按照《国内协议合同法》和《国内建筑法》.doc

建设工程施工合同装修工程甲方发包方）： 乙方承包方）： 合同编号：按照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法等有关法律、法规的规定，结合本工程具体情况，遵循公平和诚信的原则，双方达成如下协议。第1条 工程简况1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 1.3 工程范围：建筑面积约 ，装修工程，强电工程，弱电工程，通风空调工程、给排水工程等，具体见招标文件要求和施工图纸 I70GzITkwj第2条 工程造价及变更 2.1合同总价款含税人民币大写）： 元整 ￥ ）。其中不含税合同总价为：大写： 元整 ￥ ）。I70GzITkwj2.2确定合同价款的方式如下：固定合同总价款：本工程根据甲方提供的图纸、招标文件、以及现场情况要求范围内合同总价包干包工包料），包括设计费、材料费、机械费、人工费、措施费、总包管理费、配合费、临时设施费、仓管费、运输费、水电费、试运行费、合理利润、物业条件、安全文明施工费、税金等一切与本工程相关的费用。因此在以上范围内合同总价不调整，除非甲方原因引起并经甲方书面确认的工程变更。I70GzITkwj2.3发生变更后，变更工程数量根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)进行计算。在双方协商时间内，乙方按下列方法提出变更价格，送甲方批准后调整合同价款： I70GzITkwj2.3.1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。 2.3.2合同中只有类似于变更情况的价格，可以此作为基础确定变更价格，变更合同价款。 2.3.3合同中没有适用和类似的价格，甲乙双方根据招标当月当地现行最新版定额和计价标准确定费用包括投标优惠条件），信息价采用招标当月定额站发布的价格信息。由乙方根据上述要求提出适当的变更价格，报送监理、甲方批准后执行。 I70GzITkwj2.3.4乙方在收到工程变更指令后14天内，提出变更工程价款的预算，经甲方审核、并批准。乙方在收到工程变更指令后14天内不向甲方提出变更工程价款预算时，视为该项变更不涉及合同价款的增加，但甲方保留对该项变更造价进行核减的权利。乙方未按上述工程变更的管理制度办理的，一律视为无效变更，结算时甲方将不予承认。I70GzITkwj第3条 工程价款结算3.1本工程工程款支付方式采用以下方式：、第一次支付：当现场核实已完工程造价占合同总价款的30%后，在二十一天内甲方支付乙方合同总价款的25%。I70GzITkwj、第二次支付：当现场核实累计已完工程造价占合同总价款的80%后，在二十一天内甲方支付乙方合同总价款的45%。I70GzITkwj、第三次支付：竣工验收合格后，乙方按要求向甲方移交竣工资料办理结算，结算完成后二十一天内甲方支付乙方至工程结算造价的95%，余下5%保修期满后按保修条款约定支付。I70GzITkwj3.2 乙方提供如下账户信息：户 名： 开户行： 账 号： 乙方保证上述账户信息准确无误，如有变更，应至少提前十个工作日书面通知甲方，否则造成甲方无法付款或迟延付款的，甲方不承担责任。I70GzITkwj3.3 乙方申请付款时，应提前三个工作日向甲方提供相应数额的合法合规的税率为11%的建筑业增值税专用发票，否则造成甲方迟延付款的，甲方不承担责任。在甲方支付至结算款的95%时，乙方必须开具全额结算价发票。I70GzITkwj 第4条 甲方工作向乙方乙方提交底做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算 4.1在开工前两个工作日交付施工场地，提供施工所需的水源、电源。I70GzITkwj4.2 指派 为甲方项目经理，责任监督工程质量和进度，办理验收手续和其它相关事宜。4.3 在施工过程中，如确需拆改原建筑物结构或设备管线的，责任到有关部门办理审批手续。第5条 乙方工作5.1根据甲方的使用功能要求，深化设计施工图纸必须交甲方审核，且必须满足工程报建要求，在取得甲方同意后，才能施工。I70GzITkwj5.2 在开工前三个工作日，将施工方案和进度计划交甲方审定。5.3乙方必须确保进场人员的技术素质，所有工种均持证上岗。