《概念规划设计任务书范本》.docx

概念规划设计任务书范本 概念规划设计任务书 （xxx项目） 发包人： 设计人： 使用说明 ?本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用过程中有不同 意见和建议，请及时反馈以利于范本的更新和完善。 ?本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整； 并结合公司过往开发经验，依据国家及郑州市相关规范、规程与标准编制而成。 ?本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书 的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。 ?本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准。 目录 1项目概况 (1) 1.1项目名称 (1) 1.2项目位置 (1) 1.2.1宗地位置 (1) 1.2.2宗地四至范围 (1) 1.3项目用地 (1) 1.3.1宗地地块构成 (1) 1.3.2宗地内部情况 (1) 1.3.3宗地概况以图示为准。 (1) 1.4项目规模 (1) 1.5地块周边条件 (1) 1.5.1周边用地功能布局 (2) 1.5.2周边基础设施条件 (2) 1.6道路交通条件 (3) 1.6.1地块周边道路交通条件 (3) 1.6.2地块内部道路交通条件 (3) 2设计依据及原则 (3) 2.1设计依据 (3) 2.2设计原则 (4) 3设计内容 (4) 3.1项目定位策划 (5) 3.2总体规划设计 (5) 3.3建筑设计 (5) 3.4经济技术指标 (6) 3.5分期开发建议 (6) 3.6项目风险提示 (6) 4甲方向乙方提交的有关资料 (7) 5设计目标及要求 (8) 5.1设计目标 (8) 5.2设计要求 (8) 5.2.1设计深度 (8) 5.2.2设计风格 (8) 5.2.2.1建筑风格建议 (8) 5.2.2.2园林风格建议 (8) 5.2.3其他要求 (8) 6设计进度和成果提交 (9) 6.1设计时间进度 (9) 6.2成果提交形式及数量 (9) 6.2.1应完成的设计成果 (9) 6.2.2形式及数量 (9) 6.3成果提交时间 (9) 6.4成果提交地点 (9) 7其他 (10) 7.1市场定位及产品建议 (10) 7.1.1市场定位 (10) 7.1.2产品建议 (10) 7.1.2.1住宅 (10) 7.1.2.2商业 (10) 7.1.2.3其他 (11) 7.2附表 (11) 1项目概况 1.1项目名称 ?项目名称：，项目编号：。 ?子项名称：，子项编号：。 1.2项目位置 1.2.1宗地位置 ?项目宗地位于：。 1.2.2宗地四至范围 ?宗地四至：。 1.3项目用地 1.3.1宗地地块构成 ?由个地块组成，用地面积为平方米，代征城市公共用地 平方米（绿地、道路），建设用地面积为平方米。 ?宗地用地红线东西间距约为米/ 米（用地红线间距最窄/用地红 线间距最宽），用地红线南北间距约为米/ 米。 1.3.2宗地内部情况 ?地势，地表水，少量具有保留价值的树木、原有建筑物和构筑物。 1.3.3宗地概况以图示为准。 1.4项目规模 ?项目总建筑面积约平方米。 ?其中，地上：平方米；地下：平方米。 1.5地块周边条件 1.5.1周边用地功能布局 东侧 ?用地 西侧 ?用地 南侧 ?用地 北侧 ?用地 1.5.2周边基础设施条件 给水 ?远期供水区自来水管网供给，可供接入的结合井位于路上，容量 为；近期由独立自备井供给，绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水 供给 雨水 ?经调蓄后排入中，可供接入的结合井位于路上，容量为，高程 为 污水 ?采用污水处理装置，经过处理后作为中水进行二次使用（如排入市政排污管道， 应注明结合井的位置及容量） 供热 ?采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热（如采用市政供暖，应注明 结合井的位置、水温及容量） ? 供电 ?引自方向的千伏变电站，容量为 燃气 ?采用天然气，引自方向的燃气调压站，压力为 电信 ?电信主管部门实施 垃圾处理 ?小区内需建垃圾站 ?最近垃圾中转站位于。 ?垃圾填埋场距离本项目。 1.6道路交通条件 1.6.1地块周边道路交通条件 高速公路 ?线路 ?出入口 城市道路 ?快速路 ?主干路 ?次干路 ?支路 地铁 ?线路 ?站点 公交 ?线路 ?站点 ?换乘枢纽 1.6.2地块内部道路交通条件 地块内部市政道路 ?主干路 ?次干路 ?支路 地块出入口 ?机动车出入口 ?人行出入口 2设计依据及原则 2.1设计依据 设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法 律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，包括但不限于： ?中华人民共和国建筑法 ?建筑工程勘察设计市场管理规定 ?城市建设规划管理法规文件汇编 ?建筑工程设计文件编制深度规定2022.4 ?建设项目环境保护管理办法实施细则 ?建设部全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 ?城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2022年版） ?城市道路交通规划设计规范 ?高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2022年版） ?民用建筑设计防火规范 ?汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97 ?汽车库建筑设计规范JGJ 100-98 ?民用建筑设计通则GB 50352-2022 ?住宅设计规范GB 50096-2022 ?住宅建筑规范GB 50368-2022 ?方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 ?民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） ?居住建筑节能设计标准JGJ 134-2022 ?人民防空地下室设计规范 ?在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。 设计依据省及市颁布的相关设计要求及标准，包括但不限于： ?郑州市地方规范 ?在参照规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。 本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等。 2.2设计原则 对接政府要求 ?政府诉求 ?政策法规 挖掘项目主题 ?生态主题 ?文化主题 方便成本测算 ?产品设计 ?指标测算 项目风险提示 ?政策法规风险 ?内部条件风险 ?周边条件风险 3设计内容 3.1项目定位策划 项目背景 ?社会经济背景 ?历史文化背景 项目条件 ?项目内部条件 ?项目外部条件 S W O T分析 ?优势 ?劣势 ?机会 ?威胁 项目定位 ?市场定位 ?产品定位 3.2总体规划设计 总体规划设计构思 ?概念缘起 ?理念演绎 总体用地布局规划 ?功能分区 ?用地布局 总体空间形态规划 ?空间组织 ?高度分布 总体交通组织规划 ?外部交通 ?内部交通 总体园林景观规划 ?主题定位 ?布局结构 3.3建筑设计 单体平面设计 ?户型平面 ?产品类型配比 ?产品面积配比 立面意向 ?立面意向（立面应符合项目定位中的产品档次） 3.4经济技术指标 规划用地 ?代征用地 ?建设用地 建筑面积 ?地上建筑面积 ?地下建筑面积 其他指标 ?容积率 ?建筑密度 ?停车位 3.5分期开发建议 项目分期开发组织 ?项目分区划分 ?分区开发建议 ?合理确定销售示范区的位置和范围 各期经济技术指标 ?楼栋数、套数 ?建筑面积 ?停车位 3.6项目风险提示 政策风险 ?项目相关配套政策 ?指标总体平衡政策 ?代征道路绿地政策 ?产品相关产权政策 项目内部条件风险 ?拆迁风险 ?高压线风险 ?地下管线风险 ?地下埋藏物风险（地表层是否有垃圾层，是否需级配砂石回填处理） ?自然场地条件带来的土方量、挡土墙的成本增加风险 ?工程地质条件风险 ?大市政改造成本风险(例如市政结合井的位置、容量以及改造的费用) 项目周边条件风险 ?村庄 ?工厂 ?医院 ?回迁房 ?菜市场 ?建材市场 ?垃圾场 ?公交首末站 ?高架快速路 ?高速公路 ?铁路线（含地铁） ?自然河流 4甲方向乙方提交的有关资料