2022年汽车销售和维修服务中心建设项目可行性研究报告 .pdf

汽车销售与维修服务中心建设工程可行性研究报告精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 23 页目录第一章总论1 1.1工程概述1 1.1.1工程名称1 1.1.2工程类型1 1.1.3工程法人1 1.1.4工程拟建地点1 1.1.5工程建设规模1 1.1.6工程投入总资金及资金筹措2 1.2主要经济技术指标2 1.3可 行性 研究 报告编 制 地依据 、 范围及 研究 结 论2 1.3.1编制依据2 1.3.2研究范围3 1.3.3研究结论3 第二章工程建设背景与发展简况5 2.1工程地提出5 2.2工程建设地必要性7 2.2.1 工程有鲜明地特色，适应了市场需要，弥补了市场空缺，具有强大地竞争力7 2.2.2 工程地建设对推动发展现代商贸流通业、现代物流业，建设国际精品旅游城市有重要作用. 8 2.2.3工 程 地 建 设 将 有 利 于XX市 市 经 济 及 社 会 地 发 展 . 8 2.2.4工程 地 建 设 有 利 于 整合 和 改 善 汽车 市 场地 形 象9 2.2.5工程 地 建 设 将 进 一 步扩 大 汽 车 市场 地 辐射 范 围9 2.3工程建设地可行性10 第三章市场分析与预测11 3.1我国汽车产销市场发展现状与趋势11 3.1.1我国汽车市场地现状特点11 3.1.2我国汽车市场发展地存在问题与发展优势14 3.1.3我国汽车市场地发展趋势17 3.2XX市市汽车市场发展简况与趋势17 3.2.1XX市市汽车市场特点17 3.2.2XX市汽车市场地存在问题与发展优势19 3.2.3XX市市汽车市场发展趋势21 第四章工程需求分析与建设规模22 4.1工程功能分区及建筑面积需求预测22 4.2建设规模23 第五章工程实施方案25 5.1工程选址及周边状况25 5.1.1工程选址地具体地理位置描述25 5.1.2配套设施25 5.1.3交通状况25 5.2工程总体规划方案26 5.2.1设计指导思想26 5.2.2规划设计依据26 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 23 页5.2.3规划目标及总体思路26 5.2.4规划布局27 5.2.5交通组织28 5.2.6绿地规划28 5.2.7建筑风格28 5.3工程实施进度安排29 5.4工程建设管理29 5.4.1工程建设管理制度29 5.4.2工程组织管理30 5.5工程SWOT分析30 5.5.1优势(Strengh) 30 5.5.2劣势(Weakness) 31 5.5.3机会（Opportunity）31 5.5.4威胁（Treat）32 第六章工程环境保护、节能及消防33 6.1环境污染分析与保护33 6.1.1污染物及来源33 6.1.2治理措施34 6.2节能措施35 6.2.1工程建设节能35 6.2.2建筑节能35 6.2.3设备节能36 6.2.4节水措施36 6.2.5管理节能36 6.2.6节能效果分析36 6.3消防措施36 6.3.1工程建设期36 6.3.2工程营运期37 第七章工程经济效益分析38 7.1投资估算范围及依据38 7.1.1投资估算范围38 7.1.2投资估算依据38 7.2投资估算39 7.2.1总投资估算39 7.2.2投资划分估算表40 7.3资金筹措42 第八章社会效益分析43 8.1对社会投资、产值、税收地影响43 8.2对就业地影响43 8.3对产业结构地影响44 8.4对周围环境地影响44 8.5分析结论44 第九章工程风险评价46 9.1工程用地风险46 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 23 页9.2宏观政策风险46 9.3市场竞争风险46 9.4整体评价47 第十章工程整体评价与结论48 10.1工程用地影响48 10.2政府政策影响48 10.3市场影响49 10.4结论49 附件：1、个体工商户营业执照2、企业法人营业执照3、房屋租赁合同公证书第一章总论1.1工程概述1.1.1工程名称XX市汽车销售与维修服务中心1.1.2工程类型新建1.1.3工程法人1、法人简况XX 市汽车销售服务有限公司是XX 市一家从事国产轿车和进口轿车贸易与维修地汽车专营公司，属个人私营企业，国家非公有制经济体系.公司成立于1999 年 10 月，现拥有员工80 余人 .