2022年房地产开发项目合作协议 .pdf

房地产开发项目合作协议房地产项目合作开发协议书甲方：xx 房地产开发有限公司法定代表人： xx-x 住所地：乙方：xx-x 住所地：甲、乙双方就甲方取得土地使用权，位于xx 县 xx 路地块， xx 规字（200 x）xx 号项目规划要求范围，招标文件（200 x）xx 号的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资双方共同遵守执行：一、合作内容合作项目位于 xx 县 xx 路地块，xx 规字（200 x）xx 号项目规划要求范围，招标文件（ 200 x）xx 号，占地面积 xx 亩，经 xx 县规划局批准，预计建设建筑面积为xx 平方米的商业、住宅，建筑密度，容积率 2.33，绿化率。其中 40000平方米（包括地下部分平方米）由 xx 村返还出让金的70% 后，建成并装修达到xx 的要求无偿返给 xx 村，并负责办妥相应的产权手续。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 43 页 - - - - - - - - - 二、合作方式 1 、甲方提供依法取得的国有土地使用权；所需的土地出让金及房屋拆迁费用等相关事宜由甲方负责。 乙方筹集项目建设、开发、 报建、建筑、管理、营销等全部资金。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方负责该项目的开发经营权、前期策划和运作。 本合作项目所涉的土地使用权及其地上建筑物归乙方所有，乙方支付甲方利润万元，分期付款。 2 、 甲方协助乙方办理合作项目所涉的土地使用权及房屋产权登记过户等手续，所需费用由乙方负责。 3 、甲乙双方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必须优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。 4 、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。三、合作管理机构及职责名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 43 页 - - - - - - - - - 1 、本协议签订后，由乙方负责前期的项目落实工作，由甲方赋予乙方在办理该项目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的委托书，提供公司的营业执照副本及公章等。 2 、乙方派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派。其他工作人员由乙方根据需要委派。 3 、 项目部下设工程部、 财务部。工程部负责人、财务人员、会计、出纳由乙方委派。财务部印鉴与支票由乙方管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。 4 、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。六、审批手续的办理本协议签订后，待甲方前期协调妥善后，移交给乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授权和委托。由乙方负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 43 页 - - - - - - - - - 七、违约责任本协议签订后， 该项目获得 XX市相关部门批准可以实施时，由于乙方资金未到位而造成的后果，乙方愿意承担赔偿给甲方人民币XX万元；而由于甲方未经乙方的一致同意而另找其他第三方合作开发的，甲方愿意赔偿给乙方人民币XX万元。八、其他事项 1 、本协议签订后，甲方即刻出具给乙方授权委托书，并提供公司的公章和营业执照副本， 便于乙方顺利开展相关工作， 由甲方按约授权或委托给乙方办理本项目开发的相关事宜。 2 、 甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不涉及乙方，概由甲方自行负责，由此而造成乙方利益损害的在该项目产生的甲方收益中偿还。九、本协议自双方签字之日起生效。十、本协议未尽事宜，经甲乙丙三方共同协商一致同意，与本协议具有同等效力。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 43 页 - - - - - - - - - 房地产开发项目合作协议 篇 2 房地产项目合作投资开发协议书甲方： 山东开元舲业发展有限公司乙方： 张国宁根据 * 公司法和 * 合同法的有关规定，甲、乙双方经友好协商，本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则，就甲、乙双方合作投资开发房地产项目事宜达成如下协议：第一条 投资开发主体 1 、甲乙双方同意，以双方成立的有限公司作为房地产开发投资主体。从事房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售以及自有房屋的物业管理。第二条 出资比例及支付名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 43 页 - - - - - - - - - 1 、 有限公司资本为人民币3000万元。甲乙双方在公司出资比例为：甲方出资人民币万元，占资本的 %；乙方出资人民币万元，占资本的 %。 2 、 有限公司成立时，甲乙双方必须按以下约定向新公司的帐户支付资金。甲方应年 月 日前将人民币万元支付至公司帐户；乙方应 年 月 日前将人民币万元支付至公司帐户。 3 、以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金，则视为该违约方对于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃，违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的手续。 4经甲乙双方股东同意，公司也可以自行筹措开发项目建设所需资金。第三条 公司经营范围房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售；自有房屋的物业管理。第四条 管理机构设臵名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 43 页 - - - - - - - - - 1 、公司董事会由人组成，其中甲方推荐名董事，乙方推荐名董事。在董事会中，由方董事出任董事长，在项目公司中，甲方推荐总经理人选； 公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定，双方各指派财务人员 2 、公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往公司中的工作人员， 必须按照公司章程进行管理。 对不能胜任和违纪人员，公司有权辞退。 3 、公司的利润分配，按会计年度结算。公司因经营房地产项目收取的全部投资收益，按照甲乙双方资本出资比例依法分配。 4 、甲乙双方承诺，公司投资收益如用于股权分配以外的用途，需经董事会决定后，报甲乙双方确认后执行。 5 、凡涉及公司的具体事项，均以公司章程的约定为准。第五条 双方权利与义务 1 、甲方的权利和义务：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 43 页 - - - - - - - - - （1）按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为项目开发提供人民币万元的启动资金（含资金）；（2） 负责开发项目经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市场营销策划，争取开发项目利益的最大化；（3）与乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会通过；（4）严格遵守本协议其他条款约定的甲方义务。 2 、乙方的权利和义务：（1）按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为开发项目提供人民币万元的项目开发启动资金（含资金）；（2）负责开发项目建设中与对外主要关系的协调，尽可能的取得优惠地价和开发建设的优惠政策，谋求合作公司利益的最大化；（3）与甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会和通过；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 43 页 - - - - - - - - - （4）严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。第六条 终止协议的约定 1 、甲乙双方确认， 本协议是以第四条约定的内容为合作前提和基础，如果甲乙任何一方违反本协议第四条约定时，则另一方有权选择终止本协议的履行。 2 、任何一方违约， 违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损失及可得利益损失进行赔偿。 3 、由双方确认的因素造成公司无法履行责任, 仍可能构成终止本协议的理由。第七条 不可抗力因素 1 、如发生不可抗力，导致任何一方无法履行协议时，在不可抗力持续期间应终止协议， 履约期限按上述中止时间自动延长，不承担违约责任。第八条 其他名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 43 页 - - - - - - - - - 1 、本协议生效后，双方均应按照本协议的约定及时、全面的履行各自的义务，非经双方协商同意，任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。 2 、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用 * 法律法规。 3 、本协议在执行过程中发生争议的，双方本着友好合作的原则协商解决；如协商不成，双方一致同意由临沂仲裁委员会仲裁。 4 、本协议未尽事宜，双方可以以补充协议另行协商确定，补充协议经甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。 5 、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，四份文本具有同等法律效力。 6 、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人 : 授权代表：授权代表：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 43 页 - - - - - - - - - 签约日期：年 月 日房地产开发项目合作协议 篇 3 甲方：（以下简称“甲方”）地址：法定代表人：乙方：（以下简称“乙方”）地址：法定代表人：根据 * 民法通则、 * 合同法等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于深圳市 * 区* 路的“* ”项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 43 页 - - - - - - - - - 一、项目概况： 1 、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：深圳市* 区*路，项目暂定名为： * （以下称“本项目”），项目用地面积为：3723.46 平方米，签约时土地用途为：工业住宅混合用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地号为：*号，签约时使用权人为：深圳市a 股份有限公司。 （以上详见宗地图、土地使用证及房产证）； 2 、本项目是通过对位于 * 区* 路的*号地块（以下称“本项目所在地块”）合作开发，建成一个大型商、住两用楼，并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢； 3 、本项目计划开发总建筑面积*平方米，其中地上 *层（包括住宅面积 *平方米、商用面积 *平方米），地下* 层（面积* 平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准；二、合作模式： 1 、本项目计划投资总额 *万元，全部由乙方出资，甲方不再投入资金；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 43 页 - - - - - - - - - 2 、在本项目中，甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，在此基础上乙方一次性期向甲方支付人民币*万元整，作为甲方开展上述工作的前期费用； 3 、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等，本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定。三、项目实施： 1 、 甲方须在本协议签订后五日内向乙方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图； 2 、乙方须在本协议签订后五日内向甲方支付本协议中第二条第2款的资金，以确保项目前期工作的正常进行； 3 、甲方在收到上述第三条第二款的资金后，应与本项目所在地块所有权人（即深圳市 a 股份有限公司）的股东洽谈协商，以取得深圳市 a 股份有限公司百分之百股权的形式实际控制本项目所在的地块；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 43 页 - - - - - - - - - 4 、甲方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，乙方应予以协助； 5 、在甲方实际控制本项目所在地块后，乙方负责出资人民币*万元成立项目公司， 并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。 项目公司设立后， 由乙公司暂时取得项目公司 100% 的股权；乙方负责办理该项目公司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由乙方承担； 6 、甲方以其拥有的深圳市a 有限公司 100% 的股权向项目公司出资 （以下如没有特别说明， 所称项目公司均指甲方出资后的项目公司），甲方出资后，甲方拥有项目公司49% 的股权，乙方拥有项目公司51%的股权； 7 、 甲方指派 * 担任项目公司的 * ， 指派* 担任项目公司的 * ；指派* 担任项目公司的 * ；由乙方指派 * 担任项目公司的 * ，指派* 担任项目公司的 * ；指派 * 担任项目公司的 * ；房地产开发项目合作协议 篇 4 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 43 页 - - - - - - - - - 房地产开发建设项目合作协议书甲 方：法定地址：乙 方：法定地址：依据 * 合同法及有关法律法规的规定， 甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：一、合作项目概况甲、乙双方初步商定本次合作为大河粮站房地产开发建设, 项目地址： 占地面积：平方米二、合作的范围及内容名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 43 页 - - - - - - - - - 根据甲乙双方协商本次合作模式为资产置换模式，甲方以南江县大河镇大河粮油购销公司土地共平方米，双方约定价格共计元作为本次项目置换房屋， 待乙方规划设计完成后甲方一次性抵扣完土地金额，具体如附件2。 根据目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合同为本项目建设的初期合同， 到项目可以开工建设时再签订正式合同，本次合作范围及内容是为本项目前期的规划、设计及相关事项， 包括项目开发建设所需资金及销售。三、合作方式在本次共同合作中，前期以甲方的名义进行对外沟通、 信息交流、协调关系、公关等商务事宜， 乙方以甲方管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。四、甲、乙双方的工作与责任 4.1、甲方责任： 4.1.1、向乙方提供项目活动所必需的一切相关资料，如甲方的土地使用证、组织机构、管理机构、资本、企业章程、企业营业执照、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 43 页 - - - - - - - - - 资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。 4.1.2、在乙方提供投资开发所必须的资料基础上，负责协助乙方筹备项目的推介及开发所需的文件资料（包括老百姓的拆迁， 项目开发必须的土地、建设手续，协调周边相邻关系） 4.2.4 、负责协调关系并使乙方在合作开发的项目竞争中入围中标。 4.2、乙方责任： 4.1.6、承担本项目合作过程中所发生的一切费用支出。 4.2.1、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。 4.2.2、负责办理项目服务所需的全部基本资料。 4.2.5、双方商定的其他工作。五、保证与承诺 5.1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其他人的同意。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 17 页，共 43 页 - - - - - - - - - 5.2、双方所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实的、完整的，并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。 5.3、 双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项(如果有) 尽快通知对方，并提示对方注意。 5.4、 乙方在提出正当的合法商务活动时， 甲方应积极的给予支持，六、合作期限本协议有效期暂定为两年，若合作项目没有任何进展则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的两年年后终止，若合作项目进展顺利， 乙方在合作开发的项目竞争中入闱中标，则本协议有效期延长至合作项目销售封盘为止。七、违约责任名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 18 页，共 43 页 - - - - - - - - - 7.1、因本协议是在项目开发前期签订的（未立项，未规划，未设计及其他相关手续） 所以若单方违约， 须承担此次项目另一方开支费用的四倍。 7.1、由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承担违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。八、适用法律 8.1、本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于 * 的法律。房地产开发项目合作协议 篇 5 房地产项目合作开发协议书适用于包括联合竟买土地的合作开发）立本协议当事人：甲方：乙方：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 19 页，共 43 页 - - - - - - - - - 丙方：目 录第一章、总则：第二章、机构的设置和职责分工第三章、费用的分担第四章、会计财务制度第五章、房屋的分配第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式第七章、土地竟买：第八章、工程前期：第九章、工程营造：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 20 页，共 43 页 - - - - - - - - - 第十章、房屋销售：第十一章、竣工材料报批：第十二章、工程保修：第十三章物业管理第十四章本协议的变更和终止第十五章、违约责任第十六章、合同管理第十七章、其他约定事项第一章、总则 1.1 根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位的青国土资房（预）告字200 号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200年月日公开拍卖宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 21 页，共 43 页 - - - - - - - - - 分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市区路号地块(以下简称号地块 )的竟买，拍买购得宁夏路号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。 1.2 项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。 1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、 房屋的保修、 物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。 1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。 1.5 本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理商品房预售许可证，本协议当事人各自销售其分得的房屋。 