2022年房地产估价师《相关知识》：长期资金市场考试题 .pdf

2017 年新疆房地产估价师相关知识 ：长期资金市场考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、动态投资回收期是指项目以抵偿全部投资所需的时间。A：净现金B：净收益C：净现值D：财务净现值E：借款合同2、 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。A：空置率偏小B：运营费用偏大C：收益期限偏短D：报酬率偏高E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B：除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D：委托人与拍卖人是平等的民事主体E：执行层的组织协调4、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是 _。A建筑师B结构工程师C设备工程师D监理工程师5、 房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15 日内，向 _。A人民法院起诉B房地产行政主管部门申请复核C仲裁机构申请仲裁D交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估6、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准B：经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件C：联营企业用地，可以不改变土地权属性质D：农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 费和各种补助费E：房地产估价机构必须加盖公章7、下列风险中，属于个别风险的是。A：购买力风险B：市场供求风险C：政策风险D：比较风险E：借款合同8、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动， 并可处以违法所得3 倍以下但不超过 3 万元的罚款B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款C 中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金D 中介服务人员严重不负责任， 出具的评估报告有重大失实， 造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金9、王某已有一套住房， 2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。 2012 年 7 月 1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税万元。A：B：4 C：24 D：25 E：执行层的组织协调10、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章11、在实际工作过程中， 通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造个基本评价方案。A：12 B：23 C：24 D：35 E：借款合同12、某地区商品住宅价格自2000 年至 2004 年分别为 681 元、 712 元、744 元、 781 元和 815 元，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为。A：849 元名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：865 元C：882元D：915 元E：工业用地的监测点评估价格13、房地产转让时， 当事人在房地产转让合同签订_日内持房地产权属证书、 当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A30 B90 C60 D120 14、工程建设的招标投标和 _的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A建设施工制度B建设投资规定C建设规划制度D建设监理制度15、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是 【2005年考题】A：未知的需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格16、建设工程发生质量事故， 有关单位应当在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A：24h B：30h C：36h D：48h E：执行层的组织协调17、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为_。A概算造价B投资估算C预算造价D结算价18、对于任意拍卖，下列说法错误的是_。A以生效的法律文书为依据B属于民事行为C必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D目的在于将物品交换兑现19、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。A：区分共有B：区分所有C：公有名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：私有E：工业用地的监测点评估价格20、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为_。A市场价值B理论价值C市场价格D理论价格21、城市房屋租赁应向 _部门登记备案。A公安B工商管理C房地产管理D土地管理22、某商业大楼建造期2 年，建成 8 年后补办了土地使用权出让手续。土地使用年限为 40 年，建筑物的经济寿命为35 年，评估时该建筑物的折旧年限应取_年。A35 B45 C48 D50 23、按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金_。A由出让方、受让方平等协商确定B由专业人士评估确定C由政府决定D不得低于按国家规定所确定的最低价24、某大厦总建筑面积 10 000 ，房地总价值 6 000 万元，其中，土地总价值 2 500 万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为 240 如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。A：24B：3OC：38D：72E：工业用地的监测点评估价格25、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由代管。A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产 )主管部门E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于_。A货币证券B信用证券名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - C商品证券D资本证券2、下列关于监护人，表述正确的是。A：父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人B：未成年人的监护人是其父母C：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人D：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶担任监护人E：对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任， 经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任监护人3、一般来说，地籍资料具有 )三大功能。A：土地利用管理和规划的功能B：财政税收的功能C：法律功能D：明示功能E：暗示功能4、拆迁人拆除，不予补偿。A：必须拆除的违章建筑B：代管房屋C：产权有争议房屋D：抵押房屋E：超过批准期限的临时建筑5、房地产需要专业估价的理由有。A：房地产具有独一无二特性B：政府部门要求估价C：房地产的价值量大D：房地产的不可移动性E：估价人员要求估价6、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_。A投资利润率B资本金利润率C财务内部收益率D成本利润率7、房地产转让，当事人应当_。A签订书面转让合同B向县级以上政府规定的部门申报成交价C到工商管理部门办理转让合同登记手续D到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续E到房地产管理部门办理房地产转移登记8、下列有关商品房买卖合同的內容，表述正确的是。A：2000年原建设部、国家工商行政管理局对商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3以內 (含 3)的，据实结算房价款C：根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3时，买受人有权退房D：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定E：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计9、 某承租人的基础租金为10 万元月，如果营业额的 5作为百分比租金 (月租金超出 300 万元以外的部分收取超额租金)， 该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为万元。A：5 B：10 C：15 D：125 E：借款合同10、房地产保险对房地产估价的需要，主要是_。A投保时评估保险价值B投保时评估保险金额C事故发生后评估房屋所遭受的损失D事故发生后评估房屋的重建价格或重置价格E事故发生后评估的赔偿金额11、地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如（）等。A道路B房屋C丘陵D山地12、成套房屋的建筑面积等于_。A套内建筑面积 +分摊的共有建筑面积B套内建筑面积 +分摊的共有建筑面积 +套内阳台建筑面积C套内建筑面积 +分摊的共有建筑面积 +套内墙体面积D套内使用面积十分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积 +套内墙体面积E套内建筑面积 +分摊的共有建筑面积 +套内阳台建筑面积 +套内墙体面积13、在房地产周期循环周期过程中， 控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的_。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段14、概率分析的一般步骤为。A：列出需要进行概率分析的不确定性因素B：选择概率分析使用的经济评价指标C：分析确定每个不确定性因素发生的概率D：通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析E：计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 率15、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为 _，A10% B15% C5% D9% 16、收益性房地产的价值高低主要取决于。A：已经获得净收益的大小B：未来获得净收益的风险C：未来获得净收益的大小D：目前总收益的大小E：未来获得净收益期限的长短17、承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的_，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。A工程勘察资质证书B工程设计资质证书C工程勘察资质证书或工程设计资质证书D工程勘察资质证书和工程设计资质证书18、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为 40 年，建造期为 2 年，建筑物的经济寿命为60 年，则建筑物折旧的经济寿命为 _年。A38 B42 C58 D60 19、业主应履行的义务有。A：遵守业主公约、业主大会议事规则B：遵守物业管理区域內物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度C：按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况D：按时交纳物业服务费用E：法律法规规定的其他义务20、在地籍图中，属于地籍要素的有。A：土地的编号B：上地的利用类别C：地理名称D：房屋、道路、水系E：土地的面积21、建设单位应当自领取施工许可证之日起_内开工。A15 日B30 日C3个月D6 个月22、选取可比实例时，应符合的要求包括等【2004年考题】名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同B：可比实例的交易类型与估价目的吻合C：可比实例的规模与估价对象的规模相当D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同23、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经_通过。A与会业主所持投票权1/2 以上B与会业主所持投票权2/3 以上C全体业主所持投票权1/2 以上D全体业主所持投票权2/3 以上24、集体土地上的房屋拍卖应向当地_申请，获批准后方可进行拍卖。A人民法院B公安机关C人民检察院D乡级人民政府25、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找_。A建筑平面图B建筑立面图C建筑剖面图D结构施工图名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -