物业区域给排水设备维护保养规程制度.docx
本文为Word版本，下载可编辑操作物业区域给排水设备维护保养规程制度 物业区域给排水设备维护保养规程制度之相关制度和职责，物业区域给排水设备维护保养规程1目的准时处理给排水设备(设施)故障,保养好设备,确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。2适用范围物业区域内的生活水泵,消防泵,喷淋泵,增压泵. 物业区域给排水设备维护保养规程 1目的 准时处理给排水设备(设施)故障,保养好设备,确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。 2适用范围 物业区域内的生活水泵,消防泵,喷淋泵,增压泵,排污泵,空调水泵,相关阀门、管道等给排水设备(设施)的修理保养。 3职责 3.1工程管理员负责修理保养工作方案的制定,修理保养工作的指导、检查监督及外委修理的联络工作。 3.2管理处主任负责批准修理保养工作方案。 3.2水工负责给排水设备(设施)的修理保养。 4工作程序 4.1给排水设备修理保养工作程序 4.1.1维保组负责给排水设备(设施)的修理保养。 4.1.2工程管理员每年12月制订下年度的设备年度修理维护方案,并按运行状况制订中修、大修方案。 4.1.3维保组按设备年度修理维护方案要求对设备进行维护保养,并将修理保养状况记录于设施维护单并汇总于设施/设备修理保养记录。 4.1.4给排水设备故障一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部位故障,应将故障缘由、解决方案、解决时间书面上报管理处。 4.1.5凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严峻后果的给排水设备(设施)故障,可以由早班水工进行修理。 4.1.6工程管理员供应工作指导及检查监督。 4.1.7需停水进行修理保养时,做好事先通知解释工作。 4.2给排水设备(设施)故障一般处理工作程序 4.2.1供水泵消失故障时,当班水工应立刻启用备用泵,然后马上通知管理处组织有关人员准时修理。 4.2.2排污泵消失故障时,首先检查故障缘由,如是掌握回路消失故障,检查排解;如是水泵故障,则修理水泵。 4.2.3供水管网消失故障,发生泄漏影响正常供水,当班水工应马上关闭上端阀门,准时通知管理处组织有关人员抢修,并做好受影响用户的解释工作。 4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等,马上电话通知修理人员疏通。 4.3给排水设备(设施)检查保养表 序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期 01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污月 压力表指示显示不正常,检查更换不定期 电机主回路、掌握回路测试、检查、紧固半年 水泵轴端密封如渗漏超标,更换机械密封不定期 电机轴承,水泵轴承加注2#二硫化钼锂基脂半年 02管道外观如渗漏,补漏;如锈蚀,除锈、刷防锈漆和面漆不定期 阀门外观阀杆漏水,压紧螺栓;如锈蚀,除锈、刷防锈漆和面漆不定期 5工作内容 5.1生活水泵、空调冷却泵、空调冷冻水泵每半年进行一次全面保养。 5.2消防泵和喷淋泵、提升泵每三月进行一次试运行,运行时间1分钟,每年进行一次全面保养。 5.3排污泵每年进行一次全面保养。 5.4各水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。 5.5泵体的保养 5.5.1被检查泵体应无破损,铭牌齐全,水流方向指示明确清楚,外观干净,油漆完好。 5.5.2检查、补充润滑油脂,若油质变色或有杂质,应予更换。 5.5.3检查水泵轴端密封状况,若有漏水超出10滴/分,应拆开检查机械密封,发觉严峻磨损或消失开裂状况应预备更换机械密封。 5.5.4联轴器的联接螺栓和橡胶垫圈若有损坏应予更换。 5.5.5紧固机座螺丝并做防锈处理。 5.5.6生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。 5.6水泵电机的保养 5.6.1外观检查应干净,铭牌齐全,接地线连接良好。 5.6.2拆开电机接线盒内的导线连接片,用500兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。 5.6.3电机接线盒内三相导线及连接片应坚固紧密,无老化现象。 5.7相关阀门、管道及附件的保养: 5.7.1各个阀门的开关应敏捷牢靠,内外无渗漏。 5.7.2单向阀动作应敏捷,阀体内外无漏水。 5.7.3压力表指示精确,表盘清楚。 5.7.4管道及各附件外表干净美观,无裂纹,油漆应完整无脱落。 5.8掌握柜的保养 5.8.1断开掌握柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应敏捷牢靠。 5.8.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。 5.8.3清洁掌握柜内外灰尘。 5.8.4合上总电源,检查电源指示是否正常。 5.8.5保养完毕按规定要求起动水泵,观看电流表、指示灯指示是否正常。 5.8.6观看水泵运转是否平稳,无明显振动和异响,压力表指示正常,掌握柜各电器无不良噪音。 相关质量记录: 1.设备年度修理维护方案 2.设施维护单 1.设施/设备修理保养记录 班组制度 理事会制度 生产线制度第 4 页 共 4 页
