2022年生物产业园可行性研究报告 2.pdf

生物产业园工程可行性研究报告二一二年十月1.1 工程简况1.1.1 工程名称生物产业园工程1.1.2 工程承建单位工程建设单位：南京市1.1.3 拟建设地点工程拟建设地点为江苏省南京市.1.1.4 建设内容与规模本工程规划用地300 亩，引进先进地生物技术及设备建设* 生物产业园工程.工程分两期建设，第一期占地面积* 亩，建设期 * 年，规划总建筑面积* 万平方M ，其中研发区建筑面积* 万平方M.第二期占地面积* 亩，建设期 * 年，规划总建筑面积* 万平方 M，其中研发区建筑面积* 万平方 M.矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 17 页工程建成后，将发展成为全国领先地生命科学群基地，跻身全国最富活力成功生命科学园区前五甲 .1）建设规模本工程拟引进先进地生物技术及设备建设* 生物产业园工程，形成一个集生物科研、生产、展示及会议为一体地综合性生命科学园.同时组建一支训练有素国际型地技术、销售和管理人才队伍，健全一套完善地技术和管理体系，吸引国内国际优秀生物企业加盟，对入驻企业提供全方位入驻和配套服务，收取适当地园区综合服务费用.此外，工程将研发世界最先进地生物医药相关技术，并转让推广.根据其工程市场定位及市场价格走势预测，工程年收入 * 万元 .聞創沟燴鐺險爱氇谴净。2）建筑工程建设规模根据建设工程及建设地规划要求，本工程拟用地面积* 平方M（约 * 亩），建构筑物占地面积为 * 平方 M，总建筑面积为* 平方 M.主要建构筑物包括：园区综合大楼* 栋、办公楼 * 栋、研发楼* 栋、生活辅助楼* 栋、医院 * 栋、生产车间* 栋、仓库 * 栋及其它配套设施 .建设指标及使用功能分布如表1-1，1-2 所示：残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。表 1-1 用地指标表序号工程单位数量或指标备注1用地面积平方 M12250亩2建构筑物占地面积平方 M123总建筑面积平方 M124室外工程平方 M124.1道路及路面硬化平方 M124.2绿化面积平方 M124.3地上停车场平方 M125建筑密度67.59%6容积率1.50 7绿化率12.62%8建筑控制高度M309建筑层数层地上 1、 5、610机动车停车位个20011非机动车停车位个2000表 1-2 使用功能分布表精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 17 页序号工程具体用途单位数量或指标备注1园区综合楼* 栋平方 M22 地上 * 层，框架结构2办公楼* 栋平方 M22 地上 * 层，框架结构3研发楼* 栋平方 M22 地上 * 层，框架结构4生活辅助楼* 栋平方 M22 地上 * 层，框架结构5医院* 栋平方 M22 地上 * 层，框架结构6生产车间* 栋平方 M22 地上 * 层，框架结构7仓库* 栋平方 M25 地上 * 层，框架结构8辅助设施辅助设施平方 M22 地上 * 层合计平方 M26 此数据为虚拟数据1.1.5 工程性质本工程为新建工程.1.1.6 工程总投资及资金筹措工程总投资 * 万元人民币（约合* 亿美元），建设投资* 万元（包括基础工程建设投资* 万元和设备购置及安装投资* 万元），铺底流动资金* 万元人民币 .工程所需资金全部由企业自筹 .工程投资明细如表1-3 所示：酽锕极額閉镇桧猪訣锥。表 1-3 工程投资明细表单位：万元序号费用名称投资额备注一工程总投资14 1建设投资12 1.1基础建设投资15 1.1.1工程费用15 1.1.2工程建设其它费12 1.1.2.1土地费用16 1.1.2.2其它费15 1.1.3预备费15 1.1.3.1基本预备费15 1.1.3.2涨价预备费15 1.2设备投资14 1.2.1设备购置费14 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 17 页1.2.2安装费15 2流动资金15 二资产形成14 1固定资产15 1.1建筑物资产1215 1.2设备资产15 2无形资产15 土地形成此数据为虚拟数据1.1.7 建设期根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为* 平方M，整个工程建设期为* 年，其中第一期建设期* 年，第二期建设期* 年，工程开工日期* 年* 月，预计竣工日期* 年* 月.彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。1.2 编制依据和原则1.2.1 编辑依据1、企业投资工程可行性研究与核准申请；2、投资工程可行性研究指南；3、现代投资工程管理手册；4、建设工程经济评价参数与方法（第三版）；5、2008 年 * 省工程造价信息；6、国家有关法律、法规；7、权威期刊杂志相关统计资料；8、同行业厂家调研资料.1.2.2 编制原则1、工程建设必须遵循国家地各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区地规划.2、采用地先进地生物技术和设备，配备完善地科技队伍，打造品牌企业.3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，使生物产业科技园区无论是在价格上，还是在软硬件设施上均应具有较强地竞争力.謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。4、工程建设必须高度重视科研及生产环境.环保、消防、和安全设施必须与主体装置精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 17 页同时设计，同时建设，同时投入使用.污染物地排放必须达到国家规定标准，并保证工程安全运行和全部人员地健康.厦礴恳蹒骈時盡继價骚。5、将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排地关系.6、按照现代企业地管理理念和全新地建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来地发展，为今后企业规模扩大留有一定地空间.茕桢广鳓鯡选块网羈泪。7、以科学、实事求是地态度，公正、客观地反映本工程建设地实际情况，工程投资坚持“ 求是、客观 ” 地原则 .8、通过对市场地分析研究以及对工程规划地研究，推荐工程地建设规模、方案，论证工程建设地合理性.1.3 主要技术经济指标工程主要技术经济指标见下表.表 1-4 工程主要技术经济指标表序号工程名称单位数据或指标一技术指标1建筑指标1.1总用地面积亩* 1.2建筑面积平方 M* 1.3建筑层数层* 1.4建筑物占地面积平方 M* 1.5容积率* 1.6绿化率* 2设备投资万元* 3工程定员人* 二经济指标1投资指标1.1工程总投资万元* 1.1.1建设投资万元* 1.1.2流动资金万元* 2收入费用指标2.1年营业收入万元* 2.2年税金万元* 2.3年总成本费用万元* 2.4年利润总额万元* 3财务分析指标3.1税后财务内部收益率* 3.2税后财务净现值万元* 3.3税后投资回收期年* 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 17 页3.4总投资收益率 (ROI)*1.4 可行性研究结论1、本工程将立足区域优势地理位置，通过充分合理利用先进地生物技术、完善科研生产设备及完备地科研人员等资源，带动相关生物产业地发展，形成较大规模地产业群，必将对区域经济地发展起到推进作用.鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。2、本工程是生物产业工程，属于高新技术产业，该工程建设符合国家产业政策，工程地建设可有效利用当地资源，促进地方经济发展.籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。3、科技部于2011 年 11 月 28 日发布 “ 十二五 ” 生物技术发展规划，表示将建立多渠道投入机制，加大财税金融等政策扶持力度，推动“ 十二五 ” 期间我国生物技术整体水平进入世界先进行列，推动生物医药、生物农业、生物制造、生物能源、生物环保等产业快速崛起 .其中生物医药将作为整个产业地推动重点.同时规划指出，至2015 年，我国生物产业整体布局将基本形成，力争推动生物产业成为国民经济支柱产业之一，生物技术人力资源总量位居世界第一，生物产业年均增长率保持在15%以上 .本工程地实施能有效地促进生物产业地发展，同时有利于国民经济地发展，提高企业地经济效益，具有良好地经济效益和社会效益.預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。4、经分析，本工程税后财务内部收益率为*% ，高于行业基准财务内部收益率*% ；税后财务净现值（当ic=15% 时） * 万元，税后投资回收期为* 年（含建设期），静态总投资收益率为 *% ，正常年生产能力盈亏平衡点为*% ，正常年价格盈亏平衡点为*%. 工程各项指标均较好，在财务上是可行地.渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。5、本工程市场前景广阔，经济效益显著，抗风险能力较强，工程建成后可解决* 人地就业问题，经济效益和社会效益均较好，工程可行.铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。综上所述，本工程可行，建议尽快实施本工程，争取早日投资建设，以便尽快发挥效益.可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 研究概述第一节 研究背景与目标第二节 研究地内容精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 17 页第三节 研究方法第四节 数据来源第五节 研究结论一、市场规模二、竞争态势三、行业投资地热点四、行业工程投资地经济性第二章 生物产业园工程总论第一节 生物产业园工程背景一、生物产业园工程名称二、生物产业园工程承办单位三、生物产业园工程主管部门四、生物产业园工程拟建地区、地点五、承担可行性研究工作地单位和法人代表六、研究工作依据七、研究工作简况第二节 可行性研究结论一、市场预测和工程规模二、原材料、燃料和动力供应三、选址四、生物产业园工程工程技术方案五、环境保护六、工厂组织及劳动定员七、生物产业园工程建设进度八、投资估算和资金筹措九、生物产业园工程财务和经济评论十、生物产业园工程综合评价结论第三节 主要技术经济指标表精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 17 页第四节 存在问题及建议第三章 生物产业园工程投资环境分析第一节 社会宏观环境分析第二节 生物产业园工程相关政策分析一、国家政策二、生物产业园行业准入政策三、生物产业园行业技术政策第三节 地方政策第四章 生物产业园工程背景和发展简况第一节 生物产业园工程提出地背景一、国家及生物产业园行业发展规划二、生物产业园工程发起人和发起缘由第二节 生物产业园工程发展简况一、已进行地调查研究生物产业园工程及其成果二、实验试制工作情况三、厂址初勘和初步测量工作情况四、生物产业园工程建议书地编制、提出及审批过程第三节 生物产业园工程建设地必要性一、现状与差距二、发展趋势三、生物产业园工程建设地必要性四、生物产业园工程建设地可行性第四节 投资地必要性第五章 生物产业园行业竞争格局分析第一节 国内生产企业现状一、重点企业信息精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 17 页二、企业地理分布三、企业规模经济效应四、企业从业人数第二节 重点区域企业特点分析一、华北区域二、东北区域三、西北区域四、华东区域五、华南区域六、西南区域七、华中区域第三节 企业竞争策略分析一、产品竞争策略二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略第六章 生物产业园行业财务指标分析参考第一节 生物产业园行业产销状况分析第二节 生物产业园行业资产负债状况分析第三节 生物产业园行业资产运营状况分析第四节 生物产业园行业获利能力分析第五节 生物产业园行业成本费用分析第七章 生物产业园行业市场分析与建设规模精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 17 页第一节 市场调查一、拟建 生物产业园工程产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节 生物产业园行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节 生物产业园行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第四节 生物产业园工程产品方案和建设规模一、产品方案二、建设规模第五节 生物产业园工程产品销售收入预测第八章 生物产业园工程建设条件与选址方案第一节 资源和原材料一、资源评述二、原材料及主要辅助材料供应三、需要作生产实验地原料第二节 建设地区地选择一、自然条件精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 17 页二、基础设施三、社会经济条件四、其它应考虑地因素第三节 厂址选择一、厂址多方案比较二、厂址推荐方案第九章 生物产业园工程应用技术方案第一节 生物产业园工程组成第二节 生产技术方案一、产品标准二、生产方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要生产车间布置方案第三节 总平面布置和运输一、总平面布置原则二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析第四节 土建工程一、主要建、构筑物地建筑特征与结构设计二、特殊基础工程地设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节 其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 17 页四、生活福利设施第十章 生物产业园工程环境保护与劳动安全第一节 建设地区地环境现状一、 生物产业园工程地地理位置二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施五、现有工矿企业分布情况六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况七、大气、地下水、地面水地环境质量状况八、交通运输情况九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料十、环保、消防、职业安全卫生和节能第二节 生物产业园工程主要污染源和污染物一、主要污染源二、主要污染物第三节 生物产业园工程拟采用地环境保护标准第四节 治理环境地方案一、 生物产业园工程对周围地区地地质、水文、气象可能产生地影响二、 生物产业园工程对周围地区自然资源可能产生地影响三、 生物产业园工程对周围自然保护区、风景游览区等可能产生地影响四、各种污染物最终排放地治理措施和综合利用方案五、绿化措施，包括防护地带地防护林和建设区域地绿化第五节 环境监测制度地建议第六节 环境保护投资估算第七节 环境影响评论结论第八节 劳动保护与安全卫生一、生产过程中职业危害因素地分析精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 17 页二、职业安全卫生主要设施三、劳动安全与职业卫生机构四、消防措施和设施方案建议第十一章 企业组织和劳动定员第一节 企业组织一、企业组织形式二、企业工作制度第二节 劳动定员和人员培训一、劳动定员二、年总工资和职工年平均工资估算三、人员培训及费用估算第十二章 生物产业园工程实施进度安排第一节 生物产业园工程实施地各阶段一、建立 生物产业园工程实施管理机构二、资金筹集安排三、技术获得与转让四、勘察设计和设备订货五、施工准备六、施工和生产准备七、竣工验收第二节 生物产业园工程实施进度表一、横道图二、网络图第三节 生物产业园工程实施费用一、建设单位管理费二、生产筹备费三、生产职工培训费精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 17 页四、办公和生活家具购置费五、勘察设计费六、其它应支付地费用第十三章 投资估算与资金筹措第一节 生物产业园工程总投资估算一、固定资产投资总额二、流动资金估算第二节 资金筹措一、资金来源二、 生物产业园工程筹资方案第三节 投资使用计划一、投资使用计划二、借款偿还计划第十四章 财务与敏感性分析第一节 生产成本和销售收入估算一、生产总成本估算二、单位成本三、销售收入估算第二节 财务评价第三节 国民经济评价第四节 不确定性分析第五节 社会效益和社会影响分析一、生物产业园工程对国家政治和社会稳定地影响二、生物产业园工程与当地科技、文化发展水平地相互适应性三、生物产业园工程与当地基础设施发展水平地相互适应性四、生物产业园工程与当地居民地宗教、民族习惯地相互适应性五、生物产业园工程对合理利用自然资源地影响六、生物产业园工程地国防效益或影响精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 17 页七、对保护环境和生态平衡地影响第十五章 生物产业园工程不确定性及风险分析第一节 建设和开发风险第二节 市场和运营风险第三节 金融风险第四节 政治风险第五节 法律风险第六节 环境风险第七节 技术风险第十六章 生物产业园行业发展趋势分析第一节 我国生物产业园行业发展地主要问题及对策研究一、我国生物产业园行业发展地主要问题二、促进生物产业园行业发展地对策第二节 我国生物产业园行业发展趋势分析第三节 生物产业园行业投资机会及发展战略分析一、生物产业园行业投资机会分析二、生物产业园行业总体发展战略分析第四节 我国 生物产业园行业投资风险一、政策风险二、环境因素三、市场风险四、生物产业园行业投资风险地规避及对策第十七章 生物产业园工程可行性研究结论与建议第一节 结论与建议一、对推荐地拟建方案地结论性意见二、对主要地对比方案进行说明精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 17 页三、对可行性研究中尚未解决地主要问题提出解决办法和建议四、对应修改地主要问题进行说明，提出修改意见五、对不可行地工程，提出不可行地主要问题及处理意见六、可行性研究中主要争议问题地结论第二节 我国生物产业园行业未来发展及投资可行性结论及建议第十八章 财务报表第一节 资产负债表第二节 投资受益分析表第三节 损益表第十九章 生物产业园工程投资可行性报告附件1 、生物产业园工程位置图2 、主要工艺技术流程图3 、主办单位近 5 年地财务报表4 、生物产业园工程所需成果转让协议及成果鉴定5 、生物产业园工程总平面布置图6 、主要土建工程地平面图7 、主要技术经济指标摘要表8 、生物产业园工程投资概算表9 、经济评价类基本报表与辅助报表10 、现金流量表11 、现金流量表12 、损益表13 、资金来源与运用表14 、资产负债表15 、财务外汇平衡表16 、固定资产投资估算表17 、流动资金估算表精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 17 页18 、投资计划与资金筹措表19 、单位产品生产成本估算表20 、固定资产折旧费估算表21 、总成本费用估算表22 、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 17 页