公租房租赁合同 .docx

精品名师归纳总结九江市公租房租赁住房租赁合同合同编九江市住房保证办公室编制九江市公共租赁住房租赁合同出租人甲方九江市保证性住房建设投资中心通讯的址：九江市濂溪区怡庐苑邮编：332500承租人乙方：号： 000047113331审核备案编证件类型：证件号码：移动：固定工作单位：工作单位通讯的址：号：0000036711261可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结工作单位：依据中华人民共和国合同法、 九江市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和治理的通知赣政发 202161 号、九江市住房和城乡建设委员会关于印发九江市公共租赁住房申请、 审核及配租治理方法 的通知京建法202125 号、九江市公共租赁住房治理方法 试行赣建住2021525 号及有关法律法规的规定，甲乙双方在公平、自愿的基础上，就公共租赁住房租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情形项目名称：公租房项目市房屋坐落于九江区号号楼单元号以下简称该房屋 。建筑面积平方米。其次条租赁期限及交付至一房屋租赁期自年月日年月日，共计 36个月。二甲方应于房屋租赁期起始日3 日前，即年月日前将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前， 乙方应支付首期租金、 押金和其他相关费用。 交付房屋时，甲乙双方应现场交验， 并移交房门钥匙、购电卡和燃气卡及详见物品交接清单等相关物品属甲方 全部，双方确认无误后在入住验收表及家具租赁清单见附件三上 签字盖章。甲乙双方签字盖章后，视为交付完成。第三条租金一房屋租金标准：元/ 建筑平方米 .月。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结R月 季 年房屋租金合计：人民币元大写：。R月季年 房屋租金和家具租金总计：人民币元大写：。公共租赁住房租金按 R月季 年收取, 每个缴租期按R月季年运算。乙方须在甲方指定的托收银行办理公租卡，并通过公租卡缴纳租金等。二乙方应在每个缴租期最终一个月25 日前假如按月缴纳租金，就为每月 25 日前将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。甲方可托付第三方承担缴期通知及定期催缴工作。 乙方退租时， 甲方自上一缴租期乙方已缴租金数额中按退租当月实际居住天数核减，剩余租金无息退仍乙方。三乙方逾期缴纳租金的， 甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金季、年租金应折合为月租金的万分之三收取违约金。经甲方确认应缴 租金和违约金数额后， 乙方应到甲方指定的缴款的点补缴租金和违约金或乙方将租金和违约金直接存入公租卡， 由银行划扣。 乙方逾期缴纳租金超过 3 个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。四公共租赁住房租金实行动态调整。 租赁期内， 甲方可依据国家和北京市有关公共租赁住房租金标准政策调整一次租金，并与乙方签订补充协议， 明确租金标准及租金总计，乙方应按调整后的租金数额缴纳租金。五乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件， 可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金 不包括家具租金 补贴， 并在足额缴纳租金后领取补贴。第四条押金一甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的1 个月租金季、年租金应折合为月租金 向甲方缴纳押金。 实际押金数额与合同第三条第一款中房屋租金和家具租金合计相同。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结二租赁期内， 乙方未依据本合同的商定按时向甲方支付相关费用的，甲方有权从押金中扣除乙方应承担的费用， 并准时通知乙方。 甲方从乙方押金中扣款后，乙方应自收到甲方书面通知后10 日内将押金补足。乙方逾期未补足押金的，每逾期一日按押金的万分之三向甲方支付违约金，乙方逾期 3 个月以上仍未补足押金或缴纳违约金的，甲方有权解除合同并追缴违约金。三租赁期满或合同解除， 押金在抵扣应由乙方承担的租金、 相关费用以及乙方应承担的违约、赔偿责任后，剩余部分无息返仍乙方。第五条相关费用租赁期内涉及房屋使用的各项费用中， 物业服务费依据本市相关规定由甲方承担。水费、电费、燃气费、费、上网费、电视收视费以及法律法规规定由乙方承担的费用和甲乙双方商定应由乙方承担的由乙方承担。第六条房屋爱护及修理一租赁期内，甲方应使房屋及其附属物品、家具家电、设备设施处于安 全和适用的状态， 履行房屋的修理义务并确保房屋和室内设施设备安全，对于乙方装修和增设的其他设施设备等甲方不承担修理义务。由甲方承担修理义务的房屋及其附属物品、 家具家电、 设备设施显现损坏时， 乙方应实行适当措施防止损坏扩大，并准时通知甲方修理或更换。 因乙方未实行适当措施或未准时通知甲方修理致使缺失扩大， 缺失部分应由乙方承担。 甲方应在接到乙方通知后的合理期限内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承担。二租赁期内， 未经甲方书面同意， 乙方不得对该房屋进行装修或转变房屋结构和内部设施，不得添置对房屋结构有影响的设备设施。如乙方擅自拆改、 变动或损坏房屋墙体结构，拆改给排水、供电、供暖、燃气管道和设施，改动墙 面、的面、天花板，更换橱柜、灶具、卫浴设备等，甲方有权要求乙方立刻复原原状并承担相应责任， 发生的费用由乙方承担。 乙方拒绝复原原状或拆改、 损坏情节严峻的，甲方有权解除合同、收回房屋，并要求乙方赔偿相应缺失。三甲方或甲方托付机构对房屋及其附属物品、 家具家电、 设备设施进行安全检查或修理时，乙方应予以积极帮助，不得拒查、拒修。如因乙方拒查、拒可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结修等缘由导致房屋不能准时检查、 修理而造成的缺失或发生安全事故的，由乙方负全部责任。四乙方须爱护使用、保管所承租的房屋及其附属物品、家具家电、设备 设施，在住房设计及建设标准限定的范畴内合理使用。因乙方保管不当或不合理使用导致房屋及其附属物品、 家具家电、 设备设施发生损坏或故障的， 可由甲方负责修理， 由乙方承担修理和材料费用或依据市场价由乙方予以赔偿。对于该房屋及其附属设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。乙方拒不承担相关费用或不予赔偿的，甲方有权从押金中予以扣除。第七条日常治理一甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生 等方面的安全条件， 不得危及人身安全。 乙方应执行当的公安消防、 市政市容及综合治理等有关规定， 并协作甲方或甲方托付机构的监督检查。 乙方对所承租房屋内的消防安全负责， 不得存放易燃易爆或有毒物品， 如乙方承租房屋内发生火灾，由引起火灾责任方承担相应的法律责任， 并赔偿受害人因此遭受的全部缺失。二租赁期内， 乙方应爱护小区内的共用设施设备。 乙方损坏共用设施设备的，应按同类物品的市场价格赔偿， 乙方拒不赔偿的， 甲方有权从押金中予以扣除。三租赁期内，乙方应爱护小区环境卫生，禁止乱抛垃圾、杂物，不得私 自占用或使用楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、屋顶等共用部位。乙方占用 上述共用部位的， 甲方或甲方托付机构可向乙方下发限期整改通知单，整改期限届满乙方仍未改正的，甲方有权自行处置。四租赁期内， 乙方应积极协作甲方或甲方托付机构的入户核查、租户信息登记、日常监督治理等工作。假如乙方有意拖延、拒绝接受核查的，甲方有权 解除合同，收回房屋。五租赁期内， 乙方承租房屋只能用于本人及家庭成员自住，不得利用房屋从事经营活动，不得转变房屋居住用途、规划设计用途，不得将房屋分租、转 租、转借他人。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结六租赁期内， 乙方不得利用房屋从事违法活动以及其他损害公共利益或者阻碍他人正常工作、 生活的行为， 并保证遵守国家、 北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的治理规约。