2022年物业公司管理处财务管理制度.docx

2022年物业公司管理处财务管理制度 X X X 物业有限公司2022年物业管理公司管理制度 管理处财务管理制度 一、管理处财务监督制度 为认真贯彻执行“取之于民，用之于民”和“以业养业”的财务收支方针。完善“独立核算、自负盈亏、自我积累、自我发展”的企业化管理机制，提高物业管理的经济效益，特制定财务监督制度： (一)管理处实行“内部独立核算，自负盈亏”的财务核算制度，坚持财务账目公开，按受上级公司、业务主管部门、业主管委会和业主的财务监督。 (二)管理处按月向公司报送财务报表，财务季度报表，每季向业主管委会报送，管委会正副主任及执行秘书每人一份；半年度财务账目经管理处主任和管委会主任签字并加盖公章后，向全体业主公布；年度财务账目经管理公司法人代表和管委会主任签字并加盖公章后向全体业主公布。 (三)管理处半年账目于7月20日，年度账目于次年1月20日在住宅区内宣传栏上向全体业主公布，管理处主任在业主大会期间向大会作“年度账目开支说明”。 (四)业主、承担人和其他非业主使用人对公布的账目可以提出质询，或向公司、区住宅局和市住宅局投诉，公司和管理处在收到质询后三个月内给予答复。 (五)向业主收取的管理服务费，在近期严格按照市住宅局和市场价局联合发布的指导收费标准执行并通过住户手册广泛宣传，做 到家喻户晓，根据企业发展，管理标准和服务水平的提高，物价指数的上下浮动，今后管理服务费的变动将严格遵守市住宅物业管理条例规定的程序，由业主管委会通过后执行。 (六)公用设施专用基金，住宅维修基金的管理，使用和公开公布办法将严格按照住宅区物业管理条例规定执行。 (七)管理处有偿服务收费标准，文体娱乐设施收费标准，根据公司实际情况参照市场价格，低于同行业收费标准执行。 二、财务管理公开规定 为了进一步规范管理运作，加强群众监督，依照市住宅区物业管理条例，房层本体维修基金管理规定及有关物业管理法规、政策特制订本制度。 (一)管理处需定期向全部业主公布的财务账目包括：管理服务费和本体维修基金（以下称本体基金）、电梯、智能系统运行费的收入和支出情况。 (二)管理服务费的收入包括部分商业用房租金，向业主收取的管理服务费，有偿维修费等其他合法收入；管理服务费、有偿维修费等其他合法收入；管理服务费的支出包括公用设施、设备和公共场所的日常管理、维修、养护费用、管理处人员津贴、福利及办公费用、公用设施、设备必要的保险费、税费、社区文化活动费用。 (三)本体基金的收入参照市指导标准按元/平方米，向全体业主收缴，其支出用于房屋共用部分的维修养护，本体基金30%用于房屋本体共用部位的日常维护和零星小修、其余70%用于房屋本体共用