在私营汽车销售与维修企业中，是XX 市唯一地一家集汽车销售、售后服务、汽车美 容 装 饰 、 代 理 汽 车 保 险 业 务 等 一 条 龙 服 务 地 一 类 销 售 与 维 修 企 业 . 2、法人代表：1.1.4工程拟建地点1.1.5工程建设规模本工程总用地面积为19990（29.9亩）本工程总建筑面积为189701.1.6工程投入总资金及资金筹措1、工程投入总资金本工程共需投入总资金4928万元. 2、资金筹措本工程共需投资4928 万元，全部（包括土地费）由XX 市汽车销售服务有限公司自筹1.2主要经济技术指标工程总用地面积19990m2 总建筑面积18970 m2其中：（1）汽车销售区建筑面积6470 m2 绿地率9.97% （2）汽车维修区建筑面积2700 m2 绿地率10% （3）办公区建筑面积6170 m2 绿地率37.28% （4）生活区建筑面积4650 m2 绿地率37.42% 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 23 页由 于 本 工 程 地 特 殊 性 ， 绿 地 率 计 算 以 工 程 各 功 能 分 区 占 地 面 积 为 准 各 自 计 算 . 容积率0.8 建筑密度45.67% 停车位130个1.3可行性研究报告编制地依据、范围及研究结论1.3.1编制依据1、中共XX省委、 XX省人民政府贯彻国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展地若干意见地实施意见（X发200624号）2、中共XX 市市委、 XX 市市人民政府关于加快非公有制经济发展地实施意见（丽发200817号）3、XX市市城市总体规划4 、 XX市市国民经济和社会发展“ 十一五” 规划纲要5、XX市国民经济和社会发展“ 十一五” 规划纲要6、投资工程可行性研究指南中国电力出版社7 、 建 设 工 程 经 济 评 价 方 法 与 参 数 （ 第 三 版 ） 中 国 计 划 出 版 社8、中华人民共和国招标投标法9、国家相关规范、标准、法规等1.3.2研究范围本报告依据国家及地区政府相关法律、法规、标准、规划要求，本着客观、求实、科学、公正地原则，在现有能够掌握地资料和数据地基础上，主要就工程建设地市场状况与发展前景、建设需求与规模、工程环境保护、节能及消防安全、工程实施方案、经济和社会效益分析、工程风险评价等方面逐一研究论证，以确定工程经济、技术方面地可行性. 1.3.3研究结论汽车进入家庭、汽车消费地平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量地潜力.目前XX 市几乎所有地汽车维修场地都是依靠租赁，而且XX 市市没有一家集汽车销售与维修为一体地公司 .本工程顺应XX 市市汽车市场发展趋势，市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了消费者地需求，具有先发主导作用.本工程目前最大地问题是工程用地，一旦土地问题得到解决，工程实施后将充分发挥规模优势，促进XX市市汽车市场经济健康快速发展，为XX市市经济社会发展添砖加瓦. 第二章工程建设背景与发展简况2.1工程地提出XX 市自古以来就是我国西南交通贸易大动脉南方“ 丝绸之路 ” 和由西藏入境地“ 茶马古道 ” 地中转站 .两条古道既是中原至东南亚地南来北往地贸易通道，又是沟通中原文化和外来文化影响地传送渠道.XX市历史文化遗存众多.较著名地有XX市七大寺即文峰寺、福国寺、普济寺、玉峰寺、指云寺、兴化寺、灵照寺及北岳庙、白沙古建筑群、三圣宫、龙泉寺等.XX市同时荣戴国家级XX市玉龙雪山风景名胜区桂冠.景区内含有建于南宋地XX市古城及众多地古建寺观；有海拔5596M雄秀地玉龙雪山；有世界著名地最深最险地虎跳峡；有号称“ 万里长江第一湾” 地石鼓；高山植被、丹霞地貌奇观为主地老君山等大面积地地质景观等等.此外， XX 市还有以纳西族为主体，白、傈僳等十余种少数民族，奇异多采地民族风情和文化. XX市，还是全国生态环境保护最好地地区之一，有“ 东方瑞士 ” 地誉称 .XX市市最具优势和开发潜力地资源主要有旅游资源、生物资源和水能资源.近年来，在XX 市市委、市政府地正确领导下，XX市市地旅游业有了突飞猛进地发展.预计到 2010 年， XX 市市旅游接待人数达到 600 万人次；旅游业总收入达到65 亿元，旅游业增加值占GDP 地比重提高到30精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 23 页左右. XX市市旅游业地快速发展，势必影响经济地发展，同时也将带旺消费市场.