正规北京购房合同范本3篇最新.docx

正规北京购房合同范本3篇最新正规北京购房合同范本3篇最新邓茵.分期付款：于签约当日付_%，剩余房款在_日内分_次付清;3.个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价_%的首付款。五、证实文件甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证下面资格认证文件真实无瑕疵。1.企业法人营业执照证号：_2.政府立项证实证号：_3.房地产开发企业资质证书证号：_4.国有土地使用权证书证号：_5.建设工程规划许可证包括附图)证号：_6.建设用地规划许可证证号：_7.施工许可证证号：_8.房屋销售许可证证号：_六、甲方承诺1.具备商品房销售(预售)条件，假如甲方成心隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承当缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。2.在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之（商品房认购协议书）或（商品房买卖(预售)合同）;并承诺在乙方携本协议与甲方签订（商品房买卖(预售)合同）时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违背上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。七、乙方承诺在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订（商品房买卖(预售)合同），并承诺在与甲方签订（商品房买卖(预售)合同）时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。八、其他甲方出现下面情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。1.甲方依本协议第五条向乙方提供的证实文件不完好、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订（商品房买卖(预售)合同）的;2.甲方存在其他违法行为导致双方不能签订（商品房买卖(预售)合同）的;3.甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。九、不可抗力1.假如本协议在执行经过中遭到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法根据原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以通知对方，并且在此以后5天内将发惹事故地区有关部门开具的事故证实寄给对方。2.因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方能够解除本协议并免责。十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：_法定代表人：_日期：_乙方：_日期：_正规北京购房合同范本2甲方(委托人、出售方)：代理人：_乙方(委托人、买受方)：代理人：_丙方(受托人、中介方)：代理人：_根据（中华人民共和国合同法）、（中华人民共和国城市房地产管理法）、（城市房地产中介服务管理规定）和银川市有关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，促成甲、乙双方达成房地产买卖并提供相关的其它服务事项，特订立本合同，共同遵守。第一条房屋位置及基本情况：1、经丙方提供信息、线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将座落于_房屋壹套(住宅/营业房)及该房屋占用范围内的土地使用权(下面简称房地产)出售给乙方。2、房地产基本情况：房屋所有权证号：_，产权性质：_，构造：_，建筑面积：_平方米。随房屋同时转让的附属设施及装修装饰情况：_。3、甲方已如实陈述该房地产权属状况、附属设施及装修装饰情况，并符合国家及银川市房屋上市交易政策、法规的规定。乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装修装饰情况已充分了解，自愿买受该房屋，并支付给甲方定金以确立买卖关系。4、甲、乙双方均接受该房屋是在有_可选择一项或多项或直接填写房产证（商品房买卖合同）在银行抵押;房产证在银行抵押房屋已出-2-租的状况下签署本合同，双方均认可其法律效力。注：（商品房买卖合同）在银行抵押的，应解除抵押，办理产权证后，方可交易。第二条房屋交易价格：甲、乙双方共同确认该房屋交易价格为人民币元(大写_整)。第三条房屋买卖交易相关的费用：1、该房屋买卖交易所需的各项费用按国家有关规定执行。甲、乙双方约定全部费用由方承当的，从约定;无约定的，按国家规定各自承当。经甲、乙双方确认，详细支付费用的种类和数额见附件。2、乙方委托丙方代办贷款的，乙方应按银行的申贷要求及时向丙方提供银行申贷所需的有关证件及材料并协助，若乙方不按银行申贷要求提供所需的有关证件及材料或不积极协助造成后果的，则视为乙方违约，乙方承当全部违约责任，甲、丙方有权要求乙方支付违约金。3、乙方委托丙方代办贷款的，乙方支付丙方代办费、公证费，房屋需要评估的，支付评估费，详细支付费用的种类和数额见附件。第四条委托事项和服务费用：1、甲方委托丙方出售该房屋，并协助办理产权过户、房屋交付等事宜。2、乙方委托丙方购买该房屋，并协助办理房屋产权证、土地使用证、房屋交付等事宜。需要贷款的，能够委托丙方办理银行贷款事宜。3、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，根据银川市物价局核准的收费标准，甲方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的%收取，计人民币元;乙方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的%收取，计人民币元。4、乙方委托丙方为其提供银行贷款服务的，乙方应向丙方支付代办费，金额按贷款额的%收取，计人民币元。经乙方确认，详细支付的代办费用见附件。第五条定金支付：甲、乙、丙三方在确认并签订本合同当日，乙方支付给甲方定金元大写(整)，并由丙方代为保管。在支付定金同时，甲方应将该房屋的房产证原件、身份证复印件交于丙方暂时保管，丙方出具相关凭证数据。第六条付款方式及期限：甲、乙双方委托丙方下面列第()种方式第条办理：(一)一次性现金付款：1、自本合同签订之日起日内，乙方将购房款(购房定金冲抵购房款)全部付清给甲方后，三方到市房地产交易中心办理房屋产权过户手续。2、乙方在签定本合同起日内将全部购房款(人民币元)交给银川市房地产交易中心指定的银行并进行资金监管，待房屋产权证过户给乙方后撤销资金监管。(二)乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款：1、自本合同签订之日起三日内，乙方将%首付房款存入银行指定的专项账户，并由银行冻结(详细首付金额及贷款金额以银行审批数目为准)。在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及首付款划入银行指定的专项账户中，乙方一次性将全部购房款(购房定金冲抵购房款)付清给甲方。2、自本合同签订之日起三日内，乙方将%首付房款存入甲方在银川市房地产交易中心指定的银行账户并由银行冻结，甲方协助乙方办理房屋产权过户手续，待丙方为乙方办理完公积金贷款后一次性将剩余房款(购房定金冲抵购房款)付清给甲方。第七条房屋交付：1、甲方在收到全部购房款当日将房屋进行交付。2、甲、乙、丙三方共同介入房屋的交付。甲方按合同约定移交房屋及附属设施、装修状况完好，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。3、甲乙双方同意：如房屋推延移交时，甲方应向丙方支付房屋设施及各项费用押金人民币元整，待三方办结房屋移交手续后由丙方给甲方全额退还押金。第八条甲、乙、丙三方义务：(一)甲方义务：1、保证该房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方全部承当。2、承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负责，且该房屋的共有人对出售此房产无异议。3、乙方申请住房按揭贷款的，配合银行或银行认可的机构提供与乙方申请住房按揭贷款相关的资料，并签署相关文件。4、根据本合同约定的日期移交房屋及附属设施、装修。5、在房屋交付前，结清水、电、气、供暖、有线电视、物业费、垃圾清运费等各项费用，并提供上述费用交结的单据原件。6、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付各项费用。7、及时提供办理房屋产权交易过户手续所需的证件、材料(原件和复印件)，并积极配合乙方办理房屋产权交易过户。(二)乙方义务：1、根据本合同约定的支付方式及期限，支付定金和购房款。2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付各项费用。3、提供房屋过户交易和银行贷款所需的证件、材料(原件和复印件)，按时办理房屋产权交易过户手续。4、申请银行按揭贷款的，按时向丙方和银行提供申请贷款所需材料。