物业设备管理制度样本.docx

物业设备管理制度样本 物业设备管理制度 金宸国际各种设备管理制度 1.设备房管理规定 2.二次供水管理制度 3.二次供水突发污染事故和水源性传染病应急处理预案 4.二次供水卫生管理制度 5.电梯应急预案 6.通力电梯维护保养管理规定 7.高低压配电室管理手册 8.高低压配电室管理制度 9.停电管理规定 10.各设备巡视要求 (一)设备房管理规定 为了使物业服务设备有一个安全、清洁、良好的运行环境，保证设备的正常运行,特制定此。 1、设备房的门应有锁紧装置，窗应能开启自如，并能自锁。 2、设备房内不应放置与该设备无关的杂物。 3、设备房内不应放置易燃易爆物品，如确有必要，不得存放超过 设备的一次性用量。 4、设备房内应有必要的消防设备，且处于有效期内。 5、设备房应有固定式照明设施，地板表面的处理应满足设备维修要求。 6、照明开关应设于设备房入口处易接触的地方。 7、设备房内应有良好的通风降温设施，保证设备房内温度不超过 40；设备房内应悬挂方便查看的温度计。 8、当使用排风扇通风时，通风口应设防护网和防雨措施。 9、设备房地面不得有积尘、积水、垃圾等，墙面干净、整洁；不 得有灰尘、蜘蛛网等。 10、设备房如有排水设施，应通畅，盖板完整、严密，沟内无杂 物;排污泵自动状态良好。 11、有要求的设备房门口应设有防鼠措施。 12、毗邻水箱的设备房，应做好防水防潮工作。 13、门口、窗口、排风口应设有防雨、防雪、防水设施。 14、各种规章制度和必要的操作规程、要求、注意事项等应装在 镜框内，并上墙，挂在醒目处。 15、各种纪录表格应整洁、完善，满足日检、维修纪录查看要求。 16、各种管线应按规定进行刷漆，水流指示方向应做标识，阀门 常见工作状态应挂牌标识。 17、电源操作控制柜（箱）的指示必须标示正确完整。 18、通用警示标识应在醒目处张贴或挂靠。 新乡市德林物业服务有限公司宣（二）二次供水设备管理制度 一、水泵房管理制度 1、水泵房、消防水系统、设备等由管理处指定专人负责监控、 清洁及日常运行的巡视。 2、水泵房内机电设备、仪器由值班人员负责操作，无关人员不 得进入水泵房并严禁非值班人员操作各种开关、按钮。 3、消防泵、生活泵、污水泵及各类控制开关、按钮、阀门应有 明显操作标志，标志应简单易懂，正确无误。高压用电设备应有危险标志并有防触措施。 4、水泵、仪表控制开关、阀门应定期检查，发现问题及时通知 管理处维修班组进行维修、更换，确保水泵、仪表控制性能良好。 二、水池（箱）管理制度 1、由管理处指派责任心强、身体健康的水管员负责水池（箱） 的日常管理工作。从业人员要达到“五病”调离率100%。2、水池（箱）容积及管道口径应满足用水需求，生活用水与消 防用水管道布置合理，不存死水区。 3、水池（箱）结构坚实、牢固、光洁、不渗漏、耐腐蚀；水池 （箱）人孔必须加盖加锁，锁匙由专人保管；水池（箱）溢流管口、通气孔口应有防蚊虫进入的不锈钢纱网；溢流管、排空管不得与下水道直接相连。 4、水池（箱）每半年至少由专业清洁机构清洗消毒一次，并取 得水质检测合格证明。在水质二次污染高发期适当增加清洗次数，或定期投加适量消毒剂。 5、水池（箱）管道、阀门定期维护，发现跑、冒、滴、漏现 象，应立即组织维修、更换。非管理人员不得随意开启或关闭水池（箱）阀门。 6、水池（箱）四周应保持清洁，定期杀灭蚊虫；周围30米范围 内，禁止设置旱厕或堆放垃圾堆。 三、二次供水设施管理人员职责 1、二次供水设施管理人员由管理处指定，管理人员需取得市卫 生主管部门出具的健康合格证和卫生知识培训合格证。 2、管理人员应定期维护保养供水设施，随时掌握及查询供水设 备、仪表运行情况，了解水池（箱）及配套管道、阀门情况，发现问题及时向管理处汇报，并协助维修人员维修。