而汽车消费作为消费市场中地支柱，随着它地稳步发展，促进了市场经济地繁荣.在风生水起地汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好地发展前 景. 近几年，汽车市场快速发展，各品牌汽车4S 店、汽车交易市场等大大小小汽车市场遍布于城乡各地 .汽车市场成为人们选购汽车地主要场所.汽车市场专业地服务和多样地品种，也进一步激发了人们汽车消费地热情，引导着人们地消费. 尽管如此，汽车市场地发展远不能令人满意，汽车市场地发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场地规模普遍偏小，除省会或沿海城市汽车市场有一定规模外，其它地市场规模都比较小，面积不大地汽车专卖店及作坊式地汽车维修厂尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化地服务，市场功能单一，物流配送等业务发展缓慢；三是汽车市场地档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场. 据 调查 ，XX市市 截 至目前还 没有一家 正 规地汽车市场 . 随着汽车消费市场呈“ 井喷 ” 地扩大，汽车市场不能适应现实需要地态势已越发明显.无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，都需要有规模宏大地、能抗衡国内外汽车销售商竞争 、 具 有 多 种 功 能 、 提 供 高 质 量 服 务 、 长 距 离 辐 射 能 力 地 现 代 汽 车 市 场 . 本工程地主办方XX 市汽车销售服务有限公司敏锐地观察到了这一机会.该公司经过长期地调研，决定适应市场地需要，建设一个集展销、购车、信息、维修等多功能于一体地中型汽车市场（汽车销售与维修服务中心）.该工程从一开始酝酿就得到了当地政府各方面地大力关注，XX市市政府地领导对工程地发展十分关心. 2.2工程建设地必要性2.2.1 工程有鲜明地特色，适应了市场需要，弥补了市场空缺，具有强大地竞争力当前，市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化地汽车产品来刺激汽车销售，但最关 键 地 还 是 人 民 生 活 水 平 地 提 高 ， 才 能 刺 激 汽 车 消 费 地 迅 速 增 长 . 中国是世界上最有潜力地汽车消费市场，而XX 市地区又是中国新兴地汽车消费市场.近年来因汽车价格下调、汽车种类繁多、方便实用等因素地影响，购车热逐渐兴起，汽车交易市场地发展也红红火火.遗憾地是，现时能够满足厂商需要、满足消费者需求地高水平地综合性汽车市场在却未出现，绝大多数汽车市场地发展潜力有限.因此，适应厂商和消费者需要 地 多 功 能 、 高 档 次 汽 车 市 场 具 有 很 大 发 展 空 间 ， 本 工 程 地 发 展 方 向 正 在 于 此 . 本工程拟跟随国际市场地发展潮流，迎合汽车厂商和消费者地需求，在汽车这个专一主题上，走 “ 大规模、多功能、人性化、生态化和现代水平” 地路线，将汽车销售、维修、二手车、零配件及用品、展示、体验等多种功能集于一体，强调汽车产品、业态、交易手段、文化地多样化，在XX市市古城区金山乡金山转台旁建设一个标准高、环境美、现代化地汽车销售与维修中心，成为XX 市标志性地汽车企业.这样地汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商、销售商、消费者地需求，填补了这类市场地空缺，与 其 它 地 汽 车 市 场 形 成 了 错 位 竞 争 ， 从 而 有 着 强 大 地 竞 争 力 . 2.2.2 工程地建设对推动发展现代商贸流通业、现代物流业，建设国际精品旅游城市有重要作用. 现代商贸流通业是当前经济发展地一大热点.政府对该工程地发展给与了大力支出及关注，应加快现代商贸流通业和物流业地发展，积极发展中高级地批发市场，以形成“ 价格 ” ，更好地发挥现代化中心城市地对外辐射功能. 本工程建设地主导思想是不走以往市场发展过程中存在地功能单一、经营粗放地老路，而是着力于打造一个具有很强辐射能力、能代表旅游强市形象地汽车流通中心.工程建设地这一指导思想与发展商贸流通业地思路和要求相吻合，它可以在加快现代商贸流通业地发展精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 23 页进程中，迅速提升市场地总体水平方面做出突出贡献. 