小区设备设施管理规范.docx

本文为Word版本，下载可编辑操作小区设备设施管理规范 小区设备设施管理规范之相关制度和职责，住宅小区设备设施管理一、供配电系统的管理设施设备分类:依据各类设施设备的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理,分A、B、C类:A类:监视系统设备,生活、消防水泵,监控报警系. 住宅小区设备设施管理 一、供配电系统的管理 设施设备分类: 依据各类设施设备的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理,分A、B、C类: A类:监视系统设备,生活、消防水泵,监控报警系统。 B类:水池,灭火器材,排污泵。 C类:照明设施、排水设施、道路。 二、设备运行管理 1、对A类设备,配备专职运行操作员,依据托付方要求,定期或巡回方式对设施进行管理。 2、设备运行操作人员经过培训,熟识所管理的设备性能、特点和设备操作规程,考核合格后上岗操作。 3、设备运行操作人员按岗位职责及运行操作规程,对设备进行操作和检查,做到运行记录和值班记录,仔细做好交接班。 4、管理处依据运行管理有关制度,每月检查监督设备运行操作人员岗位职责履行状况,检查设备运行平安性、合理性、经济性,检查运行记录、修理保养记录、交接班记录,检查后在有关记录上签字,发觉问题准时订正,对发觉的设备问题应具体填写报告,管理处主任监督整改状况。 三、设施设备的维护保养 1、设备维护保养分日常保养、定期维护保养和年检维护保养3个层次。 2、日常维护保养主要是巡察检查和清洁方面的工作;定期维护保养主要是性能状态检查和方案性能修理的内容;年检维护保养主要是对设备进行全面检修调整。 3、日常维护保养与定期维护保养派由专业技术人员负责设备运行操作,。 4、依据各类设备作出操作规程并结合设备详细技术状况,做出月、季、年度维护保养方案并实施。 5、设备年检维护保养,由托付年检单位实施。维护保养结束后以书面形式资料留存。 四、设施设备修理 1、设施设备的修理分为方案修理和故障修理两类。 (1)方案修理是指在设施设备没有发生问题前,对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理。 (2)故障修理是对设施受损设备故障后其失效、损坏的部分进行针对性修理。 2、设施设备修理实行托付修理和派工修理两种形式: (1)托付修理主要用于故障修理。管理处设值班调度,实行24小时值班,配置专线电话,随时接受住户、操作人员的修理申请和故障报告,接报告,快速通知有关修理人员在规定时间内修复。 (2)派工修理主要用于方案修理、零星及小型的设备新装、改装项目处理。管理处依据设备定期保养方案,当前对设备状况的分析调查结果,以及住户的要求填写派工单。派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按托付修理规定进行。 五、设备故障及事故 1、无论发生何种设备故障和事故,设备修理组人员必需具体记录,不得疏漏和隐瞒。 六、设施设备运行记录 1、设备运行; 2、设备日常巡察保养项目及记录; 3、设备定期维护保养项目及记录; 4、事故故障报告单; 5、设备报废申请单; 6、设备大修改造审报表; 会议室管理制度 图书室管理制度 试验室管理制度第 3 页 共 3 页