苏州房地产市场研究报告.docx

苏州房地产市场研究报告 中城策划苏州房地产市场研究报告 1.宏观环境研究 1.1 苏州市简介 苏州市位于江苏省东南，太湖之滨，东依上海，西临无锡，南接浙江，北靠长江。 京杭运河贯穿南北。苏州已经有2500年的历史了，是一座著名的历史文化古城。苏 州市自1983年3月地市合并，2022年初吴县撤市建区，2022年苏州高新区与虎丘区 合并，拓展了城市发展空间。全市现辖沧浪、平江、金阊、吴中、相城、苏州工业园 区、苏州新区(虎丘区)7个区和张家港、常熟、太仓、昆山、吴江个县级市，121 个镇。市区平方公里，古城区14.2平方公里。总人口583.86万人，市区人 口是212万人。 苏州城区及各板块的位置图 2022年以来人口自然增长率为008。年末全市户籍总人口590.97万人，其中市区总人口212万人。 苏州是吴文化的发祥地，文坛贤能辈出。有西晋文学家陆机，宋代政治家范仲淹、诗人范成大，明代戏曲家冯梦龙，“吴门画派”唐寅、文征明，清代及近代文人顾炎武、俞樾、章太炎等。 绘画、书法、篆刻、诗文等艺术形式在苏州流派纷呈。 1.2 文化教育 苏州地处长江三角洲，是吴文化的形成中心。吴文化经过两千多年历史的沉积，已取得了令人瞩目的成果。从物质层面看：有苏州古城以及在其基础上形成的水巷风 貌；有巧夺天工被列为世界文化遗产的古典园林；有精工细作的苏州丝绸；有名列全 国四大名绣之一的“苏绣”；有古朴凝重的“香山帮”建筑；有精细雅致的吴中工艺 等。 苏州人由于历史文化根源，特别重视文化教育，尤其是对于子女的教育，而自身对接受再教育、更高层次教育也有着强烈的需求。 1.3 交通环境 苏州东临上海，沪宁高速公路直达上海，苏嘉杭高速公路北接苏州、南通长江公路大桥，南连杭州、嘉兴、乍浦港；312国道可直达无锡；312国道、苏沪机场路， 南部的苏嘉杭高速公路、205省道、苏震桃公路、木（渎）东（山）公路，西部的沪 宁高速公路、以及正在修建的城市外环线，构造出了一个高等级、立体化、开放式的 现代化大交通体系。 20222022年的五年内苏州将计划投入365亿元在市区推出两百多个道路桥梁建设和改造项目其中桥梁约222项总长超过1000公里包括中心城区 园区新区吴中区相城区以及对外的道路交通。 1.4经济环境 2022年1-9月苏州市完成国内生产总值1898.6亿元，基础设施建设、房地产开发、工业投资成为该年苏州市投资的三大主流。全社会固定资产投资总量达 1029.91亿元，居民可支配收入绝对额 9483元，在省内位于榜首。苏州实现地方 财政一般预算收入121.13亿元，完成工业总产值3456.17亿元。今年以来，苏州 市经济继续保持良好的发展态势，收入稳步增长，市区居民的生活质量不断改善，但收 入差距仍然较大。 2.房地产市场发展趋势 2.1总体发展情况 在工业经济的强势带动下，苏州的城市建设高度发展，房地产市场保持了快速的发展态势。房地产业已经成为苏州继工业经济之后发展起来的经济支柱产业。从2022年苏州房地产市场的几个主要经济指标可以看出，苏州市房地产市场的开发现状有以下明显特征： 房地产投资达历史最高 2022年，全市共完成房地产开发总投资177.94 亿元，比上年增长65.8 %。竣工面积7792万平方米，销售各类商品房5754万平方米，销售额达1469 亿元，达到历史最高水平。苏州市房地产业受工业和大规模的城市建设的拉动，近 几年来保持了较大的增幅。 2.2特点研究 2.2.1苏州房地产市场发展落后于长三角发达城市 苏州市的房地产市场发展与长三角的房地产市场发展有着不可分割的联系，同时长三角的房地产市场发展将带动苏州房地产市场的快速发 展。