小区大厦设施设备维修运行控制规程制度.docx

本文为Word版本，下载可编辑操作小区大厦设施设备维修运行控制规程制度 小区大厦设施设备修理运行掌握规程制度之相关制度和职责，小区、大厦设施设备修理运行掌握规程1目的对设备的修理及维护保养进行掌握,确保其处于良好的运行状态,满意正常的运行需要。2适用范围适用于小区/大厦公用设施设备的保养、修理及事. 小区、大厦设施设备修理运行掌握规程 1目的 对设备的修理及维护保养进行掌握,确保其处于良好的运行状态,满意正常的运行需要。 2适用范围 适用于小区/大厦公用设施设备的保养、修理及事故处理过程的掌握。 3引用文件 设施设备综合掌握程序 4术语和定义 应急修理:设备在使用过程中发生故障或损坏,为尽快恢复其功能而实行即时的非方案预定的修理活动。 返修:对于不合格的产品所实行的措施,使其能满意预期的使用要求。 返工:为使不合格产品满意规定所要求而实行的措施。 5职责 5.1工程技术部负责设施设备维护、修理的掌握和管理。 5.2修理中心、各小区修理组负责责任范围内设施设备的维护、修理与管理。 5.3常务副总经理负责"年度设施设备修理、保养方案"的审核与批准。 6程序要求 6.1修理流程图(附后) 6.2修理方案的制定 6.2.1修理中心、小区修理组负责制定本小区"年度设施设备修理、保养方案"。 6.2.2工程技术部负责对小区"年度设施设备修理、保养方案"进行审核,并在此基础上编制公司"年度设施设备修理、保养方案"。 6.2.3常务副总经理负责公司"年度修理、保养方案"的审核和批准。 6.2.4修理、保养方案有多项内容 详细内容包括: a)依据每台设备的使用性能和工作特点分别制定大、中、小修期限,维护保养内容及质量标准; b)依据公用设施的性质特点分别制定定期维护保养的期限,维护保养内容及质量标准; c)依据公司现有技术力气和操作力量,确定公司自行检修及托付外单位检修的设施设备清单; d)年度方案分解,工时测算,及维护保养的时间支配。 6.3设备维护保养工作的实施 6.3.1设备的日常维护 6.3.1.1设备的日常维护保养由操作人员负责,应做到:整齐、清洁、润滑和平安。 6.3.1.2设备应加强日常维护保养 修理保养内容包括: a)擦拭、清洁机器外表; b)紧固外表易松动部位; c)检查外部零件及电气部分的完整性。 6.4.2设备的定期维护 6.4.2.1设备的定期维护由修理人员负责完成。设备维护保养规范中应包括设备定期维护的内容。 6.4.2.2定期维护包括多项内容 定期维护的主要内容有: a)彻底清洗、擦拭机器内外; b)检查、调整各部件协作间隙,紧固摇摆部位,更换个别易损件; c)清扫、检查、调整电器线路及装置; d)疏通油路,添加润滑剂。 6.4.2.3定期维护分多个类别 详细分类有: a)一级保养 "一保"的作业内容就是对设备进行内部清洗,沟通油路,调整协作间隙,紧固有关部位及对有关部位进行必要的检查,一保工作具有肯定的技术要求,其保养工作应在修理工的指导下,由操作员完成。 b)二级保养 "二保"的作业内容除了一保的全部作业外,还要对设备进行局部解体检查,清洗换油,修理或更换磨损零件,排解特别状况和故障,恢复局部工作,检查并修理电气系统等。 6.4.3重要设备的维护 6.4.3.1配电房、冷水机组、燃油锅炉、电梯机房、水泵房是小区的重要设备。 6.4.3.2重要设备应由工程技术部制定具体的维护保养规程。 