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建筑工程设计合同 合同编号： 建设工程设计合同 项目名称： 项目建设地点： 委托方（甲方）：深圳市万科房地产有限公司 承接方（乙方）： 签订日期： VKSZ/HT/DA001 第 1 页 共 16 页 建筑工程设计合同 目录 正 文： 1. 合同依据 2. 项目概况 3. 设计范围 4. 服务与职责 5. 费用、付款及设计成果交付 6. 甲方向乙方提供的有关资料 7. 合同终止 8. 违约责任 9. 一般条款 附件一：主要设计人员名单 附件二：施工图设计任务书 附件三：设计文件深度及设计错误分类 附件 四：宗地规划要求 附件五：宗地地形图 附件六：深圳地区气象资料 附件七：销售合同附图样板 VKSZ/HT/DA001 第 2 页 共 16 页 建筑工程设计合同 1 第一条：合同依据 1.1 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法。 1.2 建设工程勘查设计市场管理规定及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。 1.3 相关建设工程审批文件。 2 第二条：项目概况 2.1 项目名称： 2.2 项目地点： 2.3 建设规模 ： 2.3.1 项目总占地面积 平方米，规划总建筑面积 平方米（计容积率建筑面积）。 2.3.2 项目拟分 期设计，暂定一期计容积率建筑面积 平方米，二三期计容积率建筑面积 平方米。具体分期划分待规划调整后确定。 备注：以政府主管部门批准地初步设计建筑面积为准。 3 第三条：设计范围 3.1 规划方案调整阶段： 3.1.1 作为顾问，向 公司提供关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以支持。 3.1.2 配合 公司进行规划方案调整； 3.1.3 规划方案报建图纸制作。 3.2 建筑方案设计阶段： 3.2.1 作为顾问，向 公司提供关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以支持； 3.2.2 建筑方案设计调整； 3.2.3 建筑方案设计报建图纸制作。 3.3 建筑施工图纸阶段： 3.3.1 在进行施工图设计前 ,根据甲方提供的方案进行方案调整设计。方案调整设计的依据为甲方对方案调整的意见和政府相关 主管部门的设计方案审批文件。方案调整设计的文件及图纸得到甲方书面认可后，乙方方可进行施工图设计。 3.3.2 乙方应完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计，其中： 3.3.2.1 完成建筑施工图设计 建筑； 室内（根据甲方提供的要求，完成住宅、商场、地下室等所有建筑的一次装修）； 立面（包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设计）。 3.3.2.2 完成结构施工图设计； 3.3.2.3 完成设备施工图设计（含强弱电、给排水、通风空调；市政管网系统接驳的设计工作）； VKSZ/HT/DA001 第 3 页 共 16 页 建筑工程设计合同 3.3.2.4 总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向、管线综合图等，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的关系；） 3.3.2.5 其他可选施工图设计 燃气设计（如无设计资质需考虑到其预留位置及与相关专业的关系） 人防设计 (根据当地人防报建要求出具相应的报建图纸 ) ； 某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计时，乙方要协助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。如： 小区建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）； 小区背景音乐系统布置的配合设计（建筑、机电管线等） 电梯设计； 雨水再利用设计； 太阳能设计； 湿地设计； 钢结构设计； 幕墙、铝合金节点设计； 其他。 完成宗地内所有建筑物销售 附图及合同附图的制作。 备注： A.建筑物包括 各类住宅建筑； 幼儿园； 学校； 商业、会所等公共建筑； 各类小区配套建筑； 各种独立或存在于主体建筑中的设备用房； 其他。 