违反相关规定和商定的，乙方承担全部责任。七乙方以家庭为单位申请公共租赁住房的， 租赁期内其承租家庭成员发生变化的，应在 10 日内书面告知甲方。八租赁期内，乙方家庭人口、收入、住房及资产等情形发生变化的，乙方应依据本市相关规定照实向申请所在的的区县住房保证治理部门申报。第八条房屋腾退一租赁期满后， 乙方如需连续承租， 应在租赁期满前 3 个月向区县住房保证治理部门提出书面申请。 经住房保证部门复核， 仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件商定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同商定的租赁期满时退出公共租赁住房。临时不能腾退的， 经甲方同意， 可赐予乙方 2 个月的过渡期。 过渡期内， 甲方有权依据市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。 过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同商定租金的 2 倍收取房屋使用费。 甲乙双方其他权益义务仍按本合同执行。二租赁期满或合同解除后 10 日内，乙方应依据原状返仍房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。甲乙双方应对房屋和附属物品、家具家电、 设备设施及水电使用等情形进行现场交验， 结清租金、 押金、其他费用及违约金和赔偿金， 同时乙方向甲方移交房门钥匙、 购电卡和燃气卡等相关物品， 双方确认无误后在退房验收表及家具租赁清单上签字盖章。甲乙双方在退房验收表及家具租赁清单上签字盖章后，视为乙方腾 退其承租房屋，如该房屋内有未经甲方同意而遗留的物品， 视为乙方舍弃全部权， 甲方有权自行处置，并且不承担任何责任。第九条合同解除一经甲乙双方协商一样，可以解除本合同。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结二因不行抗力导致本合同无法连续履行的，本合同自行解除。三租赁期内，乙方可自愿退出公共租赁住房，解除租赁合同，但应提前2 个月告知甲方。乙方退房后，如再需承租公共租赁住房，应重新按公共租赁住房申请程序办理。四乙方在租赁期间死亡的， 本合同自行解除。 共同申请家庭成员经复核仍符合公共租赁住房申请标准的， 可在重新签订公共租赁住房合同后， 连续承租该房屋。五乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1. 擅自转变房屋居住用途或规划设计用途的。2. 将房屋分租、转租、转借他人的。3. 利用房屋从事经营活动的。4. 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。5. 违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危急物品的。6. 连续 3 个月以上含 3 个月在承租住房内居住不满 30 天的。7. 家庭成员在本市获得其他形式保证性住房或购买、受赠、继承、租赁其他住房，不再符合公共租赁住房申请条件的。8. 被住房保证治理部门取消公共租赁住房资格的。9. 本合同规定的其他情形。10. 。七其他法定的合同解除情形。第十条违约责任处理可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结一甲方不承担商定的修理义务， 致使乙方无法正常使用该房屋的， 乙方有权要求甲方从无法正常使用该房屋之日起至甲方履行修理义务后每日按月租金季、年租金应折合为月租金的万分之三向乙方支付违约金。二甲方交付的房屋严峻影响乙方安全、 健康或不承担商定的修理义务造成乙方人身、财产缺失的，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方相应缺失。三甲方有权实行以下措施追缴乙方拖欠租金、 押金、违约金及其他费用：1. 通报乙方及其共同承租家庭成员所在单位，从乙方或其共同承租家庭成员的工资收入中直接划扣。2. 通报住房公积金治理中心， 从乙方或其共同承租家庭成员的住房公积金账户、住房补贴账户中直接划扣。四乙方在三年租房期满， 可以通过我公司一次性够买， 每平方按壹仟伍运算，房租可以低房款。