2022年房地产管理局工作总结暨工作计划.docx

2022年房地产管理局工作总结暨工作计划 2022年，在县委、政府的坚毅领导下，在上级部门的细心指导下，我局坚持以党的十九大精神为指导，深化实行县委、政府各项决策部署，进一步解放思想，开拓进取，优化房地产发展环境，各项事业形成了规范有序的良好局面。2022年工作开展状况一、坚持围绕主业，突出重点抓落实。(一)住房保障工作有序推动。始终以来，我局严格根据上级部署和要求，切实履行住房保障工作职能，主动推动保障性安居工程建设和管理。一是抓好祥和苑公租房配租工作。祥和苑公租房建设项目于2022年底启动实施，共建公租房504套。今年3月公租房租赁申报审批完毕，并于5月18日通过摇号抽签安排，新签订合同300余份，续签合同1000余份。另完成祥和苑人才公寓装修和家具家电配置100套，实物配租67套，有效解决了引进人才的后顾之忧。二是扎实做好审计整改工作。年初，我局接受了市审计组保障房专项审计，审计组查出违规享受住房租赁补贴7户，违规配租保障房5户，全县公租房欠租约98万元。通过电话通知、发布公告、实地追踪等全部清退违规享受补贴和配租人员，欠租款项已追缴到位。三是接着做好住房租赁补贴发放工作。为进一步完善我县住房保障体系，保障城镇中低收入住房困难家庭基本住房须要，我局相继代政府起草并出台了XX县城镇中低收入住房困难家庭租赁补贴管理暂行方法的通知(仪府办发34号)、关于开展2022年度城镇中低收入住房困难家庭住房租赁补贴发放工作的通知(仪房管31号)等文件，适当扩大保障范畴，确保更多困难群体受益。目前受理审核资料800余户，已兑付补贴630余户、1000余人，发放资金170余万元。四是加强国有公房信息化管理。对新政镇及金城镇8个成型小区国有公房进行全面清理、登记造册，实行信息化管理，完成国有公房信息录入2737套，面积15.04万平方米。同时，完善租赁补贴、实物配租对象及保障性住房项目资料信息录入，做到一一对应，内容齐全。全年累计录入信息2000余份。(二)房屋交易与信息管理更加规范。依据关于做好不动产统一登记与房屋交易管理连接的指导看法(国土资发90号)和关于加快推动不动产登记职责整合的实施看法(仪委编发91号)文件精神，我局负责房屋交易审核和产权管理工作，为此我局着力强化交易备案管理。依据南充市房地产管理局关于进一步规范和强化房屋交易与产权管理的通知(南房2022149号)等文件精神，整合资源及管理力气，建立健全相关制度，着力加强软硬件建设，构建和完善商品房及存量房网签备案系统，加大政策宣扬及培训力度，强化交易备案管理。截至目前，累计完成商品房备案4721宗，面积47.2万平方米，金额22.04亿元;完成存量房网签备案2463宗;预售资金监管拨付161宗，拨付资金15.2亿元;办理预售许可38宗，5551套，面积40余万平方米;信息查询12万余人次(含扶贫、住房保障查询)。房地产交易市场总体呈现出健康发展的态势，今年截至目前销售商品房4774套，同比下降5%;销售面积48.06万平方米，同比下降5%;销售金额22.21亿元，同比增长13%。其中商品住宅4313套，同比下降10%;销售面积44.42万平方米，同比下降7%;销售金额19.56亿元，同比增长8%;销售均价4403元，同比增长16%;非住宅销售461套，同比增长74%;面积36456平方米，同比增长21%;销售金额2.65亿元，同比增长85%;销售均价7269元，同比增长52.7%。今年持续受理审核商品房财政补贴资料5000余户，累计兑付补贴3000余户，7600余万元。刚好精确完成中、省、市、县各类数据统计、上报工作，并规范装订各类档案3000余件。(三)物业管理工作取得新成果。物业管理和服务工作涉及到千家万户，社会关注度高。一是强化服务指导。定期组织工作人员，实行主动上门、应邀上门的方式，对县内各物业服务企业、各街道(居委会)及商住小区，主动做好物业管理政策宣扬、询问和业务指导工作。提高广阔业主在物业管理活动中的参加意识，实现业主“自我管理、自我服务、自我负责”的工作目标。全年小区环境、平安巡查100余次;二是注意业务培训提升。在加大政策引领的同时，对出现的共性问题和工作难点进行了深化探讨和探讨，不断提升行业管理服务和城市管理水平。今年我局先后组织召开物业企业培训会9次，组织小区消防现场演练会4次;三是搞好常规督查和纠纷调处。根据“谁管理、谁负责”的原则，同服务企业签订平安责任书，严格落实管理与服务责任。全年处理物业纠纷96件次，刚好调处并回复“恒益滨江”物管收费问题、“壹号公馆”地下车库问题纠纷、“万寿小区”排污整治等网络舆情23起。四是规范房屋修理资金管理。严格执行XX县修理资金管理方法等有关规定，建立健全修理资金归集、运用审批等制度，扎实做好账书目入和帐务核对工作，做到运作规范、管理有序。对修理资金的运用实行专业造价机构审核的程序，防止跑冒滴漏现象发生。全年追收修理资金470万元、归集修理资金2300万元，累计归集修理资金达12057万元。拨付修理资金50余万元。