构筑物包括 环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等 室内外游泳池 公交车站和出租车站； VKSZ/HT/DA001 第 4 页 共 16 页 建筑工程设计合同 其他 室外工程包括 :封闭组团围墙及入口装置； 封闭组团围墙及入口装置； 底层住户户外花园围墙； 米以下的挡土墙及边坡支护设计； 基坑支护设计； 道路及简易桥梁谁； 钢结构设计； 盲沟设计； 其他。 竣工图纸制作： 3.4 完成建筑施工竣工图纸电子版制作； 3.4.1 备注：设计详细内容见施工图说设计任务书。 4 第四条：服务和职责 4.1 乙方的基本服务 乙方作为设计单位，提供基本服务，包括： 4.1.1 作为该项目规划、方案、扩初方案设计阶段的设计顾问，乙方与 公司等其它设计单位紧密合作，关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以指导。对于 公司的各阶段设计成果和所有设计变更文件，乙方应对方案提出意见并对可实施性进行复核和相应的结构、水、电等专业进行配合。乙方须在三日内对各阶段设计 成果和所有设计变更文件向 _公司 、甲方提交复核意见，如 _公司对该复核意见有异议，乙方有责任及时积极与之进行协商，如仍不能达成共识，可要求甲方进行乙方与 _公司的协调工作，并由甲方明确最终意见。图纸的最终审批权在甲方。 4.1.2 作为报建配合设计单位，乙方须配合甲方完成项目各阶段的规划、消防、人防、环保等报建工作，提供准确的图纸及说明。乙方应对项目的建筑面积按深圳市有关规定准确计算，以计容积率面积为准，上下误差为 200 平方米，如超过该误差，乙方应予以人民币 10 万元补偿给甲方，对于此补 偿，甲方有权在向乙方支付的费用中扣除。 4.1.3 作为施工图制作的总协调者，乙方将提供： 4.1.3.1 配合甲方委托的景观设计单位完成环境景观设计和施工图制作。包括： 对景观设计方案 的 构 思 予 以 协 调 和 建 议 ； VKSZ/HT/DA001 第 5 页 共 16 页 建筑工程设计合同 对景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线提供各相关专业技术参数与图纸； 根据景观设计的需要，对该项目相关设计做相应的调整和修改。 配合并满足万科物业公司对 “物业智能化 ”部分的配管要求，并在施工图中体现。 4.1.3.3 根据甲方委托的装饰设计单位的需要，提供设计配合与修改，包括建筑、结构、设备、管线。 4.1.4 乙方对设计文件出现的遗漏或错误应无条件修改或补充。 4.2 乙方的额外服务 额外服务内容包括：设计提纲的重大修改，对前述服务范围的扩大 。 甲方所提出的额外服务，将与乙方另外签订补充协议。 4.3 甲方职责 4.3.1 甲方按本合同规定的内容，向乙方提交资料及文件，并对其完整性正确性负责。 4.3.2 甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。 4.3.3 甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方应按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费； 4.3.4 甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得向第三方转让，否则，乙方有权索赔。 4.3.5 若乙方主动对施工图纸，结合现场条件进行优化处理，甲方根据成本节约成果，给予乙方以适当的奖励。 4.4 乙方职责 4.4.1 乙方应按合同规定的内容和时限向甲方提交设计成果，并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责，具体要求详见第 _条。 4.4.2 乙方必须对其交付的设计文件的质量负责 ,设计文件应当符合国家技术规范标准、规程、政府审批部门有关本工程的文件，并应符合施工图设计任务书的要求。在采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备，而我国尚无该项规范或技术规则时，可参照国外使用，应须经有关上级单位的批复。 4.4.3 乙方对甲方选择的其它设计单位 提供各专业的技术支持。 4.4.4 成本控制 乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，必要时可要求乙方提供诸如计 算书等技术资料，乙方应予合理解释并积极配合。 4.4.4.1 乙方应采取限额设计。结构含钢量和混凝土含量、强度等级，应控制在经济、合理的范围之内。 