南国置业：2019年年度报告.PDF
南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 南国置业股份有限公司南国置业股份有限公司 20192019 年年度报告年年度报告 2020 年年 04 月月 南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。带的法律责任。 公司负责人秦普高公司负责人秦普高、主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人(会计主会计主 管人员管人员)唐珂声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。唐珂声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.9 9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.1111 第五节第五节 重要事项重要事项.2929 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.4444 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.5050 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.5151 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.5252 第十节第十节 公司治理公司治理.6363 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.6969 第十二节第十二节 财务报告财务报告.7070 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.196196 南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 释义释义 释义项指释义内容 公司、本公司指南国置业股份有限公司 报告期、本报告期指2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会 深交所指深圳证券交易所 电建地产指中国电建地产集团有限公司 电建集团指中国电力建设集团有限公司 南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称南国置业股票代码002305 变更后的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称南国置业股份有限公司 公司的中文简称南国置业 公司的外文名称（如有）LANGOLD REAL ESTATE CO., LTD. 公司的外文名称缩写（如 有） LANGOLD 公司的法定代表人秦普高 注册地址武汉市武昌区南湖中央花园会所 注册地址的邮政编码430064 办公地址武汉市武昌区昙华林路 202 号 办公地址的邮政编码430060 公司网址 电子信箱ir 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书证券事务代表 姓名畅文智 联系地址武汉市武昌区昙华林路 202 号 电话027-83988055 传真027-83988055 电子信箱ir 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称中国证券报 、 上海证券报 、 证券时报 、 证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点公司董事会办公室 南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码70719897-0 公司上市以来主营业务的变化情况 （如 有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称大华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 11 层 1101 签字会计师姓名吕志，陈永毡 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2019 年2018 年本年比上年增减 2017 年 营业收入（元）6,368,677,185.094,030,943,830.4757.99%3,165,385,152.80 归属于上市公司股东的净利润 （元） -354,571,895.9184,344,162.14-520.39%57,374,415.87 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润（元） -356,545,274.3183,112,310.45-528.99%-94,049,187.07 经营活动产生的现金流量净额 （元） -2,029,500,452.712,344,024,240.63-186.58%1,650,219,841.27 