物管单位设备设施验收接管方案方针表格.doc

-/物业公共区域及设施设备接管验收方案项目名称： 文件编号版本号A/0发布日期编 制校 对审 核批 准 目 录成立接管验收小组2接管验收的时间计划3物业设施设备接管工作流程图4物业设施设备接管通知5物业移交资料参考表6楼层公共部位验收表11室外公共设施验收表12消防系统验收表13电梯(直梯）系统验收表14电梯(扶梯）系统验收表16供配电系统验收表19安防系统验收表21二次供水系统验收表22太阳能热水系统验收表23中央空调系统验收表24设施设备验收问题记录表26物业设施设备移交清单27物业资料移交清单28 成立接管验收小组组 长：副组长：下设三个分小组：1、文件资料接管小组 责任人：职责：负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工作；业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；2、现场验收接管小组 责任部门：工程维修部 客户服务部 秩序维护部 环境部 责任人： 职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。3、财务接管小组 责任部门： 责任人： 职责：财务资料的交接。 公共区域及设备设施验收接管计划日期公共区域及设备设施验收接管计划日期交接项目验收日期整改日期接管日期备注(培训日期) 物业设施设备接管工作流程图物业公司成立接管验收小组 相关技术人员提出、明确接管验收标准验收小组初步熟悉相关技术资料有 1、施工图 2、相关使用说明、维修手册等 3、产品合格证、产地证明施工、调试阶段现场跟进 1、学习操作程序、规范 2、记录各种原始参数 3、存在问题及解决方法记录就接管工作组织专题会议 由建设单位组织，监理公司、承建单 位、物业派代表参加：1、 明确接管范围2、 明确各方责任3、 遗留问题的解决方法4、 形成会议纪要分发各方初验，核对数量、逐项检查功能 按会议纪要所提方法整改 列出存在问题 项目遗漏工程与业主办理有关手续填写接管验收表格竣工资料移交归档物业设施设备接管通知 公司： 鉴于 工程项目由 公司承建安装的物业设施/设备系统工程已经竣工验收合格，施工单位、监理公司、建设单位均已确认该物业设施/设备符合设计图纸要求，达到国标（GB）及设计材料标准，满足设计功能，并將于 年 月 日以前全部移交该工程竣工资料及合格的证明文件，现指定 先生为该设备系统交接工作负责人，请物业公司于 年 月 日 時在施工现场共同进行初检/复检事宜，特此通知贵司，接管的物业设施/设备详见以下內容：序号接管物业设施/设备范围备注12345678备注：1. 物业公司所有接管文件均不作为我司工程合同或任何款项支付依据。 2. 关于接管设施工程遗留问题及意见，请物业公司于接管起30个工作日內汇总上报处理。 公司 年 月 日物业移交资料参考表物业承接查验移交资料目录序号名 称备注一项目建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发项目批准文件3建筑红线图4建设用地规划许可证5建设工程施工许可证6建设工程规划许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）9各分项工程设计方案10建设工程规划验收合格证综合验收合格证11建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）12消防工程验收合格证（审核意见书）13工程竣工验收备案表（质检备案表）14工程建筑放线、验线、验收意见书15公共安全技术防范工程设施使用证16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证19同意供电通知20申请门牌审批表21白蚁防治合同书22电信、光纤、宽带合作协议23房屋质量保证书、房屋使用说明书24建筑工程质量保修协议书25公共设施、设备清单26其它相关资料二物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权办理情况说明5建筑执照6拆迁安置资料7其它相关资料三建筑工程技术资料1地质勘察报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、竣工报告4施