2022年物业工程经理工作职责范围 .pdf

物业工程经理工作职责范围1. 制定物业设备运行的检查、维修、保养计划，确保无重大工程事故发生。2. 确保整个物业项目设备的正常运转，每日全面巡视物业，发现问题及时做出反应并整改。3. 协助项目经理组织制定重大维修保养外包标书、备品配件购进计划、并负责实施及监察外包公司的服务。4. 制定部门规章制度、操作规程和技术规范; 负责下属员工的培训及考核。5. 负责工程部的日常管理，制定年度工作计划、月度实施方案及工程费用预算，主持部门工作例会，界定各班组工作范围及职责6. 完成上级领导交办的其他工作事宜。物业工程经理工作职责21、负责设施设备、工程维修管理制度的制定和实施，监督、指导工程项目进度、质量、成本、安全工作，组织工程竣工验收; 2、负责指导各物业项目制订设施设备、工程项目维修、改造、更新工作计划，并督导实施 ; 3、负责设施设备和工程维修项目立项、施工方案、工程预决算审核等工作; 4、负责公司工程技术员工专业知识的日常培训，提供技术指导; 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 12 页 - - - - - - - - - 5、负责审核电梯、消防及其他机电设备的维修、更新、改造方案的，并督导实施和验收 ; 6、协助指导、跟进公司各项目的节能改造工作; 7、完成领导交办的其它工作。物业工程经理工作职责31、建立健全本部门各岗位职责、规章制度，及设备的操作、管理、维保等制度; 2、负责组织编制、实施年度、月度工作计划，跟踪监控落实情况，确保各类设施设备的正常运行 ; 3、负责设备及公共设施的日常操作、管理和保养工作的检查，保证设备机房的标化管理，达到设备设施的保值增值管理，确保团队各岗位分工合理、工作量饱满 ; 4、协助项目经理推动工程质量管理和技术管理工作，强化管理制度的执行 ; 5、负责设备设施验收、接管以及指导各类资料的收集、整理、归档工作; 6、统筹下属员工的日常工作，做好员工技术素养、职业道德、行为规范等培训工作，监督、指导部门内各岗位的工作及员工绩效考核等; 7、负责各设备应急预案的修订和落实工作，确保设备设施运行安全，并定期演练各类预案 ; 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 12 页 - - - - - - - - - 8、 配合洽谈和协助处理各项工程技术类的合同协议(含外判维护保养和购货合同)，对各承建商、承包商、供货商的实际工作、进度和质量实施监督、跟踪和记录、总结 ; 9、负责设备设施日常至年度维保、大修工作计划的审核和编制部门年度预算; 10、协调好政府各公用事业单位/ 部门的关系，确保辖区水、电、煤气、电话、消防、技防、卫星接收、手机信号等设施的正常使用; 11、协助其他部门工作，完成上级交办的其他任务。物业工程经理工作职责41、管理控制项目工程上的进展、质量、成本; 2、实施工程部质量体系的运行，不断有效改善服务; 3、领导管理工程团队，确保团队目标与公司目标的一致，实现团队目标; 4、组织处理设备的突发性故障，确保设备及时恢复正常运转; 5、领导交办的其他工作。物业工程经理工作职责51、参加新项目规划设计及启动会，从业主及物业后期维护使用视角审视新建项目区划、功能、建筑的合理性，输出物业专业意见; 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 12 页 - - - - - - - - - 2、负责新项目各专业图纸会审，并按国家规范、技术标准，结合物业管理的实际需求，对工程设计图纸会审，并出具书面审核意见; 3、负责参加新项目工程节点会议，从物业角度对设计提出专业意见，在前期设计中充分概括物业接管的需求，提出合理化建议; 4、负责对接建立隐蔽工程图片资料库，为后期物业工程管理提供技术支持; 5、从客户敏感点，后期运营风险的角度对新建项目提出合理化建议，减少产品瑕疵，降低返工维修成本和后期业主报事量，使产品限度的满足客户需求和方便后期物业维护使用 ; 6、负责设计缺陷定期收集统计，包括前期设计方案会审、设备选型、跟踪施工安装工艺方法及质量、后期运行改进等内容; 7、协助和督促项目开展一户一验及承接查验工作，协助和督促项目制定分户查验计划、流程，并提供技术支持; 对老项目的设计缺陷进行技术支持和指导; 8、配合项目完成设备设施的移交验收工作; 9、完成上级领导交付的其他事项。