天津2015年房地产经纪人：经济活动的特点考试试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上天津2015年房地产经纪人：经济活动的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。 A：客户核心价值关注点 B：项目既定市场定位 C：项目运作模式 D：市场实操案例反馈 E：工厂的生产设备 2、住房公积金的缴存比例为。 A：512 B：312 C：513 D：313 E：权利型房地产投资信托3、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。 A：法定代理 B：复代理 C：指定代理 D：委托代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。 A：市场活动影响分析 B：客户联系时机优化分析 C：客户分类分析 D：交叉销售与增量销售分析 E：客户资金代收代付风险5、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。 A：市场分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策划定位法 D：目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备 6、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是 A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80 D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种 E：工厂的生产设备 7、我国个人所得税法规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。 A：市场比较价格 B：实际成交价格 C：实际平均价格 D：市场交换价格 E：权利型房地产投资信托 8、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。 A：地球 B：整个人类 C：生物 D：居住区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。 A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务 E：客户资金代收代付风险 10、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。 A：真实性 B：完整性 C：综合性 D：有效性 E：工厂的生产设备11、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：客户资金代收代付风险 12、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。 A：使用权 B：抵押权 C：管理权 D：监督权 E：工厂的生产设备 13、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，其中表述错误的是。 A：大城市1530元 B：中等城市1224元 C：小城市0918元 D：县城、建制镇和工矿区0514元 E：权利型房地产投资信托14、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理 E：权利型房地产投资信托 15、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。 A：污染物发生的类型 B：污染物的性质 C：污染产生的原因 D：污染的空间 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。 A：房地产咨询 B：房地产广告 C：房地产经纪 D：传媒业务 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪行业管理模式不包括。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 18、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。 A：购买需求 B：购买动机 C：购买能力 D：购买形式 E：工厂的生产设备 19、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。 A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。 A：人本性 B：双赢性与互惠性 C：战略性与全面性 D：合法性 E：客户资金代收代付风险 21、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同。 A：服务的范围和签订的先后顺序 B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准 D：委托人的不同和签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托 22、企业人力资源管理的内容不包括。 A：绩效考评 B：薪酬管理 C：劳动关系管理 D：企业制度制定 E：客户资金代收代付风险23、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。 A：招标方式 B：拍卖方式 C：挂牌方式 D：协议方式 E：权利型房地产投资信托 24、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望 A：需要 B：需求 C：交换 D：价值 E：工厂的生产设备25、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。 A：起价 B：成交价 C：标价 D：差价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。 A：投放量 B：选择 C：投放方式 D：表述 E：传播 2、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。 A：公开性 B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性3、房地产市场搜集的资料和数据可分为等类 A：投资成本资料 B：人文社会经济资料 C：项目基地现状资料 D：交通流量资料 E：竞争项目资料 4、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。 A：为客户拉椅，请其就座 B：落座后，注意说话的音量，传递出必要信息 C：忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通 D：应与客户正面相对，方便沟通 E：会客室正对门的位置为尊位5、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。 A：10 B：14 C：16 D：18 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。 A：12 B：14 C：16 D：18 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：积极合作 8、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过， A：四 B：五 C：六 D：七 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、信用的本质有。 A：信用是经济发展的基础 B：信用是以偿还为条件的借贷行为 C：信用是价值单方面的让渡 D：信用关系是债权债务关系 E：信用是产业结构调整的动力 10、现金流量中，是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。 A：现金流出量 B：净现金流量 C：现金流入量 D：时间流量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、按使用类别划分，住宅又可以分为。 A：商品房 B：经济适用房 C：普通住宅 D：复式住宅 E：别墅 12、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。 A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法 B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法 C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法 D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场 E：对细分市场命名要突出企业的特征 13、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。 A：房源信息 B：市场信息 C：客户信息 D：工作方式 E：工作效率14、按照保险人所承保危险的范围，保险分为。 A：财产保险和人身保险 B：定值保险和不定值保险 C：自愿保险和法定保险 D：特定危险保险和一切危险保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。 A：建筑物的朝向、间距 B：建筑物的高度及层数 C：建筑群体的布局 D：建筑施工期 E：城市道路的走向和宽度 16、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。 A：抽样调查 B：重点调查 C：典型调查 D：普查 E：全面调查 17、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。 A：营销推广渠道 B：市场竞争优势 C：客户经济状况 D：目标客户需求 E：项目差异化特点 18、房地产经纪人对信息的分析方法包括等。 A：概率树分析 B：因果关系分析 C：简单统计分析 D：比较分析 E：线性分析 19、购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有。 A：购房人的身份证件 B：购房人的学历证明 C：商品房认购书 D：购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明 E：房地产开发企业出具的房屋权属证明 20、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。 A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才 C：扩大有效服务半径 D：以规模化经营降低运营成本 E：形成垄断 21、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。 A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍 B：提前了解房源的各种情况 C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷 D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点 E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点 22、房地产促销的目标包括等方面。 A：提供房地产产品信息 B：增加房地产的组织管理 C：增加消费者对产品的需求量 D：通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征 E：进一步强化了房地产价值23、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息 A：购房迫切程度 B：购房需求的标准 C：首付标准 D：资金预算 E：购房原因 24、写字楼项目运作目标主要包括。 A：投资回报目标 B：速度目标 C：关联目标 D：品牌目标 E：均衡目标25、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。 A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善专心-专注-专业