1.6 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 22 页，共 43 页 - - - - - - - - - 1.7 根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。第二章、机构的设置和职责分工 2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。 2.2 项目部由人组成, 其中甲方派员人, 乙方派员人, 丙方派员 人。项目部设总经理1 人, 副总经理人。项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。项目部的议事规则：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 23 页，共 43 页 - - - - - - - - - 项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时， 由专职人员负责记录， 参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。 会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的， 由副经理主持。 合作项目所涉事项由项目部协商一致确定， 达不成一致的， 按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。经理的职责：组织和协调项目部的日常工作， 主持项目部的例会。副经理的职责：副经理协助总经理的工作。 2.3 综合部由人组成, 其中甲方派员人, 乙方派员人, 丙方派员 人。综合部设经理人。 综合部的职责：综合部经理的职责： 2.4 工程前期部由人组成, 其中甲方派员人, 乙方派员人, 丙方派员 人。工程前期部设经理人。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 24 页，共 43 页 - - - - - - - - - 综合部的职责：综合部经理的职责： 2.5 工程部由人组成, 其中甲方派员人, 乙方派员人, 丙方派员 人。工程部设经理人。 工程部的职责：工程部经理的职责： 2.6 销售部由人组成, 其中甲方派员人, 乙方派员人, 丙方派员 人。销售部设经理人，销售部经理的人选由项目部决定。销售部的职责：销售部经理的职责： 2.7 财务部由人组成, 其中甲方派员人, 乙方派员人, 丙方派员 人。财务部设经理人。 财务部的职责：财务部经理的职责：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 25 页，共 43 页 - - - - - - - - - 2.8 工程予决算部由人组成 , 其中甲方派员人, 乙方派员人,丙方派员人。工程予决算部设经理人。工程予决算部的职责：工程予决算部经理的职责：第三章、费用的分担 3.1 合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。 分房方案确定后， 按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。 3.2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后， 按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 26 页，共 43 页 - - - - - - - - - 本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。 3.3 合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后， 按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。 3.4 项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前， 按竟买保证金的比例予以分摊。 分房方案确定后， 按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。 房屋竣工测绘后， 按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。 3.5 售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后， 按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊， 房屋竣工测绘后， 按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。 3.6 项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。 各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部确定。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 27 页，共 43 页 - - - - - - - - - 3.7 本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。 3.8 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。 3.9 本协议项下合作项目的 * 利息按比例予以分摊。 3.10 项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用, 在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后， 按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。第四章、会计财务制度 4.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。 4.2 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理， 其资金设立独立帐户， 该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 28 页，共 43 页 - - - - - - - - - 4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。 4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。 4.5 通过银行 * 解决合作项目建设资金的，不论以本协议当事人任何一方的名义申请 * ， 本协议其他当事人应为此提供有效担保。 4.6 第五章 房屋的分配施工图通过审批后，由项目部确定分房方案。协商不成的，由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式分配房屋。 任何一方拒绝抓阉的， 视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式 6.1 竟买保证金的缴纳日期按7.4 项办理。 