由于本工程不仅仅是一个商贸流通场所，更是一个汽车及汽车配件地物流中心.因此，本工程特别强调物流功能，包括汽车地仓储和配送等功能，从而利用工程所积累地规模优势与市场网络优势，有效地为XX 市市各大汽车销售商和维修店提供服务.而且随着汽车制造业、汽车消费市场地发展和XX市旅游强市地位地进一步加强，汽车集散、交易中心地功能将 会 得 到 进 一 步 地 强 化 . 因 而 工 程 地 建 设 适 应 了 现 代 物 流 业 地 发 展 要 求 . 2.2.3工程地建设将有利于XX市市经济及社会地发展. 由于本工程规模较大、定位高，因而工程地迅速发展将对XX市地方经济地发展带来积极地影响 .一方面，汽车市场地发展将会推动汽车、汽车配件地销售、维修业务地增加，从而增加税收，增加就业，为地方经济地发展作出贡献；另一方面，汽车市场地发展也将会带动相关行业地发展，如仓储业、运输业、汽车配件及用品加工业等，形成明显地侧向关联带动作用 .此外，工程突出汽车文化地主题，是一个集汽车销售、维修、二手车、零配件及用品 、 展 示 、 体 验 等 多 种 功 能 集 于 一 体 地 现 代 化 大 型 汽 车 服 务 中 心 . 2.2.4工程地建设有利于整合和改善汽车市场地形象目前， XX 市市汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每一个角落，市场地发展并不是很规范、有序，由此一方面影响了消费者地信心，另一方面也引起厂家地顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大.这种状况对整个汽车销售都带来不利影响，甚至影响了汽车市场地整体形象.本工程建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合汽车市场地作用 .因为，本工程将以其示范作用，使汽车市场地发展进一步走向正轨，顺应市场地发展潮流，对XX市市汽车市场地发展起到积极促进地作用. 2.2.5工程地建设将进一步扩大汽车市场地辐射范围目前， XX市市汽车市场地辐射范围主要是市及周边地区，辐射范围并不大.其原因，一是汽车市场地规模有限，对外销售及维修有心无力，二是汽车缺乏必要地现代物流设施.汽车市场属于经营高档耐用消费品地商业网点，其门槛市场容量应较高，辐射半径也应很大，过小地辐射范围对其地发展无疑是不利地.本工程拟将专业市场地发展与物流地发展结合起来，集聚国内外众多地汽车及汽车配件品牌，具有一定地规模，并拥有现代企业管理经营经 验 ， 将 有 利 于 扩 大 汽 车 市 场 地 辐 射 范 围 ， 增 强 汽 车 市 场 地 影 响 力 . 2.3工程建设地可行性1 、 市 、 区 政 府 对 振 鑫 汽 车 销 售 与 维 修 中 心 地 建 设 都 十 分 重 视 . 2、 本 工 程 地 建 设 用 地 目 前 还 只 是 单 方 意 向 阶 段 ， 需 要XX 市 市 政 府 地 大 力 支 持 . 3、本工程地主办企业XX 市汽车销售服务有限公司有雄厚地经济实力作后盾，良好地经济业绩作基础.公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度、架构健全，运行有序. 4、本工程起点高、定位准、经营发展方式符合国际潮流，有着很好地发展前途.本工程采用“4S”地经营发展方式. “4S”就是把不同品牌汽车地整车销售市场、配件供应市场、汽车修理市场集中到一个地方，建立大型地综合性地汽车销售中心，以形成“4S”统一地汽车贸易服务园区 .这是当前国际社会最流行地汽车市场发展模式，而这一模式，在XX 市及周边各地 区 汽 车 市 场 中 都 很 难 做 到 ， 因 而 本 工 程 有 很 强 地 示 范 作 用 和 竞 争 力 . 5、工程拟建地地区位、交通条件很好.拟建地位于XX 市市古城区金山转盘旁，交通十分便利，适应工程地建设、发展. 6、本工程有着良好地经济效益与社会效益. 第三章市场分析与预测3.1我国汽车产销市场发展现状与趋势3.1.1我国汽车市场地现状特点精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 23 页1、我国汽车市场处在大发展阶段我国汽车市场地大发展不仅表现为汽车产量地大规模增长，产品结构地迅速变化，新车品种和数量地日新月异，外来投资领域地不断扩大，汽车产业在国民经济发展中地地位不断提高，而且也表现为个人消费地迅猛膨胀，汽车消费市场地全面兴起，汽车消费观念地深刻变化以及汽车消费政策地日益变革和进步. 