4.4.4.2 结构钢筋含量要求如下： VKSZ/HT/DA001 第 6 页 共 16 页 建筑工程设计合同 普通多层42KG/M2（ +0.00 以上） 小高层 50KG/M2（不含地下室及商业裙房） 小高层 60KG/M2（带商业裙房） 高层58KG/M2（ +0.00 以上） 高层 175KG/M2（ +0.00 以下） 4.4.4.3 混凝土含量要求如下： 多层 0.38 立方 小高 层0.38立方 高层 0.4立方 以现行国家设计规范为基础， _结构计算程序计算出来的结构计算结果为标准。基础和上部结构施工图的含钢量不应超过在计算结果标准的 15%。 4.4.4.5 甲方可以约请结构咨询公司，按现行国家规范对乙方的施工图进行同模型、同条件的计算复核。咨询结果如不满足第 4.4.4.2 条，第 4.4.4.3 条和第 4.4.4.4 条，乙方应无条件对施工图进行优化修改。 4.4.4.6 乙方对结构咨询公司的计算复核有异议，应与甲方一起对设计计算有关的原始数据 、重要参数、计算书进行认真的研究复核。共同找出问题的原因，乙方并对相应设计进行修改优化。 4.4.5 聘请顾问或协助部门 乙方在必要时可聘请顾问进行设计指导工作，其费用由乙方决定并在设计费中分摊或支付，但统一由乙方向甲方负责。甲方因工作需要自行聘请或建议聘请的专业顾问，其费用由甲方决定并由甲方支付。 4.4.6 图纸交底 乙方应与甲方充分沟通，并根据甲方要求前往甲方公司所在地参加图纸交底会议，解释其设计图纸。 4.4.7 现场代表 在开工后，乙方负责派各相关专业负责人每周一次或应甲方要求到施工现场解 决 VKSZ/HT/DA001 第 7 页 共 16 页 建筑工程设计合同 施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的与设计有关的问题，随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询。 4.4.8 材料及机电设备的选购 甲方在编制施工图前初步选定的机电设备只作暂时考虑，待正式签订定货合同后乙方有义务调整设计。在甲方要求下，乙方应协助参加技术谈判，提供选型和鉴定意见。 4.4.9 乙方交付设计文件后，参加有关管理部门的审查，并根据审查结论进行不超过原定计划任务书范围内的必要调整补充，协助甲方使规划设计、方案设计及施工图设计获得批准。 4.4.10 按照甲方要求，负责提供售楼所需的图则（各类平面图）和文字说明，其它如排版印刷等工作由甲方负责。样本参见附件 。 4.4.11 负责提供签订售楼合同所需的图则（准确标明结构柱或剪 力墙位置的单元建筑各层平面图，标注轴线尺寸），设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。样本参见附件 。 4.4.12 按照甲方要求，负责提供产品说明书所需的图则、准确标明结构柱或剪力墙、梁位置的单元平面放大图；含系统图及图例的单元强电、弱电、给排水、空调等平面放大图），设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。样本参见附件 。 4.4.13 乙方负责原定设计范围内的必要修改设计，包括变更设计及补充设计。在乙方执行设计任务期间，甲方如有较小修改设计、变更设计，乙方将不另行收费，甲方如有重大变更 设计，甲、乙双方应立即签订补充协议，费用另计，乙方应及时安排变更设计，不得影响工程施工进行。 4.4.14 对设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知甲方。 4.4.15 工程结束之前，乙方应保证该工程主要设计人员的稳定，以确保设计后现场服务的质量。若甲方认为乙方的设计人员资质不符合甲方要求时，甲方有权通知乙方予以更换，乙方不得拒绝。若乙方中途更换主要设计人员，应书面通知甲方并经甲方认可。 4.4.16 对于设计过程中的重要问题，乙方均应先送甲方审核后方可进行下一步设计，这类问题是指： 总图 及建筑的平面、立面、剖面； 基础形式、结构选型； 给排水、电气、消防等重要系统； 户型柱、梁、隔墙平面定位图，并标明开关、空调、插座等位置； 其它问题详见设计任务书的具体要求。 VKSZ/HT/DA001 第 8 页 共 16 页 建筑工程设计合同 4.4.17 关于设计错误及不周等奖罚 4.4.17.1 按照附件 中设计错误的类型，进行一定的奖罚：如 类问题不多于 5 个（含 5 个）及 类问题不多于 N 个（含 N 个， N 为 A1 标准图纸数量）且无 类问题者奖励人民币 10 万元整；如出现 类问题，每个罚款人民币 2 万元整， 类问题多于 5 个者，每增加一个问题罚款人民币 3000元整， 类问题多于 N 个者，每增加 10 个问题罚款人民币 500 元整（不超过 10 个按照 10 个计算）。