基本每股收益（元/股）-0.210.05-520.00%0.03 稀释每股收益（元/股）-0.210.05-520.00%0.03 加权平均净资产收益率-8.27%1.87%-10.14%1.27% 2019 年末2018 年末 本年末比上年末增 减 2017 年末 总资产（元）26,798,308,243.0123,964,792,025.2611.82%23,044,253,734.79 归属于上市公司股东的净资产 （元） 4,068,911,122.694,510,193,807.10-9.78%4,512,560,433.46 南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度第二季度第三季度第四季度 营业收入2,051,326,178.761,103,916,600.55852,851,565.372,360,582,840.41 归属于上市公司股东的净利润10,101,010.0711,152,086.818,691,411.42-384,516,404.21 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 9,833,364.39-9,418,190.7128,976,801.15-385,937,249.14 经营活动产生的现金流量净额-293,739,682.67-1,625,813,790.591,746,691,913.50-1,856,638,892.95 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目2019 年金额2018 年金额2017 年金额说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产 减值准备的冲销部分） -56,641.32200,323,667.78 计入当期损益的政府补助（与企业业务 密切相关，按照国家统一标准定额或定 量享受的政府补助除外） 1,861,522.1250,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支 出 789,178.0712,954,734.991,947,267.06 减：所得税影响额64,047.803,251,183.7650,350,138.50 少数股东权益影响额（税后）556,632.678,521,699.54497,193.40 合计1,973,378.401,231,851.69151,423,602.94- 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公 南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应 说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主要从事房地产的开发与运营业务。公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类 型的综合性物业开发企业。公司坚持以商业物业为引导的开发策略，形成了成熟的研发、物业开发、商业 运营和资源整合的经营模式。公司通过开发和运营商业物业，与其他类型物业形成协同效应，相互提升各 种类型物业的价值， 建设城市最具活力的有机单元。 根据整体定位不同， 公司开发的商业地产已打造出 “南 国大家装、泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊”四条成熟的产品线，正在培育和打造第五条产品线“泛悦城市 奥特莱斯” 。家居建材产品线“南国大家装”在武汉具有较强的竞争力， “泛悦Mall”为区域型城市广场, “泛悦汇”为街区型Lifestyle商业， “泛悦坊”为社区型商业中心。公司拥有丰富的商业运营经验及团队， 品牌形象较好，有较大知名度。 报告期内，公司在商业地产方面，已形成以武汉为核心区域，成都、重庆、深圳、南京、北京、荆州、 襄阳等城市多点布局的发展态势。目前，公司正根据消费升级趋势，对旗下商业项目进行调改，着手打造 第五条标准化产品线“泛悦城市奥特莱斯” ，加快推进 “泛悦精选” 、 “泛悦精装” 、 “泛悦生鲜” 、 “泛悦 健康” 、 “泛悦教育”等自有商业IP的孵化，进一步发挥公司多业态的协同效应，推动公司转型升级。 报告期内，在产业地产方面，公司以泛悦中心写字楼和华中小龟山文化金融公园为抓手，产业招商及 运营服务能力稳步提升。加强中文发集团文化有限公司（以下简称“中文文化” ）的管控力度，充分发挥 中文文化公司产业平台优势，促进产业资源拓展及产业IP转化落地，产业协同效应初步显现。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产重大变化说明 股权资产长期股权投资增加 14,972.35 万元，主要为对合营、联营企业投资收益 固定资产无重大变化 无形资产无重大变化 在建工程无 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 报告期内，公司继承和发展了二十年积淀的“敬业、诚信、学习、理想”的企业文化和核心竞争优势， 为公司实现持续、稳健发展奠定了基础。 