2022年房屋买卖合同3.docx

精选学习资料 - - - - - - - - - 房屋买卖合同工业厂房合同编号：合同双方当事人：出卖人简称甲方：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：买受人简称乙方：国籍【本人】【法定代表人】：【身份证号】或【营业执照注册号】地址：联系：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有 关法律、法规之规定,买受人和出卖人在公平、自愿、协商一样的基础上就买卖房屋达 成如下协议：第一条 项目建设依据 出卖人以 招拍挂 方式取得位于 _ 地号为 图号为 的地块的土地使用权；【土地使用权证号】为 该 地 块 土 地 性 质 为 工 业 用 地 , 建 成 后 为 工 业 厂 房 , 规 划 用 途为,土地使用年限至年月日止；出卖人经批准,在上述地块上建设房屋,【暂定名】可证号为房屋销售依据；其次条；建设工程规划许买受人购买的房屋为在建收尾的房屋；房屋建成后可办理整栋房屋的房产证和土地使用权证,分层出售给买受人,出售方式按二手房交易过户给买受人且不向买受人开具不动产发票 , 但保证房产证能分层办理；第三条 买受人所购房屋的基本情形买受人购买的房屋以下简称该房屋,其房屋平面布置图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的项目中的：奔狐大厦座第层和层；1 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 该房屋的用途为厂房,按国家相关标准设计要求设计,属 结构,建筑层数地上层,地下层；第四条 计价方式及价款乙方购奔狐大厦座第层和层,按建筑面积运算；单价：元/ ；总金额为：人民币元大写：第五条 面积确认及面积差异处理依据当事人挑选的计价方式,本条规定以【建筑面积】本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理；1合同商定面积与产权登记面积有差异的,以房屋验收后产权登记面积为准；2房屋交付后,产权登记面积与合同商定面积发生差异,双方同意按产权登记面积结算房价款；3因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,可签署补充协议；第六条 付款方式及期限甲乙双方商定按本条以下 第 种方式付款：日内,一次性支付本合同 第四条 确定的价款给甲方；2. 分期付款：乙方在本合同签订后 日内支付人民币,大写圆,￥；20 年 月 日前支付人民币,大写圆,￥；房屋交付使用时支付人民币,大写圆,￥；余款人民币,大写圆,￥在办好不动房产权时全部付清； 3. 银行贷款：乙方在本合同签订后 日内支付人民币,大写圆,￥；20 年 月 日前支付人民币,大写圆,￥；余款人民币,大写圆,￥办理银行贷款手续；第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按以下方式处理：1 逾期付款在 60 日之内含 60 日,自本合同规定的应对款期限之其次天起至实际全额支付应对款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应对款万分之 壹的违约金,合同连续履行；2逾期付款超过 60 日后不含 60 日：2 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 出卖人有权单方面解除合同并出售给第三人, 预收房款不予退仍； 买受人情愿连续履行合同的,且经出卖人同意,自本合同规定的应对款期限之其次天起至实际全额支付应对款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应对款万分之壹 该比率应不小于第 1 款中的比率的违约金；本条中的逾期应对款指依照本合同到期应对款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的,按相应的分期应对款与该期的实际已付款的差额确定；3买受人中途悔约,以其他方式不履行本合同的,就出卖人有权解除合同,所收购房款项不予退仍,并按合同总应对款的 第八条 交付期限 20% 向出卖人支付违约金；1、出卖人应当在年月日,依照国家和地方人民政府的有关规定,将符合本合同商定的房屋交付买受人使用；但如遇以下特别缘由,出卖人可据实予以延期,不承担违约责任： 1、遭受不行抗力；不行抗力是指不行预见、不能防止并不能克服的客观情形及自 