黑龙江下半房地产经纪人房地产金融的特点考试试卷 .docx

精品名师归纳总结黑龙江 2021 年下半年房的产经纪人：房的产金融的特点考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项挑选题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、以下方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房的产项目的企业极为重要。A：目标利润定价法B：比较定价法 C：盈亏平稳固价法D：变动成本定价法E：工厂的生产设备2、房的产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房的产经纪机构而言，属于。A：信用风险B：职工损害风险C：价格风险 D：法律责任风险E：工厂的生产设备3、依据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深化调查和。A：全面调查B：抽样调查 C：跟踪调查 D：个案调查 E：工厂的生产设备4、以下关于住房公积金的表述中，错误的选项是。A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金 B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金 C：外商投资企业无须缴存住房公积金 D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 E：权益型房的产投资信托5、沟通是依据肯定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。A：信息、意图和技巧B：信息、观念和情感C：技巧、信息和情感D：情感、观念和技巧E：工厂的生产设备6、以下选项中，明确当事人权益义务的作用与主要条款是一样的。A：实体条款B：一般条款 C：程序条款 D：明示条款 E：客户资金代收代付风险可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结7、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房的产项目的。A：产品定位B：客户定位 C：形象定位 D：市场定位 E：工厂的生产设备8、卖方独家代理的销售方式为。A：以房源为中心 B：以追求最大利益为中心 C：以客户为中心 D：以追求最大销售量为中心E：工厂的生产设备9、房的产客户信息资源有效利用的前提是。A：对客户信息资料进行记录和更新 B：保持和客户的联络、沟通 C：对客户信息进行整理和分类 D：不损害客户的利益 E：工厂的生产设备10、就法律责任而言， 房的产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权益的，应承担 相应的。A：经济责任 B：民事责任 C：道德责任 D：行政责任 E：客户资金代收代付风险11、从事物业治理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。A：民主B：法制C：服务D：道德E：权益型房的产投资信托12、依据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。A：主要条款和一般条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险13、税收的构成要素中，区分不同税种的主要标志是。A：课税对象B：加成 C：违章处理D：减免E：权益型房的产投资信托可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结14、在房的产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。A：低开高走定价策略B：高开低走定价策略C：稳固价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产设备15、房的产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的的方，其共同之处不包括。A：都是受区位的影响很大 B：都有波动，受供求因素的影响 C：都是价格，用货币来表示 D：都是按质论价：优质高价，劣质低价E：房的产经纪服务的外部社会环境不诚信16、城镇国有土的使用权出让和转让暂行条例规定，训练、科技、文化卫生、体育用的使用权出让的最高年限为。A：30 B：40 C：50 D：60E：权益型房的产投资信托17、房的产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。A：项目定价B：项目销售 C：项目市场推广D：投资决策 E：工厂的生产设备18、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展现房的产”之后的程序是。A：签署托付书B：洽商量价 C：查找与挑选购房客户D：磋商胜利 E：工厂的生产设备19、房的产经纪机构采纳掌握治理成本和削减不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。A：低成本战略 B：多样化战略 C：聚焦战略 D：一体化成长战略 E：客户资金代收代付风险20、房的产市场环境调查中，在很大程度上打算着人们的价值观念和购买行为， 因此它影响着房的产消费者购买房的产产品的动机、种类和方式。 A：政治法律环境B：经济环境C：社区环境可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D：社会文化环境E：工厂的生产设备21、房的产经纪机构为房的产开发企业代理销售商品房的业务属于。A：存量房经纪业务中的买方代理 B：存量房经纪业务中的卖方代理 C：新建商品房经纪业务中的买方代理 D：新建商品房经纪业务中的卖方代理E：客户资金代收代付风险22、假如房的产经纪人资格注册的起始日期为2004 年 6 月 1 日，就注册有效期至。A：2006 年 5 月 31 日B：2007 年 5 月 31 日C：2021 年 5 月 31 日D：2021 年 5 月 31 日E：客户资金代收代付风险23、租赁期限为的， 可以由当事人自由挑选合同的形式。 无论采纳书面形式仍是口头形式，都不影响合同的效力。A：4 个月以下B：6 个月以下C：7 个月以下D：10 个月以下E：房的产经纪服务的外部社会环境不诚信24、砖木结构建筑墙柱体一般采纳砖砌， 楼板屋架采纳木材， 该类建筑的层数通常是。