2022年房地产开发项目工程简介 .pdf

一、 项目概况信地城市广场二期项目立足商业综合体，在满足商业街动线及商业内外街完整性的基础上，极大的尊重五栋塔楼的价值，五号楼5.4 米挑高 LOFT 临街商务价值大，满足居住商务多功能诉求， 二至四号楼公寓和商务住宅性质产品，满足40138 平方不同人群的消费需求，一号楼商务办公属性，满足801350 平方不同层面的商务需求，因客群层次面较广，对商业街的活跃性有自我促进作用，形 成 资 源 互 补 。 规 划 对 于 土 地 价 值 的 利 用 增 强 了 营 销 定 位 的 价 值 。二、 总包单位介绍二期项目分为两个标段。标段总包单位：江苏省苏中建设集团股份有限公司于2002 年 6 月被授予国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权。公司经营范围以工业与民用建筑为主，集建筑设计、设备安装、装饰装潢、路桥、市政公用工程、设计与施工、房地产开发及海外工程业务于一体，具备承建城市综合建设、大型公用设施、超高层、大型工业厂房等多种工程的总承包能力。公司是全国知名的 “ 南通铁军 ” 主力之一，江苏省著名建筑施工企业。标段总包单位：广东二建股份有限是一家技术力量雄厚的大型建筑施工企业，一直是广州市建筑施工的主力军。公司拥有房屋总承包、 市政总承包、 机电设备安装工程专业承包一级， 具有承包境外工程及国际招标工程、国家对外援助项目的资格和实力。先后通过ISO9001 质量保证体系的国内外认证、环境管理名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 6 页 - - - - - - - - - 体系和职业健康安全管理体系认证。三、 工程施工描述本工程位于合肥市临泉路与全椒路交叉口东南角，北侧临站前路， 东侧临已建成立体停车库、红星美凯龙家居MALL ，南侧临临泉路，西侧临全椒路。本工程分为两个标段标段，包括 1#、2#、3#塔楼和 A 栋三层商业商铺。 1#塔楼为一栋地上 28层框剪结构； 2#塔楼为一栋地上 32 层框剪结构，地上建筑面积约32890 ，地上高度约 100 米；3#塔楼为一栋地上 33 层框剪结构， 地上建筑面积约 31415 ，地上高度约 98.5 米；A 栋为地上三层商业商铺，框架结构，地上建筑面积约为2514； 1#、2#、3#三栋高层塔楼和 A 栋三层商业商铺均设地下室一层，东部有部分夹层， 地下室建筑面积合计约35062 ；标段累计建筑面积约13 万。标段中的两栋约100 米的高层公寓和四栋三层商业商铺工程进行施工。4#塔楼和 B、C、D、E 四栋三层商业商铺。；4#塔楼为一栋地上20 层 LOFT 公寓和快捷酒店，框剪结构，地上建筑面积约33000 ，地上高度约 100 米；B、C、D 栋均为地上三层商业商铺，框架结构，地上建筑面积分别约为3100 、3000、4100；E 栋为一栋三层部分四层商业商铺，框剪结构, 地上建筑面积分别约为 6200 ；地上建筑面积合计约89400 。4#两栋高层塔楼和 B、C、D、E四栋三层商业商铺均设地下室一层，建筑面积合计约 17200。标段累计建筑面积约 106600。本工程基础采用筏板基础，1#、2#、3#、4#、5#主楼下地基处理采用CFG桩复合地基。（一）工程重点难点：1、本工程地下室面积大，土方开挖较深，施工时需合理安排施工顺序，避免与其他工程相互间的不利影响。2、本工程结构复杂，高度较高，施工难度大，质量要求高，测量放线控制显得尤为重要。3、本工程对树立公司的企业形象，增加企业无形资产，均有重大意义，本工程将成为我公司在合肥市的标志性工程，因此合理安排施工现场布置，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 6 页 - - - - - - - - - 做到安全、文明施工是本工程的关键。4、为确保本工程按预定计划顺利施工，各项资源的投入对其非常重要，因此必须在开工前编制切实可行的各项资源投入计划。（二） 新技术应用：根据国家建设部要求推广应用的新技术要求，以及本工程的技术要求、质量目标，我们在施工工艺、工序中采用新技术、新材料和新工艺。1. 基坑工程信息化施工本工程在地下室施工过程中对基坑的监测至关重要。在施工过程中，加强对挡土结构位移和基坑周围环境变化进行严密监测，以反馈的数据调整基坑施工参数，确保基坑安全。2. 预拌混凝土应用本工程的砼均采用预拌商品砼，这样能加快砼浇捣速度，确保浇捣质量，控制风尘、噪音和水质污染，砼采用专用运输车运输，出料后通过输运泵车直接将砼送达作业面。另外预拌砼中可应用超细活性掺合料如粉煤灰等，可改善砼中的亚微观结构，提高粗骨料与砂浆之间的界面强度，而且可填充砼内部毛细管，起到增强和密实作用，同时还可节约水泥。执行标准为混凝土泵送施工技术规程 。 3. 大直径钢筋连接技术3.1 、套筒挤压连接技术本工程 25 以上螺钢连接，为保证质量，我们采用套筒挤压连接技术，该技术是把两根待接钢筋的端头插入一个优质钢套筒，然后用挤压机在侧向加压数道，套筒塑性变形后即与带肋钢筋紧密咬合达到连接的目的。它的优点是接头强度高，质量稳定可靠，安全、无明火，不受气候影响，适应性强，还特别适用于不可焊钢筋，进口钢筋连接，执行标准带肋钢筋套筒挤压连接技术规程。3.2 、电渣压力焊技术对柱筋 16 以上的钢筋，采用竖向电渣压力焊技术，该技术可排除人为因素干拢，使钢筋的焊接质量更有保障，采取以下技术质量措施。