办公楼共用设施设备使用管理规范.docx

本文为Word版本，下载可编辑操作办公楼共用设施设备使用管理规范 办公楼共用设施设备使用管理规范之相关制度和职责，办公楼共用设施设备之使用管理1、空调供应本物业办公楼采纳VRV中央空调独立掌握系统,业/租户单元内可随便调整室温,单元内空调费单独计量,按实计算,其费用由业/租户自行担当,空调开. 办公楼共用设施设备之使用管理 1、空调供应 本物业办公楼采纳VRV中央空调独立掌握系统,业/租户单元内可随便调整室温,单元内空调费单独计量,按实计算,其费用由业/租户自行担当,空调开启时间由单元内自行掌握。楼层内公共区域空调开启时间为AM8:00-PM18:00。公共区域空调温度则依据季节进行设定,12月至2月定为16°C-20°C、7月至9月定为20°C-26°C。 本物业展现厅采纳中央空调系统,选用热泵机组,单元内空调费单独计量,按实计算,其费用由业/租户自行担当。 2、通讯系统 本物业备有完善的通信系统详细包括中国移动、中国网通、中国电信(小灵通)。本物业还供应较多的上网方式,详细包括FTTB、网通、电信,可为业/租户供应服务。 2.1电话 业/租户可以下列方式获得本物业的直线电话号线的使用权或租用本物业的电话号线,详细费用标准敬请详见本手册缴费说明。 2.1.1直线电话号线使用权的获得:指本物业进展商留有直线电话号线,由使用人直接至上海市电话局申请,每月电话费由使用人自行缴付至上海市电话局。 2.1.2直线电话号线依据业/租户要求可开通国内/国际长途功能。 2.2传真线路 业/租户如需安装传真机,可直接连接至业/租户已申请的电话直线,相关费用由使用人自行缴付至上海市电话局。物业管理处可帮助业/租户安装,并收取合理费用。 2.3业/租户自用集团电话 业/租户如需安装自用集团电话,需得到上海市电话局的批准,并缴纳相关费用。物业管理处可帮助业/租户办理自用集团电话的审批安装手续,并收取合理费用(弱电井道占用费:光缆1000元/根,电话500元/对,施工时需先到物业办理相关施工申请手续,并在物业工程专业人员指导下进行施工。)。 说明:业/租户在使用自用集团电话过程中必需遵守政府及物业管理服务公司有关电信设备使用规定,否则业/租户应担当由此对本物业所造成的损失及相应的责任与费用。 2.4本物业智能信息系统 申请和使用方法另行通知业/租户。 2.5友情提示 为了确保各业/租户的利益,防止由于不行抗力造成的停电/失电现象,特此友情提示各业/租户自行安装电脑不间断电源(UPS)。 3、电梯 3.1本物业为业/租户供应电梯服务。业/租户需爱惜电梯,保持电梯清洁。 3.2电梯内禁止吸烟、涂抹、吐痰和抛掷果皮、纸屑等杂物。 3.3业/租户在使用过程中严禁装载超重、超长物品。 3.4在使用电梯的过程中如遇紧急状况,乘客应马上按动有话筒标志的紧急通话键求救;遇到问题或特别故障,应马上将状况通知物业管理服务公司。物业管理处将对电梯做必要的修理及处理。 3.5电梯处于修理状态时,除工程修理人员外,业/租户不得使用,以防发生意外。 3.6大厦货梯的正常使用时间为周一至周五 9:00 18:00。如需申请加班使用货梯,请以书面形式提前一个工作日向物业管理处申请。 3.7凡因违反上述要求,业/租户需担当由此产生的责任和费用。 4、停车设施 4.1汽车 本物业在地面、地下一层设立停车场,共计 200余个车位,可为业/租户及访客供应停车服务,因该地下车库产权归属上海利国房地产有限公司全部,业/租户如需要办理租车位的申请手续,可通过物业管理处联系,在征得上海利国房地产有限公司书面同意函之后,在物业管理处领取停车证。地下停车场机械车位的限制高度为 1.8米。 4.2非机动车辆和摩托车 业/租户及单位访客可使用非机动车辆停车棚,车棚采纳立体车架停车方式,可容纳256辆非机动车,车架可停入非机动车的最大轮胎宽度为55毫米,敬请车主与物业管理处联系办理有关停车手续,进入非机动车棚停车。 4.3停车场有关费用敬请详见本手册缴费事项。 4.4停车场使用规定(第 3 页 共 3 页