2022年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：闲置土地模拟试题 .pdf

2017 年上半年江西省房地产估价师制度与政策：闲置土地模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、购置某物业用于出租经营，购买价格为100 万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为 30 万元， 现金收支均发生在年初， 目标收益率为 10%，则该项目的动态投资回收期_。A小于 5 年B在 45 年之间C在 56 年之间D在 34 年之间2、承租人甲与出租人乙于5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200 ，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为480 元。现市场上类似住宅的年租金为 600 元。若折现率为8，则承租人甲目前的权益价值为万元。A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工业用地的监测点评估价格3、某建筑物已建成10年，预计尚可使用 40 年，残值率为 4%，该建筑物的成新率为 【2003年考题】A：75B：79C：81D：84E：工业用地的监测点评估价格4、在某商业街深度30.48m(100ft)、临街宽度 20m 的矩形土地，总价为1200 万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为45.72m(150ft)、临街宽度20m的矩形土地的总价为 _万元。A1504 B1404 C1304 D1204 5、根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。A：10 B：20 C：80 D：550 E：执行层的组织协调名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 6、某宗土地面积2000 ，土地使用年限为35 年，容积率为 2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同， 楼面基准地价为 1600 元，该类土地报酬率为8，则该土地的价格为。A：15243 万元B：160 万元C：60971万元D：640 万元E：工业用地的监测点评估价格7、某 10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500 ，层高为 4.1m，土地剩余使用期限为 30 年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为 3.6m，建筑物重建价格为 2000 元。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加 10 元。 由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5 万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。(建筑物报酬率为 10) A：11.80 B：16.07 C：23.57 D：31.07 E：工业用地的监测点评估价格8、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章9、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是。A：房屋价值补偿费B：搬迁补偿费C：停产停业损失补偿费D：土地补偿费E：借款合同10、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是。A： 城市房地产开发经营管理条例B： 商品房销售管理办法C： 房地产开发企业资质管理规定D： 城市商品房预售管理办法E：房地产估价机构必须加盖公章11、拍卖抵押房地产时， 抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。A：抵押人无权优先受偿名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：抵押人有权对全部房地产优先受偿C：抵押权人有权优先受偿D：抵押权人无权优先受偿E：工业用地的监测点评估价格12、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由支付(2009 年试题 ) A：业主B：承租人C：物业服务企业D：业主、承租人和物业服务企业共同E：借款合同13、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是。A：城市或区域产业结构与布局B：人口数量与结构C：土地资源状况D：信息技术的发展和应用E：借款合同14、下列属于要约邀请行为的是_。A竞买人举牌报价B投标人将标书寄给招标单位C采购单位向生产单位寄送采购合同D拍卖机构发出拍卖公告15、证券是一种。A：真实资本B：虚拟资本C：实际资本D：能执行资本的职能E：执行层的组织协调16、按照，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染产生的原因E：执行层的组织协调17、实施加成征税，加二成等于加正税的_。A10% B20% C30% D40% 18、 某房地产估价业务发生在非经济特区， 评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。(2008年试题 ) A：248 B：713 C：1350 D：3100 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：执行层的组织协调19、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。A：新开发房地产项目B：用于出售用途的房地产项目C：具有投资开发或再开发潜力的房地产D：用于投资或再开发的房地产E：工业用地的监测点评估价格20、下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是。A：材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用B：材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力C：采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格D：不同材料的耐久性相同，影响其耐久性的因素也相同E：执行层的组织协调21、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500 元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的 3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。A2427元/m2 B2500 元/m2 C2575元/m2 D2632元/m2 22、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是_。A拆迁补偿费及有关税费B市政基础设施建设有关费用C贷款利息D建安费用23、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的_。A收回B摊销C减损D补偿24、下列情形中，诉讼时效为2 年的是。