然灾难和大事；2、战争、地震、意外疫情如SARS、瘟疫等等、非出卖人缘由引起的火灾等等；3、买受人未付清全部房款或其他应对款项,或因买受人的其他缘由；第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第七条规定的特别情形外,买受人使用,按以下方式处理：出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付交房商定：按逾期时间,逾期超过 1 日,就出卖人按买受人已付房款的万分之壹每天支付违约金,合同连续履行；第十条 产权登记商定及其费用 合同商定的售价未包括房屋售价以外的一切费用,除法律、法规的标准性文件另有 规定的除外,全部与该房屋交易与办理有关手续的费用均由乙方自已承担；房屋产权 证及土地使用证的办证费用按总房款的 5.5 % 预收包括乙方所需交纳的契 税及房产局等办证费用,多退少补；如因相关政策变化,要求需以企业名义购买的,需买受人出具具有企业法人资质的公司购买该物业；出卖人应当在房屋交付使用后 18个月内帮助乙方办理完成房屋权属证书；因甲方缘由超出18 个月未办理好房屋产权证的,就即日起赐予乙方已付款项每天万分之 _壹_的违约金,超出 36 个月未办理好房屋产权证的,就乙方可向甲方申请解除本合同并退仍房款；3 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第十一条 规划、设计变更的商定 1甲方在该房屋设计定稿前应征求乙方的看法,假设乙方在房屋使用功能方面有 特别要求必需以书面形式报告甲方并取得相邻方同意,由此产生的费用全部由乙方承 担；2该房屋设计图经甲乙双方同意并报相关职能部门批准后,原就上不再变更；3假设乙方因实际需要变更,应先向甲方申请,再经设计单位同意和相关职能部 门批准后方可实施,由此产生的费用全部由乙方承担,且工期相应顺延；第十二条 交接 房屋到达交付使用条件后, 出卖人书面通知买受人办理交付手续且受让人应当赐予 协作；双方进行验收交接时签署房屋交接单； 如因受让人缘由未准时收房办理交接手续,超过一周就视同受让人自动收房；房屋灭失、毁损等风险责任自甲方向乙方交付该房屋之日起转移至乙方；如乙方未 按商定的日期办理该房屋的验收交接手续,甲方应当向乙方进行一次书面的催告；如乙方仍未按催告书中确定的日期办理该房屋的验收交接手续的,接日之次日起,该房屋的风险责任转移至乙方；第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任就催告书中确定的验收交出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合图纸设计标准要求,达不到商定标 准的,买受人有权要求出卖人责令更换；第十四条 保修及相关责任 1甲方按国家法律规定对本项目工程主体结构质量的合理设计年限负责,其它保修项目按现行规定执行其中屋面防水、卫生间防水保修 保修 2 年；5 年,电气管线、给排水管道2房屋建筑工程在保修期内显现的质量缺陷由甲方负责修理；保修期外业主对自 购物业进行修理,公共部分由全体业主按面积分摊修理费用；3本项目因不行抗拒因素包括但不限于战争、社会动乱、政府行为、重大自然 灾难等等致使本协议有关条款无法履行或不能完全履行时,甲乙双方均不承担违约责 任,但双方应准时相互通报情形以寻求帮忙削减双方缺失；乙方在房屋使用过程中,假 设有人为破坏性及不行抗因素导致房屋损毁如战争、恐惧突击、火灾、地震、自然灾 害等等,出卖人不承担责任,但可帮助修理,修理费用由购买人承担；4楼面楼板最大承担货物的重量严禁超越设计标准,如因乙方使用不当,造成的4 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一切缺失,全部由乙方承担；5假设因二次装修不当,致使房屋显现渗水等质量问题,影响相邻房屋或整栋房屋使用及安全的,乙方必需无条件负责整改修复,复原房屋状态,并赔偿给其他楼层造成的缺失；6在本项目实施过程中如一方未经另一方同意擅自更换协议中所履行的权益和义务或不完全履行协议权益和义务由此造成的后果由当事人承担,赔偿对方由此造成的所有经济缺失；第十五条 双方可以就以下事项商定：1该房屋所在楼宇的楼顶面使用权 归属甲方；2该房屋所在楼层的外墙面使用权 归属甲方；3该房屋所在楼宇的命名权 归属甲方；4该房屋所在园区的命名权 归属甲方；第十六条 买受人的房屋仅作厂房使用,买受人使用期间不得擅自转变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途；除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权益人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施,用房屋分摊面积承担义务；并按占地和公共部位与公出卖人不得擅自转变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质；第十七条 