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    物业小区绿化养护方案.docx

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    物业小区绿化养护方案.docx

    物业小区绿化养护方案 XX物业绿化整合养护方案(适用范围:小区) 目录 一、小区公共绿化养护方案 1、园林绿化实行专业化管理 2、人员配备方案 3、园林绿化管理机制 4、园林绿化职员的技术培训和考核 二、园林绿化养护管理工作月历 三、园林植物常见病虫害防治方法 四、物业小区三级绿化养护标准(政府标准) 五、绿化养护标准(公司标准) 六、绿化养护管理规程与质量记录 七、小区绿化工行为规范 八、小区绿化突发事件应急作业程序 第一章:小区公共绿化养护方案 一、园林绿化实行专业化管理 园林绿化包括园林规划、园林树木栽培、花卉栽培,病虫害防治等多学科 知识,是一门专业性很强的学科,为不断提高园林绿化管养的科技含量,不断吸收新鲜的管理经验,提高我司的园林绿化的管养水平,我司需建立了一支强有力的园林技术管理队伍,我司将组建专业队伍对所辖小区绿地按统一标准,统一要求进行统一养护管理。 二、人员配备方案 (1)固定在编人员:根据小区绿地面积,按每5000平方米设臵固定在编绿化工1人,年龄层次在45-60岁,以男工为主。 (2)整合用工:根据公司需要,集中安排工作。 绿化班长岗位职责: 1、督促各绿化工的工作进度。 2、对绿化工的日常工作表现进行考核,并建议公司进行奖惩。 3、负责员工的考勤,根据不同季节向绿化养护部提出调整作息时间的建议。 4、规范绿化养护器械、工具、农药肥料的管理,做到帐目清楚,领用报废有记录, 对有毒的物品严格执行专人管理制度。 5、指导员工合理、正确使用园林器械、工具和各种药剂。 6、做好绿化病虫害的测报工作,并对防治情况和防治结果做好记录 7、指导员工做好每年防汛、抗旱、防寒工作。 8、每周召开一次工作例会,对上周工作中发生的问题予以总结,并计划下周工作内容。 9、完成绿化养护部交办的其它任务。 绿化工岗位职责 1、严格遵守公司各项规章制度,熟悉工作区域内的植物分布、数量和水源分布。 2、服从工作安排,遵守绿化管理规定,爱护公物,认真履行职责。 3、严格执行绿化养护工作的技术规范、要求,按规定标准作业, 4、保质保量完成管理处安排的各项工作。 5、每天完成绿化的日常巡视、养护、监管任务 6、确保辖区内公共设施及建筑物等的完好,发现破坏环境行为应及时制止,对不听 劝告者,立即向项目经理报告。 7、密切注意植物的生长情况,特别是病虫害的发生,一旦有发生病虫害的迹象,立 即组织防治。 8、积极参加各种培训,掌握植物的生长习性、养护管理方法。 9、对器械、工具定期加以保养维护,延长器具使用寿命。 10、使用绿化机械应做好记录。 11、完成领导交办的其它任务。 四、园林绿化职员的技术培训 1、为不断提高园林职员的专业技术水平和实际操作能力,使他们逐步熟知物业管理绿化工相关操作规程,必须实行工作培训两不误,培训应根据干什么学什么,有计划、有步骤的进行。首先制定绿化培训大纲,包括:基础知识、专业知识、操作技能、物业知识等,然后根据每个部分的培训内容,制订培训时间和具体内容; 2、考核分主要以实操为主。根据考核成绩与效益工资挂钩。 3、主要培训课程如下: 1)园林绿化管养规范 2)园林式小区标准及实施步骤 3)绿化养护检查验收办法 4)草坪养护作业指导 5)乔、灌木养护作业指导 6)藤本植物养护作业指导 7)花卉养护作业指导 8)浇水施肥作业指导 9)病虫害防治作业指导 10)整形修剪作业指导 11)防暴风雨作业指导 12)园艺机械机具的使用 13)园艺肥料使用作业指导 14)常用农药的配制 15)植物防寒措施 第二章、园林绿化养护管理工作月历 一月份(小寒、大寒) 1、进行冬季修剪:除常绿树和一些不宜冬剪树木,在休眠期进行一次整形修剪。 2、检查巡视防寒设施的完好程度,现破损立即修复。 3、防治病虫:剪除树上病虫枝叶集叶销毁。 4、检修机械。 二月份(立春、雨水) 1、继续进行树木冬剪。 2、防治病虫害。 3、进行春季绿化的准备工作。 三月份(惊蛰、春分) 1、春季植树、做到随挖、随栽、随养护。 2、进行春灌,补充土壤水分。 3、进行春施基肥。 4、防治病虫害。 四月份(清明、谷雨) 1、对园林植物进行灌水、施肥。 2、修剪冬季及早春易干梢的树木。 3、防治病虫害。 4、完成“五一”节日摆花工作。 五月份(立夏、小满) 1、灌水:树木抽枝长叶,需大量水分。 2、对春花植物,进行花后修剪、更新。新植树木抹芽和除蘖。 3、进行中耕除草、追肥、防治病虫害。 4、修剪绿蓠、草坪。 六月份(芒种、夏至) 1、灌水、施肥 2、雨季即将来临,疏剪树冠,修剪与架空线有矛盾的树枝。 3、中耕除草 4、防治病虫害。 