2014天津地区征收土地地上附着物和青苗补偿标准.doc

.天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准一、为进一步规范我市征收土地地上附着物和青苗的补偿工作，根据中华人民共和国土地管理法、天津市土地管理条例，结合征收土地工作中的实际情况，制定本标准。二、凡在本市行政区域内征收土地涉及的地上附着物及青苗补偿适用本标准。三、本标准所列补偿项目为天津市常见类别和规格，确定的补偿额是重置成本价或市场价。实际执行时，若补偿项目规格与本标准一致或类似的，可参照本标准执行；不一致或本标准未包含的项目，各区县可通过协商或经有关专业、技术评估部门评估后，依据有关法律、法规，给予相应补偿。四、本标准公布执行前，已经与被征地单位或个人签订补偿协议的，可按原协议确定的补偿标准执行。五、对于自发布征收土地告知书之日起抢栽、抢种或者抢建的地上物、构筑物，一律不予补偿。六、本标准由天津市国土资源和房屋管理局、天津市发展和改革委员会负责解释，并根据社会经济发展水平，适时进行调整。七、本标准自下发之日起执行。一、非居住房屋及附属物补偿标准（一）征收土地过程中，对非居住房屋以及附属物按重置价格予以补偿。（二）非居住房屋及附属物的补偿标准根据下列建筑物的结构标准进行计算。1.猪舍砖木结构平房，檐高2.2米左右（檐高浮动范围为厘米），墙体为二四墙，清水外墙，水泥抹灰内墙，室内水泥地面（20厘米厚），木苇坡屋顶，粘土瓦挂瓦屋面，木门窗，无上下圈梁。圈栏墙为单砖（一二墙），高1.0米左右，水泥内外壁，简易供电、供水。2.简易猪舍简易结构棚房，檐高1.8米左右（檐高浮动范围为厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，室内水泥地面（20厘米厚），屋面木基层，采用圆檩木，石棉瓦坡屋顶，木门窗，简易供电、供水。3.鸡房、鸭房砖木结构平房，檐高2.2米左右（檐高浮动范围为厘米），墙体为二四墙，清水外墙，水泥抹灰内墙，室内水泥地面（20厘米厚），木苇坡屋顶，粘土瓦挂瓦屋面，木门窗，无上下圈梁，简易供电、供水。4.简易鸡房、鸭房简易结构，檐高1.2米左右（檐高浮动范围为厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，平砖地面，石棉瓦屋顶，屋面木基层，采用圆檩木，木门窗。5.羊舍檐高1.8米左右（檐高浮动范围为厘米），三面清水砖墙，二四墙，屋面木基层，采用圆檩木，石棉瓦顶棚，内部水泥地面（20厘米厚）。6.简易牛棚钢管支架，无维护结构，石棉瓦顶，高3米，水泥地面（20厘米厚）。7.简屋简易结构，檐高2.0米左右（檐高浮动范围为厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，平砖地面，屋面木基层，采用圆檩木，石棉瓦顶，木门窗，无供电、供水。8.厕所砖混结构，檐高2.5米左右（檐高浮动范围为厘米），墙体为二四墙，水泥外墙面；内部半墙瓷砖，水泥地面（20厘米厚），预制板顶，屋面防水砂浆加防水粉厚20毫米，无供电、供水，配有化粪池。9.简易厕所砖木结构，檐高2.0米左右（檐高浮动范围为厘米），墙体为二四墙，外墙清水，水泥抹灰内墙，木门窗，水泥地面（20厘米厚），石棉瓦顶。10.温室、大棚新型节能日光温室: 温室坐北朝南，后墙及东西山墙为砖墙外包土坯墙，砖墙为二四墙，土坯墙厚1.5-3.0米，高约3米，长度50-100米，跨度为6.5米，内部混凝土立柱支架，骨架为复合材料骨架，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜，外层保温材料为草毡。配有上水，在温室前沿挖防寒沟，沟宽40厘米，深度50厘米，沟内填草粪，减少地温传导。普通温室：温室坐北朝南，后墙及东西山墙为砖墙外包土坯墙，砖墙为二四墙，土坯墙厚1.5-2.5米，高约2.5米，长度50-100米，跨度为6.5米，内部混凝土立柱支架，骨架为复合材料骨架，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜，外层保温材料为草毡。钢骨架（复合材料骨架）塑料大棚：拱形，高约2米，跨度约7米，长度约50米，内部钢架或复合材料骨架，混凝土立柱支架，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜，外层保温材料为草毡。普通塑料大棚：拱形，高约2米，跨度约12-14米，长度约50-60米，内部竹竿骨架，混凝土立柱支架，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜，外层保温材料为草毡。11.围墙包括：水泥抹灰砖墙（二四墙，水泥抹灰内外墙），清水砖墙（二四墙），土坯墙。12.