在施工责任期内，未经甲方许可，乙方不得随意更换施工队伍和人员，以保证该项目技术力量和施工队伍的稳定性。I70GzITkwj5.4 指派 为乙方驻工地项目经理，责任组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，配合验收，解决应由乙方责任的各项事宜。I70GzITkwj5.5 严格执行施工规范，严格按照图纸和作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。5.6 妥善保护施工现场的主体结构和设备管线不受损坏，未经甲方同意，不得擅自拆改原建筑结构及各种设备管线。I70GzITkwj5.7 严格执行环境保护规定，妥善保护施工现场周围的建筑物和环境，及时清除垃圾，文明施工，禁止扰民，处理由于施工引发的投诉或纠纷，并承担相应费用。I70GzITkwj5.8 在将工程移交给甲方之前，责任对施工现场的一切设备和工程成品进行保护。5.9 弱电工程、空调工程必须由具有专业施工资质的单位进行施工，且必须将相应资质报甲方审核。第6条 工期约定6.1本工程自 2017 年 月 日开工，于 2017 年 月 日竣工。6.2 因甲方提出设计变更，或因甲方书面认可的施工项目或施工程序增加,确需顺延工期的，甲乙双方可协商顺延工期。I70GzITkwj6.3 因为发生不可抗力事件，或非因乙方原因造成的停电、停水，导致一周内累计停工八小时以上的，每八小时折算为一天，工期相应顺延。I70GzITkwj6.4 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工的，工期不顺延。6.5 因乙方责任，工程需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。，时上牌照 到期租金和其他费用，甲延延误第7条 材料、设备要求I70GzITkwj7.1 设备、构件、材料进场前，乙方应至少提前一天通知甲方及监理，经甲方、监理与乙方人员共同在现场检查验收，签字确认合格后方可进场使用。I70GzITkwj7.2 乙方应向甲方出示材料、设备的购买证明，乙方所采购的材料、设备不符合合同约定的，乙方应责任更换，工期不予顺延。 I70GzITkwj7.3当招标文件提供有品牌及规格时，乙方应严格按规定选择规定品牌和规格。若个别材料当乙方选择规定品牌以外产品时，其质量标准不得低于规定品牌标准，且单价不予调增，并报甲方、监理、设计批准后才能实施。I70GzITkwj7.4甲方有权书面变更招标文件所提供的材料品牌及厂家，结算时只增加或减少材料的差价部分金额，其余费用不予调整。招标后改为甲方提供的材料、设备或取消的施工服务项目时，甲方有权扣除相应材料、设备款及项目费用等相关合同价款。I70GzITkwj7.5乙方责任采购的材料设备，采购前应取得甲方和监理工程师书面同意，并严格按照招标文件、设计文件和合同等有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料质量责任。未取得甲方和监理书面批准的，不予计量且不予验收。由于设备材料质量等问题造成的损失和产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。乙方施工所用材料需符合合同、招标文件要求，不得以次充好、偷工减料，否则，每发现一次，甲方有权按照招标文件要求或相关规范进行扩大抽检，由此产生的费用由乙方承担，且乙方每次需向甲方支付分部分项清单内该项目材料涉及造价的20%作为违约金，并且乙方无条件全部更换，费用由乙方承担，相关违约金及费用在工程结算款中直接扣除。 I70GzITkwj7.6甲方责任采购、乙方责任安装的材料设备，其型号、数量及到货时间等，乙方应在该材料设备进场前10天内按甲方要求的格式进行书面告知，并加盖乙方单位公章。乙方没有及时通知或通知的数量有误，造成的工期延误或浪费，由乙方承担责任。甲方责任采购的材料设备进场后，乙方应安排适当的卸货地点，并在1小时内组织卸货验收，逾时未验收的，视为乙方已验收合格。乙方责任保管，若因保管或施工原因而发生的质量、丢失、损坏及浪费等问题由乙方全面责任。I70GzITkwj第8条 安全施工8.1 乙方提供的施工图纸和有关资料应符合国家及当地政府有关消防及安全设计规范的要求。