持续提升的价值创造能力持续提升的价值创造能力 经过多年商业地产开发运营实践和积累，公司已经成长为区域有影响力的商业地产开发商和运营商， 公司加快了跨区域发展步伐，在商业地产“空间”和“内容”的规划及有效编织商户组合等方面具备了较 南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 强的能力，商业开发运营管理团队经验丰富。 日趋成熟的运营模式及丰富的产品线日趋成熟的运营模式及丰富的产品线 经过多年的耕耘，公司已形成了成熟的商业地产开发运营模式，四条主要产品线的开发运营能力及品 牌影响力不断提升，并已具备快速复制的能力及条件。同时，公司正在培育和打造第五条产品线泛悦城 市奥特莱斯。 持续优化的股权结构及优质股东持续优化的股权结构及优质股东 南国置业控股股东为电建地产，电建地产承诺，将利用自身资源和资本优势，积极推动南国置业业务 的发展，并在可能与南国置业存在竞争的业务领域中出现新的业务发展机会时，给予南国置业相应优先选 择权。电建地产成为南国置业的控股股东进一步提升了南国置业的项目获取能力、基础管理能力及资金实 力。 优质的土地储备优质的土地储备 公司目前储备项目主要位于武汉、重庆、成都、深圳等城市规划的中心商业区和市级商业副中心区的 重要节点上、地铁换乘枢纽和地铁覆盖位置及城市核心区域。随着公司实际控制人中国电力建设集团参与 相关重点城市轨道交通、基础设施建设的推进，公司获取重要交通节点特别是沿城市轨道交通站点区域大 型综合体开发用地的实力也将持续提升。 高忠诚度的客户资源和丰富的商户资源高忠诚度的客户资源和丰富的商户资源 成熟的商业模式及开发运营能力确保了公司商业地产项目的成功， 实现了公司、 业主和商户多方共赢， 获得了业主和商户的信任，老客户重复购买和推荐购买比例稳步提升。公司与多家知名品牌建立了战略合 作关系。 南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 （一）市场环境变化及管理层看法（一）市场环境变化及管理层看法 2019年，受贸易保护主义抬头、技术革新放缓和地缘政治不确定性增加等因素影响，世界主要经济体 增长乏力。国内经济方面，受制于中美贸易摩擦、金融去杠杆以及产业转型升级等因素，经济下行压力加 大。据国家统计局数据显示，2019年全年GDP为99.09万亿元，同比增长6.10%，符合6%-6.50%的预期目标， 但经济增速创1991年以来新低。在经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段的背景下，国家继续坚持从增 量扩能为主向存量调整、增量做优并举转变，经济发展动力逐步从传统增长点转向新的增长点。 2019年住宅地产调控继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强调不把房地产作为短期刺 激经济的手段。各地继续按照“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，落实“一城一策” 、差别调控的综合 措施，保持政策连续性和稳定性，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。2019年房地产投资同比 增长9.90%，增速有所放缓；土地购置面积同比下降11.40%；全国商品房销售面积17.16亿平方米，同比下 降0.10%，销售金额15.97万亿元，同比上升6.50%。预计2020年国家仍将维持房地产调控政策的主基调， 未来房地产市场将呈现销售平稳、区域分化的格局，并逐步回归居住属性。 商业地产领域，2019年社会消费品零售总额累计实现41.16万亿元，比2018年名义增长8.00%；其中， 城镇社会消费品零售额累计实现35.13万亿元，比2018年名义增长7.90%。居民消费需求旺盛，消费结构逐 步升级，为商业地产的发展提供了良好的外部环境。同时，商业市场线上线下融合加速，竞争日趋激烈， 创新层出不穷，公司商业经营面临着巨大的机遇和挑战。 总的来看，我国房地产行业经过30多年的发展，已经从整体高速成长阶段进入了稳定增长阶段，城市 间的分化和差异将会日益明显。未来中国的城镇化进程将更多体现在城市群的协同发展上，公司将紧随国 家发展战略，研究长江中游城市群、成渝城市群、珠三角城市群等国家级城市群的发展机会，重点关注公 司已有优势资源的城市群，抓住发展机遇，推动公司实现快速发展。同时，随着消费升级和新零售变革， 商业市场环境和形态正在被重塑，商业地产的发展逻辑也在转变，商业模式与产品的创新及迭代将成为企 业的核心竞争力。公司将抓住消费升级的契机，通过不断创新谋求发展，全面提升商业运营管理水平和竞 争能力。 （二）主要项目所处区域的市场分析（二）主要项目所处区域的市场分析 公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业，以武汉为核心，布局于成 都、重庆、深圳、南京、荆州、襄阳等城市。 武汉市场：随着长江中游城市群、长江经济带、中部崛起等国家战略助推，军运年武汉城市软硬实力 全面提升，城市吸引力不断增强。