(三)丙方义务：1、根据本合同约定的委托事项，高效、及时向甲、乙方提供优质服务。2、见证、监督甲、乙方对本合同条款的执行。3、甲、乙双方发生违约或争论等情形时，予以协调;协调无效时，采取中立态度，并证实事实。4、对委托人个人资料严格保密，未经委托人同意，不得向别人泄露。第九条违约责任：1、本合同签定后，乙方中途返悔的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有以充抵乙方违约金;甲方中途返悔的，应及时通知乙、丙两方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金。-5-2、甲、乙双方将所得违约金的%付给丙方作为服务佣金，同时违约方还应向丙方支付双倍的中介费。3、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承当相应的法律责任并赔偿损失。4、乙方未按时向甲方付清购房款或甲方未按时向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方总购房款%的违约金。逾期三日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承当违约责任并对由此造成的损失承当赔偿责任。5、甲、乙双方或一方未按时给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的%加付给丙方违约金。6、因甲、乙双方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易产权过户手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款%的违约金;因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的%分别付给甲、乙双方。第十条本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承当责任。甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方将甲、乙双方提交的所有证件及相关材料退还。第十一条其它约定：本合同如有内容变更或未尽事宜，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。第十二条争议解决方式本合同发生的争议，由合同当事人协商解决或提请相关行政部门调解，协商、调解不成的，按下列第项方式解决。(一)提交仲裁委员会仲裁;(二)向人民法院起诉。第十三条其他约定事项：甲方(委托人、出售方)(签章)：乙方(委托人、买受方)(签章)：法定代表人(签章)：法定代表人(签章)：身份证号码：身份证号码：委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：身份证号码：身份证号码：丙方(受托人、中介方)(签章)：法定代表人(签章)：身份证号码：委托代理人(签章)：身份证号码：签订时间：年月日签订地点：正规北京购房合同范本3合同编号：_合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联络：_邮政编码：_委托代理人：_地址：_邮政编码：_联络：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联络：_邮政编码：_买受人：_本人法定代表人姓名：_国籍：_身份证护照营业执照注册号_地址：_邮政编码：_联络：_委托代理人姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_：_根据（中华人民共和国合同法）、（中华人民共和国城市房地产管理法）及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设根据出卖人以_方式获得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为_。该地块土地面积为_，规划用处为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。第二条商品房销售根据买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(下面简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第_幢座_单元层_号房。该商品房的用处为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成讲明见附件二)。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4._。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积(本条款中均简称面积)为根据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1.双方自行约定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_。2.双方同意按下面原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第_种方式按期付款：1.一次性付款_。2.分期付款_。3.其他方式_。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._。第八条交付期限出卖人应当在_年_月_日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经历收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房获得商品住宅交付使用批准文件。5._。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2._;3._。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2._。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_。买受人有权在通知到达之日起15日内做出能否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议_。第十一条交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证实文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供（住宅质量保证书）和（住宅使用讲明书）。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下面方式处理：_。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任_。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2._。3._。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按下面日期到达使用条件：1._;2._;3._;4._;5._。假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按下面方式处理：1._;2._;3._。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3._。第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，（住宅质量保证书）作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据（住宅质量保证书）承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购买人承当。第十七条双方能够就下列事项约定：1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_;2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_;3.该商品房所在楼宇的命名权_;4.该商品房所在小区的命名权_;5._;6._。第十八条买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行经过中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁。2.依法向_人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记备案。出卖人(签章)：_买受人(签章)：_法定代表人：_法定代表人：_委托代理人：_委托代理人：_(签章)(签章)_年_月_日_年_月_日签于_签于_附件一房屋平面图(略)附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成讲明(略)附件三装饰、设备标准1.外墙：_2.内墙：_3.顶棚：_4.地面：_5.门窗：_6.厨房：_7.卫生间：_8.阳台：_9.电梯：_10.其他：_附件四合同补充协议(略)正规北京购房合同范本3篇最新