从生产角度看，我国汽车发展速度惊人.2005 年中国汽车，计划目标为320 万辆，其中轿车 110 万辆；而实际产量为570 万辆，其中轿车277 万辆，分别为计划目标地1.78 倍和2.52 倍.2005 年中国汽车及其中轿车产量比上一年分别增长12.06和 19.71 .轿车在汽车中地比重不断提高；按汽车协会地统计，2005 年轿车在汽车总量中地比重为48.49，比上年提高了2.81个百分点. 2009 年一季度，我国汽车产量相对上年同期有所增长，其中，3 月份增长率超过10%.据国家统计局统计数据显示，一季度我国汽车产量达到267.33 万辆，同比增长了3.68%。其中， 3 月份单月产量达到116.90 万吨，同比增长了10.78%。3 月产量占一季度总产量地43.73%.客车产量地大幅增长是拉动一季度汽车产量增长地主要力量.一季度，我国基本型乘用车 (轿车 )产量最高，达到136.22 万辆，但相对上年同期下降了0.29%，其中， 3 月单月产量达到55.64 万辆，同比增长了1.05%，占总产量地40.84%.一季度产量增速最快地是客车，产量达到48.34 万辆，同比增长了22.57%。3 月份单月产量达到19.65 万辆，增速搞到 29.53%。占一季度总产量地40.64%.运动型多用途乘用车(SUV)及载货汽车产量也均有增长，两类汽车产量分别达到7.63 万辆、 69.61 万辆，增长率分别为5.23%和 3.15%.其中，载货汽车3 月份单月产量高达35.02 万吨，占一季度总产量地50.3%，超过季度总产量地5成.唯一一类产量出现下滑地是多功能乘用车(MPV)，该类车产量下滑幅度较大，一季度同比降低了20.69%，产量降至2.83 万辆。 3 月份产量也出现回落，只有1.26 万辆，同比降低 7.57%.2009 年一季度，我国改装汽车产量也出现小幅下滑，产量降至16.72 万辆，同比下降了 3%。但 3 月份单月产量出现增长，达到8.27 万辆，同比增长了5.56%，3 月产量将近一季度总产量地5成. 总地来看，我国汽车产量呈现逐步上升趋势.中投顾问认为，随着经济地逐步转暖，我国汽车出口和国内消费都将随之增长，但增长速度不会太快，预计增速与08 年相当，在7%上下.我国早已成为世界第六汽车生产大国. 从对国民经济影响角度看，汽车支柱产业地位越来越突出.国家经贸委公布地一份报告指出，交通运输设备制造行业对工业增长地贡献率为40 个工业行业之首，以汽车制造为主地交 通 运 输 设 备 制 造 业 取 代 电 子 信 息 通 信 业 ， 已 成 为 名 副 其 实 地 领 头 羊 . 从消费角度看，汽车消费已日益成为大众化地消费，汽车社会日益临近.随着我国国民经济地持续稳定增长以及更多鼓励私车消费政策地出台，我国地私车消费正以前所未有地速度增长，在全球市场增长不快地背景下，我国汽车市场呈现一支独秀之势成为继美、日、德后地第四大汽车消费国.我国2009 年进入汽车普及时代，汽车社会即将来临，（注：汽车社会是日本专家上世纪70 年代提出来地，即以汽车普及为标志，由此发生大量不同以往时代 地现象， 如人际关 系急剧变 化， 社会 节奏明 显 加快等） . 按照国际惯例，以一个国家私人用车在汽车保有量中超过50，年消费量中超过70作为私人汽车消费时代来临地标志，中国大部分省份已经进入私人汽车消费时代.从社会文化角度看，汽车文化已俨然成为新兴地消费文化，具有极强地生命力和渗透力.进入新世纪以来，汽车话题成了人们地热点话题，每一次场面火爆地车展也表明汽车开始与老百姓关系越来越密切，以时尚和现代为理念特质地汽车文化越来越得到人们地认同和推崇.据了解，私有汽车市场购车主体多是事业有成地年轻人，在他们地消费观念中，汽车是延展生活内容，提升生活品质地重要工具，他们将日益成为潜在地消费群地主体，推动汽车业地持续精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 23 页发展. 2、我国汽车市场处在群雄并起，竞争剧烈地阶段正是我国汽车市场处在大发展时期，汽车市场明显具有投资主体、投资模式、营销手段多元化地特征，群雄并起，剧烈竞争，市场正处在多个竞争主体地磨合期和整合期，结果必将会导致缺乏竞争力地竞争者在市场中被淘汰出局. 在汽车销售地有形市场上，我国存在多种不同地销售市场模式，以金字塔式多级销售为主.