5、修剪绿蓠、草坪 七、八月份(小暑、大暑、立秋、处暑) 1、防暴雨、及时做好树木立支架、捆绑等工作 2、中耕除草、追肥 3、移栽常绿树木,最好入伏后降过一场透雨后进行 4、防治病虫害 5、修剪绿蓠、草坪 九月份(白露、秋分) 1、继续做好防暴雨的紧急准备工作 2、中耕除草、防治病虫害 3、修剪绿蓠、草坪 4、完成“十一”节日摆花工作。 十月份(寒露、霜降) 1、栽植耐寒力较强的乡土树种 2、防治病虫害 3、多浇水、防植物干旱 十一月份(立冬、小雪) 1、秋季植树 2、多浇水、防植物干旱 3、对不耐寒的树种做好防寒工作 4、给树木深翻,施基肥 十二月份(大雪、冬至) 1、冬季树木整形修剪 2、做好冬季养护(涂白、施基肥、防治地下害虫等)工作 3、加强机具维修和保养 4、进行全年工作总结 第三章、园林植物常见病虫害防治方法 园林植物常见病害如下: (1)白粉病:一般发生在梅雨季节,发病初期,叶片上出现白色斑点,以后逐渐布满整个叶片,叶片最终变成灰色。通过改善通风光照和排水,清晨喷洒硫磺粉等综合措施就可以防治该病。 (2)溃疡病:发病时,叶片上出现圆形赤褐色斑点,枝条呈淡色,久病后叶落。施肥过多,枝叶徒长,容易引起此病。如发病,可喷洒0.4-0.2%硫酸亚铁溶液或波尔溶液,应注意合理施肥,加强通风透气。 (3)炭疽病:发生初期,叶上呈现水渍状绿色小点,后逐渐扩展为褐色圆形病斑。 防治方法为,喷射多菌灵溶液,改善通风透光状况。 (4)白绢病:此病发生时,在植株的茎部基部或根部出现白色绢丝装菌丝,叶片自下而上逐渐枯萎,甚至全部枯死,气温过高、空气过潮、土壤渍水,易得此病。 应改善温湿状况、控制浇水,隔离病株,用石灰粉可防此病。 (5)猝倒病:发病时,幼苗基部开始出现水渍状斑块,后变为黄褐色,因为病变部位收缩而突然倒苗,传染迅速。应控制水分,加强通气,焚烧病株和土壤,可撒石灰防护。 园林植物产生危害的昆虫最常见的有: (1)蚜虫:个体很小,成群寄生于叶片及新梢上,吸其汁液,并分泌一种毒液,使叶片萎缩,落蕾落花,乃至植株死亡。可人工捕杀、或喷洒600倍乐果溶液,或用烟蒂浸水喷洒。 (2)蚧壳虫:有很多种,密生在茎叶上吸取养分和汁液,使被害部位枯黄。可用橡皮擦蘸水清除或喷洒600倍乐果溶液。 (3)金龟子:幼虫于土中蛀食根部,成虫则咬食叶片,影响花800倍敌百虫溶液喷杀。冬季应深耕土壤,冻死幼虫,清除杂草。 (4)地蚕:白天潜伏土中,夜间出来,食花卉根部或幼嫩的茎干,使植株枯亡。可人工捕杀或撒六六粉于土中。 (5)其他还有菊虎、尺蠖、青虫、毛虫等害虫,防治方法与上述相似,一般使用敌百虫、乐果,稀释600-2000倍后使用,选择晴天傍晚喷药较好。也可以用“以虫治虫”的办法防治某些害虫,如七星瓢虫均可捕食蚜虫及蚧壳虫。 第四章、物业小区绿化养护标准(政府标准) 标准参照:廊坊市住宅物业服务绿化养护标准 第五章、绿化养护标准(公司标准) 1、园林树木 (1)树冠完整美观,枝叶茂盛,生长健壮,季相分明,分支点合适,枝条匀称,无枯枝死杈。 (2)主侧枝分布均匀,数量适宜,修剪科学合理。 (3)内膛不乱,通风透光 (4)乔、灌木修剪每年二遍以上,无枯枝、萌蘖枝,无二级分枝; (5)花灌木及时开花结果,株形丰满,花后修剪及时合理; (6)蓠、球、造型植物按生长情况,造型要求及时修剪,做到叶茂密,圆整、无脱节、无缺枝、空档,整型树木须按观赏要求养护成一定形态,造型雅观。 (7)行道树无缺株,绿地内无死树; (8)针叶树保持明显的顶端优势; (9)注意扶正加固,树木基本无倾斜; 2、落叶树 (1)新梢生长健壮,叶片大小、颜色正常。 (2)在一般条件下,无黄叶、焦叶、卷叶,正常季节叶片保存率在95%以上。 3、花坛、花带 (1)保持有效供水,无积水; (2)无缺枝倒伏现象,及时补种; (3)及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾; (4)每年施基肥一次,盛花追肥适量; (5)适时做好病虫害防治,确保花坛花带轮廓清晰,整齐美观,色彩艳丽,无残缺,无残花败叶。 4、草坪及地被 (1)植物整齐,覆盖率95%以上; (2)草坪绿色期:冷季型草不得少于300天;暖季型草不得少于210天; (3)地被植物应为四季常绿观花或观叶品种,无人为践踏、空秃、无黄土裸露;(4)修剪到位,常年保持平整,边缘清晰,草高不超过8公分; (5)及时清除杂草,做到基本无杂草; (6)灌、排水及时,常年保持有效供水,草地充分生长,覆沙调整,地形平整,流畅。 (7)施肥到位,按肥力、草种、生长情况,适时适量施有机复合肥二到三遍; (8)绿草如菌,斑秃黄萎低于5%. 5、病虫害防治 (1)病虫害防治坚持预防为主,综合治理,生态治理,严格控制病虫,各类病虫害发生低于5%;控制及时,园林树木无蛀干害虫的活卵、活虫; (2)在园林树木主干、主枝上平均每100CM介壳虫不得超过3头,较细枝条上无虫粪、虫网。 (3)虫害叶片每株不得超过3%; (4)无病害。 6、垂直绿化

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