2022年2022年锦绣家园项目开发可行性分析报告 .pdf

锦绣家园项目开发可行性分析报告项目编号：锦绣估字 2004198 号项目名称：锦绣家园总造价： 77785378.64元楼面造价： 1578.82元/M2 土地面积： 22127M2 建筑面积： 49268.1M2 建筑密度： 30% 容积率： 3 绿化率： 30% 建设单位：锦绣家园房地产开发有限责任公司项目负责人：李富华编制单位：锦绣家园房地产开发有限责任公司编制负责人：李富华编制审核人：黄永春编制人：欧阳白雪编制日期： 2004-9-12 目录名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 15 页 - - - - - - - - - 一、项目概况1 1、项目名称2、开发地点3、项目性质4、项目规模5、投资方式6、项目建设单位7、项目使用功能设置8、项目的实施二、编制说明1 三、锦锈家园成本计算表2四、锦锈家园面积和销售收入表5 五、锦锈家园经济分析表6 六、锦绣家园敏感性分析表7 一、项目概况1、项目名称：锦绣家园2、开发地点：锦绣家园路3、项目性质：集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区4、项目规模：（1）占地面积：总占地面积22127 平方米（折合 33.19亩）（2）住宅总套数： 621 套（3）总建筑面积： 49268.1 平方米其中：单车库 1197.1平方米名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 15 页 - - - - - - - - - 商业铺面 8474 平方米住宅 38397 平方米公建 1200 平方米（4）估算总造价： 7778.54万元，综合单方造价为1578.82元/平方米5、投资方式：自筹资金6、项目建设单位：锦绣家园房地产开发有限责任公司7、项目使用功能设置（1）1、2、3号楼地层为商业铺面（2）1、2、3号楼二楼为餐厅及娱乐性用房（3）1、2、3号楼三、四楼为旅宿及办公用房8、项目的实施项目于 2004 年底开工，逐步开发，计划在2008 年底全部建成投入使用。二、编制说明1、部分项目造价为概算数据。2、按均衡投入来计算建设期利息（计算本金为直接费）。三、锦锈家园成本计算表四、锦锈家园面积和销售收入表五、锦锈家园经济分析表六、锦绣家园敏感性分析表锦绣家园成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单 价 或 费率造 价 或 费用(元) 楼 面 造价 ( 元/M2) 百分 比(%) 计算公式或说明名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 15 页 - - - - - - - - - 1. 一、征地、拆迁补偿费0 0 11983995 243.24 15.41% 1-1-1 征地费（拍卖价）亩33.19 350000 11616500 235.78 14.94% 按实际发生1-1-1 土地契税元、% 11616500 3 348495 7.07 0.45% 1-1-1 土地登记公证费笔1 19000 19000 0.39 0.03% 2. 二、斟察、设计和前期费0 0 7423139.9 150.67 9.55% 2-1-1 地形图测绘费平方米22127 0.14 3097.78 0.06 0.01% 按土地面积 0.14 元/平方米2-1-2 总体规划设计费（定点费）平方米22127 2 44254 0.9 0.06% 土地面积 2 元/平方米2-2-1 地质勘察费米1200 55 66000 1.34 0.09% 按钻深 55 元/米2-2-2 建筑设计费平方米49268.1 10 492681 10 0.64% 按 10元/平方米（建筑面积）2-3-1 城市市政建设配套费 （一级地段）平方米48068.1 75 3605107.5 73.17 4.64% 按 75元/平方米（建筑面积）2-4-1 规划管理费元、26437455 3 79312.37 1.61 0.11% 土建造价的 32-6-1 放线费点60 326 19560 0.4 0.03% 放线点 326 元/点2-11-1 招标费元、26437455 1 26437.46 0.54 0.04% 按土建工程造价的1计算2-13-1 监理费元、26437455 2 52874.91 1.07 0.07% 按土建工程造价的2计算2-14-1 预结算审计费元、26437455 3 79312.37 1.61 0.11% 按土建工程造价的3计算2-15-1 消防配套费平方米48068.1 3 144204.3 2.93 0.19% 按 3 元/平方米计算（非营业公共配套免）2-16-1 施工合同鉴证费元、26437455 1 26437.46 0.54 0.04% 按土建工程造价的1计算2-17-1 噪音费月50 1600 80000 1.62 0.11% 1600 元/月.幢2-18-1 建设项目环境影响评价收费元、26437455 3 79312.37 1.61 0.11% 按土建工程造价的3计算2-19-1 避雷安装检测费支48 55 2640 0.05 0.01% 检测避雷针 55 元/支2-20-1 防洪堤工程建设管理费平方米48068.1 3 144204.3 2.93 0.19% 按竣工面积3 元/平方米计名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 15 页 - - - - - - - - - 算2-21-1 人防管理费平方米49268.1 10 492681 10 0.64% 按建筑面积 10 元/平方米计算2-22-1 防空地下室易地建设费平方米2000 800 1600000 32.48 2.06% 按地层面积800 元/平方米计算2-24-1 工地管理费项10 5000 50000 1.01 0.07% 按 5000元/项2-26-2 墙改费（民用）平方米49268.1 4.6 226633.26 4.6 0.3% 民用建筑 4.6 元/平方米2-27-1 建筑方案评审费平方米49268.1 0.2 9853.62 0.2 0.02% 0.2 元/平方米2-29-1 白蚁预防费平方米49268.1 2 98536.2 2 0.13% 按 3 元/平方米 (建筑面积 ) 3. 三、建筑安装工程费0 0 34065243.5 691.43 43.8% 3-1-1 桩工程平方米48068.1 50 2403405 48.78 3.09% 按概算造价3-1-3 土建工程平方米48068.1 550 26437455 536.6 33.99% 按概算造价3-2-1 室内供水供电、 线路安装工程平方米49268.1 35 1724383.5 35 2.22% 按概算造价3-2-2 电梯安装工程项10 350000 3500000 71.04 4.5% 按概算造价4. 