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 6 页 - - - - - - - - - 4. 计算机应用和管理技术现代化管理体系和计算机管理技术，配备电脑、打印机、复印机和有关软件（如梦龙系统项目集成管理软件、神机妙算工程预决算系列软件、用友财务管理软件等） ，并连接互联网。对施工组织设计编制、网络计划优化及修改、工程质量管理和报表文字处理进行电脑管理，充分发挥计算机在工程管理中的应用。 通过 Internet达到信息资源共享，提高项目部决策能力和管理水平。5. 提升架（爬架）的应用提升架，依照其动力来源可分为液压式、电动式、人力手拉式等主要几类。它是近年来开发的新型脚手架体系，主要应用于高层剪力墙式楼盘。它能沿着建筑物往上攀升或下降。这种体系使脚手架技术完全改观：一是不必翻架子 ; 二是免除了脚手架的拆装工序（一次组装后一直用到施工完毕），且不受建筑物高度的限制，极大的节省了人力和材料。并且在安全角度也对于传统的脚手架有较大的改观。在高层建筑中极具发展优势。（三）节能材料使用为了贯彻国家建筑节能的政策，加强建筑节能工程的施工管理。1、墙体节能工程1.1 本工程墙体节能采用无机保温砂浆。无机保温砂浆是一种用于建筑物内外墙粉刷的新型保温节能砂浆材料，以无机类的轻质保温颗粒作为轻骨料，加由胶凝材料、 抗裂添加剂及其他填充料等组成的干粉砂浆。 具有节能利废、 保温隔热、 防火防冻、 耐老化的优异性能以及低廉的价格等特点，无机保温是一种经过特种高温工艺生产而成的球状玻璃质矿物质，是一种耐高温轻质绝热的中空无机材料，它容重轻、导热系数小，同时中空微珠材料具有防火、保温、吸音等优良性能。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 6 页 - - - - - - - - - 1.2 本工程墙体砌筑采用砂加气混凝土。加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、 可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。该新型材料主要有以下几个特点：1、减薄了墙体的厚度， 相应的便扩大了建筑物的有效使用面积，节约了建筑材料厚度，提高了施工效率，降低了工程造价，减轻了建筑物自重。2、工业化的产品； 砂加气块是计算机控制的自动化生产线生产的产品，尺寸准确误差小，其质量始终保证优于国标优等品的标准，产业化的安装可实现干作业、高效率。3、配套的墙面后处理； 砂加气块产品因为尺寸精确，可不用砂浆砌筑， 而改用粘结剂砌筑，灰缝只有2-3mm ，墙面可以不用粉刷仅用腻子批涂，从根本上解决了加气砌块粉刷开裂的顽疾。4、应用部位的灵活多样； 砂加气块成品既可以做板材，又可以做砌块， 板材还可以带饰面，只需喷涂料即可完成外装饰，应用部位较多，使用功能较全。5、隔音性能好； 从加气混凝土气孔结构可知，由于加气混凝土的内部结构象面包一样，均匀地分布着大量的封闭气孔，因此具有一般建筑材料所不具有的吸音性能。2、门窗节能工程本工程门窗节能采用断桥隔热铝型材6Low-E玻璃 12A6 厚中空玻璃。断桥隔热通过阻断热传递的途径达到隔热的效果。建筑中有热桥（冷桥），即相对于普通维护结构更容易散热的部分，如窗户的窗框、 圈梁、柱子等等， 通过对热桥（冷桥）的处理，加以特殊的保温围合，减少热量的传递，以达到冬季减少热量散失或夏季减少热量进入室内的目的。中空玻璃是一种良好的隔热、隔音、美观适用、并可降低建筑物自重的新型建筑材料， 它是用两片玻璃， 使用高强度高气密性复合粘结剂，将玻璃片与内含干燥剂的铝合金框架粘结， 制成的高效能隔音隔热玻璃。 中空玻璃多种性能优越于普通双层玻璃， 因此得到了世界各国的认可， 中空玻璃是将两片或多片玻璃以有效支撑均匀隔开并周边粘结密封，使玻璃层间形成有干燥气体空间的玻璃制名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 6 页 - - - - - - - - - 品。3、照明节能工程本工程公共楼道及电梯前室照明部分采用红外感应LED节能灯具。LED作为一种新型的节能、环保的绿色光源产品具有以下特点1、 高效节能：以相同亮度比较，3W的晶体灯三百三十三小时耗1 度电，而普通 60W白炽灯十七小时耗1 度电，普通 10W 节能灯一百小时耗1 度电。2、超长寿命：半导体芯片发光，无灯丝，无玻璃泡，不怕震动，不易破碎，使用寿命可达五万小时 （普通白炽灯使用寿命仅有一千小时，普通节能灯使用寿命也只有八千小时）3、健康：光线健康光线中不含紫外线和红外线，不产生辐射（普通灯光线中含有紫外线和红外线）4、绿色环保：不含汞和氙等有害元素， 利于回收和， 而且不会产生电磁干扰 （普通灯管中含有汞和铅等元素，节能灯中的电子镇流器会产生电磁干扰）本工程公共楼道及电梯前室照明部分采用红外感应LED节能灯具；公共楼道及电梯前室照明部分采用声光控延时开关，避免公共部位采用普通手动开关造成照明灯长的明现象。 地下车库照明全部采用声光控延时开关，避免采用普通手动开关造成照明灯长的明现象，并采用LED节能灯。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 6 页 - - - - - - - - -