目前，武汉实有人口超过1400万，2019年新增人口达到100万左右。志 在建设新一线与国家中心城市的武汉，楼市成交量连续9年位居全国三甲，土地市场再创新高，住房市场 量价齐升，成为全国头部房企战略布局重镇，通过限购、限价、刚需家庭优先选房等政策，武汉市场稳中 有升，第四季度开始，一城一策措施全面推进，必将对2020年的稳定发展起到关键的作用。 成都市场：2019年，成都实现GDP17012.65亿元，同比增长7.8%。成都市总体保持增长趋势，整体城 市发展具备较大潜力。成都市人均GDP、地方财政收入及常住人口数量都保持稳定上升。成都房地产政策 在2018年明显收紧，出台加强限购政策。但在2019年并未进一步趋严，政策保持平稳。随着成都产业结构 和产业能级不断优化和创新，成都人才吸引力度持续增强。户籍人口及常住人口逐年攀升，人口基本面持 续向好，为楼市带来需求增量。 重庆市场：2019年，重庆实现GDP23605.77亿元，同比增长6.3%。重庆市处于平稳发展阶段，在常住 人口数量方面，年均数量增长在20万左右波动。在“房住不炒”的定位下，重庆今年的房地产调控也以稳 南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 12 市场、稳预期为主。同时，大力发展租赁住房，构建了准入分配、租赁管理、资产运营、物业维护、社区 治理等符合重庆实际的公租房制度体系，在全国率先打破城乡内外差别和户籍制度藩篱。 深圳市场：2019年，深圳实现GDP26927.09亿元，同比增长6.7%。在“房住不炒”的调控主基调下， 深圳迎来大湾区发展规划纲要、先行示范区意见发布等政策利好，楼市明显回暖。一手商品住宅供应及成 交均创近三年新高，均价总体保持平稳，库存面积降至历史较低水平；二手住宅市场信心明显提升，成交 持续活跃，均价稳中有升。深圳将继续发挥城市主体责任，进一步增加市场供应，加强市场监管的同时结 合市场形势进行政策微调，持续推进长效机制建设，确保房地产市场平稳健康发展。 南京市场：南京坚持“房住不炒” “因城施策”的政策，房地产市场运行平稳，销售规模较去年有所 上升，市场整体趋好。南京人才政策持续升级，人口竞争力有所增强。自贸区和国家级新区两大国家战略 叠加，南京将发挥长三角一体化中“头雁”作用。 （三）报告期内公司总体经营发展情况的回顾（三）报告期内公司总体经营发展情况的回顾 2019年公司在董事会及经营层的领导与努力下，积极应对宏观经济及房地产市场调整压力，坚持稳中 求进发展总基调，在控风险基础上抢抓房地产市场新常态下的新机遇，全力以赴，攻坚克难，公司运营效 率及质量效益进一步提升。公司全年实现营业收入63.69亿元，同比上升57.99%；受当期部分商业项目主 动调改与部分住宅开发项目结利周期的影响，当期实现归属于上市公司股东的净利润-3.55亿元，较上年 同期降低了520.39%。 （1）抢抓机遇，投资拓展布局深圳 2019年，以“3+4+N”投资战略布局为指导，不断优化调整投资策略，抢抓投资市场机遇，聚焦已进 入城市，兼顾其他一线及重点二线城市拓展力度，补充“快周转”的利润型项目，多手段确保年度新增土 地储备投资目标的实现。一是持续深耕战略型重点城市。积极参与公开市场招拍挂，聚焦武汉、重庆等战 略型城市，相继成功获取阳逻078地块、重庆市沙坪坝西永大学城地块，有效扩充公司土地储备，为公司 稳健发展提供有力保障。二是投资质量及投资结构不断优化。坚决落实“要拿地、拿好地、拿价格合适地” 工作方针，所获取土地均为优质低溢价地块，土地储备的商住比例及资产结构进一步优化。三是公司战略 布局实现新突破。多措并举拓展投资拿地渠道，积极寻求价值洼地，首次进入深圳，获取深圳光明区地块， 战略布局粤港澳大湾区。四是积极寻求合作伙伴。在融资困难的大趋势下，坚持“小股操盘、合作共赢” 投资理念，积极寻找央企、地方国企及标杆企业等合作伙伴，与武汉地产、重庆康田建立合作关系，大幅 降低自有资金比例，有效减轻公司资金压力。 （2）创新模式，商业运营能力转型升级 2019年，商业运营以商业资产运营能力提升为核心，以自营IP品牌打造、泛悦集采中心等新业务发展 及轻资产管理输出为驱动，推动商业转型升级，商业运营能力稳步提升。一是主动对商业项目进行调改。 2018年，公司对商业项目泛悦汇KA街进行调整改造后重装开业，取得了较好的调改效果。2019年，公司 在总结泛悦汇KA街调改经验的基础上，对南国大家装珞狮路店、月星家居珞狮路店整体进行了业态调整， 改造升级为泛悦城市奥特莱斯；同时，对泛悦Mall西汇店、南国大家装汉西店部分区域进行了调改， 重塑南国商业新形象。二是五大自营IP品牌顺利落地。打造南国自营IP新矩阵。三是轻资产管理工作稳步 推进。轻资产运营项目成都云立方、美立方均已完成签约并顺利开业，还将加强内外部存量商业盘活工作， 促进公司商业运营能力、品牌及人才团队的输出。四是商业信息化及智能化建设初见成效。采取BOT模式 对停车场实行智能化改造，实现“泛悦家”网上商城上线运行，强化悦商系统租费收缴及动态管控作用， 实现CRM大会员系统优化升级，促进“泛悦卡”线上交易及智能O2O服务平台建设。 （3）产业推进，产业运营招商能力逐步提升 落实“产业化推进年”工作要求，以泛悦中心写字楼和华中小龟山文化金融公园为抓手，产业招商及 运营服务能力稳步提升。加强中文文化公司的管控力度，充分发挥中文文化公司产业平台优势，促进产业 资源拓展及产业IP转化落地，产业协同效应初步显现。 （4）强化管理，标准化管理促效率提升 一是公司梳理了公司2019年-2021年的战略发展规划，制定了清晰可落地的规划目标。二是通过内部 南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 13 竞聘、外部引进的方式，围绕战略目标对经营班子进行了较大范围调整。三是持续提高内部管理水平，管 控体系越来越完善，管控效率越来越高，标准化管理要求进一步落实落细。 （5）党建引领作用持续加强 公司党委以“不忘初心、牢记使命”主题教育为抓手，以“守初心、担使命、找差距、抓落实”为 总要求，将党建工作与公司生产经营工作充分融合，切实发挥党建引领作用。一是加强党建理论学习，抓 思想认识到位。二是加强党组织建设，抓组织领导到位。三是坚持实事求是，抓检视问题到位。四是加强 群团组织建设，企业凝聚力和向心力不断增强。 新增土地储备项目 宗地或项目 名称 所在位置 土地规划用 途 土地面积 （） 计容建筑面积 （） 土地取得方 式 权益比例 土地总价款 （万元） 权益对价（万 元） 武汉洺悦华 府二期 武汉新洲阳 逻 住宅82,481.00173,200.00股权并购56.00%46,425.0025,998.00 重庆洺悦芳 华 重庆沙坪坝 大学城 住宅87,970.00131,955.00公开拍卖66.00%73,500.0048,500.00 深圳新湖街 项目 深圳光明新 区 住宅23,666.00106,500.00公开拍卖100.00%264,000.00264,000.00 累计土地储备情况 项目/区域名称总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积 （万） 重庆洺悦城公园里17.1852.4320.96 重庆洺悦城15.1254.7710.30 荆州南国城市广场三期2.1712.7012.70 重庆洺悦芳华8.8013.2013.20 深圳新湖街项目2.3710.6510.65 总计45.64143.7567.81 主要项目开发情况 城市/ 区域 项目 名称 所在 位置 项目 业态 权益 比例 开工 时间 开发 进度 完工 进度 土地 面积 （） 规划 计容 建筑 面积 （） 本期 竣工 面积 （） 累计 竣工 面积 （） 预计 总投 资金 额 （万 元） 累计 投资 总金 额 （万 元） 武汉 泷悦 华府 一期 东湖 新技 术开 发区 雄楚 大道 以北， 鲁林 路以 东 联排 住宅， 普通 商品 住宅， 地下 室 51.00 % 2016 年 03 月 01 日 竣工 100.0 0% 47,83 9.20 106,9 46.86 81,19 3.31 163,8 47.11 202,2 59.41 191,0 61.51 南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 武汉 泷悦 华府 二期 东湖 新技 术开 发区 雄楚 大道 以北， 鲁林 路以 东 商业、 办公、 地下 室 51.00 % 2019 年 04 月 01 日 在建 10.00 % 11,65 2.48 75,90 9.54 0.000.00 71,08 2.48 31,76 9.81 武汉 南国 中心 二期 江汉 区江 汉北 路 13 号 住宅、 商业、 写字 楼 80.00 % 2014 年 12 月 15 日 竣工 100.0 0% 45,92 3.94 215,0 23.11 308,2 81.80 308,2 81.80 533,8 30.59 428,4 03.77 武汉 洺悦 芳华 经济 技术 开发 区芳 草一 路 18 号 住宅、 临街 商业、 幼儿 园 100.0 0% 2017 年 11 月 03 日 在建 90.00 % 35,37 6.85 88,43 6.28 118,2 96.07 118,2 96.07 131,0 00.00 102,0 22.77 武汉 洺悦 华府 一期 新洲 区五 一南 路与 京东 大道 交汇 处。 住宅、 临街 商业、 幼儿 园 56.00 % 2018 年 05 月 26 日 在建 60.00 % 103,7 38.66 188,5 52.00 0.000.00 147,7 77.52 87,66 8.41 武汉 洺悦 华府 二期 武汉 市新 洲区 五一 南路 以南， 淘金 山路 以北 住宅、 临街 商业、 幼儿 园 56.00 % 2019 年 07 月 23 日 在建5.00% 82,48 0.97 173,1 99.50 0.000.00 136,9 90.00 52,60 8.00 南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 15 武汉 洺悦 府 硚口 区古 田五 路与 汉西 三路 交汇 处 住宅、 临街 商业、 幼儿 园 51.00 % 2016 年 01 月 01 日 竣工 100.0 0% 44,00 0.00 196,0 00.00 180,0 00.00 260,0 00.00 293,2 21.30 266,0 51.00 成都 泛悦 城市 