四、 （小区）配套建设费0 0 5848500 118.71 7.52% 4-1-1 道路工程平方米10000 100 1000000 20.3 1.29% 按概算造价4-1-2 室外排污排水工程米500 410 205000 4.16 0.27% 按概算造价4-2-1 围墙工程项1 100000 100000 2.03 0.13% 按概算造价4-3-1 室外供电安装工程项1 900000 900000 18.27 1.16% 按概算造价4-4-1 绿化工程平方米6600 60 396000 8.04 0.51% 按概算造价4-5-1 路灯安装工程盏50 350 17500 0.36 0.03% 按概算造价4-8-1 供配电增容费（贴费）千瓦3000 750 2250000 45.67 2.9% 按 750元/千瓦4-13-1 公共配套设施费（托儿所）平方米1200 700 840000 17.05 1.08% 按概算造价名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 15 页 - - - - - - - - - 4-13-4 公共配套设施费 （文化活动站）平方米60 700 42000 0.85 0.06% 按概算造价4-13-7 公共配套设施费（居委会）平方米60 700 42000 0.85 0.06% 按概算造价4-13-11 公共配套设施费（单车棚）平方米60 700 42000 0.85 0.06% 按概算造价4-13-12 公共配套设施费 （垃圾中转站）平方米20 700 14000 0.28 0.02% 按概算造价ZJF 直接费0 0 59320878.4 1204.04 76.27% 1.+2.+3.+4.共 4 项的和5. 五、管理费0 0 1930430.79 39.18 2.49% 5-1-1 建设管理费（ 1.65%）元、% 59320878.4 1.65 978794.49 19.87 1.26% 直接费的 1.65% 5-2-1 销售管理费元、% 95163630 1 951636.3 19.32 1.23% 6. 六、税费0 0 7180768.05 145.75 9.24% 6-2-1 营业税及附加（ 5.5%）元、% 95163630 5.5 5233999.65 106.24 6.73% 按出售房屋总价款的5.5% 6-2-2 带征所得税元、% 95163630 1.5 1427454.45 28.97 1.84% 6-2-3 印花税元、95163630 1 95163.63 1.93 0.13% 销售额的 16-5-1 建筑面积测量费平方米49268.1 1.7 83755.77 1.7 0.11% 6-4-3 房屋竣工总登记费元、76020000 1 76020 1.54 0.1% 按评估价的 16-5-1 教育附加费元、% 26437455 1 264374.55 5.37 0.34% 按土建造价的 1%计算7. 七、利息0 0 7573675.05 153.72 9.74% 7-1-1 利息（按年利率均衡投入）元、% 59320878.4 5.85 7573675.05 153.72 9.74% 按直接费，年利率5.85%计算8. 八、不可预见费0 0 1779626.35 36.12 2.29% 8-1-1 不可预见费（按直接费计）元、% 59320878.4 3 1779626.35 36.12 2.29% 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 15 页 - - - - - - - - - JJF 间接费0 0 18464500.24 374.78 23.74% 5.+6.+7.+8.共 4 项的和ZZJ 总造价0 0 77785378.64 1578.82 100% 锦绣家园面积和销售收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2) 可售面积(M2) 项目套数可售套数销售收入(元) 销售模式备注1 住宅元/1350 38397 38397 621 621 51835950 按建筑面积2 商铺元/5000 8474 8474 0 0 42370000 按建筑面积3 单车库元/800 1197.1 1197.1 0 0 957680 按建筑面积4 公共建筑元/0 1200 0 0 0 0 按建筑面积合计0 0 0 0 0 95163630 锦绣家园经济分析表序号方案名称地价(万土地费项目成本土地费比销售收入利润(万回报率备注名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 15 页 - - - - - - - - - 元/亩) (万元) (万元) 例(%) (万元) 元) (%) 1 方案一20 663.8 7176.44 9.25% 9516.36 2339.92 32.61% 2 方案二25 829.75 7377.14 11.25% 9516.36 2139.22 29.00% 3 方案三30 995.7 7577.84 13.14% 9516.36 1938.52 25.58% 4 方案四35 1161.65 7778.54 14.93% 9516.36 1737.82 22.34% 5 方案五40 1327.6 7979.24 16.64% 9516.36 1537.12 19.26% 6 方案六45 1493.55 8179.94 18.26% 9516.36 1336.42 16.34% 7 方案七50 1659.5 8380.64 19.80% 9516.36 1135.72 13.55% 8 方案八55 1825.45 8581.34 21.27% 9516.36 935.02 10.90% 9 方案九60 1991.4 8782.04 22.68% 9516.36 734.32 8.36% 10 方案十65 2157.35 8982.74 24.02% 9516.36 533.62 5.94% 11 方案十一70 2323.3 9183.44 25.30% 9516.36 332.92 3.63% 12 方案十二75 2489.25 9384.13 26.53% 9516.36 132.23 1.41% 13 方案十三80 2655.2 9584.83 27.70% 9516.36 -68.47 -0.71% 14 方案十四85 2821.15 9785.53 28.83% 9516.36 -269.17 -2.75% 15 方案十五90 2987.1 9986.23 29.91% 9516.36 -469.87 -4.71% 锦绣家园敏感性分析表方案名称项目名称基本数变化 1 变化 2 变化 3 变化 4 变化 5 变化 6 变化 7 变化 8 变化 9 变化 10 方案一0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例 (%) 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 销售收入变化比例(%) 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20 地价 (万元 /亩) 20 22 18 18 23 23 17 24 24 16 24 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 15 页 - - - - - - - - - 土地费 (万元 ) 663.8 730.18 597.42 