小港街道青墩片区11#地块房地产项目(共5页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上小港街道青墩片区11#地块房地产项目环境影响评价审批前公示一、建设项目概况项目名称：小港街道青墩片区11#地块房地产项目项目性质：新建建设单位：宁波万墩置业有限公司建设地点：小港街道青墩片区11#地块项目概况：宁波万墩置业有限公司拟投资万元人民币，拟于北仑小港街道，黄山西路以北，小浃江以西开展小港街道青墩片区11#地块房地产项目，地块用地性质为二类居住用地，适建多、中、高层住宅建筑及其配套设施，本项目拟建设住宅及配套用房，总用地面积87392m2，根据宁波市规划局核准的总平图，本项目总建筑面积m2（其中地上建筑面积为m2，地下建筑面积为55400m2）。主要建设内容为：整体规划由13栋8-11F小高层、9栋18-34F大高层及配套用房；地下拟建设地下室（机动车库、非机动车库、各种设备用房）。本项目预计于2018年3月开工建设，2021年3月完工，建设周期约36个月。本项目已由宁波市北仑区发展和改革局备案，备案文号为仑发改备2017209号。二、主要影响分析结论（1）声环境影响分析结论施工期：主要为机械噪声、施工作业噪声和运输车辆噪声、装潢噪声。尽量减少施工作业噪声对周围环境的影响。施工期间应严格执行市政府第195号令宁波市建设工程文明施工管理规定。通过采取本环评所提出的措施降噪后，本项目施工期场界噪声能达到建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）。营运期：本项目噪声污染源主要为各类地下机房的设备运行噪声、地上机房设备运行噪声、地下车库出入口汽车噪声噪声，产生的噪声通过采取本环评所提出的措施降噪后，再经过距离的衰减，预计区域噪声能够满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的2类、4类标准，对周边环境影响较小。（2）大气环境影响分析结论施工期：施工期的废气主要为施工粉尘、汽车尾气和装修废气。在一定时段将会对周围环境造成一定的影响，参照宁波市建设工程文明施工管理规定（宁波市政府令195号）做好污染防治工作。营运期：地下车库汽车尾气：地下车库每小时通风不小于8次，保证机械通风系统的正常运行，汽车尾气经引风机引风后通过23个竖井引至地面绿化带排放。经预测，各地下车库出入口无组织排放CO、NOx、HC最大落地点浓度比标值都小于1，CO、NOx的最大落地点浓度均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准限值，HC能达到大气污染物综合排放标准详解中2.0mg/m3 的标准。由于汽车进出车库持续的时间较短，排放量甚微，且车库出入口及地面尾气井外通风条件也较好，地面均为绿化带，故本项目汽车尾气对周边环境影响较小。油烟废气：本项目住户油烟废气经脱排油烟机处理后通过所在楼集中烟道从楼顶高空排放，能够满足环保要求。恶臭：垃圾需袋装化，环卫部门派专人及时清运，保持垃圾收集点周围良好的卫生状况，同时垃圾收集装置采用密闭加盖，运输时采用专用垃圾车。综上，在采取以上建议措施后，本项目营运期产生的废气可达标排放，对周边环境影响较小。（3）水环境影响分析结论施工期：主要有施工人员的生活污水、地基渗水、施工废水和装修废水等。施工生活污水总排放量为27922.5t。施工期间项目应设置临时厕所、化粪池和食堂污水隔油池等设施，废水经简易处理后达标纳入附近市政污水管道。营运期：本项目排水实行雨、污分流。雨水汇集后就近排入市政雨水管道，污水经污水管网收集后最终进入宁波新周污水处理厂处理。本项目生活污水经化粪池处理达到GB8978-1996污水综合排放标准中的三级标准（其中氨氮、总磷执行GB/T31962-2015污水排入城镇下水道水质标准中B等级标准）后排入季景路及浦山路市政污水管网，最终经宁波新周污水处理厂处理达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类类排放。