2022年福建省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题 .pdf

2015 年福建省房地产经纪人制度与政策 ：登记与监督考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、协作办公平台首先是一个的平台。A：协作B：沟通C：管理D：监督E：客户资金代收代付风险2、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。A：固定性B：无偿性C：强制性D：政策性E：权利型房地产投资信托3、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。A：甲工厂缴纳B：乙公司缴纳C：甲工厂与乙公司各缴纳一半D：甲工厂与乙公司协商缴纳E：权利型房地产投资信托4、下列不属于景观调查要素的是。A：文化B：建筑C：地貌D：人的心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产贷款保证保险是向保险人投保。A：贷款人以借款人的信用B：借款人以自己的信用C：贷款人以自己的信用D：借款人以保证人的信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。A：房地产经纪人缴付B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法C：房地产经纪公司缴付D：租赁双方共同缴付E：工厂的生产设备7、风险管理的意义不包括。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化E：工厂的生产设备8、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。A：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。A：时间长、资金成本高B：比较有利于避免各种关系的影响C：暗箱操作的可能性有时比较大D：招标方有较大的选择范围E：权利型房地产投资信托10、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。A：无店铺模式和有店铺模式B：无店铺模式和单店模式C：单店模式和多店模式D：多店模式和有店铺模式E：客户资金代收代付风险11、 下列小业主房源的开拓渠道中， 方式比路牌广告的目标性更强， 成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：派发 DM 宣传单B：互联网C：直接接触D：人际关系网络E：工厂的生产设备12、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准， 各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。A：15 B：14 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托13、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。A：县级人大办公用地B：大型上市公司办公用地C：公立学校扩建用地D：公共体育场馆建设用地E：权利型房地产投资信托名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 14、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。A：业主置业情况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险15、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。A：己所不欲，勿施于人B：量力而行C：稳定D：独特E：客户资金代收代付风险16、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围， 一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。A：200m B：500m C：1000m D：1500m E：客户资金代收代付风险17、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。A：增加了成交时间B：提高了服务费用C：降低了交易纠纷D：降低了服务效率E：工厂的生产设备18、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。A：有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建设小康社会的目标D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求E：权利型房地产投资信托19、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序， 保证建筑工程的质量和安全，根据我国建筑法 ，原建设部于 2001 年修正发布了。A： 建设工程质量管理条例B： 工程建设项目报建管理办法C： 房屋建筑工程质量保修办法D： 建筑工程施工许可管理办法E：权利型房地产投资信托20、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。A：法规类咨询B：技术类咨询C：信息类咨询名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：结构类咨询E：权利型房地产投资信托21、 进行房地产市场调查时， 调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子， 请客户剪下来回寄， 根据这些回条， 便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。A：行为记录法B：试验法C：实际痕迹测量法D：抽样调查法E：工厂的生产设备22、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行， 由房屋登记机构根据情况确定。A：复审B：记载登记簿C：公告D：资料移交E：权利型房地产投资信托23、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群， 对不同的登记信息规定了不同的查询范围。A：管理相分离B：分层次查询C：诚实信用D：宜细不宜粗E：权利型房地产投资信托24、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A：国务院建设主管部门B：设区的市的人民政府房地产主管部门C：省、自治区人民政府建设主管部门D：直辖市人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托25、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。A：业主合法权益B：物业管理C：销售经营D：物业代理E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。A：直觉思维B：逻辑思维C：动作思维名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：形象思维E：抽象思维2、关于地震的震级感觉正确的是。A：一般小于 25 级的地震人无感觉B：25 级以上的地震人有感觉C：一般小于 35 级的地震人无感觉D：5 级以上的地震就会造成破坏E：6 级以上的地震就会造成破坏3、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。A：企业资源B：人口数量C：产品生命周期D：竞争者状况E：市场特点4、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。A：认购书的签订B：交易程序C：合同条款D：需要提交的资料E：抵押贷款流程5、房地产经纪信息的利用主要包括。A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动E：通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户) 6、现房租赁根据房屋的用途，可分为。A：居住用房租赁B：商业用房租赁C：军事用房租赁D：工业用房租赁E：农业用房租赁7、写字楼的特性主要包括等。A：与宏观经济正相关B：销售商务性C：客户个体属性D：项目运作专业性E：产品技术性8、担保贷款可以分为。A：保证贷款B：开发贷款C：抵押贷款D：商业贷款名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：质押贷款9、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。A：鼓励客户推荐B：给新客户提供附加服务C：与客户积极沟通D：正确处理投诉E：建立长久的合作关系10、关于不动产登记的说法，错误的有：A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取11、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。A：专业领域B：第一领域C：普通领域D：第二领域E：第三领域12、建筑材料的室内污染中， 塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。A：甲醛B：氯乙烯C：一甲苯D：甲酸E：二甲苯13、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。A：经营成本B：损益平衡销售额C：区域必要市场占有率D：营业利润E：销售收入14、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素， 经常起作用的因素还有。A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发技术水平C：该种房地产的管理水平D：房地产开发商和拥有者对未来的预期E：该种房地产的开发建设成本15、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。A：标准差、方差B：平均差、方差C：全距、修正距名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：平均差、标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、住房公积金会计核算的内容包括。A：住房公积金的缴存核算B：业务收入核算C：住房公积金的分配核算D：业务支出核算E：住房公积金的使用核算17、售楼处的户外功能不包括。A：架线功能B：广场功能C：广告功能D：停车场功能E：客户资金代收代付风险18、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。A：房地产项目的位置B：房地产项目的总面积C：房地产项目的价格D：房地产项目的容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。A：土地储备贷款B：委托性贷款C：房地产开发贷款D：商业用房贷款E：个人住房贷款20、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。A：国家政策B：法律法规C：市场经济D：行业规范E：客户资金代收代付风险21、不属于室内墙体饰面常见种类的是。A：清水类墙体饰面B：抹灰类墙体饰面C：裱糊类墙体饰面D：罩面类墙体饰面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、1998年 12 月 27日颁布的土地管理法实施条例(国务院令第 256 号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。A：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：国家依法征收的土地D：属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地23、 中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。A：50B：55C：60D：65E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。A：分区规划纲要B：总体规划纲要C：专项规划D：总体规划E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。A：国有企业租赁经营的B：国有企业兼并非国有企业的C：非国有企业兼并国有企业的D：国有企业改组为股份合作制的E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的名师资料总结 - 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