597.42 763.37 763.37 564.23 796.56 796.56 531.04 796.56 项目成本 (万元) 7176.44 7894.08 6458.8 6458.8 8252.91 8252.91 6099.97 8611.73 8611.73 5741.15 8611.73 销售收入 (万元) 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.81 8088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09 利润 (万元 ) 2339.92 2573.92 2105.92 4009.2 2690.9 -164 1988.94 2807.9 -522.82 1871.94 -998.64 投资回报率 (%) 32.61 32.61 32.61 62.07 32.61 -1.99 32.61 32.61 -6.07 32.61 -11.6 销售利润率 (%) 24.59 24.59 24.59 38.3 24.59 -2.03 24.59 24.59 -6.46 24.59 -13.12 方案二0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例 (%) 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 销售收入变化比例(%) 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20 地价 (万元 /亩) 25 27.5 22.5 22.5 28.75 28.75 21.25 30 30 20 30 土地费 (万元 ) 829.75 912.72 746.78 746.78 954.21 954.21 705.29 995.7 995.7 663.8 995.7 项目成本 (万元) 7377.14 8114.85 6639.43 6639.43 8483.71 8483.71 6270.57 8852.57 8852.57 5901.71 8852.57 销售收入 (万元) 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.81 8088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09 利润 (万元 ) 2139.22 2353.15 1925.29 3828.57 2460.1 -394.8 1818.34 2567.06 -763.66 1711.38 -1239.48 投资回报率 (%) 29 29 29 57.66 29 -4.65 29 29 -8.63 29 -14 销售利润率 (%) 22.48 22.48 22.48 36.57 22.48 -4.88 22.48 22.48 -9.44 22.48 -16.28 方案三0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例 (%) 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 销售收入变化比例(%) 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20 地价 (万元 /亩) 30 33 27 27 34.5 34.5 25.5 36 36 24 36 土地费 (万元 ) 995.7 1095.27 896.13 896.13 1145.06 1145.06 846.34 1194.84 1194.84 796.56 1194.84 项目成本 (万元) 7577.84 8335.62 6820.06 6820.06 8714.52 8714.52 6441.16 9093.41 9093.41 6062.27 9093.41 销售收入 (万元) 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.81 8088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 15 页 - - - - - - - - - 利润 (万元 ) 1938.52 2132.38 1744.66 3647.94 2229.29 -625.61 1647.75 2326.22 -1004.5 1550.82 -1480.32 投资回报率 (%) 25.58 25.58 25.58 53.49 25.58 -7.18 25.58 25.58 -11.05 25.58 -16.28 销售利润率 (%) 20.37 20.37 20.37 34.85 20.37 -7.73 20.37 20.37 -12.42 20.37 -19.44 方案四0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例 (%) 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 销售收入变化比例(%) 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20 地价 (万元 /亩) 35 38.5 31.5 31.5 40.25 40.25 29.75 42 42 28 42 土地费 (万元 ) 1161.65 1277.82 1045.49 1045.49 1335.9 1335.9 987.4 1393.98 1393.98 929.32 1393.98 项目成本 (万元) 7778.54 8556.39 7000.69 7000.69 8945.32 8945.32 6611.76 9334.25 9334.25 6222.83 9334.25 销售收入 (万元) 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.81 8088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09 利润 (万元 ) 1737.82 1911.61 1564.03 3467.31 1998.49 -856.41 1477.15 2085.38 -1245.34 1390.26 -1721.16 投资回报率 (%) 22.34 22.34 22.34 49.53 22.34 -9.57 22.34 22.34 -13.34 22.34 -18.44 销售利润率 (%) 18.26 18.26 18.26 33.12 18.26 -10.59 18.26 18.26 -15.4 18.26 -22.61 方案五0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例 (%) 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 销售收入变化比例(%) 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20 地价 (万元 /亩) 40 44 36 36 