广场 成都 市成 华区 昭觉 寺 住宅、 商业、 写字 楼 41.00 % 2015 年 05 月 01 日 部分 竣工 80.00 % 74,04 2.13 362,8 68.00 0.00 396,1 83.93 583,4 43.25 379,7 14.65 重庆 泷悦 华府 重庆 市沙 坪坝 区陈 家桥 洋房/ 别墅 100.0 0% 2018 年 11 月 25 日 在建 60.00 % 68,12 5.00 102,1 87.50 0.000.00 120,4 67.77 88,14 9.48 重庆 洺悦 府 重庆 市江 北区 大石 坝 高层、 超高 层 100.0 0% 2017 年 11 月 01 日 部分 竣工 80.00 % 23,97 5.00 131,8 67.97 78,97 4.23 78,97 4.23 250,0 00.00 189,3 81.42 重庆 洺悦 城 重庆 市巴 南区 龙洲 湾街 道 高层、 洋房、 公寓、 商铺 35.76 % 2018 年 03 月 01 日 在建 40.00 % 171,8 31.00 542,7 87.76 0.000.00 53,83 6.51 62,81 2.89 重庆 洺悦 城 公 园里 重庆 市巴 南区 箭河 路 高层、 洋房、 公寓、 商铺 50.00 % 2018 年 03 月 02 日 在建 40.00 % 171,8 31.00 717,7 04.02 0.000.00 688,0 00.00 312,8 13.78 南京 泛悦 城市 广场 南京 市鼓 楼区 小市 街道 北祥 路 69 号 综合 体/商 业 26.01 % 2016 年 3 月 7 日 部分 竣工 58.00 % 79,74 9.01 308,7 88.29 178,6 91.10 178,6 91.10 585,7 19.60 477,7 76.60 南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 16 武汉 泛悦 城 洪山 区关 山大 道与 珞喻 东路 交汇 处 综合 体/商 业 26.00 % 2016 年 2 月 5 日 部分 竣工 50.00 % 151,5 59.50 635,6 87.22 321,2 90.48 321,2 90.48 1,219 ,200. 86 834,5 15.92 主要项目销售情况 城市/ 区域 项目名 称 所 在 位 置 项目业 态 权益 比例 计容 建筑 面积 可售 面积 （） 累计 预售 （销 售）面 积 （） 本期 预售 （销 售）面 积 （） 本期 预售 （销 售）金 额（万 元） 累计 结算 面积 （） 本期 结算 面积 （） 本期 结算 金额 （万 元） 武汉 洺悦华 府一期 武 汉 住宅/商 业 56.00 % 18855 2.0 16874 0.40 73,122 .12 73,122 .12 53,546 .31 000 武汉 洺悦华 府二期 武 汉 住宅/商 业 56.00 % 17319 9.5 16924 0.00 0.000.000000 武汉 洺悦芳 华 武 汉 住宅/商 业 100.00 % 88436. 28 83833. 15 81,345 .24 46,320 .96 75,402 .25 000 武汉 泷悦华 府一期 武 汉 联排住 宅，普通 商品住 宅，地下 室 51.00 % 10694 6.86 105,46 9.82 102,25 6.37 10,743 .33 13,941 .28 79217. 66 40479. 35 104,54 8.98 武汉 泷悦华 府二期 武 汉 商业、办 公、地下 室 51.00 % 75909. 54 75909. 54 000000 武汉 南国中 心二期 武 汉 综合体 80.00 % 21502 3.11 14500 9.01 10098 4.63 20,436 .91 52,013 .42 91266. 28 91266. 28 256,51 4.28 武汉洺悦府 武 汉 住宅/商 业 51.00 % 19600 0 19314 3.71 184,37 7.89 6,837. 33 6,256. 49 17623 1.77 17623 1.77 293,66 7.37 成都 泛悦城 市广场 成 都 综合体 41.00 % 36286 8 29319 7.94 25478 7.31 39,984 .64 50,408 .67 223,89 2.39 11,219 .05 18,807 .42 成都 泛悦国 际 成 都 综合体 51.02 % 27024 6.44 234,31 7.49 198,17 6.95 1,747. 03 2,635. 11 180,70 5.96 2,188. 68 3,315. 78 重庆 洺悦 城 公园 里 重 庆 综合体 50.00 % 71770 4.02 52077 7.42 111,60 3.66 76,885 .54 75,252 .97 000 南国置业股份有限公司 2019 年年度报告全文 17 重庆洺悦城 重 庆 综合体 35.76 % 54278 7.76 53882 9.39 164,07 4.70 108,81 3.12 106,04 9.64 000