物业工程经理工作职责6一、设备设施安全运行管理负责管理项目的设备设施安全运行管理，制定安全管理制度并检查落实，负责重要设备运行故障处理，及时向项目经理及业主汇报处理情况; 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 12 页 - - - - - - - - - 二、计划维护保养管理负责工程设备设施计划维护保养管理，制定设备设施年度维修保养计划并安排实施，监督保养质量并审核维修保养质量，负责重要设备的现场维保核实工作; 三、日常维修管理负责监督日常维修的信息传递、 派单、维修、信息反馈的及时性和工作质量，负责每天掌握工单的完成情况及质量，负责协调在维修工作中各专业关系。四、工作计划管理负责审核各专业设备年度维保计划。五、节能降耗管理负责组织策划节能降耗工作计划，负责日常节能降耗管理， 出具节能降耗工作报告。六、外部维护单位管理负责对外部维修单位的质量评估，监督管理日常工程维修外部合作单位。七、装修管理负责对管理项目的装修管理审批，按时进行巡视巡察， 及时处理装修违约情况。物业工程经理工作职责7名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 12 页 - - - - - - - - - 负责项目能耗、设施设备的维护、保养和预警的监督实施; 指导并监督检查项目的相关图纸、技术资料的档案管理; 审核项目的年度维修、养护计划及工程立项，并指导、监督实施; 统筹组织新项目的承接查验工作; 参与公司范围内重大维修、 养护项目的外委工作， 并对该项目的实施进行监管、参与验收。参与地产设计规划工作，从物业管理的角度对项目的规划设计提出建议; 7、从物业管理的角度对项目的设施设备提出建议，达到符合日后管理要求、减少能源消耗和安全隐患的规避; 8、负责项目返修工作的协调跟进; 9、负责项目特殊工程疑难杂症的组织解决; 10、负责项目行业或规范要求的设备设施年检、验收等。物业工程维修主管岗位职责1、在项目经理的直接领导下，负责小区房屋建筑、设施设备的运行、维护、保养工作。2、对小区机电设备的运行、保养、维修进行技术指导、检查和监督。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 12 页 - - - - - - - - - 3、熟悉小区机电设备的性能和使用状况，掌握技术管理中的难点、重点。4、审核运行报表，掌握能耗规律、发现异常、分析原因、提出有效的节能措施。5、审阅各系统运行监测技术数据，发现偏差，及时纠正。6、巡查设备运行技术状，发现隐患，及时排除。对重大故障，立即报告上级领导并组织力量及时处理。7、监督检查维修工程、增改工程的质量与进度，发现问题及时采取措施。8、制定审核各管理处公共设施、设备、房屋本体的年、季、月维修保养计划，并负责检查、监督。有计划、定期组织机电人员进行技术培训。9、根据每月检查情况对管理处机电设备管理工作效果进行考评。物业工程维修主管岗位职责21、负责组织开展所管辖区域内房屋、工程设施设备的维修、养护、运行及管理。2、每月根据设备运行、维修、保养、异常变化等情况编写当月工程报告，交公司工程管理部。3、负责编写部门培训计划，定期开展对员工的业务培训，提高并保持本部门员工的总体业务水平。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 12 页 - - - - - - - - - 4、负责设施事故的处理和防范工作，制定设施故障应急处理预案和设施抢修方案，及时正确处理设施的突发故障、紧急事故; 5、负责协调部门间、员工间的关系，确保各项工作顺利开展，及时处理住户的投诉意见，定期或不定期对所管辖区进行巡视，发现问题及时处理或交相关部门处理。6、负责编制、审核工程整改、有偿维修服务、维修及时率、业主满意率、设备完好率、共用水电气等月度、年度统计报表及其分析。7、负责小区内水、电、气用量的管理，并进行月度用电、用水分析对比，及时发现问题，并及时处理杜绝浪费。8、负责工具、易耗品材料的申报、保管及发放工作。9、归口管理技术文件及资料，做好设施设备的资料收集、整理、完善、建档及管理。10、及时将辖区内设备故障及突发性事故汇报项目经理和公司工程管理部，配合公司工程管理部及时组织人员抢修处理。11、完成上级领导交办的其他事宜。物业工程维修主管岗位职责31、负责工程维修班组的日常管理工作; 2、制定维修人员的工作程序和工作制度，监督、检查执行情况，通过不断名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 12 页 - - - - - - - - - 的实践完善优化工作程序及管理制度; 3、拟定工程维修班组周、月及年度工作计划，合理安排维修工日常工作，并监督、指导、考核其工作; 4、负责维修所需用品、备件的采购、申请、分配; 5、 负责组织开展小区房屋修缮， 设施设备的维修、 养护、运行及管理工作 ( 例如：配电设施设备、柴油发电机、给排水设施); 6、管理小区内水、电、气用量，并进行统计、分析、审核; 7、制定小区设施设备月度、季度维修、保养计划，并组织实施，有效监控，按时完成 ; 8、全面负责室内装修方案的审批及装修监管; 9、安排维修人员及时处理业主报修，检查、跟踪日常报事报修的完成情况; 10、负责组织定期对空置房检查; 11、负责新接管物业的工程质量验收; 12、负责主持工程维修班组的例会，及时发现并解决问题。物业工程维修主管岗位职责41、负责编制本部门的年、月度维修及保养计划，并组织实施; 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 12 页 - - - - - - - - - 2、负责项目所有公共设施、设备的日常管理，发现问题及时处理、上报，确保共用部位完好，满足使用条件; 3、负责日常报修处理的监督检查，维修项目的月度统计分析; 4、负责项目公共区域能源消耗的管理，每年制定节能计划，每月进行能源消耗分析工作 ; 5、负责项目维修养护工作中物料的管理，保证设备工具、物料的有效使用，避免浪费。物业工程维修主管岗位职责51、全面负责工程部的管理工作，下属工作的安排协调; 2、负责小区土建，水电设备设施的维修工作，确保设备设施的正常安全运行; 3、熟练掌握小区供水、供电、空调、电梯设备设施的运行情况，并掌握相关设备设施的操作程序和应急处理措施; 4、定期监督设备设施的巡视、运行情况及设备设施的运行、巡视记录，执行各设备设施的操作规程及突发事件的处理; 5、处理业户日常报修 ; 6、组织部门工作安排会议，合理安排当日工作，负责定时开展员工的专业知识培训与专业技能培训; 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 12 页 - - - - - - - - - 物业工程维修主管岗位职责61、 巡查工程土建改造、管线走向、内外装饰、设施建设、设备安装的合理性，重点查看排水系统、强弱电系统、智能化系统、车库、电梯设备等; 2、 配合设备安装、管线布置，进行现场监督，确保安装质量; 3、编制项目的年、月度维修及保养计划并组织实施; 4、负责项目所有公共设施、设备的日常管理，发现问题及时处理、上报，确保共用部位完好，满足使用条件; 5、负责日常报修处理的监督检查，维修项目的月度统计分析; 6、负责项目维修养护工作中物料的管理，保证设备工具、物料的有效使用，避免浪费 ; 7、领导临时交办的工作。物业工程维修主管岗位职责71、负责制定物业项目公共设施、建筑物、设备系统的管理规定; 2、制定及组织实施各类设施设备，月度、年度维修保养计划和监督设备外包工作质量监督 ; 3、负责物业项目、房屋建筑物及设施设备日常保养维保工作; 4、负责项目所属房屋建筑物及设施设备的台账建立及档案更新工作; 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 12 页 - - - - - - - - - 5、协助项目经理处理其他事项。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 12 页 - - - - - - - - -