2022年签定合同注意事项.docx

精选学习资料 - - - - - - - - - 个人收集整理 仅供参考学习签定合同需要提示的是,签订购房合同,双方肯定要使用标准合同存量房买卖合同,由益房置业房产经纪有限公司监制,在公司行政部保管；签合同时, 需要填写清晰房屋坐落位、房屋全部权证编号、土地使用权证编号、商定的房价、详细付款方式等；在签订合同时要留意以下几点：明确双方的权益和义务及业主的承诺,签合同时, 应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等,这样就有利于防止纠纷的产生,即使纠纷产生, 也有据可查；明确违约责任；在合同或协议中注明；文档来自于网络搜寻1必需确认房主真实身份如逾期交房、悔约及其他违约情形的处理都应买卖双方在签订合同前第一需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份；因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一样性是签订买卖合同的前提条件,特殊在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情形下,该项问题更需引起客户的留意；文档来自于网络搜寻2必需明确双方违约责任由于房产交易复杂且金额较大,有时会显现意想不到的状况,导致违约行为； 为了能避免以后显现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权益,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原就就是双方责权益对等；文档来自于网络搜寻目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有详细款项, 这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入 “ 买方在实际支付应对款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金” 的条款,以确保合同条款的最终落实；文档来自于网络搜寻3必需标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权益知道房产的过户时间；文档来自于网络搜寻4必需注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题,水、电、煤气、 物业等各项费用的交接年月日；属于“ 房屋交付” 中的重要条款,肯定要注明 由于交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时假如是公房交易,对于物业、 供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既文定要求和更换, 卖方需要作出的协作和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明；档来自于网络搜寻5必需有代理费明细单随着中介市场的不断完善,消费者逐步熟悉到信誉好的经纪公司能切实保证买卖双方的权益；因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关注；但是,目前市场上存在中介经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益；因此买卖双方在签订合同时,肯定要要求中介经纪公司明确写明代理费的用途；文档来自于网络搜寻6买方必需见房主现在有些经纪公司有“ 收购” 业务,因此显现“ 一房多卖” 的违规操作,最终谁出价高便卖给谁, 不惜与第一个客户毁约；理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即中介经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了订金的消费者只能忍气吞声；为此提示消费者,假如此时您能够行使自身权益,要求约见房主当面核实；7必需学会使用补充协议文档来自于网络搜寻买卖双方在签订合同时假如遇到合同条款不明确,或需要进一步商定时,要在合同相关1 / 5 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 个人收集整理仅供参考学习会削减后续阶段因条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,意思含混而造成的不便与麻烦；文档来自于网络搜寻二手房贷款由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司供应服务,担保公司一般会收取手续费和担保费；另外客户仍需购规定的保险,如涉及贷款公证仍需交纳公证费；大家都很关怀贷款发放的时间,一般在收齐材料后三五个工作日便可至银行签约；将在房屋所在地房产交易中心出他项权益证明后三 五个工作日左右发放；假如是通过担保公司的在房产局过户后二 三个工作日就可以放款 文档来自于网络搜寻购房者拿着申请贷款时签署的借款合同、抵合同、抵物清单 、抵登记申请表 ,新办理出来的房屋全部权证、国有土地使用证 、抵评估报告 ,到区房产治理局办理他项权证 ；在担保公司开具了放款通知书后,买卖双方带着各自的身份证和新办理 出来的房屋全部权证 、国有土地使用证 、他项权证来到银行；双方用自己的身份证开立账户, 银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,仍款的账户了；文档来自于网络搜寻 一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程 1、 确定按揭服务公司和贷款方案购房者自己的账户以后就是每个月借款人在办理贷款前第一需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款询问,确定贷款方案；2、 查询公积金 如需公积金贷款 由按揭服务公司进行公积金查询,确定可与卖方确定购房意向后,借款人供应公积金帐号,贷款的金额和贷款年限；文档来自于网络搜寻3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同；由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户；文档来自于网络搜寻4、预备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司帮助借款人依据银行要求预备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核；文档来自于网络搜寻5、签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后, 按揭服务公司将支配借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等；文档来自于网络搜寻6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,公司交贷款银行；7、办理房产证和抵押证明并将抵押收件收据通过按揭服务贷款人的房产证和他项权益证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权益证明原 件交银行；8 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人；二、二手房贷款所需资料1、 申请人和配偶及符合条件参加运算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身 份证复印件）每人各 1 份； 文档来自于网络搜寻2、申请人和配偶及符合条件参加运算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各 1 份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明 文档来自于网络搜寻3、原产权证 1 份；现房权证中应注明是商品房或安居房2 / 5 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 个人收集整理 仅供参考学习4、经由交易中心供应的武汉市房地产买卖合同 2 份；5、房价 30或以上预付款收据原件及复印件1 份2 份6、借款申请表1 份：个人住房商业性贷款申请表1 份、个人住房公积金借款申请表7、借款合同、抵押合同1 套：公积金借款合同6 本、商业性借款合同5 本,抵押合同4 本；担保合同 1 份；8、借款人和配偶及符合条件参加运算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1 份文档来自于网络搜寻9、借款人和配偶及符合条件参加运算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1 份10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等；（依据备注情形确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位供应月收入证明；私营工商业者供应单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及常常性汇款来源证明等）文档来自于网络搜寻11、如以上资产属申请人家庭成员全部,需附送有关家庭成员同意共同仍款承诺书 