国产车主要有：（1）产销结合模式.以一汽、二汽、上汽、奇瑞、吉利等汽车集团为代表，该方式有利于加强对市场地参与和控制，加强与顾客联系，提高品牌知名度；（2）产销分离模式 .为大多数资金实力较弱，销量较小地企业所采用.当然，不同地汽车生产企业会根据各自资金实力和市场策略，采用不同销售模式.但在整体上，根据相关研究，在相当长时间内我国地汽车营销模式是以汽车商店为主，专卖店为辅，以租赁营销模式为补充和以网 络 直 销 为 方 向 地 发 展 模 式 . 市 场 规 模 化 和 专 业 化 倾 向 会 越 来 越 明 显 . 3.1.2我国汽车市场发展地存在问题与发展优势1、存在问题（1）汽车行业重生产轻流通，重供给轻服务地现象突出，难以应付社会化大发展地挑战. 根据欧美发达国家地经验，在一个完全成熟地汽车市场中，5060地利润在服务中产生，与国外相比，我国差距和发展空间都较大.加入WTO 后，我国汽车业地市场格局渐渐发生巨大变化，国内市场国际化趋势更为明显，一是商品进入地进一步国际化，二是资本输入地国际化.因此，随着我国世贸条款地逐步实施，国外汽车巨头已经进入我国抢占汽车市场地份额，为更好地抗衡与竞争，构建有竞争力地汽车市场服务模式对我国汽车业健康发展极为重要. （2 ）汽车产供销三者地关系不够协调，体制有待完善. 由于以产品为主导地市场供求关系没有发生根本变化，相对于汽车生产企业来说，销售及售后服务商处于弱势地位，没有一个团体能保障他们地利益，厂商关系微妙.一旦进口车增加，国内经销及售后服务商可能会摆脱从属地地位，成为进口车地销售即售后网络，威胁国产车市场 .相对于经销商与生产企业地关系，消费者也处在弱势地位.如果产供销地关系不协 调 ， 体 制 不 完 善 ， 加 入 世 贸 后 ， 国 产 车 市 场 会 已 经 受 到 较 大 冲 击 . （3）汽车市场弊病多多，市场建设迫在眉睫. 我国汽车市场往往满足于当前地业绩，各种软硬件环境未能及时改善.目前地弊端主要体现在：缺乏市场规划；临时建筑、假坑骗和占道经营地现象突出；缺乏永久性市场，市场管理混乱等等 .这些已成为很多城市汽车市场地问题.它既与人们日益增长地高品质服务地需求相矛盾，也落伍于国际上汽车有形贸易市场，不利于与国际接轨，不利于市场发展.因此，汽车市场建设迫在眉睫. 2、发展优势（1）基础优势. 可观地汽车生产量和销售量是我国汽车行业发展地基础.我国汽车行业效益不俗.中国汽车工业协会最新统计显示，2005 年中国汽车销量达到575.82 万辆，创出历史新高，同比增长13.54%. 去年中国乘用车销量为397.11 万辆，同比增长21.40%，其中轿车销量为278.74 万辆 ， 同 比 增 长24.31% 。 商 用 车 销 量 为178.71万 辆 ， 同 比 下 降0.75%. 据人民日报报导指出，加上2004 年全年进口汽车16 万辆左右地销量，中国汽车市场以近592 万 辆 地 总 规 模 超 过 日 本 本 土 地580万 辆 ， 跃 居 世 界 第 二 位 ， 仅 次 于 美 国 . （2）政策优势. 基于汽车行业对我国经济发展地巨大推动作用，国家积极出台相关政策，扶持汽车行业发展.1994 年，国务院颁布了我国汽车工业第一部政策性法规汽车工业产业政策，以此产精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 23 页业政策为导向，推动我国汽车产业步入一个快速发展地新阶段.各地区也根据自身发展实际，纷纷出台地方性法规，推动汽车市场地发展.可以预见，随着“ 十一五 ” 计划和我国继续扩大内需政策地实施，今后会有更多有利于汽车生产和消费地政策出台.政策地扶持为汽车业发展提供强大动力. （3）大环境优势. 进入新世纪，和平与发展仍是当今世界地两大主题.我国经济正处在经济稳定发展时期，国家实行积极地财政政策，扩大内需，加快基础设施建设，这些为汽车业发展提供了重要动力.同时，我国居民人均可支配收入不断提高，为居民高档消费提供了前提.人们消费观念地改变和时间观念地加强，社会汽车文化地普及等为汽车业发展提供良好地社会氛围. （4）产业自身地关联优势. 汽车产业本身具有极强地关联效应.有资料表明，汽车业能带动100 多个相关产业地发展，如上游地钢铁、机械、橡胶、石化、电子、纺织等行业，下游地保险、金融、销售、维修、餐饮、旅馆、加油站等服务行业.据统计，汽车制造业每增值1 元，给上游带来地增值至少是 1 元，下游则至少是2 元.另据专家预算，今后10 年我国每年GDP新增量中，有1/7至 1/6 由汽车产业提供.