第十一条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议， 由双方当事人协商解决。 协商不成的， 依法向房屋所在的人民法院起诉。第十二条其他商定事项抽油烟机、灶具在租期内的清洁爱护由承租人自行负责。燕保· 京原家园项目采暖是采纳燃气壁挂炉采暖。燕保·青秀家园项目采纳的是集中供暖。本合同经双方签字盖章后生效。 本合同及附件一、二、三一式2份， 其中甲方执1份，乙方执1份。本合同生效后， 双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式， 作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。 乙方通讯的址发生变更的， 应自变更之日起 10 日内书面告知甲方，因乙方缘由致使相关文件不能邮寄送达的，文件退回之日视为该文件已经送达。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结出租人甲方签章：承租人乙方签章：合同签订日期：年月日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结附件一：承诺书承 诺 书一本人及共同承租家庭成员承诺：保证在租赁期间依据九江市公共租赁住房租赁合同商定期限支付租金及其他费用。如逾期支付：1. 甲方通报乙方及其共同承租家庭成员所在单位后，乙方本人及其共同承租家庭成员同意从其工资收入中直接划扣应缴的租金、违约金等各种费用。2. 甲方通报住房公积金中心后， 乙方本人及共同承租家庭成员同意从其公积金账户和住房补贴账户中扣除应缴的租金、违约金等各种费用。本人及共同承租家庭成员情愿严格遵守以上承诺，并承担违反承诺的责任和后果。承 诺 书二乙方本人承诺：租赁期满、合同解除或过渡期满后，乙方准时腾退房屋，乙方拒不腾退房屋的，甲方有权通知电力公司、燃气公司，暂停购电卡、燃气卡的有效期。承诺人签章：年月日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结附件二：银行扣收协议公共租赁住房租户托付扣收协议为满意公共租赁住房承租户缴纳租金的需求，同时明确双方的权益和义务，标准双方业务行为， 甲乙双方基于签订的本公共租赁住房租赁合同，基于公平互利的原就，就公共租赁住房租金代扣相关事宜达成本协议。第一条乙方应供应甲方指定的银行借记卡作为租金代扣的银行介质。乙方供应的个人账户， 应为个人银行结算账户， 并应遵守关于个人银行结算账户的相关治理规定。乙方供应的银行卡账户户名应与公共租赁住房租赁合同的承租人 户名保持一样。乙方持有的银行卡受银行相应的银行卡的治理制度的约束。其次条乙方同意甲方采纳银行代扣的方式扣收公共租赁住房租金等款项。扣收的款项总额种类包括三部分：租金、押金、违约金。其中，租金是按R 月 季 年扣收，每个缴租期按R月 季 年运算，乙方须在每个缴租期25 日前假如按月缴纳租金，就为每月25 日前，依据本租赁合同的要求，将租金足额存入乙方扣款账户。 押金及违约金均依据甲方供应的扣款信息进行代扣。乙方假设对扣收的金额、方式等有异议，应联系甲方进行处理。第三条在每个租金扣收日， 乙方应保证代扣的银行账户的可用余额充分且账户状态正常，假如显现账户状态不正常或账户变更，乙方应准时通知甲方。由于乙方自身的缘由导致的代扣的银行账户可用余额不足或者账户状态非正常 而造成的扣收失败，由乙方承担相应的责任。第四条 乙方假设因自身缘由需要变更代扣的银行卡 账户，应准时通知甲方， 并与甲方重新签订本协议。 由于乙方未准时通知而导致的代扣失败， 由乙方承担相应的责任。第五条 如乙方因甲方或银行系统过失、 故障或其他缘由获得的不当利益， 甲方有追索相应金额的权益。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第六条在本公共租赁住房租赁合同期满终止且不欠缴租金、违约金等金额的情形下， 本合同自动终止。 但协议终止并不能排除因终止前的交易所带来的任何法律后果。第七条本协议的成立、 生效、履行和说明， 均适用中华人民共和国法律和监管政策。法律或监管政策无明文规定的，可适用通行的金融惯例。第八条甲乙双方如在履行本协议的过程中发生争议，应协商解决。 协商不成的，任何一方均可向甲方所在的人民法院提起诉讼。甲方签章：乙方签章：年月日可编辑资料 - - - 欢迎下载