甲方有权在甲方向乙方的任何费用中扣除。 4.4.17.2 为保证设计文件的时 效性，应甲方要求或设计本身违反规范或错误或不周，乙方以设计变更通知单形式的局部变更，乙方应在四个工作日内完成在整图中的相应部位修改，并将相应的电子文件报甲方备案；以蓝图形式的变更，乙方应在二个工作日内将 相应的电子文件报甲方备案。对设计质量及深度问题造成施工工程经济损失及施工进度延迟，甲方根据工程经济损失情况，每次从乙方设计费中扣除 1000 元 5000 元，并及时知会乙方，此救济并不影响甲方依照本合同其他条款和相关法律法规规定所享有的救济权利。 4.4.17.3 为保证乙方现场服务的有效性，甲方应对乙方 的现场服务质量做记录，若乙方人员未能按4.4.7 条要求进行现场服务，甲方可根据乙方的服务质量对该部分费用做相应扣除。 4.4.17.4 乙方须配合甲方进行施工验收及办理竣工图盖章手续，并协助甲方取得竣工证明和房产权证书等入伙文件。因乙方不予以协助对甲方造成影响及损失的，乙方承担由此产生的甲方的损失和责任，并扣除设计尾款的 20作为违约金。 4.4.18 乙方了解并确认在与甲方接洽和履行本合同过程中，乙方所知悉或取得甲方经济资料为甲方的商业秘密。乙方承诺严守其保密性，不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等 技术经济资料。乙方承诺甲方之商业秘密仅用作本合同约定之目的，不得用作他用。如乙方违反本条规定，乙方应赔偿甲方经济损失， 损失难以计算的，乙方应赔偿甲方经济损失人民币 元。 4.4.19 乙方应保证提交给甲方的设计成果不侵犯任何第三方知识产权，包括但不限于专利权，商标，著作权等。若有上述事由发生，乙方应依甲方选择： 1）修改设计成果至 不侵权； 2）终止设计且乙方应赔偿甲方因此受到的一切损失，本条规定损失赔偿不适用于第 8.7 条规定。 5 第五条：费用、付款及设计成果交付 5.1 费用： 5.1.1 本工程费用为人民币元 整（￥）包括： 规划报建设计费单位面积规划报建设计费用 *建筑面积。单位面积规划报建设计费 用为人民币每平方米 元，工程建筑面积暂按照 平 方 米 计 算 ， 则 规 划 报 建 设 VKSZ/HT/DA001 第 9 页 共 16 页 建筑工程设计 合同 计费人民币 ； 方案报建设计费单位面积方案报建设计费用 *建筑面积。单位面积方案报建设计费 用为人民币每平方米 元，工程建筑面积暂按照平方米计算，则方案报建设计费为人民币元 整（￥）； 施工图设计费用单位面积设计费用 *建筑面积。单位面积施工图设计费用为人民币 每平方米 元，工程建筑面积暂按照平方米计算，施工图设计费为人民币元 整（￥）；最终按政府主管部门批准的初步设计建筑面积（含地下室、半地下室和架空层）为准核定设计费。 设计配合费包含景观配合、外装配合、销售图纸、设计变更及补充 施工现场配合费： 竣工图费用单位面积竣工图费用 *竣工面积。单位面积竣工图费用为人民币每平方 米元，工程建筑面积暂按照平方米计算，暂定为人民币元 整（￥），最终按政府主管部门批准的竣工查丈建筑面积（含地下室、半地下室和架空层）为准核定设计费。 5.1.2 设计费分 期支付。付款时间与每一设计步骤紧密联系，全部付款甲方以人民币形式直接 汇入乙方帐户。 5.1.3 若乙方承接 期建筑施工图和竣工图设计，暂定 期单位面积施工图设计费用为人民币每平方米 元，单位面积竣工图费用为人民币每平方米 元。 5.2 付款： 5.2.1 甲方支付设计费前，乙方须提交给甲方全部设计费发票（分 个阶段），甲方在收到发票并审核乙方交付设计成果和发票资料合格无误后按第 5.3 条约定进度支付乙方设计费。 5.2.2 若甲方未能在乙方各阶段提交成果后三十个工作日内支付乙方设计费，则设计进度将顺延。 5.3 设计成果： 第一阶段：总体规划方案报建阶 段 设计成果 费用 设计内容与时间 VKSZ/HT/DA001 第 10 页 共 16 页 建筑工程设计合同 完成时间： 1. 规划方案报建图纸制作； 第一笔付款： 2. 若乙方按时提交设计成果，并且其满足彩色鸟瞰及透视效果图 本合同要求、政府批准后十五个工作日（手绘或电脑制作；内容： 内，甲方支付乙方设计费，计人民币 乙方根据甲方委托元整（￥ 元）； 包括 A0 图纸 6 套、 A3 文本 3 的设计单位 所提套、 设计成果电子文件光碟 供的总体规划完成 2 张。规划方案报建。 第二阶段：方案设计报建阶段 完成时间： 方案报建图纸制作； 第二笔付款： 1. 广场平、剖面图； 若乙方按时提交设计成果，并且其满足 2. 建筑平、立、剖面图 本合同要求、政府批准后十五个工作日内容： 3. 彩色效果透视图（手绘 或内，甲方支付乙方设计费，计人民币 1. 乙方根据甲方电脑制作） 元整