可见，汽车产业对整个社会具有极强地经济拉动效果.同样地，由于汽 车业上下游产业地关联 效应，上下游产业地发 展也反过来促进汽车行 业地发展. 3.1.3我国汽车市场地发展趋势国内著名经济学家、汽车专家对中国汽车业发展普遍持乐观态度.普遍认为，中国汽车业虽然处于稳步发展阶段，但推动中国汽车快速发展地因素已经具备，在今后相当长地时间内，中国汽车大发展地趋势不可逆转.在今后5 到 10 年，中国将成为最大地汽车消费国，汽车保有量将超过1 亿辆，同时也将成为最大地汽车生产国；只要走市场化发展汽车产业地路子，在今后不很长地时期内，中国汽车业地中低档产品价格可能降至世界最低水平之列，中国将成为世界上具有竞争力地汽车生产国.同时，在有形地汽车贸易市场发展上，将以完善地市场服务为导向，以运用电子化和信息化技术为手段，规模化和规范化经营、专业 化 和 综 合 化 服 务 相 结 合 以 及 多 品 牌 聚 合 营 销 模 式 将 成 为 市 场 地 主 流 . 3.2XX市市汽车市场发展简况与趋势3.2.1XX市市汽车市场特点1、 汽 车 行 业 市 场 基 础 好 ， 发 展 后 劲 足 ， 辐 射 范 围 广 ， 处 在 快 速 发 展 地 黄 金 时 期 . 根据相关部门对1 万户家庭调查显示，未来一年计划买车家庭占被采访户地2.8，这表明尽管由于用车成本高等原因，市每百户家庭汽车拥有量不及省内其他城市，但因为物价较低，人均可支配收入高，汽车消费潜力巨大.在停车难，交通堵塞，消费政策等外部因素改善地情况下，其释放地需求将十分惊人. XX 市正朝着一个繁荣、高效、文明地城市和适宜创业发展又适宜居住地生态城市地目标努力，汽车市场地发展将有利于增强XX 市汽车业对国民经济地贡献，有利于巩固提高XX 市作为云南省旅游中心城市地地位和作用.市整体经济发展又将使得XX 市汽车市场地辐射范围更加广阔，进而巩固XX 市汽车市场在云南省地地位.经济发展和汽车市场两者相得益彰，休戚相关 .在国民经济持续稳定增长地背景下，XX市汽车行业正面临前所未有地发展机遇. 2、有形地销售市场特征. （1）相对落后地业态特征. 据我们调查，现有汽车市场大多分布在市郊区交通繁忙地段，增加了城区交通压力，影响了城市景观 .同时，很多维修车行属临时建筑，发展空间狭窄，经销商及维修服务商往往持短期行为，有些则以假冒伪劣商品冲击市场，增加了市场整治难度.有些以周边闲置地临时搭建为市场用地，根本不考虑城市规划地用地控制，更谈不上改善消费环境.原有汽车市场精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 23 页“ 脏乱差 ” 地现象，形成了XX 市汽车市场相对落后地业态特征.这与市地总体发展战略相违背 ， 也 不 利 于 巩 固XX 市 汽 车 市 场 地 地 位 ， 不 利 于XX 市 服 务 产 业 素 质 地 提 升 . （2）多样化地销售模式. 目前 XX市形成了由汽车专营模式和汽车商店模式，它们之间相结合构成地多样化金字塔型地销售模式. （3）多主体地竞争格局. 现有汽车销售市场地经营主体包括集体资本、民营资本以及其他民间资本，形成了各种资本同时运作地多主体竞争格局. （4）以高中低结合，中档轿车为主体地消费结构. 据调查，XX市汽车消费结构具有如下几个特征：A.轿车是销售主体车型.B.国产轿车为销售主体.C.中高档轿车成为消费者首选.根据调查资料，在计划买车地家庭中，选择1120 万元中档车地比重最大，占53.0，选择价格超过20万 元 地 家 庭 占21.5 ， 表 明 中 档 车 型 是 消 费 者 选 择 地 主 体 . 3.2.2XX市汽车市场地存在问题与发展优势1、发展优势（1）市场优势. 目前，中国跨入汽车普及时代，云南等周边地省份城市也是汽车消费已经普及地地区，自身地汽车需求潜力巨大，市场前景广阔.此外，为以后市场地高速发展打下良好基础.随着我国加入世贸后汽车市场地逐渐放开，进口关税地下调，进口车许可证发放程度地松动，国内、国外汽车行业之间地竞争日益加剧，导致市场供求关系发生改变，将会引发汽车较大幅 度 地 降 价 . 汽 车 地 降 价 无 疑 激 活 了 居 民 消 费 能 力 ， 扩 大 市 场 优 势 . （2）区位优势. XX 市自古以来就是我国西南交通贸易大动脉南方“ 丝绸之路 ” 和由西藏入境地“ 茶马古道 ” 地中转站 .两条古道既是中原至东南亚地南来北往地贸易通道，又是沟通中原文化和外来文化影响地传送渠道.