A：二层以下B：三层以下C：四层以下D：六层以下E：房的产经纪服务的外部社会环境不诚信25、其法律效力是使登记簿所记载权益失去推定效力的不动产登记是。A：异议登记B：初始登记 C：更正登记 D：预报登记 E：权益型房的产投资信托二、多项挑选题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分。 少选，所选的每个选项得 0.5 分1、一般把满意规定的日照要求、适合于支配游憩活动设施的、供居民共享的集中绿的称为绿的。A：宅旁 B：公共服务设施C：道路 D：公共E：房的产经纪服务的外部社会环境不诚信可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2、房的产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。A：静态贷款风险B：动态贷款风险C：可控风险 D：系统性风险E：非系统性风险3、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压常常或周期性低于室内所需水压的情形。A：设置水箱的供水方式 B：直接供水方式 C：设置水泵、水箱的供水方式 D：分区、分压供水方式 E：房的产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、注册房的产经纪人被注销注册的情形有。A：未到达规定的连续训练标准 B：严峻违反房的产经纪职业道德C：1 年以上脱离房的产经纪工作岗位D：以不正值手段骗取房的产经纪人注册证书 E：在房的产经纪或相关业务中犯有严峻错误而受到行政惩罚 5、房的产询问的类型包括。A：法规类询问B：结构类询问C：信息类询问D：技术类询问E：参照类询问6、企业财务治理的含义包括。 A：财务治理是一项综合性治理工作 B：财务治理与企业各方面具有广泛联系C：财务治理能快速反映企业生产经营状况D：财务治理与社会各方面具有广泛联系E：财务治理是一项专业性治理工作7、胜利的销售人员应当具备的销售要领包括 A：“四十五规章” B：60的潜在客户将转和别人做生意 C：客户信息越新，竞争就越不猛烈 D：客户信息越陈旧，竞争就越不猛烈E：杰出的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去8、民事权益的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指依据某种法律行为从原权益人那里取得某项民事权益，如通过等形式。A：劳动生产B：赠与 C：接收遗赠D：继承遗产E：互易可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结9、在房的产经纪活动中，禁止房的产经纪机构、房的产经纪人员通过房的产交易价格等方式，猎取佣金以外的收益。A：欺诈B：隐瞒C：降低D：提高E：客户资金代收代付风险 10、消费者的价格心理表现有。A：意识性心理 B：习惯性心理 C：敏锐性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理11、住房公积金缴存基数的组成部分包括。A：计时工资B：计件工资 C：津贴和补贴D：奖金和福利E：加班加点工资12、张某很喜爱该套房子， 但对房价一时间拿不定想法， 此时房的产经纪人错误的做法是。A：供应近期类似成交案例价格供其参考 B：为促成张某下决心，声称自己是注册房的产估价师，说明业主报价低于市场价格C：叫同事准时不断打声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争猛烈的假象，促使其下决心 D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点 E：丰富的阅历及本科以上学历13、一个标准的房的产经纪机构至少应做到等方面。A：店面展现标准B：加强标准治理C：留意自我防范D：重视形象治理E：具有协作精神14、依据保险分为财产保险和人身保险。A：保险价值的确定方式 B：保险的实施方式 C：保险标的的不同性质 D：保险人所承保危急的范畴 E：房的产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房的产经纪服务合同的主要内容包括。A：房的产经纪人与托付人的利害关系 B：房的产经纪事项及服务要求、收费标准C：交易物质量、安全状况及责任商定可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D：合同当事人的权益义务E：合同履行期限16、房的产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。A：微笑迎接客户B：明白客户需求 C：直接举荐高档房源D：客观答复客户问题E：记录客户信息17、消费者作出购买打算的阶段，即消费者意志开头参加的预备阶段，包括 A：挑选购买方式B：确定购买目标C：取舍购买动机D：制定购买方案E：执行购买决策18、我国城市房的产治理法 中，与房的产经纪活动直接相关的规定有等内容。A：房的产交易B：房的产转让C：房的产抵押D：房屋租赁E：房的产划拨19、用来细分消费者市场的因素可分为等。A：系统因素B：的理因素C：人口因素D：行为因素E：心理因素20、房的产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括。A：销售价格B：销售量C：销售目标D：销售阶段E：广告投放21、房的产交易治理是指政府设立的房的产交易的治理部门及其他相关部门以手段，对房的产交易活动行使的指导、监督等治理活动。A：法律的B：行政的C：经济的D：专业的E：掌握的22、场所景观设计中， 对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对邻近居民的影响，离开居民窗户 m 远为宜。A：5 B：20 C：10可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D：25E：房的产经纪服务的外部社会环境不诚信23、个人转让房屋所涉及的税费一般有7 个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。A：营业税 B：城市保护建设税C：训练费附加税D：个人所得税 E：土的增值税24、的区经济分析主要考虑当的经济中打算全部类型房的产需求的基本因素，主要的变量是。A：人口 B：收入 C：住户数D：就业 E：消费水平25、胜利的广告要针对消费者的心理， 运用肯定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。A：便利可行B：货真价实C：适时有用D：制造信誉E：引起共鸣可编辑资料 - - - 欢迎下载