6.4.2.3重要设备的维护内容除包括定期维护的内容外还应包括其它内容 详细内容包括: a)重要设备长期停用,应定期进行擦拭、润滑及空运转; b)重要设备的润滑油料、擦拭材料和清洁剂必需严格规定使用,不得随便代用; c)重要设备需用的备件要依据供应状况优先预备。 6.4.4设备封存和启封前的维护 6.4.4.1设备封存前由使用部门通知工程部,工程部会同该设备操作工对设备进行清洁、润滑、防锈和性能检查。 6.4.4.2设备启封时应由工程部会同该设备操作工进行启封检查并试车。 6.5设施设备修理工作的实施 6.5.1日常报修 6.5.1.1设施、设备发生故障,小区管理处应准时填写报修单向修理组、修理中心进行报修。依据管理处的报修单,修理组派员修理,详细工作程序详见日常报修规程。 6.5.1.2留意事项 设施设备在修理过程中应留意多个事项包括: a)设备无法修复时,修理组应准时与报修部门联系,并提出处理看法; b)修理人员对急修的赴修反应时间(接到通知到进入现场时间)不超过10分钟。 6.5.2巡查修理 修理组应支配人员对公共区域的公共设施设备进行日常巡查检修。在巡检过程中发觉的一般故障由巡检人员现场修复,较大故障由巡检人员填写报修单向班组汇报,另行支配检修。 6.5.3设备的项修 6.5.3.1工程技术部应依据设备的实际状况,对劣化状态已达不到技术要求的项目,按实际需要派员进行针对性的修理。 6.5.3.2项修时,一般要进行部分拆卸、检查,更换或修复失效的零部件,从而恢复所修部分的性能和精度。 6.5.4设备的大修 6.5.4.1设备大修应当仔细考虑,并列入年度修理方案。 6.5.4.1大修可由工程技术部或修理中心担当,也可托付专业单位进行。 6.5.4.2大修时要对设备进行全部解体,修整全部基准件,修复或更换磨损、腐蚀、老化及丢失精度的零部件,使之达到规定的技术要求。 6.5.5方案修理 方案修理按"年度设施设备修理、保养方案"实施。 6.5.7托付修理 对于托付修理的实施,小区的责任修理部门应派技术人员进行监督、检查。各有关部门应做好协作帮助工作。修理完成后,应由责任修理部门和修理方共同进行验收,并填写"修理保养单"。维 修方应在保质期内担当相应责任。 6.6设备的事故管理 6.6.1凡各种设备因非正常缘由造成损坏,使精度、性能、功率降低甚至造成不能使用,以及表面虽未损坏而内伤严峻者,均称为设备事故。 6.6.2设备事故的性质 依据引发缘由的不同设备事故分不同性质: a)责任事故:因人为缘由(如违反操作规程)而造成的事故; b)质量事故:因设备设计、制造、安装等缘由而造成的事故; c)自然事故:因患病自然灾难而造成的事故; d)其他事故:凡不属于上述三类缘由的事故。 6.6.3事故的处理 6.6.3.1公司发生设备事故后,由使用部门报告工程技术部。由工程技术部负责进行处理并修复。 6.6.3.2工程技术部会同使用部门对事故进行分析,填写"设备事故报告书",做出处理看法。 6.6.3.3"设备事故报告书"经由使用部门和工程技术部经理签字后送总经理批示、处理。 6.6.3.4设备事故经分析、处理并修复后,工程技术部应计算出实际损失,报送财务部。 6.6.3.5公司发生的各种事故,应由工程技术部在"设备事故登记表"内予以登记。 7相关文件 锅炉修理保养规范 电梯修理保养规范 空调修理保养规范 给排水设备修理保养规范 供配电设备修理保养规范 日常报修规程 电脑信息系统修理保养规范 8记录 修理单 年度设备修理、保养方案 月度设备修理保养方案 设备事故报告书 设备事故登记表 公共区域巡查表 修理保养单 附:修理流程图</P 总经理助理职责 董事会秘书职责 辅导员工作职责第 6 页 共 6 页