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）5图纸会审记录6工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7隐蔽工程验收签证8沉降观察记录9竣工验收证明书10主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）11新材料、构配件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告13竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）14其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18供水试压报告19机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20弱电、安防、智能化系统集成及布线图21停车场设施系统图22设备试压、试运行合格报告23防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四设备资料供电系统1供电系统设备购买、安装合同2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电机随机相关技术资料五设备资料给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）5设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录7主要材料和制品的合格证或试验记录8配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）9水、暖、卫生器具检验合格证书；10其它相关资料六设备资料消防系统1消防设备购买、安装合同2消防设备制造、安装单位、维护单位资料3消防设备产权所有者及用户的名称和地址4消防广播、消防栓等设备参数5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录8消防验收合格证书9其它相关资料七人防工程 1竣工图2工程修改通知单3试验记录4施工质量及管理验收记录5政府人防工程验收证明书八设备资料弱电系统1弱电系统设备购买、安装合同2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明6有线电视及电话协议7设备试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9其它相关资料九设备资料电梯系统1电梯设备购买、安装合同2电梯设备安装竣工图3随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）4运行记录、设备保养记录书5政府质量安检部门验收的合格证十设备资料中央空调系统1设备购买、安装合同2设备安装竣工图3随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）4冷水主机调试报告、培训等调试证书5冷却水泵,冷冻水泵调试报告6冷却水,冷冻水水质检验报告物业公共部位及设施设备验收表所属楼号/部位： 承建单位：项目验收内容及要求是/否备注楼 层 公 共 部 位地基基础地基无吊脚、无明显沉降、位移，墙体无严重裂纹外墙（墙面砖、喷涂等）安装牢固、平整、色泽一致、收口严实梁、柱、板主体、墙身无倾斜/变形/剥落/开裂/非收缩性裂纹/无筋外露顶棚抹灰层牢固，无剥落及明显裂纹楼梯、扶手无明显裂纹/剥落/露筋，扶手无明显龟裂/无漆层脱落公共门窗（木/铁门/防火门窗/百叶门窗）牢固/平整/开关灵活/解缝严实/五金配件齐全消防设施（消防管/消防栓/消防水带）无损坏/无渗漏/水压正常/五金配件齐全楼板/地面砖/天花/饰面无裂纹/空鼓/下陷/表面平整/接缝严实/无明显污染通风口/管安装牢固/无堵塞/无破损上下雨/污水管无漏/渗/堵塞现象，去水通畅，管道接口严密设备房/管道井无漏/渗/积水现象，照明正常/无杂物/管线安装牢固/设备标识清晰 验收结论建设单位结论： 签名: 日期： 监理单位结论： 签名： 日期：承建单位结论： 签名： 日期:物业公司结论： 签名： 日期： 物业公共部位及设施设备验收表所属楼号/部位： 承建单位：项目验收内容及要求是/否备注室 外 公 共 设 施屋面隔热层/防水层无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水口顺畅、无积水。水箱/水池无渗、滴水现象、浮球阀控制良好、箱池壁（底）无垃圾、溢水报警控制良好。天面扶栏、避雷带、防护栏油漆完好、无变形、无锈蚀、无污染。散水坡、雨檐棚、连廊、收水口与外墙连接良好、无裂缝、无排水不畅。雨污水井/口排水畅通、无裂纹、破损、刷漆色泽均匀。明/暗去水沟沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。给排水管道/含绿化用水管阀水管水阀完好、无渗漏、试水通畅无阻塞。化粪池排水畅通、池壁无塌裂、盖板完好无缺。路灯/广告灯/外墙泛光灯灯柱/箱、罩外观完好、无明显锈蚀、无漆层脱落、安装牢固。设备房（水泵房、配电房、电梯房）通风良好、无渗漏水、有足够的应急照明、消防器材、环境清洁。水泥路面无老化、拉裂、龟裂、伸缩缝填料饱满、无起沙。广场路砖线条顺直、无松脱、无下陷、无明显破损。路侧石/收水口 整齐、无倾斜、无缺漏、无塌陷。步级台阶与主体连接良好、无裂缝、防滑处理有效。明/暗去水沟沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。垃圾房门、墙体瓷片完好，地面排水沟、散水坡排水良好。验收结论建设单位结论： 签名: 日期： 监理单位结论： 签名： 日期：承建单位结论： 签名： 日期:物业公司结论： 签名： 日期： 物业公共部位及设施设备验收表所属楼号/部位： 承建单位：项目验收内容及要求是/否备注 消 防 系 统消防栓箱玻璃安装牢固、整齐，无损坏，配件齐全，无渗漏，手动按钮正常。烟感头、喷淋头、广播安装牢固、整齐，无损坏，配件齐全，无渗漏。防火门安装牢固，开关门灵活，闭门器工作良好，无损坏，锁完好灵活。正压送风口平整，无变形，无锈蚀，无损坏。疏散指示标志、事故照明安装正确，无破损，正常显示及照明实验正常。火灾监控报警系统消防集控柜内清扫，接线端紧固，声光报警正确，显示/打印等功能正常，手/自动/联动功能正常。手提灭火器、气体自动灭火系统存储压力指示、灭火剂重量正确。气罐压力正常，管路连接正确，安全装置、报警装置正常。自动喷水灭火系统喷头检查、湿式报警阀试验正常，末端放水试验、报警联动控制、控制阀门状态、手/自动运行正常。消防管道/排烟风管、正压风机、消防水泵房、蓄水池、消防水泵控制系统管道/风管规范安装、无渗漏。泵房照明良好、地面平整、墙面粉刷到位，蓄水池无渗漏。正压风机、水泵控制柜主回路电气、控制回路电气、启动转换控制、计量仪表/器、操作功能测定。水泵运行噪声正常，水泵转向正确，密封件紧密。设备技术文件图纸、合格证明齐全验收结论建设单位结论： 签名: 日期： 监理单位结论： 签名： 日期：承建单位结论： 签名： 日期:物业公司结论： 签名： 日期： 物业公共部位及设施设备（直梯）验收表所属楼号/部位： 承建单位：项目验收内容及要求是/否备注电 梯 （直梯） 运 行 系 统机房环境门窗完好，地面平整，墙面粉刷到位，通风良好，顶棚无漏水。拽引机、限速器、钢丝绳拽引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯，松股及断丝现象。制动器、导轨、导靴制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦。导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。导靴要保证电梯正常运行。轿厢、层门、厅门轿厢的组装应牢固，轿厢壁结合处平整。轿厢地坎与各层门地坎的偏差严禁超过21mm。层门指示灯盒及召唤按钮安装应平整、牢固、不变形，不突出装饰面。厅门、轿门应平整，开启时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。电气部分电梯的电源应专用，机房照明、井道照明，轿箱照明应与电源分开。电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。电气接线应正确，连接可靠，标志清晰。安全运行保障系统各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。