A：身体受到伤害要求赔偿的B：寄存财物被丢失的C：环境遭污染或损害的D：借出的资金未能收回的E：执行层的组织协调25、根据课税对象性质的不同，全部税种分为五大类。A：流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B：流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D：地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税E：执行层的组织协调名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、基本预备费是按三项之和为计费基础，乘以基本预备费率进行计算。A：设备及工器具购置费B：建安工程费C：工程建设其他费用D：直接工程费E：间接工程费2、 中华人民共和国城市房地产管理法规定了的转让房地产开发项目条件。A：以出让方式取得的土地使用权B：以划拨方式取得的土地使用权C：以转让方式取得的土地使用权D：以出租方式取得的土地使用权E：以抵押方式取得的土地使用权3、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。A：30 B：50 C：100 D：150 E：执行层的组织协调4、收益性物业的经营费用不包括_。A人员工资及办公费用B保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C保险费、房产税和法律费用等D抵押贷款还本付息费用5、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为_。A供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加B供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降C供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加D供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少E供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加6、商业用地房地产位置的优劣主要取决于_。A周围环境状况、安宁程度B位置有利于原料和产品的运输C交通是否便捷及离市中心的远近D繁华程度、临街状况7、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是。A：协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容B：依法签订的拆迁补偿安置协议，列当事人具有法律约束力C：协议签订后，可以进行公证D：协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案E：执行层的组织协调8、房屋拆迁的补偿方式有。A：安置补偿名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：货币补偿C：所得补偿D：房屋产权调换E：减少住房税收9、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在。A：第一阶段B：第二阶段初期C：第二阶段末期D：第三阶段E：第四阶段10、申请领取施工许可证应具备的条件，有。A：已经办理该建筑工程用地批准手续B：总承包企业已签署了分包合同C：已经确定施工企业D：签署了委托监理合同E：建设资金已经落实11、土地使用权出让合同有。A：建设用地土地使用权出让合同B：成片土地使用权出让合同C：小区土地使用权出让合同D：项目用地土地使用权出让合同E：划拨土地使用权出让合同12、某城市规划将火车站由该城市的A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有。(有修改 ) A：存在效益外溢和转移B：需要适时地更新改造投资C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D：易受政策影响E：借款合同13、工业用地使用权出让方式不包括_。A招标方式B挂牌方式C划拨方式D协议方式14、 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以_进行估价。A保持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重新利用前提15、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40 ，外墙面积为 8 ，单元间分隔墙面积为10 ，公摊面积为 5 ，那么，可出租面积应为。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：44 B：48 C：53 D：63 E：借款合同16、在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是 _。A空置率合理空置率B空置率合理空置率C空置率 =合理空置率D不能判断17、教育费附加的税率在城市一般为营业税的_%。A3 B5 C7 D33 18、下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有。A：吸纳量B：新竣工量C：预售面积D：可供租售量E：房地产价格19、房地产的独一无二特性导致了 【2007年考题】A：难以出现相同房地产的大量供给B：房地产市场不能实现完全竞争C：房地产交易难以采取样品交易的方式D：房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E：房地产价值量大20、补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。_是需要补地价的主要情形。A出让土地使用权期满后续期B增加原土地使用权出让时规定的容积率C转让、出租、抵押土地使用权的房地产D改变原土地使用权出让时规定的用途E拍卖土地使用权21、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、 物业价格和租金下降的情况是指_。A房地产泡沫B房地产市场中的过度开发C房地产适度经营D房地产过剩22、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加 3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。A55.0 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B85.6 C150.0 D123.6 23、成本法中的利息计算，包括_的利息。A土地取得成本和开发成本B土地取得成本、开发成本和管理费用C土地取得成本，开发成本、管理费用和利润D借贷资金E自有资金24、对于交易税费非正常负担的修正，下列有关公式正确的有。A：正常成交价格 -应由买方缴纳的税费 =买方实际付出的价格B：正常成交价格 +应由买方缴纳的税费 =卖方实际得到的价格C：应由买方缴纳的税费 =正常成交价格应由买方缴纳的税费比率D：正常成交价格E：正常成交价格25、 下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产司法拍卖估价D：房地产转让估价E：房地产投资信托基金估价名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -