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城市详细规划城市详细规划 第一节 详细规划编制的原则与层次一、编制原则 （一）以城市总体规划或分区规划为依据 （二）满足人的需要为规划目标 （三）反映城市特色 （四）适应市场经济体制下的城市开发条件三、控制指标的规定性与灵活性 （3）说明性指标 此类指标对表达规划控制意图是不可少的，如地块面积、拆迁比等。在特定条件下，引导性指标可上升为规定性指标。例如具有历史文化保护价值的风貌街区，对其道路格局、原有风貌建筑体量、高度与色调等的控制；对重点文物周围环境的控制；对表现城市特色、具有观赏价值的建筑及其视线通廊的保护控制等有关城市设计的控制内容等，可由引导性转化为规定性。 第二节 控制性详细规划 第二节 控制性详细规划四、容积率 （1）容积率的定义与特性（2）低容积率开发策略（3）合理容积率的确定 第二节 控制性详细规划五、成果及其特点 （1）成果内容 控制性详细规划工作的成果是提供简练、明确、易懂、易掌握的“文本”（包括文本说明）与“图则”。文本和图则两者为一个整体，一并使用，缺一不可。 （2）成果特点条例化 指标化 图则化 第三节 修建性详细规划一、编制内容 建设条件分析和综合技术经济论证 建筑的空间布局，景观规划设计，布置总平面图 道路系统规划设计 绿地系统规划设计 工程管线规划设计 竖向规划设计 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益第三节 修建性详细规划二、调查研究 （1）用地及环境调查 （2）社会经济调查 （3）规划编制条件 （4）调查研究的成果三、空间组织 （1）空间的分类 （2）空间组织模式 （3）空间内在特性 （4）空间组织手法第三节 修建性详细规划第三节 修建性详细规划四、成果要求 修建性详细规划的成果主要包括文件和图纸。文件为规划设计说明书，规划图纸主要包括以下几种： （1）规划地段的现状图 （2）规划总平面图 （3）竖向规划图 （4）各项工程设施的综合管线图 （5）反映规划设计意图的立面图、表现图第四节 城市社区规划一、城市社区的内涵 城市社区是相对于农村社区而言的，它是指社会化的，有着一定的共同信仰价值、生活方式和归属感的异质性居民聚集的，以非农产业活动为主的人类生活共同体。城市社区是人类进入工业文明社会以后最重要的一种社区类型，它有如下内涵： 首先，社区包含的基本要素有：居民、特定的地域、相对完备的生活服务设施 其次，城市社区是一个社会实体。 第三，城市社区具有多重功能。 第四、社区内成员具有多样性。 第五，城市基层社区是主体。 第四节 城市社区规划二、城市社区的类型 （1）按主要功能划分 （2）按规模大小划分 （3）按形成方式划分 （4）按发展水平划分第四节 城市社区规划三、城市基层社区规划（1）社区规划的内涵 社区规划也可称或社区设计，是以社区为单位制定的规划，是对社区建设的整体部署与设计。它是根据城市总体规划和社会发展的总体目标及要求，从社区实际出发，运用系统分析技术，决定最佳行动方案，以达到预定的社区具体目标，解决社区共同问题，引导社区发展的科学决策方法。总的说来，社区规划是指对社区今后实质发展的规划。第四节 城市社区规划三、城市基层社区规划（2）基层社区规划的原则 系统性原则 动态性原则 公众参与原则 “以人为本”的原则 “五亲”空间理念 第四节 城市社区规划三、城市基层社区规划（3）基层社区规划的内容社区现状分析 社区发展目标规划社区发展要素规划社区发展条件规划 第四节 城市社区规划三、城市基层社区规划（4）基层社区发展趋势 社区发展整体化 社区功能复合化 社区空间邻里化 社区经营开放化