建筑设计报批流程PPT_.docx

建筑设计报批流程PPT_PPT内容这是建筑设计报批流程PPT，主要介绍了设计阶段的划分；各设计阶段的设计内容；各设计阶段的报批程序；初步设计审查手续；施工图审查手续；项目建设周期，欢迎点击下载。第2页一、设计阶段的划分第3页规划阶段方案设计初步设计施工图设计注：简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后进接进入施工图设计。第4页实际设计程序：1、策划、投资与立项(内容、选址、土地竞标、可行性分析与论证，城市规划)(业主负责)2、概念方案设计征询(总平面设计、从概念到形象)3、方案设计-审批(报建方案)4、初步设计审批5、施工图设计审批6、施工监督配合(建筑师的重要性)7、完工验收第5页二、各设计阶段的设计内容第6页方案设计阶段：1、绘制方案草图。2、构造选型，设备系统等设想方案3、估算工程造价4、组织方案审定或评选，写出定案结论。5、绘制报建方案。第7页初步设计阶段：方案设计审查批准后进行，初步完成各专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件，配合建设单位办理相关的报批手续，控制投资，对特殊设备提出订货条件。初步设计的内容：设计讲明书、设计图纸、主要设备材料表和工程概算等四部分。第8页初步设计阶段各专业深度要明确的问题：1、构造：高层和大型公建必须进行多方案构造的整体计算，得出一个最合理的构造形式。以文字讲明为主，但难以讲清的要出图。2、主要电气设备及材料表，如今只要求列出主要电气设备表。3、电气要有一个接地系统的专门讲明。4、柴油发电机组的内容，热能专业只负责写油系统和排烟的讲明。设备选型和平面布置由电气专业写。第9页初步设计阶段建筑专业设计流程框图第10页施工图设计阶段：获得初步设计审批文件之后，根据审批意见和审批文件，对初步设计进行必要的调整。施工图设计的主要任务是知足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及详细做法。施工图设计的内容包括建筑、构造、水、电、采暖通风等工种的设计图纸、工程讲明书，构造及设备计算书和预算书。第11页施工图设计阶段各专业深度要明确的问题：1、工程预算书不是必须包括的内容，见合同规定。2、建筑幕墙的构造图可由具有幕墙设计资质的单位单独或与设计院合作完成，一般单独成册。但连接预买埋件应在主体构造图中表达。3、假如对初步设计变更较多，应该将新的主要指标写入施工设计讲明中。4、弱电系统图纸不宜太深。以能知足编制投标书和审核承包商深化设计文件为原则。在知足构造施工预留、预埋的前提下，尽量减少图纸工作量。第12页总结一下设计全经过：1、研究熟悉红线图,了解周围建筑情况和环境。2.了解建设单位要求。3.做方案图,报规划部门审批。4.修改方案图,直到获得批准为止。5.根据方案图的平面布置图，进行地质勘察。6.做初步设计并报批。7.做施工图。8.交建设单位送施工图审查单位审查。9.施工配合。第13页各阶段侧重点:1.方案重创新2.初步设计重深度3.施工图重校核4.施工配合重服务第14页三、各设计阶段的报批程序第16页另一种流行讲法：五证二书五证：（国有土地使用证）（建设用地规划许可证）（建设工程规划许可证）（建设工程施工许可证）(建设工程开工证)（商品房销售(预售)许可证）二书：（住宅质量保证书）（住宅使用讲明书）第19页三、（建设工程规划许可证）建设单位或者个人在获得建设工程规划许可证后，方可办理开工手续。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。第20页我的理解：（建设项目选址意见书）是规划认可该项目可行，是进行立项的根据;（建设用地规划许可证）是允许某个单位在该地块进行建设的初步文件，是办理国土证的根据。招拍挂的土地由于有控规，各项经济技术的最大值也就有了，就意味着已有（建设项目选址意见书）。所以招拍挂是先办理建设用地规划许可证，后立项。立项时只要控规即可，如今可能招拍挂的土地不需要立项了。第21页一书两证的办理流程：第22页规划施行管理总流程图：第23页建设用地规划管理流程图：相关PPT高层建筑设计实例分析PPT：这是高层建筑设计实例分析PPT，主要介绍了城市因素所构造的垂直起伏地形构造体；以色列内坦亚市的新市政大楼；中华钢铁公司总部大厦；马来西亚地标大厦；“刀锋超高层设计；深圳KK100超高层设计，欢迎点击下载。建筑工程技术经济分析的基本要素PPT：这是建筑工程技术经济分析的基本要素PPT，主要介绍了建设工程项目总投资构成；工程项目成本费用构成；工程项目收入和税费；工程项目利润，欢迎点击下载。常用构造体系所适用的建筑类型PPT：这是常用构造体系所适用的建筑类型PPT，主要介绍了建筑构造概述；建筑构造的分类；常用的建筑构造形式；空间构造体系所使用的建筑类型，欢迎点击下载。