施工中因施工图纸的错误造成返工的，责任由乙方承担，工期不予顺延。I70GzITkwj8.2 乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、消防安全规定和其它有关法律、法规的要求。I70GzITkwj8.3 乙方对施工现场安全管理、消防管理及相关责任事故责任，并赔偿甲方全部承经济损失。第9条 工程质量及验收9.1 本工程以施工图纸、作法说明和钢结构工程施工及验收规范地基基础工程施工及验收规范等以及国家和地方制定的施工及验收规范为质量验收标准。本工程质量应达到国家质量评定合格标准及环保标准。I70GzITkwj乙方必须按施工图纸进行施工，乙方不得单方面进行变更、偷工减料，否则，乙方必须无条件进行返工，由此产生的费用由乙方承担，且工期不得顺延。I70GzITkwj9.2 隐蔽工程须经甲方项目经理验收并签署验收报告隐蔽工程验收单）。 9.3 本工程和甲方直接发包给第三方的工程有交叉作业的，乙方和第三方应对各自的工程质量责任，若发生质量问题，由责任方承担。I70GzITkwj9.4 工程符合验收条件后三个工作日内，乙方应按本合同的约定向甲方提供竣工资料并申请竣工验收。甲方应在接到验收申请后三个工作日内组织验收，验收合格后填写工程验收单工程验收单）,并办理移交。验收不合格的，以实际验收通过的日期为竣工时期。I70GzITkwj9.5 乙方向甲方提供3套竣工资料，主要包括： 竣工图纸含电子光盘）。 施工过程中往来文件复印件）。 材料、设备的合格证、说明书、保修卡及相关证明资料。 隐蔽工程验收单。 测试报告。 其它第10条 违约责任10.1 由于乙方原因造成逾期竣工的，每逾期一天，乙方须支付违约金人民币贰万元，违约金直接在工程结算款中扣除。I70GzITkwj10.2 乙方逾期十天不能竣工的，或者中途无故停工超过五日以上的, 甲方有权解除本合同，已完成的工程按已完成工作量的70%进行结算。乙方人员、材料和机械设备必须在三日内撤离施工现场，如不撤离，甲方可代为清场，清场损失和费用由乙方承担。I70GzITkwj10.3 乙方不能有任何形式的转包，乙方如有转包行为，甲方有权解除本合同，乙方应按合同总价的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方损失。I70GzITkwj10.4 甲方应按本合同约定的期限支付工程款，逾期超过7天支付的，甲方应从约定应付之日起向乙方支付本期应付款的利息利息按中国人民银行同期一年期贷款利率计算）。I70GzITkwj第11条 保修责任 本工程保修期为 2 年。在保修期内，由于工程质量问题造成工程需要维修的，乙方应在工程质量缺陷保修书中约定的时间内到场维修。否则，甲方可委托他人维修，维修费用从质量保修金内扣除，或由乙方另行支付。双方可另行签订工程质量缺陷保修书作为本合同附件）。I70GzITkwj第12条 争议处理因本合同的解释、效力或执行而引发的任何争议，双方应在不影响工作进度的前提下友好协商解决。协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。I70GzITkwj第13条 补充条款131 总包管理及配合协调工作内容： 1311 乙方责任协调分包单位的日常工作，按月提供对各分包工程的进度要求和提供必要的测量定位。 1312 乙方应提供发包人分包商材料设备进场、堆放及加工场地等。 1313 乙方应按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程的预留预埋(预埋件、管线预埋等，且线管需穿通铁线)，修补分包工程施工所必须的对内外墙的损坏如开洞、开槽等），完成分包工程安装后的修补及塞缝。I70GzITkwj 1314 设备安装配合工作，乙方还包括按要求提供充足、稳定的施工电源到施工场地。承包人按约定时间交出工作界面给甲方分包商，并提供基准线，并与甲方分包商核对清楚分包图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一等。I70GzITkwj 1315 分包工程竣工验收后，由乙方与甲方分包商办理移交手续，由乙方责任该分包工程的成品保护工作。移交后，由于成品保护不周造成损坏的，由承包人责任。I70GzITkwj 1316 乙方应为甲方其它分包商提供一切便利，在各楼层提供水电接驳点和土建配合、垃圾清运。除水电费按实际发生向分包商收取以及可收取不超过1000元的水电押金外，总包不得再收取其它费用。I70GzITkwj1317 乙方管理分包商的安全、文明施工、进度。确定合理的工序和进度计划、安排作业面与通道、提供场地。工程完工后的整体调试和验收。I70GzITkwj132 乙方应充分考虑合同执行期间因材料或劳务等涨价、后续法律或法规变更影响成本等任何有可能引起施工成本增加的风险，并不得据此提出赔偿。因此乙方应充分了解现场条件、合同期内的气候条件、当地政府或国家有关部门的规定及材料价格信息。任何因忽视上述情况而引起的工期和经济索赔将不获考虑。施工过程中应遵守当地政府或国家有关部门以及房屋物业管理公司对施工场地交通、施工噪音、施工现场环境卫生等的管理规定。因乙方自身原因如违章等所造成的一切损失由乙方责任。 I70GzITkwj133 对于施工中甲方提出的设计修改、变更指令及时间上的调整，乙方必须积极配合，合理组织施工使工程延续、顺利地进行。乙方不得因价格未确定而拒绝或拖延施工。I70GzITkwj134 乙方编制和审查施工技术方案，确定特殊工程的施工技术措施，制定工程质量保证体系，虽然这些方案和措施由甲方审批，但并不免除承包人的责任。乙方控制施工所用的材料、设备包括乙方及其分包人的材料、设备，使其不低于标准/规范、设计文件和合同约定的标准。乙方组织并参加所有工程的验收工作，包括隐蔽验收、中间验收和竣工验收，组织分包人、指定分包人参加工程竣工验收。乙方在质量控制方面的责任造成的工程损坏，由乙方自行修复，并承担因此造成的甲方的损失，延误的工期不予顺延。I70GzITkwj135 乙方应遵守有关工程建设安全生产及文明施工的管理规定，严格按照安全文明施工标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。由于乙方原因造成的安全事故，由乙方承担相应责任及发生的费用。I70GzITkwj136 乙方需按规定办理的有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工、保险等事项。责任向环保部门申报需要审批的如夜间施工等的批件。乙方责任向水务部门申报的需要审批的如水土保持等的批件等。以上所发生的一切费用由乙方承担。I70GzITkwj第14条 其它约定14.1 乙方不得给予甲方相关工作人员回扣、佣金、有价证券、实物或其它形式的利益，否则不论数额大小，乙方应按本合同总额的20%向甲方支付违约金，同时甲方有权解除合同。本条款对双方具有永久约束力，不因本合同其它条款无效、失效而丧失效力。I70GzITkwj14.2 在本合同签订前，双方因本工程而签署的文件与本合同产生冲突的，以本合同为准。优先解释顺序：合同、补充协议、招标文件含答疑文件）、规范规程标准、图纸等。I70GzITkwj14.3 甲方联系地址 ： 深圳市福田新洲十一街万基商务大厦1楼电话： 075533992211乙方联系地址 ： 电话： ， 任何一方给付对方的通知、函件等，在到达该方地址时生效。如任何一方联系方式或通讯地址有误或变更而导致另一方无法通知的，由此造成的损失由过错方责任。I70GzITkwj9.9 14.4本合同一式 陆 份，乙方执 贰 份，自双方盖章之日起生效，均具同等法律效力。I70GzITkwj14.5 以下文件是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力：一）工程质量缺陷保修书。二）工程量清单报价表、材料品牌清单表、澄清文件等。三）其他 甲方签章） 乙方签章） 法定代表人或授权代表签字） 法定代表人或授权代表签字） 签订日期： 年 月 日 签订地点：工程质量缺陷保修书甲方全称）： 乙方全称）： 为保证 在合理使用期限内正常使用，甲乙双方依据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，签订工程质量缺陷保修书。乙方在质量缺陷保修期内按照有关规定及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。I70GzITkwj 一、工程质量缺陷保修范围质量缺陷保修范围包括：装修工程，强电工程，弱电工程，通风空调工程、给排水工程等。