房地产招投标阶段工程造价控制.docx

房地产招投标阶段工程造价控制1招投标和合同签订经过中的问题11工作经过不规范房地产工程建设涉及金额大，工程项目种类多、工期长。在招投标经过中，不当操作甚至是违法行为屡有发生。我国（招标投标法）明确规定，任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式躲避招标。但是在详细操作中，部分房地产投资商为了直接选定承建单位，不进行公开的招标，或者已经提早选定中标单位。在对投标公司提供的材料进行审核检查时，没有进行科学的论证，对某些项目的成本和材料价格认识不清，这就导致投资单位对工程造价没有明确的认知，进而无法到达工程造价的合理控制。合同签订经过中，合作条款的规定模糊不明确，对工程建设经过中的材料、工程进度、人工成本等不能做到全面科学的规定。有些投资单位为了最大限度控制成本，在合同签订经过中，不能遵循自愿平等的原则，在合同中参加一些苛刻的条款，导致承建部门在建设经过中无法正常施工。同时，承建单位对合同条款的隐瞒欺骗行为也屡有发生，最终会导致房地产项目不合格或者成本预算的超额。12招标文件与施工合同的不一致招投标文件是签订施工合同的主要根据，但有些业主存在着买方市场优势地位，或者要求附加条款，使最终签订的施工合同与招标文件及投标书出现较大的背离，在工程成本上与招标文件的要求和投标资料的讲明有很大的出入，进而为施工合同的签订带来很大困难，致使双方因合同有关条款牵扯不清而延误了工程的工期。在涉及到详细成本、赔偿等金额时，合同签订经过中没有做出明确的规定，比方，有些合同在涉及到材料多少和成本控制范围时，规定过于模糊，如“100万元左右，“10%到15%之间，这样的规定对于一个涉及资金多，工程复杂的房地产项目来讲，是不严谨的，很小的疏漏造成的成本的增加都是宏大的。2招投标阶段和签订合同阶段控制工程造价的措施21加强对招投标要求和合同条款的讲明分析投资方要根据工程要求和房地产开发规划，在招标经过中对工程项目进行讲明。投标单位在投标之前，必需要对招标文件进行具体的分析，明确工期、质量、资金和技术要求，对工程造价有着明晰的认识，对工程建设中可能碰到的问题要有充分的估计。签订合同经过中，对合同条款中不明确的地方或者问题涉及复杂的地方要具体解释讲明，或者增加附加条款和讲明文件。合同条款要请专业技术和工程人员进行复核，对工程涉及的各个方面做到全面、明晰的讲明、规定和协议。22提高招投标和合同签订的规范性招投标经过要严格遵循我国（招标投标法）和（合同法）的相关规定，对所有的投标单位都要做到透明、公平。对投标文件中的详细条款要科学论证，对投标企业的资金情况、运营管理情况、建设能力等，要有科学的评估。要充分发挥行业的自我监督和自觉性，减少和杜绝违规现象的出现。在合同订立经过中，合同内容要跟投标文件相一致，对工期、资金、质量、责任的要求和规定要明确、明晰，对工程重点和难点及成本的规定要详尽。23合同签订经过中的成本控制合同签订时，要组织生产安全、材料设备、技术基建、财务预算的相关人员，将本工程的中标方式、清单组价的根据、利润降点系数等有关工程造价控制方面的信息及时准确地传达，对工程中的重难点要组织专业的技术人员进行专业讲讲解明，让签订双方对工程成本都有科学把握。双方对合同中的分歧要及时沟通解决，对成本的预算、施工建设方案的选择，都要进行反复讨论商量，确保合同条款的科学性和全面性。3结语工程造价控制是我国房地产事业发展的客观要求，也是房地产企业节省成本、增加效益的有效方式。工程造价的控制，跟工程质量、进度、材料和人力等因素密切相关，而且工程建设由于遭到周期较长、涉及面较广、客观条件变化等众多因素的影响，控制难度大。这就需要在招投标和合同签订阶段，对后期的建设有一个合理的规划和成本预算的控制。对招投标和合同签订工作的规范化、科学化，是在此阶段对工程造价进行合理控制的有效手段，也是我国房地产产业健康发展的必然要求。