对周边水环境影响很小。项目在营运过程中需加强管理，做好节约用水的宣传工作和污水收集工作，减少废水产生量，同时确保废水不得排入附近内河。其他废水如空调冷凝水：居民家用空调产生的冷凝水基本未受污染，但无组织乱滴、乱流，会对居民生活带来不便和纠纷。因此建设单位应在空调室外机的机位旁边铺设独立塑料落水管，方便将空调冷凝水接入落水管中，集中排入雨水管网，对环境影响较小；阳台落水：由于居民常将洗衣机放置在阳台上，造成洗涤废水通过阳台落水管排入雨水管网，而洗涤废水中含LAS和磷等污染物浓度较高，将会对接纳水体造成污染，导致水体富营养化，应将阳台废水（地漏、洗衣机、洗衣槽废水）独立管道收集后，纳入污水管网系统。车库地面冲洗废水应经隔油处理后再排至室外污水管道；地下车库地面积水和坡道雨水应经地沟汇集至集水坑，有压提升至室外污水管网系统。垃圾桶冲洗废水经收集后排入市政污水官网。（4）固废环境影响分析结论施工期：本项目产生弃方19.84万m3，本项目弃方运至政府指定地点处理；将产生建筑垃圾4603.7t，建设单位应要求施工单位实行标准施工、规划运输，其中钢筋等可回收利用材料应及时挥手利用，不可利用部分连同弃土回填或委托环卫、渣土办清运、处理；生活垃圾产生总量为216t/施工期，设置临时垃圾箱（筒）收集，并由环卫部门统一及时清运处理，对环境影响较小；将产生装修垃圾约582.6 t，该部分垃圾将由物业管理公司统一收运，不会对周边环境产生影响。营运期：本项目固体废物主要是小区住户、配套用房等产生的生活垃圾。建设单位须加强管理，实行垃圾袋装化收集，并按有关部门要求逐步做到分类收集，委托环卫部门对垃圾做到一日一清。采取以上措施后，项目固废排放能满足中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的有关规定。本项目产生的固废对周边环境影响较小。三、污染防治措施项目污染防治措施汇总见下表1。表1 污染防治措施汇总表内容类型排放源（编号）污染物名称防治措施预期防治效果大气污染物车辆COHCNOX地下汽车库排风系统设计换气次数不小于8次/小时，机械通风，地下车库汽车尾气经引风机引风后通过23个竖井引至屋顶排放；使车库出口保持一定的负压，同时在车库出入口安装风帘，减少汽车尾气的无组织排放量，地下车库出入口和地面停车场地周围应加强绿化；加强车辆进出管理，缩短怠速行驶时间，减少尾气达大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2中二级排放标准住户厨房油烟经家用脱排油烟机处理后（50%处理效率），经竖向井道排至建筑顶部排放。符合环保要求垃圾收集点臭气垃圾需袋装化，环卫部门派专人及时清运，保持垃圾收集点周围良好的卫生状况。符合环保要求废水污染物生活CODcr、氨氮、动植物油等采用雨、污分流制，雨水排入市政雨水管网，空调冷凝水通过塑料落水管有组织排入市政雨水管网；生活污水经化粪池处理达标后排入季景路等市政污水管网，最终经宁波新周污水处理厂处理达标准后排放；将阳台废水（地漏、洗衣机、洗衣槽废水）独立管道收集后，纳入污水管网系统；车库地面冲洗废水应经隔油处理后再排至室外污水管道；地下车库地面积水和坡道雨水应经地沟汇集至集水坑，有压提升至室外污水管网系统。垃圾桶冲洗废水经收集后排入市政污水官网。满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类类标准固体废物小区住户及配套用房生活垃圾实行垃圾袋装化，并分类收集，分别存放；回收垃圾中可利用的废物（如废铁丝、废书等），出售给废品回收公司回收利用；对有害废物（如旧电池、废旧灯管等）分类存放，集中收集后送往指定地点处理；其它生活垃圾收集后委托当地环卫部门统一清运，做到一日一清。满足中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的相关规定噪声设备房机房设备噪声地下设备选购采用低振动，低噪声先进的环保型设备；设备房墙体采用混凝土实墙建造，内墙和墙顶铺设软性吸音材料，门窗采用隔声门窗；水泵安装时设混凝土基础并且底部设减振器，穿墙处安装避振喉；泵机管道连接处采用软性连接头；风机的进出风口及送风管、进风管等高噪声部位根据对环境的影响情况，合理安装消声器；通风管道与固定支架连接处应包覆隔音层，管道弯管长边大于500mm时加设导流叶片，风机与管道间均采用软连接。