商铺买卖合同【专业版】.doc

2021商铺买卖合同范本专业版】商业街的快速开展使得私人商铺业兴起。在生活中经常会涉及到商铺的买卖以及转让商铺作为价值较高的房产进展买卖时该办？或者说商铺买卖合同是如何的？有没有可参考的合同范本？小编为您整理了2021年的商铺买卖合同范本希望能帮到您。2021商铺买卖合同范本专业版】卖方：_(简称甲方) ：_：_ 联络 ：_买方：_(简称乙方) ：_：_ 联络 ：_甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方向甲方购置房产签订本合同以资共同信守执行。第一条 甲方将自有座落于_区_街_房屋给乙方乙方对甲方房屋已作理解并愿意购置。第二条 甲方房屋属_房用途_构造_总层数_层间数_间房屋建筑面积_平方米土地使用权面积_平方米。(祥见附件1：房产证及房产证平面图复印件)风险告知：购置商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照包括是否抵押、是否受限制等在签订商铺买卖合同时注意房屋用途。看是否确实为商用并在合同中注明。房产证：_土地证：_甲方确保该房屋的合法性、性、可靠性未在该房产上设置任何抵押、质押未有任何债务纠纷。乙方有权在交易前查档验证该房屋权属。第三条 房屋固定装修应保持原状房屋内附属设备等 祥见屋内设备 随房屋一并转让给乙方。第四条 根据法律、法规、政策甲方获得该房屋时缴纳的公共维修随房屋一并转让给乙方。第五条 甲乙双方议定上述房产买卖总价款(含装修、屋内设备和公共维修)为人民币(大写)_万元整。第六条 根据法律、法规、政策该房屋交易过程生的营业税、所得税、土地增值税由甲方负担契税、印花税由甲乙双方各担一半。第七条 甲乙双方同意严格按照本协议第八条操作程序该房屋买卖事宜。第八条 付款和权属转移详细程序1、为了确保交易资金平安除少量尾款可以直接现金方式支付外购房款应通过银行转帐方式支付。本协议签署之日甲方向乙方提供其承受房款的：户名：_行：_帐：_甲乙双方同意根据房屋交易进度分三支付房款。2、本协议签署之日_工作日内甲乙双方共同到_房屋交易理部门对甲方的房产证查档验证。查档验证通过之日乙方通过银行转帐方式向甲方支付售房款总额_首付款即_元人民币;3、甲方在收到首付款当日()将房产证原件以及权属转移所需的买卖合同、税票、复印件等交给乙方并协助乙方到_房屋交易理部门房屋交易过户手续。4、乙方获得_房屋交易理部门颁发的房屋权属证书和土地权属证书之日起_工作日内乙方通过银行转帐方式向甲方支付第二售房款总额_即_元人民币。5、房屋尾款_元人民币乙方承诺于_年_月_日之前付清。乙方根据付款进度将售房款打入甲方账户甲方收款后给乙方出具收条。风险告知：贷款与其他税费方面。商铺贷款低年限短贷款利率相对较高而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格因此购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购置商铺应缴纳总房价4的契税另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。第九条 违约责任假设甲方房屋产权有问题不能过户甲方退回乙方支付购房款并赔偿乙方同贷款利息假设乙方延付款按对等原那么承担违约责任。第十条 本合同一式三份甲乙双方签字生效。甲、乙双方各执一份第三份交房屋交易理部门。第十一条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程生的争议双方可通过协商、诉讼方式解决。第十二条 本合同未尽事宜甲乙双方可另行约定其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。出卖方(甲方)_购置方(乙方)_年_月_日商铺买卖合同的本卷须知1、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30-40甚至50。因此对买铺者来说购铺单价高于住宅房假设允许在一定范围内的误差也可能带来价格上几万元的变动建议购房者选择按使用面积计单价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属确定公用部位的规划设计。同时让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或时的解决;2、物业理。许多购房者与开发商的纠纷都集中表达在商铺的物业理上这也是购房者在购置商铺时极易忽略的环节;3、交房条件。商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件并在交房时注意验收;4、房产商的承诺需注意。相当一部人在购置商铺时看中的是房产商的承诺如售后包租每年的收益率百分之几。有一点要注意的是根据建立部?商品房销售理?第十一条的规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未开工的商品房。房地产风险较大购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大;