本房屋的物业治理由甲方或甲方指定物业公司治理,物业治理费可参考周边同等项目由甲方确定物业治理费收取标准；第十八条 甲方交付房屋后,因政府行为所产生的相关税费由买受人自行承担；第十九条 甲方将房屋交付乙方办完交付手续以后,在房屋过户手续未办完之前,该房屋交付后至办证过户完成之间应交的房产税、土地税由乙方承担,甲方代交；其次十条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决；协商不成的提交 甲方所在地 人民法院诉讼；其次十一条 本合同未尽事项,可由双方商定后签订补充协议；其次十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力；本合同及其附件内,空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力；其次十三条本合同连同附件一式壹叁份,具有同等法律效力,合同持有情形如下：出卖人壹份,买受人份,房产局壹份；出卖人签章：买受人签章：5 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 【法定代表人】：【法定代表人】：【托付代理人】签章：【托付代理人】签章：年月日年月日附件一该房屋建设设计及平面示意图6 以房屋实际结构为准名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 本附件的房屋平面图为房屋平面示意图,共计地上12 层,首层层高7.2M ,2-8 层层高 3.9M,9-12 层层高 3.8,以上层高含楼面、梁详细结构以现房房型为准；附件二补充协议甲乙双方就大厦房屋买卖合同事宜 主合同编号： 经双方协商,达成以下补充协议：1、 价格优惠和付款方式及期限奔狐大厦座第层和层按建筑面积运算；单价：元/ ；总金额为：人民币元大写：付款方式为一次性付款,优惠后单价为人民币元/ ,总金额为：人民币元大写：；2、正式声明,本合同所签定的房屋销售单价及总价属于商业秘密,乙方对此负有保密义务,不得向第三方透露,因乙方泄露此秘密引起的商业纠纷、经济和法律责任,造成的缺失由乙方全部承担；3、本合同自双方签订之日起,买受人应当在 年 月 日之前一次性付清 元大写：后,本协议开头生效,否就视为买受人违约甲方可另行出售；4、买受人应当在 年 月 日之前一次性付清 元大写：元；5、甲方承诺奔狐大厦 座 层在 20 年 月 日交付给乙方,座 层在 20 年月 日交付给乙方,如不能如期交房,甲方将依据乙方已付的合同定金的万分之一 / 天支付违约金；6、7、本补充协议与合同正本具有同等法律效力,本协议与原合同条款有冲突的,以本协议的商定为准；甲方签字：乙方签字：日期：日期：7 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 附件三商品房交付标准建筑 /机电设施供应标准400x800 抛釉砖、吊顶：结构钢筋混凝土框架剪力墙结构外墙部分贴外墙瓷片、部分玻璃幕墙与高级灰色多彩漆公共区域【首层大堂】地面：800x800 抛光砖、墙面：一般吊顶【各层电梯厅】地面：800x800 抛光砖、墙面：400x800 抛釉砖、吊顶：一般吊顶【公共走廊】地面：一般楼梯踏步、墙面：仿瓷刷白、吊顶：一般吊顶办公区域内 地面：水泥地面一般找平墙面：仿瓷刷白顶棚：仿瓷刷白分区入户门：防火门公共卫生间 地面： 300x300 防滑砖、洁具：蹲式大便器、洗脸盘：电梯 客梯 AB 共用,数量 2 台；品牌：广日电梯客梯 AC 共用,数量 2 台；品牌：广日电梯货梯 B 栋 2 台；品牌：台日电梯货梯 C 栋 2 台；品牌：台日电梯楼面荷载 屋面荷载： 3.5KN/ 不含楼板自重防水、隔热楼梯间： 1.5KN/ 车间楼面： 1.5KN/ 地下室： 1.5KN/ 除以上说明的荷载外,其余未标注的荷载按建筑结构荷载标准GB50009 2001 的规定取值空调采暖 由客户自行选购空调设备电力供应、应急供 依据相应标准采纳 800KV 变电变压器接各楼层电梯井背后强电箱,在电 强电井内设置三相智能电表及数据接口 通讯光缆引入至每层多弱电井内消防系统 供应消火栓、自动淋喷、烟雾探测系统、机械排烟、火灾报警系统等给排水系统 在每个办公楼层设置公共男女卫生间；消防防火门 采纳钢制防火门防火等级为 FM 甲级、乙级、丙级内窗 90 系列铝合金窗户 单层 注：1、以上材料及设备品牌如因选购等方面的缘由造成无法供应的,出卖人有权以同等档次或品质的其他品牌替代；8 名师归纳总结 - 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