6.2 拍卖机构佣金的缴纳日期按7.5 项办理。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 29 页，共 43 页 - - - - - - - - - 6.3 土地出让金的缴纳日期按7.8 项办理。 6.4 竟买土地不成的 , 其竟买保证金的退还按7.6 项办理。 6.5 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费, 在项目报批前由本协议当事人支付。 6.6 合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。 6.7 项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用, 在房屋租赁合同签订前缴纳。 6.8 根据建设工程施工合同 的约定 , 届时由项目部确定具体的支付工程款日期。 6.9 根据建设工程设计合同 的约定 , 届时由项目部确定具体的支付设计费日期。 6.10根据建设工程监理合同的约定, 届时由项目部确定具体的支付监理费日期。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 30 页，共 43 页 - - - - - - - - - 6.11 其他费用的支付 , 届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。第七章、土地竟买： 7.1 本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介：根据青岛市储备国有土地使用权拍卖公告青土资房告字200 号，200年月日， 青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心 （巫峡路 911 号）五楼拍卖厅举行青岛市储备国有土地使用权出让拍卖会。 本协议当事人决定参加上述号拍卖地块的竟买。 7.2 1号地块的基本情况和规划设计主要指标 1. 地块位置 : 2. 地块总面积 : 3 土地用途： 4 土地面积 : 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 31 页，共 43 页 - - - - - - - - - 5 容积率： 6. 建筑密度： 7 、 绿地率： 8. 规划建筑面积： 7.3 本协议当事人一致同意，竟买号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币元/ 平方米。 7.4 竟买保证金人民币元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付 元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局。 7.5 拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的日前向出资最多的一方支付， 由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。 分房方案确定后， 按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。 房屋竣工测绘后， 按照每方分得房屋的确权面积具实结算。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 32 页，共 43 页 - - - - - - - - - 7.6 土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后日内退还本协议当事人。 7.7 每方派员一名参加拍卖会， 由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。 7.8 拍卖成交后 , 本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的日前备齐土地出让金, 并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局。 7.9 国有土地使用权出让合同由出资最多的一方代本协议当事人签订。 7.10 拍卖成交后至国有土地出让合同签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金， 如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。 7.11 应价超过 7.3 项约定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 33 页，共 43 页 - - - - - - - - - 7.12 除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。 7.13 竟买不成的，除4.9 项外, 本协议的其他条款自动失效。第八章、工程前期： 8.1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期部具体负责经办 ,本协议当事人应予以积极协助。 8.2 工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项： 1 、报批建设项目的立项和可行性研究报告 2 、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案； 3 、规划设计单位招标（或确定规划设计单位），签订规划设计合同； 4 、规划方案设计和规划方案的报批；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 34 页，共 43 页 - - - - - - - - - 5 、申领建设用地规划许可证； 6 、建筑设计单位招标（或确定建筑设计单位），签订建筑设计合同； 7 、方案设计和施工图的审批； 8 、申领建设工程规划许可证； 9 、 施工单位招标（或确定施工单位） ， 签订 建设工程施工合同 ； 10 、监理单位招标 （或确定监理单位） ，签订工程监理合同 ； 11 、委托质检工作； 12 、申办开工计划和施工许可证； 13 、办理规划验线，开发项目开工。 8.3 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用, 本协议当事人应在缴纳费用的日前支付给财务部。第九章、工程营造名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 35 页，共 43 页 - - - - - - - - - 9.1 合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。 未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。 9.2 合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。 9.3 建设工程施工合同应具备下列条款： 1 、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式： 2 、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不