场地包括：泥结碎石场地（15厘米厚12%灰土基础，20厘米厚泥结碎石地面）；素混凝土场地（15厘米厚12%灰土基础，20厘米厚混凝土地面）；砖地面（立砖）；砖地面（平砖）。13.道路泥结碎石道路：泥结碎石路面厚20厘米，下设15厘米厚12%灰土路基，路肩宽25厘米。素混凝土道路：混凝土路面厚20厘米，灰土路基厚30厘米，上层铺设15厘米厚15%灰土，下层铺设15厘米厚12%灰土，路肩宽25厘米。钢筋混凝土道路：混凝土路面厚25厘米，下设15厘米厚12%灰土路基，路肩宽25厘米，采用螺纹12毫米钢筋，间距20厘米，双层布置。沥青道路：沥青路面厚8厘米，下设15厘米厚碎石垫层，灰土路基厚30厘米，上层铺设15厘米厚15%灰土，下层铺设15厘米厚12%灰土，路肩宽25厘米。14.坟墓包括：起坟（含劳务、骨骸或骨灰运输）、火化、骨灰盒购置、保管（按20年计算）四项费用，单坟单穴总计补偿标准为3000元，每增加一穴补偿标准增加2000元。具体补偿时，各区县可以结合当地民族、风俗习惯，根据实际情况协商或评估确定最终补偿价格。各单项费用如下：起坟：1000元；火化：400元；骨灰盒购置：600元；保管：50元/年，按照寄存20年计算，共需1000元。非居住房屋及附属物补偿标准表 金额单位：元序号分类名称单位补偿标准1非居住房屋猪舍平方米650 简易猪舍平方米455 鸡房、鸭房平方米600 简易鸡房、鸭房平方米215 羊舍平方米370 简易牛棚平方米230 简屋平方米420 厕所平方米1070 简易厕所平方米375 2温室、大棚新型节能日光温室平方米150 普通温室平方米120 钢骨架（复合材料骨架）塑料大棚平方米65 普通塑料大棚平方米35 3围墙围墙（水泥抹灰砖墙）立方米525 围墙（清水砖墙）立方米500 土坯墙立方米50 4场地泥结碎石平方米60 素混凝土（200毫米）平方米120 砖地面（立砖）平方米65 砖地面（平砖）平方米40 5道路泥结碎石道路平方米55 素混凝土道路（200毫米）平方米150 钢筋混凝土道路（250毫米）平方米265 沥青道路平方米180 6坟墓单坟单穴3000二、农田水利、电力设施补偿标准（一）对在特殊地质构造（如岩石）地区打凿的机井，按照水利部门相关规定和行业标准给予补偿。（二）本标准所列变压器为村民或村集体投资修建的常见类型，补偿价格为重置成本价（该价格包含变压器、配电箱等的设备购置费及设备安装调试费等）。在实际拆迁补偿过程中，应根据具体情况确定补偿类型，重置类执行重置价，迁移类按照重置价的70%给予补偿。对于未涉及的其他型号或国家投资修建的变压器，按照电力部门相关规定和行业标准确定重置价，具体补偿标准执行前述规定。农田水利、电力设施补偿标准表 金额单位：元序号分类名称规格单位补偿标准1大明沟浆砌石块明沟横截面为梯形，沟渠跨度为2米，深1米，沟底边宽1米，沿明沟内表面砌20厘米厚片石。延米345砖砌明沟明沟横截面为梯形，沟渠跨度为2米，深1米，沟底边宽1米，沿明沟内表面砌24砖、抹水泥砂浆。延米2602机井按机井深度计，不含水泵及管线（深度在300米左右）。米800按机井深度计，不含水泵及管线（深度在500米左右）。米10003涵洞盖板涵跨径（1.2米以下）跨度1.2米，无涵管，底面铺0.5米厚毛石，毛石面上做0.2米厚混凝土，两侧砌0.4米厚毛石墙，钢筋混凝土盖板。平方米1030拱涵跨径（1.2米以下）涵管直径1.2米，下铺0.5米厚毛石，毛石面上做0.2米厚混凝土，两侧砌0.4米厚毛石墙。平方米12254涵管直径2米延米3280直径1.5米延米1120直径1.2米延米820直径1米延米560直径0.8米延米340直径0.6米延米320直径0.3米延米1655电杆水泥杆有线8-10米根2700-2900无线 8-10米根700-900木杆有线6-7米根2400-2650无线6-7米根500-7006渠道梯形防渗农渠底宽0.5m，顶宽1.7m，深0.8m，边坡1:0.75，衬砌厚度10cm。延米240梯形防渗斗渠底宽0.8m，顶宽2.3m，深1.0m，边坡1:0.75，衬砌厚度10cm。延米315U型农渠一类直径400mm延米140U型农渠二类直径600mm延米1807变压器50KVA组105300100KVA组124300160KVA组133800三、苗木补偿标准（一）苗木主要指我市造林绿化经常使用的杨树、柳树、白蜡、洋槐、榆树、臭椿、国槐等树种。其他种类苗木按市场价格进行补偿，花卉苗木按市场价格进行补偿。（二）防护林类、古树名木类，依据林业部门的相关规定或评估而确定的金额进行补偿。（三）胸径是指苗木自地面至1.3m处树干的直径。（四）胸径20cm以上的树木，按补偿时点的市场价格或评估价格进行补偿。（五）关于亩均合理种植密度，胸径5cm以下的每亩一般不超过300株，胸径5cm -11cm的每亩一般不超过166株，胸径11cm以上的每亩一般不超过111株。