2022年2022年建筑规划方案设计任务书 .pdf

一、项目概况及用地条件（一）项目概况（二）用地条件1、用地自然条件1.1 用地位置1.2 建设规模用地面积：建设用地面积：1.3 用地现状（1）四至范围简述用地四至范围（东、西、南、北）（2）用地现状地形地貌简述用地现状地形地貌，对重点及特殊地形地貌展开分析（3）绿化植被与水面简述用地内绿化植被与水面状况，如有考虑保留的植物与水面， 应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的物种和习性、拟保留水面的改造措施（4）气候气象（5）水文地质（6）特殊地下物2、用地社会条件2.1 区域现状与规划2.2 规划要求2.3 道路交通2.4 公共设施2.5 基础设施2.6 周边专案（三）其它情况描述项目特殊情况二、设计原则和依据三、设计范围和内容（一）设计范围项目全部用地范围内的整体规划设计及建筑单体方案设计。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - （二）设计内容1、用地划分的研究比较2、整体规划设计、竖向设计3、各项建筑单体的方案设计包括住宅、公建、会所、地下车库、人防、各类配套用房，以及小学、幼儿园等，其中公建可能包括商业、办公、酒店以及甲方确认的产品类型。四、方案设计要求（一）设计理念及总体意向（二）经济技术指标（三）产品类型及配比1、居住区产品2、商业区产品3、配套产品（四）规划设计1、总体布局依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计。2、道路系统及交通组织2.1 出入口布置描述出入口的位置数量及管理方式。2.2 道路系统描述不同级别道路入口道路、主干道、 组团路、 入户路及步行路的宽度及断面设计要求，满足消防要求。2.3 停车方式及车位配比满足人车关系要求与停车要求。3、组团规模与管理3.1 组团规模依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计。3.2 组团管理根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、 人车管理等。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - 4、景观及绿化系统4.1 景观概念意向4.2 景观结构设计景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织。（五）建筑单体设计1、住宅1.1 建筑整体风格描述建筑风格、材料、色彩及立面建议1.2 户型设计要求及配比1.3 公共部位设计门厅、电梯厅、楼梯间、地下车库门厅、架空底层2、商业2.1 业态类型及面积控制2.2 设计风格2.3 交通组织3、公共配套建筑3.1 学校、幼儿园3.2 会所五、设计成果要求（一）成果和图纸要求1、要求提供的成果形式及数量1.1 图纸一律按A3 规格印制、装订成册，每个方案提供设计文本套；1.2 提供完整的方案成果光盘份；1.3 提供用于展示的彩板套。2、图纸内容方案设计图纸内容至少包括：2.1 方案设计总说明及经济技术指标2.2 用地现状、区位分析图2.3 总平面布置图与总平面定位图2.4 户型分布图2.5 日照分析图2.6 规划结构分析图2.7 道路交通系统分析图2.8 景观、绿化系统分析图2.9 场地竖向规划图2.10 管线综合规划图名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 2.11 总体鸟瞰图2.12 块体模型 1:1000 2.13 反应设计意图的透视图（N 张）2.14 主要街景彩色立面图2.15 项目主要出入口等节点放大图2.16 地下室平面图2.17 各住宅单体标准层平面图、立面图、剖面图2.18 商业建筑各层平面图、立面图、剖面图2.19 配套公建各层平面图、立面图、剖面图2.20 住宅单元组合标准层平面图、立面图、剖面图（二）深度要求1、基本要求应符合相关国家设计规范要求并参考建筑工程设计文件编制深度的规定对初步设计文件编制深度的有关规定。2、方案设计图纸深度附加要求2.1 总平面布置图（1）表明居住区道路与城市道路的接驳，标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置；（2）用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等隐蔽工程以虚线表示）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数、楼栋、单元编号。筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。2.2 平面定位图用地内建筑物、构筑物的位置，主要建筑物、构筑物名称、楼栋、单元编号及相互关系，尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度。2.3 户型分布图（1）低、多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明户型分布情况，并标明住宅（户型、楼栋、组团）编号；（2）高层居住区还可用剖面图表明户型分布状况。2.4 道路交通系统分析图（1）表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置；（2）表明机动车、非机动车停车场位置；（3）表明地下停车场出入口位置及停车场范围。2.5 景观、绿地系统分析图表达景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地面积。2.6 块体模型（1）应较真实反映地形地势及周边环境、建筑高度、形体及建筑群体相互关系；（2）应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系；（3）真实的反映道路、停车场。2.7 住宅单元标准层平面图（1）室内家具布置、门窗位置；（2）空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，标明上下水管位置，室外雨水立管位置；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - （3）厨房须标明橱柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机位置，卫生间须标明化妆台定位及台盆位置，洗面盆、 花洒、 浴盆、大便器、 淋浴杆、 肥皂盒， 毛巾架、手纸盒位置，地漏及地面找坡示意。（4）户型经济技术指标表户型编号套内建筑面积（）建筑面积（）项目使用面积（）客厅餐厅厨房主卧室主卫次卧室 1 次卧室 2 次卫阳台2.8 住宅单元立面图（1）标明单元入口、门窗立面划分、阳台栏杆、檐口等细部形式；（2）标明墙面材质划分。2.9 配套公建平面布置图（1）明确建筑功能及面积；（2）标明室内家具布置。六、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -