物业设备运行维护值班记录规定制度.docx

本文为Word版本，下载可编辑操作物业设备运行维护值班记录规定制度 物业设备运行维护值班记录规定制度之相关制度和职责，物业设备运行维护值班记录规定一、每班须对全部运行设备巡察检查不少于一次;外观清洁不少于一次(不包括高压设备及须停电才能清洁的部位)。二、每日高峰负荷时,对主要仪表指示状况记录. 物业设备运行维护值班记录规定 一、每班须对全部运行设备巡察检查不少于一次;外观清洁不少于一次(不包括高压设备及须停电才能清洁的部位)。 二、每日高峰负荷时,对主要仪表指示状况记录一次(特别状况,可增加记录次数)。 三、每日对配电房、泵房、发电机房、消防值班设备检查维护一次(必要时小修);记录表中所列各项检查维护正常的划上""符号,不正常的须作处理。表中未列到的参阅水电、机械设备运行、修理保养制度进行维护保养;并在"记事"一栏作简短文字记录。每周对变压器运行状况检查一次。 四、每两周,柴油发电机组须作一次试运转;并以近似法,检测总电度表,及电容补偿装置补偿程度一次。 五、发生意外事故时应首先掌握事故范围,不使扩大,然后组织抢修;人力不足时可向公司工程部报告。事故及特别状况处理结果记入"记事"一栏。 六、值班工人必需严格遵守企业电工平安规程,须停电检修时,应按规定程序,并做好平安措施。 七、环网柜,变压器现为供电局统一管理,此部分如有特别还应准时报告供电有关部门。 八、值班记录应使用黑色或蓝色墨水的钢笔或元珠笔,字迹清晰、干净。值班记录表最好挂在相应设备房固定的合适位置。每半年进行一次装订存档,由机电主管或运行修理组组长保存,以备检查。 九、供电设施运行中须留意的几个数据 1、低压供电的额定电压为: 单相:220伏 三相:380伏 用户受电端的电压最大允许偏差不应超过额定值的正负10% 2、功率因数:0.9以上 3、在满意用户受电端电压不超过允许范围的前提下,供电端的母线电压一般可比受电端高5%。 4、变压器低压侧额定电流Ie可按下式计算: Ie = 1.443?Se(安) (式中Se为变压器额容量,其单位为千伏安) 变压器运行中,其低压侧总电流不应超过其额定电流。 十、较大的维护检修项目(指设备解体检查、更换部件、翻新)分类(如"供电类"、"供水类")记入设备保养记录表),其中按方案进行的应在方案表中有相应的方案。 企业财务管理制度 财务总监工作内容 成本会计工作内容第 2 页 共 2 页