地面设备选用高效、低振动、低噪声型设备；设备房采用实墙构筑；各配电房及生活水泵房内墙和墙顶铺设软性吸声材料；要求3#公变外墙与居民楼墙体之间适当留点空隙，与居民楼不共用一堵墙，且采用双实墙构筑。设备房采用隔声门及排风扇；对变压器设专用的阻尼减震器；变压器与高、低压母线连接处采用柔性铜片连接；采用高磁导率的屏蔽材料、合理增加屏蔽板的厚度、高度，控制屏蔽板间距；物业管理部门应定期检修和维护配电房内的设施，避免设备故障原因发生噪声扰民现象；水泵安装时设混凝土基础并且底部设减振器，穿墙处安装避振喉；泵机管道连接处采用软性连接头，条件允许情况下对泵机组加装隔声罩。车辆地下车库出入口5个地下车库出入口处坡道采用金刚砂减振带，并设置减速缓冲带、禁鸣及限速（<5km/h）标志，同时周围加强绿化。1#、2#、4#地下车库出入口上下坡道上方加装隔声顶棚，并在坡道两侧墙体及顶部作吸声处理； 其他2个地下出入口两侧防护墙侧墙加高，采用实体墙面；严格控制车辆行驶速度，加强车库管理，规范车辆进出车库的时间等。邻近各个车库出入口的住宅楼室内套型进一步合理优化布置，坡道附近的住宅采用双层中空玻璃窗，并提高建筑隔声量。项目营运后要根据实际情况不断完善出入口坡道两侧的隔声降噪措施和减震措施。建议开发商在销售过程中明示或公示附近的可能受影响的房源。外环境周边道路提高建筑墙体的隔声效果，采用隔声效果优的建筑材料。将卫生间、厨房对声环境功能要求不高的房间临道路设置，书房、卧室等声环境要求较高房间布置其他侧。本环评要求所有住宅外窗采用具有一定隔声量的窗户（具体隔声量见表7-18），使得经隔声后，本项目住宅各功能房间满足民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）相关规定要求；建设单位需在地块四周种植绿化，起到隔声，又能防尘、美化环境。车辆进入集中居住区进行限速和限制大型车辆，高峰期注意道路的疏通，避免交通堵塞。建议交通部门采取措施，汽车通过时，不鸣笛或少鸣笛，并控制小区旁路段汽车限速行驶。建议建设单位预留一部分资金，可以用作营运期对噪声超标楼层跟进隔声强化措施。其它无生态保护措施及预期效果：施工期，禁止向周边河道倾倒建筑垃圾，泥浆废水必须经沉淀处理后回用。营运期，厂区加强绿化，通过绿化设计，形成乔、灌、草有机结合的主体绿色景观。同时，废水、废气、噪声经处理达标，固体废物妥善处理，本项目对所在地生态环境的影响可控制在允许的范围内。环保投资估算：该项目总投资万元，其中环保投资约2195万元，占总投资的0.65%，投资估算详见表8-1。表8-1 建设项目环保投资估算序号内容投资（万元）1施工期废气防治措施：设置围档、洒水车等15营运期废气防治设施：地下车库的排风系统、风机等2502施工期废水防治设施：设置临时厕所、化粪池、隔油池等设施20营运期废水防治设施：化粪池、隔油池、污水管道等2003施工期噪声防治设施：简易棚、隔声围护等等20营运期噪声防治设施：独立机房、隔声材料、消声器、隔振垫、隔声窗等10004施工期固废防治设施：有资质的部门清运150营运期固废防治设施：垃圾分类收集点等305垃圾臭气防治：定期消毒、环卫部门清运等106生态保护：绿地建设、景观改造等500合 计2195四、环境影响评价结论综上所述，通过对小港街道青墩片区11#地块房地产项目项目的环境影响分析，本项目的建设符合“三线一单”要求，符合国家产业政策，符合当地的城市规划、总体规划以及其它发展规划，与当地的环境功能区划相符；采取相应措施后，排放的污染物可以做到达标排放，并能达到总量控制的要求，对周围环境的影响在可承受范围之内，建成后能维持当地环境质量现状。在此基础上，本项目从环保角度可行。另本项目建设内容及规模如发生重大变更，将重新编制相应的环评报告报批。专心-专注-专业