46 46 34 48 48 32 48 土地费 (万元 ) 1327.6 1460.36 1194.84 1194.84 1526.74 1526.74 1128.46 1593.12 1593.12 1062.08 1593.12 项目成本 (万元) 7979.24 8777.16 7181.32 7181.32 9176.13 9176.13 6782.35 9575.09 9575.09 6383.39 9575.09 销售收入 (万元) 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.81 8088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09 利润 (万元 ) 1537.12 1690.84 1383.4 3286.68 1767.68 -1087.22 1306.56 1844.54 -1486.18 1229.7 -1962 投资回报率 (%) 19.26 19.26 19.26 45.77 19.26 -11.85 19.26 19.26 -15.52 19.26 -20.49 销售利润率 (%) 16.15 16.15 16.15 31.4 16.15 -13.44 16.15 16.15 -18.37 16.15 -25.77 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 15 页 - - - - - - - - - 方案六0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例 (%) 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 销售收入变化比例(%) 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20 地价 (万元 /亩) 45 49.5 40.5 40.5 51.75 51.75 38.25 54 54 36 54 土地费 (万元 ) 1493.55 1642.9 1344.2 1344.2 1717.58 1717.58 1269.52 1792.26 1792.26 1194.84 1792.26 项目成本 (万元) 8179.94 8997.93 7361.95 7361.95 9406.93 9406.93 6952.95 9815.93 9815.93 6543.95 9815.93 销售收入 (万元) 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.81 8088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09 利润 (万元 ) 1336.42 1470.07 1202.77 3106.05 1536.88 -1318.02 1135.96 1603.7 -1727.02 1069.14 -2202.84 投资回报率 (%) 16.34 16.34 16.34 42.19 16.34 -14.01 16.34 16.34 -17.59 16.34 -22.44 销售利润率 (%) 14.04 14.04 14.04 29.67 14.04 -16.29 14.04 14.04 -21.35 14.04 -28.93 方案七0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例 (%) 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 销售收入变化比例(%) 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20 地价 (万元 /亩) 50 55 45 45 57.5 57.5 42.5 60 60 40 60 土地费 (万元 ) 1659.5 1825.45 1493.55 1493.55 1908.42 1908.42 1410.58 1991.4 1991.4 1327.6 1991.4 项目成本 (万元) 8380.64 9218.7 7542.58 7542.58 9637.74 9637.74 7123.54 10056.77 10056.77 6704.51 10056.77 销售收入 (万元) 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.81 8088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09 利润 (万元 ) 1135.72 1249.3 1022.14 2925.42 1306.07 -1548.83 965.37 1362.86 -1967.86 908.58 -2443.68 投资回报率 (%) 13.55 13.55 13.55 38.79 13.55 -16.07 13.55 13.55 -19.57 13.55 -24.3 销售利润率 (%) 11.93 11.93 11.93 27.95 11.93 -19.15 11.93 11.93 -24.33 11.93 -32.1 方案八0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例 (%) 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 销售收入变化比例0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 15 页 - - - - - - - - - (%) 地价 (万元 /亩) 55 60.5 49.5 49.5 63.25 63.25 46.75 66 66 44 66 土地费 (万元 ) 1825.45 2008 1642.9 1642.9 2099.27 2099.27 1551.63 2190.54 2190.54 1460.36 2190.54 项目成本 (万元) 8581.34 9439.47 7723.21 7723.21 9868.54 9868.54 7294.14 10297.61 10297.61 6865.07 10297.61 销售收入 (万元) 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.81 8088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09 利润 (万元 ) 935.02 1028.53 841.51 2744.79 1075.27 -1779.63 794.77 1122.02 -2208.7 748.02 -2684.52 投资回报率 (%) 10.9 10.9 10.9 35.54 10.9 -18.03 10.9 10.9 -21.45 10.9 -26.07 销售利润率 (%) 9.83 9.83 9.83 26.22 9.83 -22 9.83 9.83 -27.31 9.83 -35.26 