1 份12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折 1 份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需供应,其他类型就不必）文档来自于网络搜寻13、企业答应借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1 份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需供应,其他类型就不）文档来自于网络搜寻先来说说身份证明,一般来说只要供应身份证即可,护照、现役军人证也同样有效；但要留意, 买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要供应；未成年人仍未领取身份证的应提供独生子女证,非独生子女应供应诞生证明；文档来自于网络搜寻婚姻证明； 指上列人员已婚的应供应结婚证明书,已成年而未婚的应出具单身证明,离异的人士应供应离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明,丧偶的应供应配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明；这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具； 文档来自于网络搜寻再来说说收入证明,收入证明应加盖工作单位的有效公章,并写明联系人, 联系电话以及单位地址以备银行核查；另外仍要供应您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据；证托付公证； 主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续,只能托付其他人或中介公司办理相关公证手续；由于手写托付书无法确认其真实性,交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的托付书方能为其办理相关的过户手续；由于现在二手房大多通过中介公司来交易, 中介公司为便利交易一般会要求客户办理托付公证手续,所以不论是境外人仍是本地人, 在二手房交易中都会办理相关的托付公证手续；不同而分为人民币300 元至 800 元不等；文档来自于网络搜寻托付公证费就因托付内容的赠与公证； 在目的二手房交易中仍有一种赠与方式,即业主自愿将房屋赠与他人,并要求将房屋产权人名字进行更换；赠与行为必需进行公证；有的人可能会认为将房屋赠与他人,费用会比出售房屋少；其实, 在不考虑房屋价格的情形下,赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高；赠与公证费为合同评估价总价的 2； 文档来自于网络搜寻复印件与原件相符公证；虽然现阶段部分期房转让可以不经进展商同意进行交易,但是进展商不愿供应相关的预售合同；交易中心规定, 交易双方必需供应足够的预售合同方能交易；因此, 下家必需拿上家的预售合同办理复印件与原件相符的公证,共六本以上的合同前往交易中心办理转让手续；这种复印件与原件相符的公证收费为人民币 300 元至 700 元不3 / 5 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 个人收集整理 仅供参考学习等； 文档来自于网络搜寻附件一、附二手房交易流程图交房在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面；假如在买卖双方的房地产买卖合同中,对上述情形予以关注,那么在实际的房屋交接过程中, 这样的冲突会在很大程度上被防止；因此, 为尽可能的削减今后的麻烦我们建议亿房网友在交房时留意以下事项：文档来自于网络搜寻1结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续；但在交房时依据买卖合同的商定,双方必要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用；建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费, 交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以拨打武水集团 96510 查询该房产已往的水费欠缴情形；文档来自于网络搜寻2告知电表状况按武汉市供电公司规定,凡发觉私自装拆电表箱、私自开启封印、 擅自转变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理；因此, 在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹；在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字；在办理交房手续时除双方核对电表读数外,仍须双方携带本人身份证件、房产证、 私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的全部欠费；如须明白电费欠缴情形可拨打 95598 武汉市供电公司热线查询；文档来自于网络搜寻3帮助煤气过户依据煤气公司的规定,上下家必需凭 房屋买卖合同 其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续；对于没有商定或商定不清的,燃气部门将拒绝办理；如要查询煤气的欠费情形及燃气部门的地址请拨打96511 武汉燃气公司24 小时燃气服务综合受理热线；文档来自于网络搜寻4帮助有线电视过户有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情形,时间一长, 有线站会作封端处理；因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证；买房凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续；假如要查询欠费情形只需拨打武汉广电数字网络公司24 小时客户服务热线电话：既可；文档来自于网络搜寻5结清电话,宽带费用假如买房无需延用卖房的电话号码,就上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话；假如买房需要延用卖房的电话号码,就买卖双方一起到电信部门办理过户手续, 并以交房当日为准结算话费账单；至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算；如有疑问可以拨打武汉电信 10000 号查询； 文档来自于网络搜寻6结算修理资金依据房地产治理部门的规定,住宅转让时, 修理资金账户中余款是不予退仍的,因此卖方凭商品住宅修理资金结算交割单绿色联可向买房按实结算或赠送给下家；同时修理资金的全部人更名为买方；文档来自于网络搜寻7物业更名及结算物业治理费用建议买卖双方到房屋所在地的物业治理公司办理以交房当日为准结算物业治理费；同时买房办理物业进户手续；收房入住4 / 5 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 个人收集整理 仅供参考学习一、留意交楼附送物品清单 当前武汉市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时, 请各位业主与买 家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等, 便利收楼时核 对物品是否与合同相符；文档来自于网络搜寻 二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须留意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等（特殊对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等；检查室内各项设备是否工作正常, 如有任何问题旧业主须协作新业主修理,否就可能新业主要承担负责；文档来自于网络搜寻三、各项费用必需结清正如案例所提及的费用问题,收楼后发觉原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉, 所以请各位买家在收楼时,必需确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业治理费等费用,以免自己承担不必要的费用；文档来自于网络搜寻四、收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如修理基金等,必需清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的缺失；文档来自于网络搜寻五、户籍是否迁出对于名校物业, 有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时, 假如想用该物业的户籍时,准时要求对方按时把户籍迁出,否就新业主无法找派出所接收户籍；文档来自于网络搜寻六、发票是否齐全买家胜利收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否就买家无法使用相关的服务；文档来自于网络搜寻5 / 5 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 5 页