电梯启动、运行和停止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。超载试验后必须达到电梯能安全启动、运行和停止。设备技术文件图纸、合格证明齐全。 验收结论建设单位结论： 签名: 日期： 监理单位结论： 签名： 日期：承建单位结论： 签名： 日期:物业公司结论： 签名： 日期：物业公共部位及设施设备（自动扶梯）验收表所属楼号/部位： 承建单位：检验项目序号检 验 内 容 及 要 求是/否备注出入区域1在扶梯进出口处应提供宽度不小于扶梯宽度，长度不小于2.5m的非限制区域，当宽度超过扶梯宽度2倍时，长度可缩小到2m，扶梯梯级上空的净空高度应不小于2.3m。2在扶梯入口扶梯旁的扶手围栏应坚固，与扶梯扶手的间距不大于100 mm。标志与铭牌3在扶梯入口醒目处应设有提醒乘客“拉住小孩、握住扶手带、狗必须被抱着”等内容的图样标志。4如扶梯与楼板的距离小于380mm或两交叉的扶梯间距小于380mm，扶梯侧上方应安装大于500mm长的三角形防碰警告板。（如需）5扶梯铭牌完好。机房6机房应清洁，且无其它与设备无关的物品。并配有手提照明灯。7上下机房站立空间面积不小于0.3平方米，其短边长度不小于0.5m。8机房控制箱前面的空间不小于整个控制箱宽度，纵向不小于0.7m。9机房及驱动处急停按钮有效可靠。 梯级或踏板10连续两个梯级或踏板之间的间隙应不大于6mm。 11梯级或踏板与裙板之间，单侧间隙应在24mm之间。 12任何梯级或踏板与裙板的左右两侧间隙之和不应超过7mm。 13在大于800MM的水平段内，两个相邻梯级的高度差应不大于4mm。 14梯级表面不应破损，梯级两则锁紧档圈应紧固，若用止回垫片应按工艺要求弯折锁紧。在运行方向和横向不应有过量的游动。15主导轨与链轮侧边应有0.10.8mm间隙，左右两间隙之和不应超过1.2mm。梳齿板16梯级或踏板表面至梳齿槽根部的垂直距离应不大于4mm。 17梳齿板不应有破损，梳齿和梯级齿合应良好，齿合深度不小于6mm。 扶手带18扶手带和扶手导轨或支架之间应避免有夹住和刮手的可能性扶手带开口处与导轨或支架之间的距离不应大于8mm。扶手带19扶手带张力合格（200300N）:扶手带1200mm长自由下垂812mm。扶手带表面无裂纹无磨损，运行时两边扶手带应同步。护壁板20扶手装置当护壁板为玻璃时，应是防碎的钢化玻璃，厚度不小于6mm。护壁板之间的接缝不应大于4mm，不小于2mm其边缘应是倒角或圆角。且玻璃表面没有裂纹、划痕。 裙板21裙板的安装应光滑平整，不应有空隙及嵌条。其接头应对接，接缝应平整，且应有足够的钢度。其他22齿轮箱油位正确。23自动加油器工作正常。（如有）24钥匙开关操作正常。25手提式检修盒操作正常，安全开关有效可靠。主开关26每台扶梯都应设有能切断除照明和维修用插座电源以外的主电源开关各开关应有明显标识。电气保护层27在各分离机房及驱动和返回机房内，电气部件应采用防护罩壳，以防直接触电。电气绝缘28导体之间和导体对地之间的绝缘电阻必须大于1000/V 。动力电路和电气安全电路的绝缘电阻必须大于0.5M。其它电路（控制，照明，信号等）的绝缘必须大于0.25M 接地29珩架和电气设备外壳应可靠接地，与控制箱接地端的电阻值不大于0.5，并保证从进入机房起地线和零线始终分开。 安全保护装置30供电系统断相和错相保护装置有效可靠。31电动机短路及过载保护装置有效可靠，开关应手动复位。32扶手带入口刷向内移动5mm，扶手带入口保护开关应动作，且有效可靠。33公共场所使用的扶梯应设置断带保护。如能保证扶手带破断强度大于25KN，则可以不设。34防止驱动轴和回转轴之间的距离发生变化或断链的梯级链张紧开关有效可靠。安全保护装置35扶梯出入口紧急停止按钮有效可靠。人行道中段紧急停止按钮有效。 36当有异物卡入梳齿板， 梳齿板保护开关应动作,且有效可靠。37当有异物卡入围裙板，围裙板保护开关应动作,且有效可靠。(选项)38梯级塌陷开关有效可靠，监测杆与梯级间距为5+1mm。 39非操纵逆转保护装置有效（改变运行方向时自动停止）。40直流电动机驱动的扶梯应设超速保护装置，保护装置应有效。 （超过120%额定速度时自动停止）41非直接传动扶梯或提升高度大于6米时应设附加制动器。42应设锁驱动链轮安全保护装置，电气安全开关有效可靠。运行试验43空载向下运行，制动距离应在以下范围内：额定速度 制动距离调整值 制动距离容许范围0.40m/s 220 mm 200380 mm0.50m/s 270 mm 200380 mm44扶手带运行速度与梯级运行速度偏差为0+2%，不应有过度松弛。