方案九0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例 (%) 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 销售收入变化比例(%) 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20 地价 (万元 /亩) 60 66 54 54 69 69 51 72 72 48 72 土地费 (万元 ) 1991.4 2190.54 1792.26 1792.26 2290.11 2290.11 1692.69 2389.68 2389.68 1593.12 2389.68 项目成本 (万元) 8782.04 9660.24 7903.84 7903.84 10099.35 10099.35 7464.73 10538.45 10538.45 7025.63 10538.45 销售收入 (万元) 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.81 8088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09 利润 (万元 ) 734.32 807.76 660.88 2564.16 844.46 -2010.44 624.18 881.18 -2449.54 587.46 -2925.36 投资回报率 (%) 8.36 8.36 8.36 32.44 8.36 -19.91 8.36 8.36 -23.24 8.36 -27.76 销售利润率 (%) 7.72 7.72 7.72 24.5 7.72 -24.85 7.72 7.72 -30.28 7.72 -38.43 方案十0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例 (%) 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 销售收入变化比例(%) 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20 地价 (万元 /亩) 65 71.5 58.5 58.5 74.75 74.75 55.25 78 78 52 78 土地费 (万元 ) 2157.35 2373.08 1941.62 1941.62 2480.95 2480.95 1833.75 2588.82 2588.82 1725.88 2588.82 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 15 页 - - - - - - - - - 项目成本 (万元) 8982.74 9881.01 8084.47 8084.47 10330.15 10330.15 7635.33 10779.29 10779.29 7186.19 10779.29 销售收入 (万元) 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.81 8088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09 利润 (万元 ) 533.62 586.99 480.25 2383.53 613.66 -2241.24 453.58 640.34 -2690.38 426.9 -3166.2 投资回报率 (%) 5.94 5.94 5.94 29.48 5.94 -21.7 5.94 5.94 -24.96 5.94 -29.37 销售利润率 (%) 5.61 5.61 5.61 22.77 5.61 -27.71 5.61 5.61 -33.26 5.61 -41.59 方案十一0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例 (%) 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 销售收入变化比例(%) 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20 地价 (万元 /亩) 70 77 63 63 80.5 80.5 59.5 84 84 56 84 土地费 (万元 ) 2323.3 2555.63 2090.97 2090.97 2671.8 2671.8 1974.8 2787.96 2787.96 1858.64 2787.96 项目成本 (万元) 9183.44 10101.78 8265.1 8265.1 10560.96 10560.96 7805.92 11020.13 11020.13 7346.75 11020.13 销售收入 (万元) 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.81 8088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09 利润 (万元 ) 332.92 366.22 299.62 2202.9 382.85 -2472.05 282.99 399.5 -2931.22 266.34 -3407.04 投资回报率 (%) 3.63 3.63 3.63 26.65 3.63 -23.41 3.63 3.63 -26.6 3.63 -30.92 销售利润率 (%) 3.5 3.5 3.5 21.04 3.5 -30.56 3.5 3.5 -36.24 3.5 -44.75 方案十二0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例 (%) 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 销售收入变化比例(%) 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20 地价 (万元 /亩) 75 82.5 67.5 67.5 86.25 86.25 63.75 90 90 60 90 土地费 (万元 ) 2489.25 2738.18 2240.33 2240.33 2862.64 2862.64 2115.86 2987.1 2987.1 1991.4 2987.1 项目成本 (万元) 9384.13 10322.54 8445.72 8445.72 10791.75 10791.75 7976.51 11260.96 11260.96 7507.3 11260.96 销售收入 (万元) 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.81 8088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09 利润 (万元 ) 132.23 145.46 119 2022.28 152.06 -2702.84 112.4 158.67 -3172.05 105.79 -3647.87 名师资料总结 - 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