苗木补偿标准表金额单位：元苗木名称单位规格型号（胸径）补偿标准杨树株胸径5cm20-35株5cm胸径11cm35-100株11cm胸径20cm100-650柳树株胸径5cm30-45株5cm胸径11cm45-220株11cm胸径20cm220-600白蜡株胸径5cm35-45株5cm胸径11cm45-350株11cm胸径20cm350-1500洋槐株胸径5cm40-65株5cm胸径11cm65-320株11cm胸径20cm320-1000榆树、臭椿株胸径5cm40-70株5cm胸径11cm70-280株11cm胸径20cm280-1000国槐株胸径5cm55-85株5cm胸径11cm85-400株11cm胸径20cm400-1500四、果树补偿标准（一）果树补偿以果树的生长周期分苗木期、幼果期、初果期、盛果期四个阶段进行。1.幼果期是指果树从栽植起到第一次结果这一阶段。根据生长年限，不同果树的幼果期年限不同。苹果、梨、柿子、红果、核桃等从定植到三年生以内；桃树、李、杏二年生以内；葡萄、枣一年生以内。2.初果期是指果树开始结果到具有一定的经济产量这一阶段。根据生长年限，不同果树的初果期年限不同。苹果、梨、柿子、红果、核桃等树龄4-5年；桃、李、杏等树龄3-4年；葡萄、枣等树龄2年以内。3.盛果期是指果树树冠扩大缓慢，结果相对稳定的阶段。根据生长年限，苹果、梨、柿子、红果、核桃等树龄6年以上进入盛果期，桃、李、杏等树龄4年以上进入盛果期，葡萄、枣3年树龄以上进入盛果期。（二）按照行业技术规程，科学确定亩株数，超出亩株数的部分不予补偿，低于亩株数的按实际株数补偿。梨、桃、苹果、柿子、杏、李子、红果、红枣、板栗、核桃、冬枣亩均一般不超过111株，葡萄亩均一般不超过334株。果树补偿标准表 金额单位：元项目类别单位生长周期补偿标准梨、桃、苹果、柿子、杏、李子、红果、红枣株盛果期750-1100初果期375-550幼果期150-220树苗25-50板栗、核桃株盛果期1200-1900初果期600-950幼果期240-380树苗25-50冬枣株盛果期700-1200初果期350-600幼果期140-240树苗25-50葡萄株盛果期150-250初果期75-125幼果期30-50树苗15-25五、水产养殖补偿标准（一）水产养殖按水产品放养期、生长期、收获期等不同阶段确定补偿标准，具体生长周期各地区可根据当地养殖习惯确定。放养期补偿价格主要包括养殖物补偿和相关年度费用；生长期补偿价格主要包括养殖物补偿、收益损失补偿和相关年度费用；收获期补偿价格主要包括收益损失补偿和相关年度费用。已清坑的只对相关年度费用部分进行补偿，具体补偿金额根据实际情况确定。 （二）养殖渔、器具等设施按实物清点后补偿：征用部分养殖水面的，按亩均来计摊；养殖水面全部征收完的，按清点后的实物确定补偿金额。其实际补偿金额按照市场价或评估价确定。（三）征收部分养殖水面的，对于征地界限以外部分的损失补偿，由征地双方根据损失程度协商确定。 （四）养殖物补偿包括鱼苗费、人工费和饲料费；相关年度费用包含水费、燃料动力费、医疗防疫费、工具材料费、修理维护费等。水产养殖补偿标准表 金额单位：元项目类别单位生长周期补偿标准池养鱼亩放养期3000-3400亩生长期5800-7400亩收获期1800-2200池养虾亩放养期4100-4700亩生长期8300-10700亩收获期2300-2900池养蟹亩放养期4600-5300亩生长期9300-12000亩收获期2600-3300六、青苗补偿标准青苗补偿按农作物产值标准确定。对于间作套种的，按征收时实际种植的农作物产值计算。青苗补偿标准表 金额单位：元类别项目名称单位补偿标准粮食作物小麦亩1350玉米、豆类亩1250水稻亩1550经济作物及杂粮棉花亩2250杂粮亩2200油料作物亩1700西瓜、甜瓜亩5100设施蔬菜日光节能温室茄果类（包括辣椒、茄子、瓜类、西红柿等）亩22500叶菜类（包括白菜、生菜、芹菜、菠菜、大白菜、油菜、油麦菜、茼蒿）亩9000豆类蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷兰豆）亩7300冷棚温室茄果类（包括辣椒、茄子、瓜类、西红柿等）亩16200叶菜类（包括白菜、生菜、芹菜、菠菜、大白菜、油菜、油麦菜、茼蒿 ）亩6300豆类蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷兰豆）亩5600普通温室茄果类（包括辣椒、茄子、瓜类、西红柿等）亩10100叶菜类（包括白菜、生菜、芹菜、菠菜、大白菜、油菜、油麦菜、茼蒿 ）亩7650豆类蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷兰豆）亩7300露地蔬菜亩4100