具体质量缺陷保修范围，双方约定如下：合同条款包括补充合同条款）所包含的工程项目、设计变更、现场签证和书面文字约定以及甲乙双方或多方会议约定的全部内容。 I70GzITkwj 二、工程质量缺陷保修期 工程缺陷保修期从工程实际竣工验收合格后工程最后移交之日起算。整体工程保修 2 年。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量缺陷保修期。I70GzITkwj 双方约定本工程质量缺陷保修期如下： 地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限。 屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间和外墙面的防渗漏工程为 2 年。 电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为 2 年。 供热和供冷系统工程为 2 个采暖期、供冷期。 装饰装修工程为 2 年。 其他项目保修期约定： 弱电工程2年、光源2年 三、工程质量缺陷保修责任 1属于保修范围内的项目，在保修期内，乙方应在接到保修通知之日后，按本工程质量缺陷保修书下述第四条的相关约定派人维修。乙方未在约定期限内派人维修的，甲方可委托其他人员维修，乙方承担全部维修费用从乙方质量保证金中扣除），同时承担后续再维修的全部责任。I70GzITkwj2发生紧急抢修事故的，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。3如果故障设备无法及时修复，而甲方又急用的，乙方应免费提供代用设备供甲方使用，直至故障设备修复。4质保期内，乙方至少于每年的第二季度、第四季度各提供一次免费上门维护及回访服务。四、工程质量缺陷维修时限1渗水、漏水、线路等影响甲方生活、工作的情况，乙方应在甲方通知后8小时内赶到现场并于24小时内完成维修。I70GzITkwj2发生紧急抢修事故情况，乙方接到通知，应当立即到达事故现场抢修。3其他情况：乙方应在甲方通知后24小时内赶到现场并于48小时内完成维修。4保修通知期限是以乙方接到甲方任何形式的通知包括但不限于：书面通知、直接上门口头通知、传真通知、电话通知、电子邮件通知、快递等）之日起计算。I70GzITkwj 五、工程质量缺陷保修费用 工程质量缺陷保修费用及相关的损害赔偿责任由造成质量缺陷的责任方承担。 六、工程质量缺陷保修金 甲乙双方约定本工程的工程质量保修金为合同结算价款的 5 %，质量缺陷保修金不计利息。 七、工程质量缺陷保修金的支付 1乙方申请质量保证金结算须提供相关资料：保修期评估报告、工程付款申请表等。2甲方自收到乙方齐全的保修金结算资料之日起，二十一日内将剩余工程质量缺陷保修金支付给乙方，但并不免除乙方在保修期内的保修责任。I70GzITkwj 八、其他双方约定的其他工程质量缺陷保修事项： 1在保修期内，乙方若在甲方保修通知的期限内未安排进行实际修理工作或三次修理仍未彻底完成修理事项，甲方有权安排其他人员进行修理，因此所产生的修理费用包括甲方相关管理费用）等均由乙方承担。若由于甲方委托其他人员维修后，造成后续再维修，乙方要负全责。I70GzITkwj2评估与验收：质量保修期满后，乙方依据本工程质量缺陷保修书向甲方提出验收、评估书面申请，甲方受理申请后，组织甲方相关人员同乙方代表共同对乙方保修责任范围内容进行验收、评估。I70GzITkwj1）保修责任范围现场质量检查、评估：对乙方保修责任范围的内容，逐项实施现场评估、验收。对于不合格的，由甲方提出整改意见，约定整改期限，整改完毕后，乙方再次向甲方申请评估、验收。2）保修责任履行的评估：统计乙方接到甲方维修通知后，响应晚于规定时间的次数，每次按质量保证金的2扣除违约金。统计乙方接到甲方维修通知后，根本未履行维修职责的次数，每次按质量保证金的5扣除违约金。统计乙方未履行回访、维护次数，每次按质量保证金的3扣除违约金。统计乙方其他违约次数，每次按质量保证金的3扣除违约金。以上违约情形汇总后计算出因违约需扣款的金额。I70GzITkwj3）保修期评估报告：根据上述1、2条评估结果，由甲方出具“保修期评估报告”，并经甲乙双方签字确认。 九、 本协议作为施工合同附件，由甲乙双方共同签署，份数与施工合同份数一致。甲方公章）： 乙方公章）： 法定代表人或授权代表签字）： 法定代表人或授权代表签字）： 年 月 日 年 月 日