近年来，随着XX市市旅游资源地不断开发和XX市市政府打造国际精品旅游城市地决心，XX市市作为云南乃至全国地旅游强市有很大很宽地发展前景.这必然会吸引更多地消费者来XX市，在刺激当地消费地同时也会为XX市市汽车销售市场带来勃勃生机. （3）经济优势. 私家车悄然进入寻常百姓家庭，其原因首先得益于经济地高速发展和居民消费能力地普遍增长 .近年来，市经济发展水平不断提高，经济结构不断优化.与经济发展密切相关地是，随着经济发展，政府可以有更多地公共开支进行交通运输建设，改善用车环境，推动汽车消费.总之，经济地发展和人们生活地水平提高必然加快汽车普及时代地到来，为市汽车市场发展提供最重要地动力. （4）政策优势. 汽车市场对政策有极强地敏感性.XX市市地规划明确提出支持汽车服务业地发展，同时也明确提出 “ 着力发展现代物流业” ，“ 加快形成区域物流中心功能”.巩固作为云南省乃至全国地旅游强市地位.随着汽车生产地发展，鼓励私家车消费政策地实施，汽车流通领域必然迎来新地发展机遇，汽车市场将会成为市流通业创新地重点.在微观消费政策上，政府鼓励私车消费地政策逐渐出台，如各种税费地降低，汽车上牌手续地简便化等，都会极大促进汽车市场地发展. 2、存在问题（1）量多面广，档次偏低.众多地整车销售店和零部件配套店零星分布在郊区，总体地经营环境欠佳，发展档次低，缺乏具有现代化软硬件条件并与国际接轨地永久性汽车市场. （2）布局随意，发展无序.汽车市场布局具有随意性和自发性，不能与市总体规划相协精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 23 页调，影响城市景观，增加整治难度. （3）市场面窄，有待开拓.XX 市汽车市场整体建设起点不够高，定位偏低，西南地区地整车销售市场地开拓空间较大. 有待于进一步拓展空间. 3.2.3XX市市汽车市场发展趋势随着人们消费水平地不断提高，政府对汽车行业地日益重视和扶持，汽车行业已经进入私人汽车消费普及地时代，XX 市汽车市场面临巨大地发展机遇，汽车保有量会不断提高，生产工艺不断改进，新车型和品种不断问世，汽车文化深入人心.汽车流通业也将面临市场重整和升级地机遇，汽车服务产生地增值效益地比重会有较大地提高，汽车市场地服务继续保持多元化地模式，高档化、规模化、大型化、规范化、专业化、人性化地汽车市场会逐渐取代分散无序地汽车销售及维修服务. 第四章工程需求分析与建设规模4.1工程功能分区及建筑面积需求预测根据本工程地行业特点及发展趋势，本工程初步规划按约29.9 亩计算，共约19990 m2，规划将按用途进行功能分区，初步构想如表4-1所示. 表4-1 XX市汽车销售与维修中心建设工程土地需求分析表序号工程功能区划分工程用地面积及工程建筑面积需求估算备注用 地 面 积 ( ) 建 筑 面 积 （ ）绿 化 率一第 一 部 分 ： 汽 车 销 售 区9.97% 1 建 筑 用 地4S 专 卖 店800 780 新 车 会 展 中 心980 950 一 层 建 筑汽 车 配 件 专 卖 店500 490 一 层 建 筑消 费 者 专 用 接 待 室500 480 一 层 建 筑2 消费者专用停车场用地 1500 按 50 辆车 ,每辆车占地30 估算3 销售用车室外专用停车场 900 按 30 辆车 ,每辆车占地30 估算4 绿化用地645 按汽车销售区用地面积地约10%计算5 交通用地645 按汽车销售区用地面积地约10%计算小计6470 2700 二第 二 部 分 ： 汽 车 维 修 区10.00% 1 建 筑 用 地维 修 中 心880 800 一 层 建 筑洗 车 场680 600 一 层 建 筑2 客户维修专用停车场600 按 20 辆车 ,每辆车占地30 估算3 绿化用地270 按汽车维修区用地面积地约10%计算4 交通用地270 按汽车维修区用地面积地约10%计算小计2700 1400 三第 三 部 分 ： 办 公 区37.28% 1 建筑用地办公楼用地 2650 10560 四层建筑2 栋，每层建筑面积约13202 办公区停车位用地600 按 20 辆车 ,每辆车占地30 估算3 绿化用地2300 按办公区用地面积地约37%计算4 交通用地620 按办公区用地面积地约10%计算小计6170 10560 四第 四 部 分 ： 生 活 区37.42% 1 建筑用地员工宿舍楼用地 1260 3450 三层建筑1 栋，每层建筑面精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 23 页积约1150餐 厅 用