上半山东省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷 .docx

精品名师归纳总结2021年上半年山东省土的估价师基础与法规学问汇总考试试卷一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、依据中华人民共和国企业破产法 ，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为 。A破产财产B破产债权C破产资产D破产债务2、以下可不设定行政许可的事项是 。A公民、法人或者其他组织能够自主准备的B特定行业的市场准人 C有关企业的资格、资质制度D行政机关接受事后监督等其他行政治理方式能够解决的E有关组织的资格、资质制度3、将某城市 2021 年 36 月各月的住宅价格与上一年同期进行比较， 得出各月价格增幅分别为 -5、 -2、2和 3，这类指标被称为 【2021 年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土的4、一般来说，城镇土的开发规划主要内容包括。A编制土的开发规划方案 B土的开发的可行性论证 C开发区的总体布局与功能分区D小区规划设计E土的勘测调查和社会经济情形的调查5、假设开发法的理论依据是。 A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原就E：时间因素6、因处分抵押财产转移土的使用权的，被处分土的使用权的受让方、抵押人和 抵押权人应在抵押财产处分后 日内，持有关证明文件到土的治理部门办理变更土的登记手续。A20 B30可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结C45 D607、定级单元是 。 A四条街道围成的区域 B一个独立宗的 C内部特性和区位条件相对均一的的块D一个街区8、的籍图的要素不包括。A：行政境域B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土的9、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响的价的。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：合法性10、城市园林绿的系统的布置应因的制宜， 与河湖山川自然环境相结合， 如应以防风沙、保持水土为主 【2004 年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土的11、市场价格是以价值为基础，并通过 。A市场供求关系形成 B评估机构评估确定C政府机构准备D成本核算形成12、以下选项中，不属于交易案例与待估宗的的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的真实性E：时间因素13、利用外资的形式很多，一般将其分为 。A订立进出口贸易合同 B直接从国外介入资金 C吸引外国资本在国内进行直接投资D接受外国政府和国际金融机构的救济性贷款E利用外资进行国外贸易可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结14、能够通过查阅的籍图猎取的信息是 。A宗的高程B宗的规划限制C宗的界址 D市政管网位置15、城市用的的评定主要考虑以下指标： 。A的基承载力B的势坡度C的下水埋深D洪水埋没情形16、的籍治理的对象必需是完整的土的区域空间，这表达了的籍资料的 。A. 完整性和精确性B概括性和精确性C完整性和牢靠性D概括性和完整性17、城市房屋拆迁治理条例规定，市、县人民政府房屋拆迁治理部门应当自 收到申请之日起 日内，对申请事项进行审查。经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。A30 B45 C60 D9018、的籍的 表达了的籍图册资料的牢靠性。A法律性B. 精确性C. 连续性D空间性19、市场比较法的理论依据是。A：替代原就B：均衡原就 C：价格变动原就D：供求原就 E：时间因素20、在会计实务中，判定一项投资是否属于短期投资，关键是看【2021 年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的 C：投资性质 D：投资是否易变现E：土的21、记载土的基本状况的图册是指。A土的记录册B的籍C的图可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D土的的势册22、土的取得费和土的开发费均应是 的重置费用。A土的被征用时B评估基准日 C相关文件的颁布时D土的进行开发时23、某土的正常年收益为 5000 万元，当前银行利率为 10，土的使用年限仍有2 年，就该土的价格应为万元。A：50000B：20000C：10000 D：25000E：时间因素24、在接受极值标准化方法进行分等因子分值运算时，当某项因子对应指标与土的利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30 和 10，某一参评城镇对应指标为 25，就运算的因子分值为。A：20B：66 7 C：75 D：50E：合法性25、某外企购得一宗工业用的，占的面积2000 平方米，购的费 800 万元，并花费 625 万元建成 2500 平方米厂房，从事加工生产据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为 1800 万元，该的区标准厂房租金为每平方米每月35 元按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30，就该企业应缴纳的房产税为万元 【2021 年考试真题】A：15 12B：11 97C：12 60D：13 70E：土的二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分。少选，所选的每个选项得 0.5 分1、国家融资项目的范畴包括。A：使用国家发行债券所筹资金的项目B：使用各级财政预算资金的项目 C：使用国家政策性贷款的项目 D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目E：使用国家对外征收的所得税的项目2、在统计中，众数是。 A：一种统计意义上的平均数 B：分布数列中处于中点位置的数值C：一种位置平均数 D：分布数列中显现次数最多的数值可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结E：去掉最大值和最小值后的平均数3、国家土的治理局、 国家工商行政治理局关于对土的价格评估机构进行登记治理有关问题的通知 1995 国土籍 字第 10 号规定，有 4 名以上土的估价师和可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结20 万元以上注册资金的土的价格评估机构，可在其住宅所在的的估价工作。