运行时梯级与扶手带没有明显振动、窜动、跳动，没有不正常摩擦响声。梯内各部件没有振动、敲击等异常响声。45扶梯运行时，出入口盖板和梯级踏板上方1米处，噪声值 68dB(A)。 设备技术文件图纸、合格证明齐全。 验收结论建设单位结论： 签名: 日期： 监理单位结论： 签名： 日期：承建单位结论： 签名： 日期:物业公司结论： 签名： 日期：物业公共部位及设施设备验收表所属楼号/部位： 承建单位：项目验收内容及要求是/否备注 配 电 系 统机房环境及防护措施照明足够，地面平整，墙面粉刷到位，降温措施到位。地面绝缘垫、安全操作及防护工具齐全。直流屏、高低压配电柜及二次回路配电柜的固定及接地应可靠、漆层应完好、清洁整齐。直流屏蓄电池工作正常。配电柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。各类仪表及指示灯正常。手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠；照明装置齐全。柜内一次设备的安装质量验收要求应符合国家现行有关标准规范的规定。用于热带地区的盘、柜应具有防潮、抗霉和耐热性能，按国家现行标准热带电工产品通用技术要求验收。配电柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。操作及联动试验正确，符合设计要求。变压器外观及紧固良好，声音、温度正常。变压器身紧固螺栓紧固到位。电气连接片接触良好。冷却风机工作正常。安全接地可靠。测温仪表显示正常。运行的三相电流在允许范围内。设备技术文件图纸、合格证明齐全。 验收结论建设单位结论： 签名: 日期： 监理单位结论： 签名： 日期：承建单位结论： 签名： 日期:物业公司结论： 签名： 日期： 物业公共部位及设施设备验收表所属楼号/部位： 承建单位：项目验收内容及要求是/否备注 配 电 系 统机房环境及防护措施照明足够，地面平整，墙面粉刷到位。地面绝缘垫、安全操作及防护工具齐全。发电机排烟及排风管道安装规范。发电机组：发电机启动电源（蓄电池）及启动电机正常，蓄电池充电系统正常。发电机润滑油温、油压、油位正常。发电机排气温度、发电机冷却水温度、压力、发电机空载、带负载运转情况及报警系统工作正常。冷却系统：冷却水箱补给管路及阀门安装规范。冷却风扇运转、循环水泵运转情况正常。燃油系统：燃油泵运转情况及油库连接良好。燃油泵滤网及接口密封情况良好。润滑系统：机油泵运转情况良好，机油泵滤网、机油冷却器密封情况良好。配电系统：发电机配电柜外观及布线规范，发电机配电柜仪表、指示灯正常，进、出线开关柜的操作正常。同步指示表及指示灯信号正常，配电柜同步操作开关正常。油库：油箱容量符合设计要求，焊接良好不渗漏，油位标尺需安装，消防设施符合要求。设备技术文件图纸、合格证明齐全。 验 收 结 论建设单位结论： 签名: 日期： 监理单位结论： 签名： 日期：承建单位结论： 签名： 日期:物业公司结论： 签名： 日期： 物业公共部位及设施设备验收表所属楼号/部位： 承建单位：项目验收内容及要求是/否备注 安防系统机房环境及防护措施照明足够，地面平整，墙面粉刷到位。降温设备正常，消防措施到位。摄像头外观完好，云台转动机构良好，手动操作顺畅，镜头对焦/变焦正常，防雨/尘处理、支架固定与防锈处理。前置放大器安装与接线可靠，电源显示正常，放大信号正常。监控显示器图像清晰稳定，显示编码正确，各功能测试正常。硬盘录像机图像手动切换功能、录像放映图像质量等各功能测试正常。图像转换器图像手动切换功能、图像延时切换功能、报警切换功能正常。应急广播控制功能、播音效果调整正常。电子巡更设定巡更功能、读卡点安装、读卡准确有效。门禁系统安装规范、读卡正确、可视对讲系统正常。入侵报警系统安装规范、反应灵敏正确。岗亭、地下车库出入口控制系统道闸安装规范，启动灵活，读卡设备正常。设备技术文件图纸、合格证明齐全 验 收结 论建设单位结论： 签名: 日期： 监理单位结论： 签名： 日期：承建单位结论： 签名： 日期：物业公司结论： 签名： 日期： 物业公共部位及设施设备验收表 所属楼号/部位： 承建单位：项目验收内容及要求是/否备注二 次 供 水 系 统水泵房环境及防护措施照明足够，地面平整，排水沟及集水坑无杂物，墙面粉刷到位。通风设备正常，消防措施到位。排水设施完好。蓄水池无渗漏，脚