称单位数据备注第一部分：总体控制目标一总用地面积亩XX平米二总体建筑面积2.1地上建筑面积2.2地下建筑面积三容积率四绿化率五建筑密度六机动车位七设计床位数床第二部分：资金筹措一总投资万元1.1企业自筹万元1.2银行贷款万元第三部分：主要财务经济评价指标一营业收入万元达年产二附加税金万元达年产三总成本费用万元达年产四利润总额万元达年产五所得税万元达年产六净利润万元达年产七增值税万元达年产八项目总投资财务内部收益率%税前税后九项目总投资回收期年税前税后十项目总投资财务净现值万元税前税后十一项目总投资收益率%税前利润/总投资十二销售净利润率%达年产十三盈亏平衡点%达年产十四总纳税额万元达年产1.5主要研究结论1、从政策、规划层面分析符合性。2、从市场需求分析。3、建设规模设置合理性等结论。4、工程、技术方案成熟程度，操作难度。5、项目社会和经济效益。第二章 项目背景及必要性2.1项目投资背景1、政策分析。2、地区医疗卫生事业分析（医院数量、床位数量、地方人群健康和流行疾病、患病率等）。3、地方经济和社会发展情况。2.2项目投资必要性1、从政策规划分析。（依据地方发展规划找到床位缺口）2、从提升医疗服务水平分析。3、从提升医疗硬件设施分析。第三章 需求及规模分析3.1医院门诊量及预测1、如果是医院迁建可以找业主提供近五年的数据。2、如果是新建依据地方医疗服务水平预测。3.2建设内容及规模 3.3建设规模论证1、建设标准。2、床位、用地面积、建筑面积、停车位、绿化率等规模论证。第四章 医院建设规划4.1医院建设发展目标 4.2医院经营模式和服务方式 4.3服务区域 4.4诊疗科目设置 4.5门（急）诊和床位编制 4.6人员配置 4.7人员培训 第五章 项目选址5.1项目选址 5.2项目区概况 5.3选址影响分析1、选址所在地区的环境和公用设施情况。2、址与周围托幼机构、中小学校、食品经营单位布局的关系。3、拟设医疗机构与服务半径区域内其他医疗机构的关系和影响。5.4项目建设条件 第六章 建筑方案6.1总图布置6.2建筑方案1、建筑风格。2、建筑功能。3、建筑物与城市协调。6.3结构设计 6.4公用工程给排水、电气、暖通、交通运输。6.5辅助设施如果锅炉房、供氧系统等。第七章 医疗设备方案7.1设备选型原则7.2新增设备方案 第八章 环境影响评价8.1场址现状 8.2建设期污染物识别及治理 8.3运营期污染物识别及治理1、需要参照同类型产品项目的环境影响评估报告编写。8.4结论 第九章 节能评价9.1编制依据 9.2用能状况1、需要参考模板进行简单的计算。9.3节能措施 第十章 劳动安全卫生及消防10.1劳动安全卫生 10.2消防 第十一章 项目实施进度11.1编制依据及原则1、编制依据：全国统一建筑安装工程工期定额建设部2000年2月。11.2项目实施内容 11.3项目进度安排1、附上施工进度表。第十二章 招投标方案12.1招标方案编制依据 12.2招标原则1、注意以前模板，目前取消了招投标资质的问题。12.3招标范围 12.4招标组织方式1、此表一定要附上表12-1 招标组织方式招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他第十三章 投资估算13.1投资估算依据及估算范围 13.2投资估算说明 13.3投资估算 13.4资金来源1、注意是否有银行贷款第十四章 财务评价14.1预测假设 14.2主要财务数据预测 14.3财务能力分析1、盈利能力（公立医院项目，不一定具备强大的盈利能力，但一定要覆盖投资，投资回收期可以考虑较长6-13年合适）2、还贷能力（需要贷款的项目必须做）14.4敏感性分析 14.5财务评价结论 第十五章 社会评价15.1项目社会影响分析 15.2项目所在地互适性分析 15.3社会风险分析 15.4社会评价结论 第十六章 风险分析16.1主要项目风险分析 16.2风险程度初步分析 16.3风险应对措施 16.4风险评估结论 第十七章 结论及建议 附图、附表、附件1、附图总平面布置图、立面图、剖面图、户型图等2、财务附表3、附件第13页