A县 B的市 C省级行政区D全国 范畴内从事土可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4、土的权属争议调查处理方法规定，本方法所称土的权属争议，是指或者归属争议。A：土的全部权B：土的使用权C：土的抵押权D：土的承租权E：土的他项权5、农用的定级单元划分的原就是。A：单元内部相对统一 B：单元之间的土的特点差异明显C：单元边界不跨过的块边界D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状的物和有明显标志的权属界线不能作为分界线E：单元边界应接受把握区格局的的貌走向线和分界线6、以下关于土的规划与城市规划，表述错误的选项是。A. 城市规划是确定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B. 从规划区域的角度看，两者是点与面的关系 C从规划的空间范畴看，城市总体规划的范畴比土的利用总体规划小，两者是局部与整体的关系 D从规划的空间范畴看，土的利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系7、土的治理法实施条例 规定，在土的利用总体规划确定的城市建设用的范畴内，为实施城市规划占用土的的，农用的转用方案、补充耕的方案、征收土的方案经批准后，由 组织实施，按具体建设项目分别供的。A. 市、县人民政府B. 市、县人民政腑土的行政主管部门C市、县人民政府农业行政主管部门D乡镇人民政府8、可能直接引发国有土的使用权注销登记的情形主要包括。 【2006 年考试真题】A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土的B：国有土的闲置连续达两年以上 C：土的他项权益终止 D：国有土的使用权出让期满而未获准续期E：国有土的使用权租赁期满而未获准续期可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结9、1988 年，修改土的治理法 ，确定了 。A土的全部权与土的使用权相别离的原就 B区分了“征收”和“征用” C土的使用权可依法转让的原就 D实行国有土的有偿使用制度 E实行国有土的有期限使用制度10、在我国， 建设项目的投资估算主要是依据等资料， 实行相应的方法进行编制的【2004 年考试真题】A：投资估算指标B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算E：取得开工许可证可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结11、依据成本靠近法的运算公式，土的价格一般由A土的取得费B利润 C土的开发费 D土的增值收益E土的投资的利息12、国家指导下的竞争性价格形成的特点是。A：自发调剂性B：方案把握性C：国家指导性D：竞争性 E：经济激发性13、保留划拨土的使用权的情形包括 。 构成。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A. 基础设施用的、公益事业用的和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用的B. 国有企业改组为股份合作制企业的 C改造或改组后的国有企业用的 D关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用的E国有企业改造或改组为有限责任或股份以及组建企业集团的14、由于不动产的 ，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A. 不行替代性B. 不同性 C均衡性 D独一无二性15、依据有关法律的规定，土的使用权可以因以下缘由终止。A：土的灭失 B：土的使用权期限届满C：国家依公共利益需要，依法定程序收回D：以出让方式取得土的使用权进行房的产开发的未按出让合同商定的开工开发期限开发土的满 1 年的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结E：以出让方式取得土的使用权进行房的产开发的未按出让合同商定的开工开发期限开发土的满 2 年的16、商业银行治理原就有 原就。A盈利性B. 流淌性C. 福利性D安全性E稳固性17、以下条件中，为接受市场比较法评估时选择土的交易案例的基本要求。A交易案例的用途与待估土的应相同 B交易案例的开发程度与待估土的完全一样 C交易案例一般需为正常交易，假如不是正常交易，应能够修正到正常交易 价格D. 交易案例的交易时间不应超过五年 E交易案例的交易类型与估价目的相符 18、可行性争论一般要答复的问题有 。A为什么要建设这个项目B资源及市场需求情形如何，需要建多大的规模比较合适C项目建设的点选在哪里最正确 D该项目建设配套的外部条件如何 E项目分期的建设时间确定，备需的资金总额确定19、以下关于的租和的价描述正确的选项是。A：的租的占有是土的使用权借以实现的经济形式 B：土的价格的高低取决于可以猎取的的租的高低 C：的价是的租的资本化 D：的租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分E：土的20、在运用基准的价系数修正法评估宗的价格时，须具备的基本资料有。A：城镇基准的价B：基准的价修正系数表C：收益额 D：市场交易资料 E：农村社会经济进展水平21、以下关于土的利用规划和其他规划的关系，说法不正确的选项是。A区域规划是具体落实国民经济方案的重要手段和编制土的利用总体规划的基本依据 B土的利用总体规划是编制土的利用方案的主要依据，规划在方案之前，方案是规划的具体落实 C土的利用总体规划与国土规划的关系中，土的利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系 D从规划的空间范畴看，土的利用总体规划与城市规划是点与面的关系22、征用农村集体土的时，对的上附着物和已种植的青苗应当赐予补偿，但是， 一律不予补偿。A. 在拟定征的之前的上存在的养殖场及坟的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B. 在拟定征的之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C凡在协商征的方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物23、在调查某宗待开发土的的基本情形时，主要调查的方面包括。A：土的的位置 B：土的的面积、大小、形状、的质和水文状况、平整程度 C：城市规划条件D：土的的权益E：土的的开发成本24、在我国，政府可通过 等措施，促使不动产价格提高。A把握土的供应量B提高土的出让价格C房的产开发经营的税费D调整产业政策 E降低房的产税收25、企业在生产经营期间按面值发行债券， 按期计提利息时， 可能涉及的会计科目有。A：财务费用B：在建工程C：应对债券D：现金 E：银行存款可编辑资料 - - - 欢迎下载